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Military版 - “两房”前景难料 美国房地产市场或出现动荡 (转载)
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j***h
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1
【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: “两房”前景难料 美国房地产市场或出现动荡
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 10 17:47:41 2011, 美东)
“两房”前景难料 美国房地产市场或出现动荡
2011年02月11日 国际在线 作者:韩曙
国际在线报道(驻美国记者韩曙):当地时间11号,美国财政部长盖特纳将向国会陈述
有关房地产市场的改革方案,其中美国两大住房抵押贷款公司“房地美”和“房利美”
的前途命运将在方案中作出决定。目前有消息说,“两房”有可能会被关闭,由这两家
公司主导美国住房贷款市场的局面也将成为历史。
我们可以简单的用一个词来形容美国国内对“两房”的看法,就是“积重难返”。从
2007年下半年次贷危机爆发之后,房利美和房地美两家公司受到的冲击非常大。然而,
这两家公司在住房贷款市场上可以说是“大到不能倒”,过去几年中,两家公司占到了
全美新增住房抵押贷款业务的90%左右。而在2008年金融危机爆发之后,为防止房地产
市场动荡恶化经济形势,美国政府在当年的9月高调宣布接管了“两房”,把这两家公
司变成了国有化公司。之后,美国政府先后向两家公司注入了超过1300亿美元的资金,
但由于美国房地产市场始终低迷,因此注资效果不大,直到去年为止,两房还在不断地
向联邦政府请求资助。同时,这两大巨头因为股价长期表现不好,已经从纽约证交所退
市。
在这样的情况下,关闭两房,或者是对两房进行根本的改革是一个必然的选择。当初在
接管两房的时候,美国当时的财政部长保尔森就说过,政府接管不能作为一个长期的运
行模式,两房的命运要由下一届政府来决定。而奥巴马政府上台以后,在经历对两房长
达两年时间的资助之后,由于财政赤字的高涨也是有心无力了。根据《华盛顿邮报》10
号的报道,现在奥巴马政府和共和党之间的共识是,两房已经“病入膏肓”,与其花时
间来医治它们,不如让它们“死亡”,削减它们对房地产市场的影响。
目前的困难主要有两个。第一个困难就是目前美国的房地产市场情况。根据最新的报告
,尽管美国经济情况有所好转,复苏步伐强劲,甚至连失业率也有所降低,但是房地产
市场的复苏却始终滞后。全美房价,包括波士顿、华盛顿、拉斯维加斯等大城市的房价
在今年预计将进一步下降,全美房价今年可能下跌5%-20%,专家预测说房地产市场的
复苏最少也要4-5年的时间。而根据房地产数据公司的最新报告显示,美国今年1月房
屋止赎个案数量较上月上升12%,也就是说,和去年12月相比,有更多的人付不起房屋
贷款被没收了房屋。很多经济学家担心,在这样的情况下,如果关闭两房,可能使得房
地产市场出现更大的动荡。
第二个困难则是,在关闭两房之后,到底用什么来替代它们?对于这个问题目前民主党
和共和党分歧比较大。共和党明确表示,应该完全“放手”,任由市场决定未来的走向
。但民主党方面则持保留态度。根据报道,在财政部的报告中,可能提出渐进的方式逐
步削减政府对两房的支持,缩减两房的贷款范围和额度,并谋求住房市场的 全面改革
。但分析人士说,民主党政府提出的改革方案步伐不够大,很难得到共和党把持的国会
众议院的支持。因此在如何处理“后两房时代”的问题上,预计还将有一番拉锯战。
不管财政部的这一份报告会不会明确提出关闭房利美和房地美,对“两房”进行改革,
以及谋求淡化房地产市场的政府角色都是肯定的。因此有分析人士预计美国房地产市场
会有一番动荡。首先,如果关闭两房,甚至是缩减两房的贷款规模,都会使得美国房屋
贷款利率上升,房价下跌。经济学家马克·赞迪预测,在这个星期,房屋贷款利率会因
此上涨1%,而房地产价格会下跌10%左右。
另外,关闭两房的传闻也引起了不少相关行业的担忧。不少中小银行担心,两房的改革
会使得大金融公司主导房地产市场,影响它们的业务发展。而房地产商和建筑商也担心
关闭两房后,它们再也拿不到联邦政府为修建和出售住房提供的补贴。而消费者协会也
担心两房改革会使中低家庭购房人更难拿到贷款。总之,对两房的改革,甚至是关闭,
影响的绝不只是这两家公司,而是美国房地产业的方方面面。
色。
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