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发帖数: 8912 | 1 50万购房获居美签证 华人将受益 未来或有惊喜 华尔街日报
近日，纽约州民主党联邦参议员舒默（Charles Schumer）和犹他州共和党联邦参议员
李（Mike Lee），联合提出一个包含9项细则的议案。其中，“中国人5年内可多次来美
观光签证”、“外国人投资50万美元可获3年居留证”两项细则，最引华人注目。近年
来，期待永久居留美国的华人日趋增多。如果通过购房能获得长期居留权并最终转换成
绿卡身份，那么，争先恐后购房势必将成为在美华人经济生活的写照。
对于议员们的提案，一些移民律师指出，购房送居美签证，只不过是美国政府刺激经济
、拉动内需的一种伎俩，3年居留权与入籍美国没有丝毫关系。但另有业内分析人士认
为，50万的费用已可以通过投资移民获取绿卡，如果购房换得的仅仅是不享福利、没有
工作的居住权，那么这个议案无疑将不会获得任何掌声。因此，不排除该议案在国会讨
论中，会做出一些修改，让购房者有最终获得身份转变的可能。
美国盯上华人钱袋子
目前世界经济局势不容乐观。欧洲债务危机愈演愈烈，先后有希腊、意大利等国家主权
信用评级下调，葡萄牙、爱尔兰、法国也受到警告。而美国也面临着严重经济乏力，失
业率高企的窘境。民众备受煎熬，政府束手无策。而“占领华尔街”运动正是在这种背
景下诞生，目前已延烧至全美，且呈现出燎原之势。反观大洋彼岸的中国，经济稳定发
展，近年来更因国人财富的增加以及人民币升值，赴美旅游购物或在美购置房产已蔚然
成风。
据美国旅游协会最新统计显示，如今，中国游客已经成为美国名副其实的“金主”。其
他国家的赴美游客，人均消费为3,000-5,000美元，而中国游客平均消费达到7,000美元
。如此庞大的摇钱树，美国人自然青睐有加。美国国务院发言人莫亚近日曾表示，过去
5年间，中国来美游客以每年23%的速度猛增，2011财政年度美国给中国人100万个旅游
签证，预计2012财年将达130万。
近年，美国房地产市场持续走低，加之中国政府对国内房产投资有所限制，因此，即便
在美投资房产有风险，华人依然成为美国房地产市场的新亮点。美国全国地产经纪商协
会（National Association of Realtors，NAR）统计数据显示，在截至2011年3月的一
年中，国际购房人在美国住宅地产销售额中大约占820亿美元，其中加拿大人以占外国
购房者四分之一的优势名列第一，华人紧随其后，且与墨西哥、英国和印度购房者一并
占了四分之一。分析人士指出，议员提此议案，招揽华人、拉动GDP增长的意图昭然若
揭。
购房或圆华人美国梦
该议案提议，将为出资50万美元购置住宅的外国人提供3年居留签证。但申请人一年中
必须在美国境内住满180天，除非申请工作签证，否则不能在美工作。另外还规定申请
人不得享有健保、教育、食粮等各方面的政府补助。房产一旦卖掉，申请者就必须离开
美国，不得继续合法居留。除此之外，购房后还需一些后续花费，每个月要交物业管理
费，每年要交相当于房价1%-3%不等的地产税等。
一些移民律师认为，此议案对于华人富豪来说，是送子女来美留学或者自己来美度假休
闲的好机会，但对于大多数华人而言，则是一种看不到光明前景的沉重负担。律师们认
为，如果投资标的是位于目标就业区，50万美元完全可以进行EB-5投资移民。如此，投
资者只要创造几个全职美国公民就业岗位，就可获得临时绿卡。两年之后，移民局对其
投资项目进行考查，合格者便将转为永久绿卡。
对此，有分析人士指出，国会议员不会不清楚，对于大多在美购房者来说，成为美国公
民才是他们的最终目标。在购置房产而不送绿卡与EB-5投资移民项目之间，他们自然钟
情于后者。购房只送3年居留签证，对购房者的吸引力无疑将非常之弱。即便有人愿意
购置，从目前“稳中有跌”的美国楼价来看，他们还要承受一定的风险。因此，议员们
提出的通过让国外人购置房产提振美国房市、复苏美国经济的议案，无疑将无人问津。
基于此，分析人士认为，该法案在递交国会讨论后，议员们会就此问题进行深入讨论。
不排除议案内容最终会经过调整修改，比如延长居留时间，或附加一些其他条件，以便
给购房者解决移民绿卡身份问题。如此，对于热衷于美国房产的华人来说，将是一份意
外的惊喜。 |
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