沪二手房价松动难破中介靠租赁市场苦苦支撑 - Military版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Military版 - 沪二手房价松动难破中介靠租赁市场苦苦支撑

相关主题
● 牛X，雄安二手房要价五万一平米	● 北京房价上涨业主以有精神病为由悔约不卖
● 地产党威武：取消限购"不罢休" ，房贷政策"再次出手"	● 炒房客成都一亿购60套房系造谣　警方：拘留2名中介
● 大陆打压地产，香港同胞很紧张	● 北上广深买房客国庆狂扫西安楼市称“白菜价”
● [转帖]温州炒房团变退房团	● 北京再次出现恐慌性抢购二手房浪潮都是地王闹的
● 富人海外购房成普遍现象留学生在澳购置农场	● 新政出台,南京业主倒贴 17万毁房约
● 美国旧金山成为中国人在美置产首选	● 北京商品房均价年内首次跌破两万元
● 国内专家说美国不存在学区房 (转载)	● 北京二手房一天买卖2093套分析称市场情绪恐慌
● 投资客转战美国楼市一气卖掉深圳4套房	● 郑州新房被指豆腐渣：一跳地面晃门用纸做成(图)

相关话题的讨论汇总
话题: 二手房话题: 市场话题: 业主话题: 租赁话题: 中介

进入Military版参与讨论

(共1页)

I*****y
发帖数: 854

过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。
目前二手房市场买卖双方仍然处于观望状态，购房者认定房价会继续下行，同时也在观
望普通商品住宅标准的调整；而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。
很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房
主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了之后
就不能再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出手计划。
刚需仍是购房者主体
业内指出，从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝
毫不松动，二手房市场还将度过一段“难熬”的日子；从长期来看，自住购房群体，包
括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业
以及自住型的改善置业，仍将是2012年二手房市场上的购房主体。
某中介公司闵行春申板块负责人魏小姐告诉东方网记者，去年9月份至今，他们的“日
子就不太好过”，一度出现连续两个月“颗粒无收”。好在上周两个门店签订了3单合
同，虽然跟以前的“大手笔”相比不值一提，但已经是去年9月以来单周收获最大的一
次。据介绍，这3单分别是40多平米、90多万的刚需房，91平米、200万的置换房，119
平米、236万的学区房。
中介靠租赁苦苦支撑
此外，与低迷的二手房交易不同的是，申城节后租房市场却变得火爆。与购房者“观望
、迟疑、犹豫”相比，租客则表现的“大方”许多，两者形成很大的反差。当下是租房
的高峰期，中介只能抓住这个传统的租赁旺季苦苦支撑，整个行业面临洗牌格局。
据了解，由于整个行业不景气，一些从业者长期无法完成业务量，单凭基本工资和租赁
业务的“零星”提成，几乎“揭不开锅”，不少人选择“改弦更张”从事别的行业；甚
至有人干脆过年“有去无回”。魏小姐说，她所属的两个门店，过年期间就有三个员工
音信全无，公司只得对其解聘。

(共1页)

进入Military版参与讨论

相关主题
● 郑州新房被指豆腐渣：一跳地面晃门用纸做成(图)	● 富人海外购房成普遍现象留学生在澳购置农场
● 地产党大获全胜：魔都连夜跳价房东不少	● 美国旧金山成为中国人在美置产首选
● 首付一夜多了几百万，部分二手房买主违约弃购	● 国内专家说美国不存在学区房 (转载)
● 投资一套房，光靠租金回报，需多少年回本呢？	● 投资客转战美国楼市一气卖掉深圳4套房
● 牛X，雄安二手房要价五万一平米	● 北京房价上涨业主以有精神病为由悔约不卖
● 地产党威武：取消限购"不罢休" ，房贷政策"再次出手"	● 炒房客成都一亿购60套房系造谣　警方：拘留2名中介
● 大陆打压地产，香港同胞很紧张	● 北上广深买房客国庆狂扫西安楼市称“白菜价”
● [转帖]温州炒房团变退房团	● 北京再次出现恐慌性抢购二手房浪潮都是地王闹的

相关话题的讨论汇总
话题: 二手房话题: 市场话题: 业主话题: 租赁话题: 中介

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天