k**i 发帖数: 4662 | 1 【 以下文字转载自 Fashion 讨论区 】
发信人: IIcutie (全世界失眠), 信区: Fashion
标 题: Re: 有人送我个最新款的LV
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 19:39:50 2011, 美东)
每次看你的贴子,都觉得你很好玩。天天东抄西抄,还说都是自己的,你是韩国人
吧。
韩国人说什么好的都是自己的
|
s********n 发帖数: 26222 | 2 关于租售比的答案我找到了,可以自圆其说
查了一下租售比好像是根据利率来计算
的,这是不是唯一的计算方法,我还是不大肯定。
正常市场下, 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间, 这是如何得来的呢?
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱,数额为100万, 现在面
临两个选择,是投资买房出租,还是存银行得利息, 现在银行的利息为6%,那么月息
为0.5%, 也就是说如果是买房, 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元,否则投资买房不如直接将钱存银行, 反过来, 房价就是月租的200倍,所以租售
比为1:200;在银行利息是4%的情况下,月息为0.33%,月租至少是3333,这样房价应该
是月租的300倍,所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资,而是向银行贷款去买房,买了房后出租, 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算, 比喻说如果你贷款的利息为6.3%(现在中国房贷基准年
利率),那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房,现金付清的都是极少数, 多数人都是贷款买房,所以该利率一般指的
是房贷贷款利率,目前中国贷款利率为6%左右,对应的是租售比1:200;美国的home
loan 利率最低是3%到4%,对应的是租售比1:400和1:300.
所以从美国到中国,房价和月租比例最高为400,最低为200,房价和月租比例大大高于
400就是大的房市泡沫。 拿中国房市现状来看, 目前上海郊区租金为2000左右的100平
米房子,市面售价约为150万,房价和月租比例为750,这就是极大的泡沫,2000月租的
房子的合理价位在40万到60万之间;市中心的房子泡沫更加严重。
中国银行现在存款年(%)利率如下:
一、城乡居民及单位存款
(一)活期 0.50
(二)定期
1.整存整取
三个月 2.85 半年 3.05 一年 3.25
二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.85 三年 3.05 五年 3.25
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.31
三、通知存款 .
一天 0.95 七天 1.49
中国银行基准贷款年(%)利率如下:
一、短期贷款
六个月(含) 5.85 六个月至一年(含) 6.31
二、中长期贷款
一至三年(含) 6.40 三至五年(含) 6.65 五年以上
6.80
另外,BOA $20万 home loan rate:
Monthly Payment Rate % Points % APR %
30-Year Fixed Rate $983.88 4.250 1.125 4.449
15-Year Fixed Rate $1,417.52 3.375 1.000 3.701
7/1 ARM $843.21 3.000 1.250 3.265 (Variable)
5/1 ARM $803.30 2.625 1.000 3.128 (Variable)
【在 k**i 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 Fashion 讨论区 】 : 发信人: IIcutie (全世界失眠), 信区: Fashion : 标 题: Re: 有人送我个最新款的LV : 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 19:39:50 2011, 美东) : 每次看你的贴子,都觉得你很好玩。天天东抄西抄,还说都是自己的,你是韩国人 : 吧。 : 韩国人说什么好的都是自己的 :
|
k**i 发帖数: 4662 | 3 :)
非常感谢枪叔,十分详细,收藏了!
【在 s********n 的大作中提到】 : 关于租售比的答案我找到了,可以自圆其说 : 查了一下租售比好像是根据利率来计算 : 的,这是不是唯一的计算方法,我还是不大肯定。 : 正常市场下, 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间, 这是如何得来的呢? : 其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱,数额为100万, 现在面 : 临两个选择,是投资买房出租,还是存银行得利息, 现在银行的利息为6%,那么月息 : 为0.5%, 也就是说如果是买房, 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千 : 元,否则投资买房不如直接将钱存银行, 反过来, 房价就是月租的200倍,所以租售 : 比为1:200;在银行利息是4%的情况下,月息为0.33%,月租至少是3333,这样房价应该 : 是月租的300倍,所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
|
l******t 发帖数: 55733 | 4
你这心态不好啊
【在 k**i 的大作中提到】 : :) : 非常感谢枪叔,十分详细,收藏了!
|
k**i 发帖数: 4662 | 5 不好在哪?
转个帖通知你们啊
我不方便评论,因为我和cutie也还不错。
【在 l******t 的大作中提到】 : : 你这心态不好啊
|
k**i 发帖数: 4662 | 6 才想起来,你肯定觉得我妒嫉了...lol
你是我是云第二
【在 l******t 的大作中提到】 : : 你这心态不好啊
|
l******t 发帖数: 55733 | 7
像我这样的从来不去花生啊,who cares。
转的那个南瓜?明明是这里的哪个wsn刚送给她的。你们这么羡慕嫉妒恨的还不如和哥
聊聊天呢。
【在 k**i 的大作中提到】 : 不好在哪? : 转个帖通知你们啊 : 我不方便评论,因为我和cutie也还不错。
|
k**i 发帖数: 4662 | 8 我check了一下。
那个南瓜是马甲大妈送她的。有什么可妒嫉的?呵呵
真是小人之心。
我不是转南瓜,我转的是评论阿。
【在 l******t 的大作中提到】 : : 像我这样的从来不去花生啊,who cares。 : 转的那个南瓜?明明是这里的哪个wsn刚送给她的。你们这么羡慕嫉妒恨的还不如和哥 : 聊聊天呢。
|
f*********0 发帖数: 2538 | 9
谁是cutie?你是指llcutie?她是花生版里对我比较刻薄的一个。这个帖子就是个例子
。我下午在菌斑和锁男们斗嘴,小马甲说送我个包,我觉得好玩就转过去了,其实在那
里我回屠龙公主时也把来由说了,搞不清楚那个cutie没来由说那么一大通为的什么,
我都懒得回。
卡一你自己看吧:
http://www.mitbbs.com/article0/Military/36637367_0.html
【在 k**i 的大作中提到】 : 不好在哪? : 转个帖通知你们啊 : 我不方便评论,因为我和cutie也还不错。
|
k**i 发帖数: 4662 | 10 这个我看了啊。
【在 f*********0 的大作中提到】 : : 谁是cutie?你是指llcutie?她是花生版里对我比较刻薄的一个。这个帖子就是个例子 : 。我下午在菌斑和锁男们斗嘴,小马甲说送我个包,我觉得好玩就转过去了,其实在那 : 里我回屠龙公主时也把来由说了,搞不清楚那个cutie没来由说那么一大通为的什么, : 我都懒得回。 : 卡一你自己看吧: : http://www.mitbbs.com/article0/Military/36637367_0.html
|