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Military版 - 住建部部长10月21日表态:特殊国情决定不能走高房价道路
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话题: 住房话题: 调控话题: 房价话题: 高房价话题: 房地产
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u****n
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1
住建部部长:特殊国情决定不能走高房价道路
来源:人民日报
2010年10 月21日09:05 我来说两句(0)
9月底,有关部门出台旨在细化房地产调控“国十条”落实的一系列政策措施,再
度给今年以来的房地产市场调控加码。政策出台,及时遏制了8月份以来部分城市房地
产市场出现的过热迹象,使调控的效果得以进一步显现。
在市场普遍怀疑本轮调控又将以“屡调屡涨”的局面结束时,国家再次给调控加码
,彰显了调控取得成功的决心。
但另一个问题逐渐凸现,近年来,为了遏制房价过快上涨,“国六条”、“国八条”、
“国十条”等短期政策不断出台,但政策被市场消化的节奏越来越快,使人们对调控的
效果普遍感到心里没底。因此,在出台短期政策之外,加快推进长期制度改革、去除积
弊、寻找改革新出路迫在眉睫。
要推进相关制度改革,就要厘清“房子是什么,土地值几何,政府职责何在”等最
基本的问题。本版从今天起推出“深入看楼市”栏目,深入分析理性看待上述问题,推
进房地产市场长期性、根本性制度建设。
——编者
特殊国情和快速城市化阶段,住房必须“给人住”
“你买房了吗?”
“房价要涨到什么时候?”
“调控会把房价降下来吗?”
尽管“商品房”、“房价”这些词出现在中国人的生活中,只是近十几年的事情。
但最近几年,房价过高的问题越来越引起社会普遍关注,“房子”几乎成了人们在各种
场合谈论最多的话题。2009年,电视连续剧《蜗居》播出后在广大观众中引起热议,甚
至成为一个社会现象。正是因为它折射出在高房价的背景下,都市无房族的困惑与无奈。
“当前这个时期,是住房问题最突出的时期,事关千家万户的安居问题,因此格外
受到关注。”住房和城乡建设部有关负责人接受记者采访时表示。
新中国成立后很长一个时期,我国实行的是福利分房制度。虽然名义上是免费住房
,但由于供应严重不足,人们总体居住条件长期得不到改善,筒子楼、大杂院、三代同
居一室的情景,很多人记忆犹新。到1978年,城市人均住房建筑面积仅6.7平方米。
改革开放30年来,尤其是1998年停止住房实物分配,全面推进城镇住房制度改革后
的10多年来,城镇居民住房条件有了明显改善。到2009年底,城市人均住房面积已近30
平方米,住房的严重短缺有了很大程度缓解,大部分家庭都拥有了自有住房。
然而,在城镇化进入快速发展阶段的背景下,由于住房需求持续增加,住房问题的
压力在较长时期内仍然存在。
据住房和城乡建设部上述负责人介绍,2009年中国城镇化发展水平达到46.6%,保
守估计,到2020年我国城市化率将达到 55%。按照相关规划,未来10年中国的人均居住
面积将达到35平方米,而2008年这一数字为28平方米左右。这意味着未来10年全国城市
住宅的需求会达到42亿平方米,相当于每年新增4.2亿平方米。如果考虑到2020年中国
总体上的城市化率将达到55%左右,平均每年提高一个百分点,那么加上这部分新增城
市人口,未来每年产生的真实住宅需求将在8亿平方米左右。对住房供应是个巨大的压
力。
“可以说,我国城镇住房存在着‘绝对短缺’。”住房和城乡建设部政策研究中心
主任陈淮认为,自1999年以来,中国在城镇中建了将近80亿平方米的新房,大概7000万
套新房,相当于我国 2008年2亿城镇家庭的35%住了新房。但即便如此,每百户城镇家
庭中,每年也只能有3到4户住进新房。这种“绝对短缺”得经过20年到30年的艰苦努力
才能消除,在相当长的时期内,住房供应还需要保持较高的增长速度,才能满足城镇居
民对住房的需求。
一方面是需求持续上升,另一方面,我国人多地少的国情决定了保护耕地是重要国
策,不能无节制地拓展城市、占用土地,土地资源的有限性、城市空间的有限性和住房
需求膨胀的矛盾会长期突出。
此外,我国房地产市场发展历史只有10多年,体制机制还不健全。过去10年较为重
视通过房地产市场解决住房需求,面向低收入群体的保障性住房供应不足,欠账过多,
造成住房供应结构失衡。
近年来房价快速上涨,又导致一些大城市,中等收入家庭买不起房,近年来央行定
期公布的针对储户的调查中,认为“当前房价过高”的居民始终保持在70%以上。种种
因素交织,使得住房问题在近几年集中凸显,成为社会热点。
“快速城镇化阶段,大量居民需要改善住房条件,以及人多地少的特殊国情,决定
了我国的住房制度发展,不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路,应该以满足
居民自住为主要目标。”住房和城乡建设部部长姜伟新说。
高房价是“不可承受之重”,调控体现住房消费品特性
住房建设以满足居民自住为主要目标,也就是说,房子盖了应该用于居住,而不是
投资炒作。然而,在一些城市,一边是需要住房的大量居民买不起房,另一边则是许多
房屋空置,购房者买了房并没有用于居住。
住房既是消费品,也是投资品,近年来这样的观念已经深入人心。“但是在当前的
中国,更需要住房体现消费品特性,主要用于居住。”中国社科院金融研究所副所长巴
曙松表示,此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚,使得房地产市场充满投机气氛
,导致房价在短期内过快上涨。
“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”……近几年这些热门词汇的流行,说明
高房价已经成为人们生活中的“不可承受之重”。
巴曙松认为,今年以来以“国十条”为代表的房地产调控,最突出的特点就是增加
供给、打击投机,目的正在试图推动房地产回归消费品特性,调控的方向符合当前我国
的实际情况。
在调控初现成效的情况下,8月份起,由于部分区域房价下降,楼市需求有所回暖
。巴曙松认为,在一定程度上,这是调控政策引向深入的表现。开发商资金压力加大,
降价销售动力强化,楼市存量不断增加。因此房价出现下调,并引发需求释放、成交量
上升,实际上这轮市场反弹是由自住型需求推动的,正是体现了住房的消费品特性。
但9月份以来,部分城市再度出现量价快速上涨的现象,楼市重现过热苗头。9月底
,有关部门再次出台五项措施,如要求停止对购买第三套房发放贷款,购房首付提高到
30%,部分城市限制新购房套数等。10月份,市场再度降温。
“五项措施的指向非常明确,就是进一步严厉的抑制投机。”住房和城乡建设部政
策研究中心副主任秦虹认为,“比如停止发放第三套房贷,如果不能贷款,对炒房人而
言,炒房的成本和风险就会大大增加,会撤出市场。”
u****n
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2
开始表态站队了?影帝的高房价政策要熄火了?
d****g
发帖数: 824
3
586 V5

【在 u****n 的大作中提到】
: 开始表态站队了?影帝的高房价政策要熄火了?
C*******d
发帖数: 15836
4
这个王八大蛋以前吃屎去了?
d****g
发帖数: 824
5
YD is his boss! In less than two years, his boss will step down. He need to
change.

【在 C*******d 的大作中提到】
: 这个王八大蛋以前吃屎去了?
u****n
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6
看来下届政府现在开始担心他们执政后的经济问题了。这是好事。

【在 C*******d 的大作中提到】
: 这个王八大蛋以前吃屎去了?
b*****d
发帖数: 61690
7
影帝边缘化了

【在 u****n 的大作中提到】
: 开始表态站队了?影帝的高房价政策要熄火了?
C*******d
发帖数: 15836
8
的确比温JB稳定房价好100倍。听其言,观其行吧。

【在 u****n 的大作中提到】
: 看来下届政府现在开始担心他们执政后的经济问题了。这是好事。
u****n
发帖数: 7521
9
对呀,习jp当选第二天就加息了。

【在 C*******d 的大作中提到】
: 的确比温JB稳定房价好100倍。听其言,观其行吧。
T******y
发帖数: 14506
10
被灌屎。

【在 C*******d 的大作中提到】
: 这个王八大蛋以前吃屎去了?
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f*****e
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11
房地产支柱产业地位被取消
经济发展环境恶化
土共亡羊补牢,也算识时务
E*V
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12
你们谣言什么时候是个尽头?

【在 f*****e 的大作中提到】
: 房地产支柱产业地位被取消
: 经济发展环境恶化
: 土共亡羊补牢,也算识时务

f*****e
发帖数: 1027
13

土共不亡,谣言不止阿
特殊国情

【在 E*V 的大作中提到】
: 你们谣言什么时候是个尽头?
a********6
发帖数: 14468
14
关于房价问题,小将们要赶快领会精神,展开宣传,从前宣传高房价合理性的劲头,要
拿出来宣传高房价为什么不好。

【在 u****n 的大作中提到】
: 对呀,习jp当选第二天就加息了。
x***u
发帖数: 6421
15
已经走了
E*U
发帖数: 2028
16
老将的谣言无处不在阿!

【在 f*****e 的大作中提到】
:
: 土共不亡,谣言不止阿
: 特殊国情

d****h
发帖数: 4291
17
看来房地产要走高家这个独木桥了
我都说了,人民日报说啥,啥就是重灾区,和电线杆祖传秘方专治啥一个道理,房价没
治了
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