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Military版 - 中行牛x!上调存量房贷利率
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话题: 利率话题: 银行话题: 上调话题: 贷款话题: 存量
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1 (共1页)
b**********n
发帖数: 2812
1
中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
http://www.sina.com.cn 2010年04月26日04:10 大洋网-广州日报
本报讯(记者黎雯)上周末,中国银行率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议。
工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今
日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过
提前还贷,“因为只要不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的
基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中
是否有约定。”有律师向记者表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就
涉嫌违约,贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过,按照中行总行办公室主任赵蓉的说法,该行与客户签订的按揭贷款,一般每
两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约,明年便到期调整利率方式,即由基准利率
打7折,向上调整至8.5折(首套房),二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约
订明,其后
s**d
发帖数: 18498
2
倒,已经按揭的利率还带涨的,太黑了吧

【在 b**********n 的大作中提到】
: 中国银行率先上调房贷利率 贷款成本大幅提高
: http://www.sina.com.cn 2010年04月26日04:10 大洋网-广州日报
: 本报讯(记者黎雯)上周末,中国银行率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议。
: 工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今
: 日看总行是否有相关发文。
: 对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过
: 提前还贷,“因为只要不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的。”
: “一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的
: 基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中
: 是否有约定。”有律师向记者表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就

y**g
发帖数: 2492
3
国内一直都是这样的啊

【在 s**d 的大作中提到】
: 倒,已经按揭的利率还带涨的,太黑了吧
B*******u
发帖数: 3789
4
据说其它银行也要涨了,当年的利率是政策性的,随时可能变。

【在 s**d 的大作中提到】
: 倒,已经按揭的利率还带涨的,太黑了吧
s**d
发帖数: 18498
5
那不是贷了款就被套住了?银行说涨多少就多少?

【在 B*******u 的大作中提到】
: 据说其它银行也要涨了,当年的利率是政策性的,随时可能变。
p****n
发帖数: 9263
6
在米国这叫ARM

【在 s**d 的大作中提到】
: 倒,已经按揭的利率还带涨的,太黑了吧
D**S
发帖数: 24887
7
那咋的?不高兴去法院告吧。

【在 s**d 的大作中提到】
: 那不是贷了款就被套住了?银行说涨多少就多少?
s*d
发帖数: 202
8
国外不是这样?

【在 y**g 的大作中提到】
: 国内一直都是这样的啊
p*****0
发帖数: 3104
9
一天一个蛋就行了,银行也没有傻到要把鸡杀掉

【在 s**d 的大作中提到】
: 那不是贷了款就被套住了?银行说涨多少就多少?
B*******u
发帖数: 3789
10
银行政策就是随着政府政策变,去年要救GDP,让大家往前冲,现在要调,很多人都被
哄进市的。
在当时买房的时候,就有人提醒:如果考虑利率增加当如何?

【在 s**d 的大作中提到】
: 那不是贷了款就被套住了?银行说涨多少就多少?
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b**********n
发帖数: 2812
11
美国更猛,头2年给你免息,然后2年后利率猛涨,次贷就这么来的
r*******3
发帖数: 10886
12
就是这样啊,提前还款就按当期利率算

【在 s**d 的大作中提到】
: 那不是贷了款就被套住了?银行说涨多少就多少?
z********7
发帖数: 241
13
09年购房从中行贷款的,基本上这个7折利率是固定不变的,除非人行说全部取消。大
多数受影响的是09年以前85折贷款的,在09年re-finance弄成了7折利率。这些人绝大
多数有个补充条款,就是说7折可以随时取消。
09年购房的其他很多商业银行在给7折的同时,都有补充条款说7折可以随时取消。现在
就是看他们是否会follow中行,或者人行是否会一刀切。
去年给7折本身就是个错误。现在取消存量房贷的7折,等于是用个新的错误纠正过去的
错误,不算什么好事儿
s*****e
发帖数: 16824
14
中国基本都浮动利率,这个是很正常的。

【在 z********7 的大作中提到】
: 09年购房从中行贷款的,基本上这个7折利率是固定不变的,除非人行说全部取消。大
: 多数受影响的是09年以前85折贷款的,在09年re-finance弄成了7折利率。这些人绝大
: 多数有个补充条款,就是说7折可以随时取消。
: 09年购房的其他很多商业银行在给7折的同时,都有补充条款说7折可以随时取消。现在
: 就是看他们是否会follow中行,或者人行是否会一刀切。
: 去年给7折本身就是个错误。现在取消存量房贷的7折,等于是用个新的错误纠正过去的
: 错误,不算什么好事儿

y***i
发帖数: 11639
15
问题是金融危机的时候已经按揭的利率也跌了。

议。
待今
高过
行的
同中
法就

【在 s**d 的大作中提到】
: 倒,已经按揭的利率还带涨的,太黑了吧
h***i
发帖数: 1970
16
美国可以选择15年,30年的固定利率。

【在 s*d 的大作中提到】
: 国外不是这样?
d**z
发帖数: 344
17
arm至少还有五年, 国内是年年都可以变.

【在 s*d 的大作中提到】
: 国外不是这样?
h***i
发帖数: 1970
18
不过国内利率这几年还是比较低的,要是美国这边调息,国内的房奴就惨了,现在通膨
压力很重,因为RMB跟着美元,央行不敢升息,否则RMB升值压力更大,如果美国开始升
息了,房奴们可能就撑不住了,就是中国版的次贷。

【在 d**z 的大作中提到】
: arm至少还有五年, 国内是年年都可以变.
d**z
发帖数: 344
19
中国的房奴会砍掉所有的支出, 靠吃咸菜度日来供房贷. 还有卖父母房子,
用父母退休金, ... ...
像美国这样walk away的非常少.

【在 h***i 的大作中提到】
: 不过国内利率这几年还是比较低的,要是美国这边调息,国内的房奴就惨了,现在通膨
: 压力很重,因为RMB跟着美元,央行不敢升息,否则RMB升值压力更大,如果美国开始升
: 息了,房奴们可能就撑不住了,就是中国版的次贷。

s*****e
发帖数: 16824
20
这几年的泡沫也是由于低利率产生的,我真是很担心升息以后的房市,现在按揭的人都
撑得太满,稍微有个风吹草动的可能就要出问题。

【在 h***i 的大作中提到】
: 不过国内利率这几年还是比较低的,要是美国这边调息,国内的房奴就惨了,现在通膨
: 压力很重,因为RMB跟着美元,央行不敢升息,否则RMB升值压力更大,如果美国开始升
: 息了,房奴们可能就撑不住了,就是中国版的次贷。

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s**d
发帖数: 18498
21
中国你walk也away不了啊。你不要房子了,也是银行把房子卖了,你省下的贷款差价还
是要还。如果不还法院强制执行,如果你跑了就是诈骗罪

【在 d**z 的大作中提到】
: 中国的房奴会砍掉所有的支出, 靠吃咸菜度日来供房贷. 还有卖父母房子,
: 用父母退休金, ... ...
: 像美国这样walk away的非常少.

s*****e
发帖数: 16824
22
这个对社会而言是没有意义的,只不过是银行保住了,但是消费下降了同样的数量,一
样会引起大危机。

【在 d**z 的大作中提到】
: 中国的房奴会砍掉所有的支出, 靠吃咸菜度日来供房贷. 还有卖父母房子,
: 用父母退休金, ... ...
: 像美国这样walk away的非常少.

d**z
发帖数: 344
23
反正政府都是用创造一个未来的危机来解决眼前的危机,
还能怎么办呢.

【在 s*****e 的大作中提到】
: 这个对社会而言是没有意义的,只不过是银行保住了,但是消费下降了同样的数量,一
: 样会引起大危机。

B*******u
发帖数: 3789
24
中国没有个人破产,死都要还。
不过盛传,由于银行去年放贷过度,现在资金严重不足,所以采用此策。

【在 s**d 的大作中提到】
: 中国你walk也away不了啊。你不要房子了,也是银行把房子卖了,你省下的贷款差价还
: 是要还。如果不还法院强制执行,如果你跑了就是诈骗罪

s**d
发帖数: 18498
25
银行怎么可能资金不足,贷出去的钱终究还存在银行里,又能贷

【在 B*******u 的大作中提到】
: 中国没有个人破产,死都要还。
: 不过盛传,由于银行去年放贷过度,现在资金严重不足,所以采用此策。

B*******u
发帖数: 3789
26
看到各银行拉存款的消息吗?传资金不足的消息来源于拉存款。
http://news.ynet.com/view.jsp?oid=65106158
部分银行出现资金紧张 为拉存款送卡返现金
中长期贷款猛增和存款分流后引发资金紧张———
送手机充值卡、加油卡、购物卡,甚至返现金,最近,各银行为拉存款开始使出浑
身解数。业内人士指出,银行揽储大战的背后是中长期贷款猛增和存款分流后的资金紧
张。
促销活动五花八门
“您在我行理财金账户存款30万元以上,就可以获得100元手机充值卡一张。”这
是一家大型国有银行北京分行近期推出的优惠活动。而另一家大银行似乎更加“大方”
:客户的账户资金如果达到100万元,可以获赠500元的加油卡一张,存200万元就送
1000元加油卡。
某中型银行的自动柜员机上,取款者可以看到这样一条广告:“成功推荐新人成为
该行的贵宾理财客户,将获得不同额度和积分奖励,累计推荐三位以上者,还可额外获
得推荐大礼包。”据该行客户经理透露,“大礼包”价值不菲,而且在该行存定期满5
万元的,即日就可获得金卡,并获赠高档皮包等礼品。
银行进村招揽拆迁款
动辄数百万的居民拆迁款也早就被银

【在 s**d 的大作中提到】
: 银行怎么可能资金不足,贷出去的钱终究还存在银行里,又能贷
d**z
发帖数: 344
27
不是刚刚天量增发过么.

【在 B*******u 的大作中提到】
: 看到各银行拉存款的消息吗?传资金不足的消息来源于拉存款。
: http://news.ynet.com/view.jsp?oid=65106158
: 部分银行出现资金紧张 为拉存款送卡返现金
: 中长期贷款猛增和存款分流后引发资金紧张———
: 送手机充值卡、加油卡、购物卡,甚至返现金,最近,各银行为拉存款开始使出浑
: 身解数。业内人士指出,银行揽储大战的背后是中长期贷款猛增和存款分流后的资金紧
: 张。
: 促销活动五花八门
: “您在我行理财金账户存款30万元以上,就可以获得100元手机充值卡一张。”这
: 是一家大型国有银行北京分行近期推出的优惠活动。而另一家大银行似乎更加“大方”

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