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发帖数: 858 | 1 9月29日，国家第二轮宏观调控利剑再出，随后深圳、厦门等地的“限购令”紧随其
后，一场直接针对炒房的狙击战迅速打响。
十一黄金周期间，华夏时报记者分几路追踪温州炒房团发现，温州当地的房屋中介
显然依旧忙碌，各种组织下的温州“参观团”仍在长三角区域活跃，但大多数温州外地
购房者，考虑到政策因素，下手前已开始观望，但对于政策，他们还是有保留地认为影
响有限。
房虫称观望但不离场
每年的十一长假是外地楼盘看房团的最佳时机之一，但今年似乎有点冷清。9月29
日“新五条”利剑出鞘，给刚被“回暖”声音暖热了的楼市带来无限凉意。
10月6日下午，本报记者赶到江苏启东市郊温州购房团看房的龙豪海景湾。本来主
办方计划温州投资者6日现场实地考察，7日、8日现场成交的购房者签订合同。但记者
发现，温州购房团却已经提前包车回温州，售楼中心前“欢迎温州考察团莅临参观”的
红色横幅还在风中摇曳。
记者电话联系到了带团负责人，该负责人表示本次看盘购房团的成员还是热情很高
，但出手都还是比较谨慎，希望回温州后再做决定。
尽管如此，龙豪海景湾的销售主管告诉我们，目前一期91套房，已有40余套被预订
了。盛经理告诉本报记者：“目前房地产调控政策主要还是对一线热点城市的限制比较
大，现在像启东这样的二、三线城市还没看到明显影响，估计也不会有行政上的限购限
制。因此还是有投资的价值。”
曾经在北京、上海等一线城市投资多套房产的黄先生向记者表示：“比较来说，温
州人投资还是更钟情于房产，但是投资的区域选择很重要，要根据整个政策趋势和市场
形势来判断。”
据黄先生介绍，今年4月份开始的第一轮房产调控，重点是抑制一线热点城市的投
资投机，因此黄先生在新政执行伊始就卖掉了在北京投资的31套住宅，落袋为安。他告
诉记者：“现在第二轮调控又来了，但其实主要还是热点城市，预计二、三线城市还会
比较安全。”
据记者了解，像黄先生一样，在新政出台前后有相当一部分温州投资者，都已及时
将手中房产抛出，或转移战场或等待“抄底”机会。
而据记者了解，随着一系列“回暖”信号的释放，杭州下沙、九堡、滨江地段的房
源受到了“温州考察团”的关注，每个周末都有满车的看房团前往杭州，而且几乎每次
都有不少于十套的成交量。
事实上，早已被“妖魔化”了的温州炒房团对于房地产调控并不陌生，似乎已经炼
就了愈战愈勇的“金身”，由于投资者手中往往掌握着大量游资，因此很少因为几套房
子被套就随意撤退，在他们眼里，“炒房可以观望，但不会离场。”
政策的压力下低调行事
9月29日，国家第二轮宏观调控利剑再出，“新五条”要求各商业银行全面停放三
套房贷，禁止消费性贷款用作购房，并且增加了房产税试点、问责地方以及土地增值税
清查等内容。
此后，深圳、厦门两地“限购令”相继推出。10月7日晚，上一轮调控迟迟未出的
上海调控细则也终于露面，要求在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省
市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），并提出将积极做好房产税改
革试点的各项准备工作。这是上海首次官方表态将进行房产税试点。
除此之外，浙江省商品房预售资金监管暂行办法国庆前夕正式出台，从11月1日起
对商品房预售资金进行全面监管。
多位业内人士分析，“新五条”政策以及各地细则中，“限购令”在短期内将直接
影响楼市。因为从全国房地产市场来看，楼市的消化，一半以上靠异地客户。这无疑给
如温州炒房团这样的异地投资客最大的打击。
10月7日晚，温州平安易居房地产营销有限公司总经理姜毅告诉记者，新政策出台
对温州购房团还是产生了不小的影响，这次他们公司组织的购房团，最终参加看盘的有
30多人，在杭州现场签订合同的有6位。他表示：“现在政策还不是特别明朗，大多数
购房团成员还是选择了暂缓交易，处于观望状态。”
面对这一次加强版的调控政策，尽管温州的投资客们还在转战，但他们同样感受到
了凉意。上述长期投资炒房的黄先生表示：“十一前后出台的这些调控政策，比之前都
更加具体明确，可操作的环节减少了，我们预计5个月内，北京、上海、深圳这样的一
线城市，政策都难以松动。”
炒房人认为“越调越涨”
事实上，正如北京、上海的地方调控细则中的表述，限购的时间前提是“在一定时
期内”。北京市房地产业协会一位负责人曾对记者表示，利用行政手段干预市场交易，
在短期内影响大、见效快，但这其实并不是最合适的，价格最终还是要靠市场自身去调
节。
而温州炒房团的团员们也深知其中的利害关系。“投资者看待调控与普通购房者不
同。”黄先生侃侃而谈，“其实每次调控说到底都是暂时的，因为中央与地方的博弈是
无法避免的，而有博弈就有缝隙。事实上每次宏观调控的结局都是‘越调越涨’。所以
，从某种意义上说调控对温州炒客来说作用有限。”
姜毅也告诉记者，此次购房团的团员也表示，如果盘少，他们还是会出手，如果盘
子量多，还有其他的选择机会。目前大部分在观望也是暂时的，毕竟温州这些资本需要
出路。
中国银行温州市中心支行的数据显示，2009年，从国内外汇入温州的资金高达2.5
万亿元，汇出资金2.2万亿元，留在温州尚有近3000亿元。同时，温州的民间流动资金
仍保持为6000亿元。巨额游资成为温州人承受调控政策的一大支撑。
温州投资置业精英会的一项调查显示，长期炒房的投资者一般都有足够的实力一次
性付款，或者通过实业、房产抵押、民间融资等多种渠道筹集资金。今年6月份的调查
显示，认为受政策影响并不大的投资者比例占到了35%。
“各地的限购令政策具有区域局限性，这将造成购买力外移和分散投资。”温州朗
兆房产策划机构总经理叶维坚在接受《华夏时报》记者采访时表示，“本地限购不能买
，就去外地，上海、深圳、厦门都限购，那就分别各购买一套，二、三线城市没有限购
的地方还可以继续购买。”
他表示，这有点类似60－70年代的计划经济发粮票的行为，在市场经济的今天退回
到用计划经济的手段压抑购买力，限购令的效果肯定会有，但是深层次的东西是根治不
了的。打击投机炒房的关键在于供求的平衡，普通购房者的住房问题由政府通过“保障
性”的住房政策解决，“刚需”没有那么强烈，投资的热度自然也会下降。 | g********r
发帖数: 1251 | 2 这个主要是影帝的调控太有特色了。每调一次，房价猛涨一次。几次下来，大家就形成
这样一个共识了。 | s*****e
发帖数: 16824 | 3 狼来了喊太多了。
【在 g********r 的大作中提到】
: 这个主要是影帝的调控太有特色了。每调一次，房价猛涨一次。几次下来，大家就形成
: 这样一个共识了。
| l*******r
发帖数: 39279 | 4 最后狼是不是会真的来还是个未知数
另外到底调控了几次啊？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 狼来了喊太多了。
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