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L*****s
发帖数: 6046 | 1 据温州房价网8月28日公布的数据，8月份温州二手房价为2.38万元/平方米，比去年同
期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时也下降了三四成，而个别高档楼盘的价格
年初至今，价格几近腰斩。
产业空心化、土地成本高及人口大量流出，使温州楼市面临不小的考验。近几年温州市
的人口每年都要减少十万左右；但进入温州的人口，数量却并没有显著增加，而这也让
开发商的投资意愿降至低点。
“温州市政府邀请我们参加土地推荐会，但是我们没兴趣拿地。”温州瓯海地产公司总
经理诸仁爱告诉《华夏时报》记者，由于不看好当地楼市，虽然温州市政府推出了一批
价格相对较低的土地，但他们不会在此时选择投资开发。
浙江民贷通汇投资管理有限公司总经理关鸣指出，温州正在“消化”过去几年的房价泡
沫。“就像是发了高烧后要退烧。”关鸣说。
个别豪宅打对折
“金九银十要来了，可除了市中心地段的房价没怎么降，城市次中心和郊区都在降。一
些楼盘降得实在离谱。”一位温州投资客告诉记者。
位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地[最新消息 价格 户型 点评]，售价几乎被
腰斩。
这个原名为中瑞?星河湾[最新消息 价格 户型 点评]的楼盘，在今年6月份更名为中瑞
公园大地，最高价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。“谁
也没想到，在开盘三个月后价格就直线下滑，幸亏当时没有买，否则就亏大了。”一位
投资客说。
去年11月开盘时，中瑞公园大地售价为5.99万元/平方米。到了今年3月份，该楼盘突然
宣布下调2万元/平方米，售价降至3.9万元/平方米。
但该楼盘价格下滑的脚步并没有在3.9万元/平方米的水平上停留住。距离3月宣布降价
后四个月，7月中旬该项目部分大户型的价格下调至2.35万元/平方米，但8月份售价又
涨至2.7万元/平方米。
除了中瑞公园大地，温州的香提半岛项目价格同样大幅下滑。
据温州当地房产中介公司介绍，2009年香提半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月
后，二期的价格涨至3.8万元/平方米；2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米。
目前售价已降至3.5万-3.8万元/平方米。
“部分房源的价格，比二期的开盘价还要低。当时价格之所以被抬得很高，就是因为有
炒房团的人在买。当时这个楼盘的排屋，卖到7、8万元/平方米都有人接盘。”一位当
地中介人员说。
记者在采访中了解到，尽管大幅降价的楼盘很少，但多数楼盘均以打折或优惠等方式在
降价促销。
“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会
长陈骞表示。
“虽然6月份以来有个别楼盘出现微涨，但那只是在五马路这样的繁华地段。总体来说
今年温州的房价一直在下降。”中国指数研究院资深研究员曹旭东告诉记者。
温州正在“消化泡沫”
为何温州房价出现如此大幅度的调整，降价的趋势是否会继续？
一位温州投资机构高管人员表示，温州房价出现大幅下调并不意外。“温州房价的泡沫
是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米，而郊区
房价也在2万元/平方米以上。”关?鸣告诉记者，除了市中心和一些如五马路这样的核
心商圈有非常成熟的配套，其它如乐清等地区根本支撑不了这么高的房价。
业内人士告诉记者，温州房价之所以下降与经济及人口存在密切关联。一贯以精明著称
的温州人一般在外地打拼赚钱，然后回家置业。
“温州人多半只是在温州买下房产，作为一项资产配置，真正用于居住的比例较低。”
曹旭东指出，也正是在温州人心中房产的价值意义大于居住功能，因此前几年当地价格
不断被抬高。
关?鸣告诉记者，几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米，已经与上海南京路
商铺的水平不相上下，但即使是这样高的价格，也照样有人愿意接盘。
“温州人在生意场上敢闯、敢赌，这种敢赌的性情在楼市中被展示得更加明显。在本轮
调控之前，温州人始终坚信房价不会大跌。”关?鸣表示，那些转型慢的温州人，也因
此在本轮调控中损失了不少钱。
记者在采访中了解到，除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。
乘星行机构董事长李骁指出，温州人口正在面临“出超”的困境。“近几年温州市的人
口每年都要减少十万人左右；但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼
盘开发出来的情况下，温州已经出现了供大于求的尴尬局面。”李骁说。
而一位在上海的温州人告诉记者，虽然温州人资金实力雄厚，但温州市内的各项配套是
比较落后的。“温州的市政建设正处于翻新的过程中，商业发展的速度跟不上温州人的
脚步，这对于在外面大开眼界的温州人来说，实在无法满意，这使得有钱的温州人只是
在温州买房产，却很少长期居住。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。”上
述投资客说。
分析人士指出，由于温州当地以小商品制造业为主，缺乏大型高科技企业，因此每年进
入温州的实力消费人群有限。“由于缺少坚实的购买人群，加上持续的调控，温州房价
下来也就不是什么稀罕事了。”李骁表示。 | C****g
发帖数: 2220 | 2 这地方应该算村吧
能算城市吗？
【在 L*****s 的大作中提到】
: 据温州房价网8月28日公布的数据，8月份温州二手房价为2.38万元/平方米，比去年同
: 期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时也下降了三四成，而个别高档楼盘的价格
: 年初至今，价格几近腰斩。
: 产业空心化、土地成本高及人口大量流出，使温州楼市面临不小的考验。近几年温州市
: 的人口每年都要减少十万左右；但进入温州的人口，数量却并没有显著增加，而这也让
: 开发商的投资意愿降至低点。
: “温州市政府邀请我们参加土地推荐会，但是我们没兴趣拿地。”温州瓯海地产公司总
: 经理诸仁爱告诉《华夏时报》记者，由于不看好当地楼市，虽然温州市政府推出了一批
: 价格相对较低的土地，但他们不会在此时选择投资开发。
: 浙江民贷通汇投资管理有限公司总经理关鸣指出，温州正在“消化”过去几年的房价泡
| L*****s
发帖数: 6046 | | w*****u
发帖数: 4768 | 4 不光是温州，这一波房价雷声大，雨点大，多少有一些地方政府为救市俄日造势的影子
但是任何泡沫都有尽头，显然我们已经到了 | h*****9
发帖数: 6643 | 5 温家宝开始办移民了吗？ 这楼市泡沫要破布起来，全国那么多房奴，不把他抓起来出
气找谁去？
【在 w*****u 的大作中提到】
: 不光是温州，这一波房价雷声大，雨点大，多少有一些地方政府为救市俄日造势的影子
: 但是任何泡沫都有尽头，显然我们已经到了
| g********x
发帖数: 7361 | |
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