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Military版 - 海外炒房,中国人要买下全世界?
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话题: 中国话题: 海外话题: 房产话题: 置业话题: 炒房
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R*******N
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海外炒房,中国人要买下全世界?
“中国人来了!”从美欧,到日韩、澳大利亚,各国的房地产市场纷纷感受到了携款而
来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。近年来,外国媒体密集报道中国人正在大肆去美
国、英国、澳大利亚等国家购买房产。在众多报道中,财大气粗、腰缠万贯一时间成了
中国人的形象专利。美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购
买”。
中国人在海外买了多少房?
中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高
力国际透露,加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海
外置业首选之地。
在英国,仅在最近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民
币)。在伦敦的金融区,金丝雀码头,三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买
家买走。中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑,超过同期在伦敦买房
的其他60个国家和地区的买家。
在加拿大,华人聚集地的温哥华,2011年一季度,华人购买新房的比例占到了当地市场
的29%。
在韩国,2011年1至3月,中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米,比去年同
期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币),比去年同期的156亿韩元增加
了近4倍。
在香港,据中原地产研究分类,总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半
年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%,到了2010年下半年,这个比例变
成28.8%。
2010年超过50亿元资金流向了海外楼市
在外汇管制的现阶段,资金外流有相当大的隐蔽性。很难找到一个准确的数据,来描绘
海外置业热潮带来的资金流出规模。某中介机构预估,中国政府近期调控楼市新政挤出
来的投资资金,保守估计超过4000亿元。这些钱有多少杀向了海外楼市,还无法统计。
过去6个月,通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项
目投资。据美亚置业统计,2010年通过房产中介赴海外买房的金额超过50亿元。而多位
代理行人士均对表示,实际规模肯定远远大于这一数字。
“中国购买”让外国人惊叹不已
日本电视台曾推出专题节目叫“日本被中国人买下”,众多日本人都惊讶于中国人手中
的钞票竟然买得起东京最繁华的商务区以及使馆区,北海道、东京等地,还出现了专门
为中国人设计的楼盘。而在五一期间,一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮,150
多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋,有人甚至用家人
名义一次买了3套房;当澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息,这个举措在某种
程度上是冲着中国等海外买房客来的;在美国,从去年开始,已经有中国购房团前往抄
底了。美国人本以为中国是发展中穷国,现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别
墅,这对很多美国人来说也是遥不可及的。在西班牙马德里,德国慕尼黑、柏林等地,
中国买家的每一次大手笔,都能在当地媒体上找到长篇累牍的报道。
中国人“炒房”推高了海外房价
中国富人的一掷千金,也不可避免的了推高了国外的房价。受到金融危机的影响欧美绝
大多数城市的房价都在下跌,唯独中国移民群居之地不降反升,如纽约唐人街、皇后区
的法拉盛、布鲁克林的八大道,旧金山和洛杉矶的唐人区,加拿大的温哥华,澳大利亚
的悉尼等地,房价都在攀升。加拿大房地产协会今年5月的报告也显示,温哥华4月的房
价同比又上涨了10%,主要原因是豪宅价格的上升。与此同时,高力国际也发布报告称
,在过去的2010年,以加拿大的温哥华为例,由于中国人的大量置业将房价炒高了12%
。在英国,中国的买房热情引起当地人的抱怨,认为中国买家推高房价,导致当地中低
端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说,许多年轻的伦敦人将不得不等
待,直到他们50岁才能够负担得起房价。
海外购买力或达50亿 8成投资者没见房就出手
国内对房地产市场的种种限制,是中国人到海外置业的一个重要的诱因。近一段时间以
来,随着一系列政策的出台,使得国内各大主要城市房地产市场前景不甚明朗,楼市的
成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”,一下子把市场的空间压缩得荡然无存。
楼市投资者已经很难在大陆找到新的机会,而他们手中的资金却在急切地寻找着出路。
这时,海外置业随即热了起来,高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示,一些楼盘有六
到九成是中国人购买,甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘,或者出钱雇人排队
。随着收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟,各种投资性房产模式日趋成熟,国
内投资者去海外置业增速明显。
汇率连创新高,人民币海外投资有优势
人民币在汇率市场上的优势,也推动了中国大陆投资者海外置业。人民币兑美元五年内
累计升值了22%,对于拿人民币出去置业的人群来讲,这是一个非常利好的消息,不仅
购买力提升,还降低了他们在国外贷款的成本,这种降低是持续的、缓慢的,而且是预
期还会继续下降。有英国媒体抱怨,英镑大幅贬值和低利率,使得伦敦及其周边的房地
产对中国投资者而言价格低廉。英镑自2007年以来相对多种其他货币暴跌了25%左右。
伦敦当地的一名置业顾问说,由于英镑疲软,伦敦的房产现在与北京、上海和香港相比
更值得购买。
环境优越、市场成熟,外国条件优越
此外,海外房产在许多方面都对投资者有着不小的吸引力。比如海外不少地区独特的生
活环境,再加上优美的风光,正好符合不少购房者的个性化需求;其次,海外房地产市
场相对比较成熟,波动较小,有助于提高资产的安全性;另外,海外房产租赁市场非常
发达,因此出租回报率就比较稳定,对长线投资比较有利。而从区域来看,目前像中国
香港地区,以及澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区都颇为热门,令许多购房
者现在都跃跃欲试。
移民潮、留学热助推海外置业潮
中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示,去年获得加、美、澳三国移民签证
的人数就超过6000人。美国公民及移民服务局的统计数据显示,2010财年,来自中国的
投资移民申请共772人,居全世界之最,占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%,远超
位居第二的韩国(295人)。2009年,这一数字更是高达1979人。移民人数的上升,使
得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。高力国际国际物业部董事赖锦雄
指出,去年以来华人投资国际物业金额增加明显,仅在加拿大温哥华,2010年华人投资
房产金额就达50亿加元。
此外,很多中国家庭会采用“以房养学”的方式,给出国的子女提供生活费,《世界日
报》引述业内人士的话说,不少在购买公寓的中国投资者是为了子女读书,要求靠近交
通便利和学区好的地区。以“以房养学”最为普遍的澳大利亚为例,很多家长会在澳洲
买一套公寓,除了自住,还可以将多余的房间出租,用租金来抵销在当地的生活费。
中国买房客瞄准海外 外媒忧世界楼市被中国霸占
中国民间长久以来,一直缺乏国际投资的经验,这导致海外买房的投资者,凭借的依然
是在国内炒房的惯性。这就注定海外炒房成功率,仍会处于一个非常低的水平。
像中国看一次楼盘,再和售楼处人员聊一聊就下定的情况,在国外却行不通。外国人买
房,大多是先选好经纪人,经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选,然后,再对有
意向的项目进行细致的调查。调查的方面涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边
环境(如周边有几家学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离),形成的资料有时候甚
至厚达百页。在复杂而精细的前期准备之后,买房者还要聘请房产律师,陪同看房、签
约、验房、查验房产资料、交割,整个过程长达几个月,而在纽约,聘请律师的费用也
高达4000美元。
海外房产买得起,养不起
在海外投资,往往需要5到10年甚至更长时间,才会有较为明显的收益,这根本无法和
国内炒房的收益相比。无论是在美国还是加拿大,购房人每年需要缴纳的管理费、房产
税、保险等都是不小的开支。高昂的地产税、每年要交的社区管理费、房屋保养费、让
5%以上的租金回报率不再诱人。更关键的是,随着美国等热点国家房价的持续走低,许
多海外购房者刚买到手中的房产就出现了贬值,原本的淘金之路竟变成了一场散金之旅。
业内专家认为,海外购房与前些年国内的炒房模式大不相同,不能沿用曾经的炒房思维
。许多中国人在海外购房,首选的都是市中心位置优越的小户型。但在美国、加拿大等
国家,大城市市中心的小户型,虽然价格比较坚挺,但增值也最为缓慢。而且要缴纳的
物业管理费用几乎是城区别墅的一倍。
引发当地民意不满,“炒房”很难持续
这种情况令欧美人开始无法忍受。澳大利亚从去年7月开始对外国人实施房屋限购令,
这在号称自由市场的西方国家实属罕见,它是对外国人(其实就是以中国人为主)在澳
大利亚炒房忍无可忍的具体应对措施;在加拿大温哥华,这段日子英文媒体大幅报道华
人(尤其是中国内地买家)在当地掀起的抢购房产潮,已有开发商收到本地人士的抗议
电邮,指房价过高遗祸下一代,且华人已经太多,应该限制移民,有人甚至扬言要炸毁
开发商的办公室。
c******2
发帖数: 4019
2
ANOTHER JOKE
e**s
发帖数: 4638
3
只有错买的没有错卖的
l******t
发帖数: 55733
4
很好,变相扔绿纸出去。能买下全世界就买下全世界
M*V
发帖数: 3205
5
Japanews learned their lesson

【在 l******t 的大作中提到】
: 很好,变相扔绿纸出去。能买下全世界就买下全世界
c******o
发帖数: 4751
6
但愿不要最后跟91年日本走一条路
M*V
发帖数: 3205
7
I tell you it will be true

【在 c******o 的大作中提到】
: 但愿不要最后跟91年日本走一条路
y****e
发帖数: 23939
8
这个是必然的,不以你的意志为转移吧

【在 c******o 的大作中提到】
: 但愿不要最后跟91年日本走一条路
M******s
发帖数: 1772
9
中国人炒房子,大多是短线的。
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