l*****7
发帖数: 8463 | 1 The housing market in the USA is still a huge bubble:
1) 3/4 of the forclosed houses are still not on the market yet:(
2) Millions of houses are supposed to be foclosed and yet not foclosed
because of the Federal government do not let the banks to forclose them:(
3) The ecomonic growth will be zero or negative in the USA for at least 10
or more years:( It is unfortunate, but just very true reality:(
4) The housing price can go down another 40-60% from the current price
within the next 5-10 years:( |
g*q
发帖数: 26623 | 2 没有那么悲观的
美国人口还在增长，也有轻度通胀，名义GDP长期平均还是能维持3－5％的年增长率，
虽然实际人均大概就是0增长。以现在的房价和房租还有利率，泡沫其实很有限，建新
房的成本摆在那里，多数地区房价其实接近底部了。 |
s***d
发帖数: 15421 | 3 要看是什么州了，没有资源，工业以服务业为主，人口流出的州，房子是肯定会跌的，
但是德州以及其他中部州，人口净流入，所以房子跌是不可能的，但是架不住德州地大，人稀，
地税高
，所以涨幅不会很大，作为高房价的加州，最近10年60w人移出加州，而德州10年60w
人口移入 |
l*****7
发帖数: 8463 | 4 Japan already has had zero/negative growth for about 20 years.
My prediction of 10 years of zero/negative growth for USA is very conservative.
Anyone who gamble on investment on the housing market the US will be hurt
by huge loss in the next 10 years.
【在 g*q 的大作中提到】
: 没有那么悲观的
: 美国人口还在增长，也有轻度通胀，名义GDP长期平均还是能维持3－5％的年增长率，
: 虽然实际人均大概就是0增长。以现在的房价和房租还有利率，泡沫其实很有限，建新
: 房的成本摆在那里，多数地区房价其实接近底部了。
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g*q
发帖数: 26623 | 5 第一,日本过去人口是负增长,美国还是正增长
第二,日本当年房泡比目前美国的情况严重得多.美国现在中位房价还不到20万,家庭中
位收入5万多.目前很多地方房租已经比买房成本(月供+税+保险等等)要高不少了.
第三,日元升值是这20年日本通缩的主要原因,美元现在没有升值压力,今后20年肯定有
通胀,只不过不知道是适度通胀还是恶性通胀.
conservative.
【在 l*****7 的大作中提到】
: Japan already has had zero/negative growth for about 20 years.
: My prediction of 10 years of zero/negative growth for USA is very conservative.
: Anyone who gamble on investment on the housing market the US will be hurt
: by huge loss in the next 10 years.
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C*******d
发帖数: 15836 | 6 分析得很好。
尤其是“很多地方房租已经比买房成本(月供+税+保险等等)要高不少了”。除非发生重
大的事件，否则指望这些地方的房价再降一半根本就不可能。
【在 g*q 的大作中提到】
: 第一,日本过去人口是负增长,美国还是正增长
: 第二,日本当年房泡比目前美国的情况严重得多.美国现在中位房价还不到20万,家庭中
: 位收入5万多.目前很多地方房租已经比买房成本(月供+税+保险等等)要高不少了.
: 第三,日元升值是这20年日本通缩的主要原因,美元现在没有升值压力,今后20年肯定有
: 通胀,只不过不知道是适度通胀还是恶性通胀.
:
: conservative.
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M*****8
发帖数: 17722 | 7 米国人很少会在谷底价鼓励外国人买进。
一般都是在高峰价，所以我不认为房价会起。
何况房价到底前，地产公司股票早开始飙升了。
所以房价维持低迷还会继续，经济不好还会下跌。 |
c****h
发帖数: 4968 | 8 不要忘了通胀的压力、原材料价格上涨,人口，还有新建房屋存量的大幅下降...房价不
会大降的。 |
l*****7
发帖数: 8463 | 9 Home Prices Heading for Triple-Dip
http://finance.yahoo.com/real-estate/article/113725/home-prices
The housing price will fall for the next next 10 years. I believe the bottom
is about 40-60% down from the current price level |
