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g*****e
发帖数: 574 | 1 2008年9月3日，在全国政协召开的"统筹城乡发展，促进形成城乡经济社会一体化新格
局"专题协商会上，全国政协经济委员会副主任董文标委员算了一笔账：目前全国农村
居民有7.3亿人，人均住宅的建筑面积大约30平方米，以村镇住房平均600至800元的成
本造价计算，农村农民住宅价值可达到13万亿至18万亿元人民币。
由此可见，和耕地一样，宅基地使用权以及地上住宅已经成为农民的财富堡垒。另一项
数据显示，我国包括宅基地在内的农村建设用地，占全国总建设用地的4/5，在十七届
三中全会明确了农村土地流转的原则思路后，农民的宅基地正在成为各方力量争食的金
矿。
天津宅基地换房 9成收益被侵占
专家指出，农民"被上楼"是一次对农村的掠夺，强迫农民上楼并大规模取消自然村，不
仅与法治精神相违背，对农村社会也将带来巨大负面影响。事实上，宅基地转化后的增
值收益（级差收益），正在被权力和资本"合谋"拿走。农民则住进了被选择的"新农村"
，过着被产生的"新生活"。
天津"宅基地换房"就是一个典型的案例。从2005年下半年开始，天津市推出以"宅基地
换房"加快小城镇建设的办法，并在"十二镇五村"开展试点，涉及津郊近十八万农民。
至2008年末，已有十万农民进入商品房居住所。所谓"宅基地换房"办法，即农民以其宅
基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设
用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再招、拍、挂出售，用土地收益弥补小城镇建
设资金缺口。
据媒体报道，以天津华明镇贯庄为例，天津"宅基地换房"的结果是，农民宅基地90%以
上的土地增值权益都被政府和开发商所侵占。地方政府既获得了土地流转和建设新农村
的美名，又获得了巨大的土地升值权益，名义上的受益者农民却有可能成为最大受害者
。因此，从2008年3月开始，天津市东丽区华明镇贯庄村 866户的3368名村民委托北京
农权律师事务所，欲起诉华明镇政府、东丽区政府和贯庄村委会。 | c*w
发帖数: 4736 | 2 专家指出，农民"被上楼"是一次对农村的掠夺，强迫农民上楼并大规模取消自然村，不
仅与法治精神相违背，对农村社会也将带来巨大负面影响。
这是哪个专家？
怎么不把名字报一下？
【在 g*****e 的大作中提到】
: 2008年9月3日，在全国政协召开的"统筹城乡发展，促进形成城乡经济社会一体化新格
: 局"专题协商会上，全国政协经济委员会副主任董文标委员算了一笔账：目前全国农村
: 居民有7.3亿人，人均住宅的建筑面积大约30平方米，以村镇住房平均600至800元的成
: 本造价计算，农村农民住宅价值可达到13万亿至18万亿元人民币。
: 由此可见，和耕地一样，宅基地使用权以及地上住宅已经成为农民的财富堡垒。另一项
: 数据显示，我国包括宅基地在内的农村建设用地，占全国总建设用地的4/5，在十七届
: 三中全会明确了农村土地流转的原则思路后，农民的宅基地正在成为各方力量争食的金
: 矿。
: 天津宅基地换房 9成收益被侵占
: 专家指出，农民"被上楼"是一次对农村的掠夺，强迫农民上楼并大规模取消自然村，不
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