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Military版 - 家宝总理是什么时候发现房地产了
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温装逼卸磨杀驴,任牛逼不买账有道理啊调查显示中国城市家庭平均资产247万 年入7万元
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 4/17[zt] (转载)防止房奴弃房,央行力挺楼市
影帝“军道杀拳”截击高房价:停放三套房贷报告称去年内地城镇家庭住房空置率高达22.4%
中行正式宣布执行差别化的个人住房贷款政策[ZT]南昌楼市限购令出台:已有房的居民无法再购商品住房
相关话题的讨论汇总
话题: 住房话题: 房地产话题: 市场话题: 土地话题: 建设
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b*****d
发帖数: 61690
1
03年刚上任,就决定吹地产这个泡泡?还是后来发现,地产捞钱最快.
R*********r
发帖数: 1855
2
日本跳下去了,香港也跳下去了,再学不会就是猪了
Q****r
发帖数: 7340
3
摆脱,温家宝上台前,房价就有那么一点松动,不少工薪阶层开始买商品房,大部分都
很傻,把钱放银行或者买车了。房价的一个决定因素就是有多少人要买房子,有多少人
买得起房子。那个时候越来越多的人愿意改善生活,不愿意再住公房。

【在 b*****d 的大作中提到】
: 03年刚上任,就决定吹地产这个泡泡?还是后来发现,地产捞钱最快.
t*******y
发帖数: 21396
4
03年一上任就发18号文件,把房地产列入国民经济支柱了。
这也难怪,谁让人弟弟在恒大做呢?春江水暖鸭先知啊。
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
国发〔2003〕18号
各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕
23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启
动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长
和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平
衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市
场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产
市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:
一、提高认识,明确指导思想
(一)充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高,带动力强
,已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房水平
,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;是促进消费,扩大内需
,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优
势,扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展,对于全面建设小康社会
,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
(二)进一步明确房地产市场发展的指导思想。要坚持住房市场化的基本方向,不断
完善房地产市场体系,更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用;坚持以需求为
导向,调整供应结构,满足不同收入家庭的住房需要;坚持深化改革,不断消除影响居
民住房消费的体制性和政策性障碍,加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度;坚
持加强宏观调控,努力实现房地产市场总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定;
坚持在国家统一政策指导下,各地区因地制宜,分别决策,使房地产业的发展与当地经
济和社会发展相适应,与相关产业相协调,促进经济社会可持续发展。
二、完善供应政策,调整供应结构
(三)完善住房供应政策。各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入
水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普
通商品住房;同时,根据当地情况,合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体
收入线标准和范围,并做好其住房供应保障工作。
(四)加强经济适用住房的建设和管理。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品
住房。要通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开
发贷款利率、落实税收优惠政策等措施,切实降低经济适用住房建设成本。对经济适用
住房,要严格控制在中小套型,严格审定销售价格,依法实行建设项目招投标。经济适
用住房实行申请、审批和公示制度,具体办法由市(县)人民政府制定。集资、合作建房
是经济适用住房建设的组成部分,其建设标准、参加对象和优惠政策,按照经济适用住
房的有关规定执行。任何单位不得以集资、合作建房名义,变相搞实物分房或房地产开
发经营。
(五)增加普通商品住房供应。要根据市场需求,采取有效措施加快普通商品住房发
展,提高其在市场供应中的比例。对普通商品住房建设,要调控土地供应,控制土地价
格,清理并逐步减少建设和消费的行政事业性收费项目,多渠道降低建设成本,努力使
住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。
(六)建立和完善廉租住房制度。要强化政府住房保障职能,切实保障城镇最低收入
家庭基本住房需求。以财政预算资金为主,多渠道筹措资金,形成稳定规范的住房保障
资金来源。要结合当地财政承受能力和居民住房的实际情况,合理确定保障水平。最低
收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主,实物配租和租金核减为辅。
(七)控制高档商品房建设。各地要根据实际情况,合理确定高档商品住房和普通商
品住房的划分标准。对高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的
地区,要控制此类项目的建设用地供应量,或暂停审批此类项目。也可以适当提高高档
商品房等开发项目资本金比例和预售条件。
三、改革住房制度,健全市场体系
(八)继续推进现有公房出售。对能够保证居住安全的非成套住房,可根据当地实际
情况向职工出售。对权属有争议的公有住房,由目前房屋管理单位出具书面具结保证后
,向职工出售。对因手续不全等历史遗留问题影响公有住房出售和权属登记发证的,由
各地制定政策,明确界限,妥善处理。
(九)完善住房补贴制度。要严格执行停止住房实物分配的有关规定,认真核定住房
补贴标准,并根据补贴资金需求和财力可能,加大住房补贴资金筹集力度,切实推动住
房补贴发放工作。对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入,要按照收支两条线管
理的有关规定,统筹用于发放住房补贴。
(十)搞活住房二级市场。要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍,鼓
励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外,任何单位不得
擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。各地可以适当降低已购公有住房上市出售
土地收益缴纳标准;以房改成本价购买的公有住房上市出售时,原产权单位原则上不再
参与所得收益分配。要依法加强房屋租赁合同登记备案管理,规范发展房屋租赁市场。
(十一)规范发展市场服务。要健全房地产中介服务市场规则,严格执行房地产经纪
人、房地产估价师执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。规范发展
住房装饰装修市场,保证工程质量。贯彻落实《物业管理条例》,切实改善住房消费环
境。
四、发展住房信贷,强化管理服务
(十二)加大住房公积金归集和贷款发放力度。要加强住房公积金归集工作,大力发
展住房公积金委托贷款,简化手续,取消不合理收费,改进服务,方便职工贷款。
(十三)完善个人住房贷款担保机制。要加强对住房置业担保机构的监管,规范担保
行为,建立健全风险准备金制度,鼓励其为中低收入家庭住房贷款提供担保。对无担保
能力和担保行为不规范的担保机构,要加快清理,限期整改。加快完善住房置业担保管
理办法,研究建立全国个人住房贷款担保体系。
(十四)加强房地产贷款监管。对符合条件的房地产开发企业和房地产项目,要继续
加大信贷支持力度。同时要加强房地产开发项目贷款审核管理,严禁违规发放房地产贷
款;加强对预售款和信贷资金使用方向的监督管理,防止挪作他用。要加快建立个人征
信系统,完善房地产抵押登记制度,严厉打击各种骗贷骗资行为。要妥善处理过去违规
发放或取得贷款的项目,控制和化解房地产信贷风险,维护金融稳定。
五、改进规划管理,调控土地供应
(十五)制定住房建设规划和住宅产业政策。各地要编制并及时修订完善房地产业和
住房建设发展中长期规划,加强对房地产业发展的指导。要充分考虑城镇化进程所产生
的住房需求,高度重视小城镇住房建设问题。制定和完善住宅产业的经济、技术政策,
健全推进机制,鼓励企业研发和推广先进适用的建筑成套技术、产品和材料,促进住宅
产业现代化。完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度。坚持高起点规划、高水
平设计,注重住宅小区的生态环境建设和住宅内部功能设计。
(十六)充分发挥城乡规划的调控作用。在城市总体规划和近期建设规划中,要合理
确定各类房地产用地的布局和比例,优先落实经济适用住房、普通商品住房、危旧房改
造和城市基础设施建设中的拆迁安置用房建设项目,并合理配置市政配套设施。各类开
发区以及撤市(县)改区后的土地,都要纳入城市规划统一管理。严禁下放规划审批权限
,对房地产开发中各种违反城市规划法律法规的行为,要依法追究有关责任人的责任。
(十七)加强对土地市场的宏观调控。各地要健全房地产开发用地计划供应制度,房
地产开发用地必须符合土地利用总体规划和年度计划,严格控制占用耕地,不得下放土
地规划和审批权限。利用原划拨土地进行房地产开发的,必须纳入政府统一供地渠道,
严禁私下交易。土地供应过量、闲置建设用地过多的地区,必须限制新的土地供应。普
通商品住房和经济适用住房供不应求、房价涨幅过大的城市,可以按规定适当调剂增加
土地供应量。
六、加强市场监管,整顿市场秩序
(十八)完善市场监管制度。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管
理,严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度,积极推行业主工程款支付担
保制度。支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组,形成一批实力
雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。严格规范房地产项目转让行为。已批准的房地
产项目,确需变更用地性质和规划指标的,必须按规定程序重新报批。
(十九)建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。要加强房地产市场统计工作
,完善全国房地产市场信息系统,建立健全房地产市场预警预报体系。各地房地产市场
信息系统和预警预报体系建设中需要政府承担的费用,由各地财政结合当地信息化系统
和电子政务建设一并落实。
(二十)整顿和规范房地产市场秩序。要加大房地产市场秩序专项整治力度,重点查
处房地产开发、交易、中介服务和物业管理中的各种违法违规行为。坚决制止一些单位
和部门强制消费者接受中介服务以及指定中介服务机构的行为。加快完善房地产信用体
系,强化社会监督。采取积极措施,加快消化积压商品房。对空置量大的房地产开发企
业,要限制其参加土地拍卖和新项目申报。进一步整顿土地市场秩序,严禁以科技、教
育等产业名义取得享受优惠政策的土地后用于房地产开发,严禁任何单位和个人与乡村
签订协议圈占土地,使用农村集体土地进行房地产开发。切实加强源头管理,有效遏制
并预防住房制度改革和房地产交易中的各种腐败行为。
地方各级人民政府要认真贯彻国家宏观调控政策,从实际出发,完善房地产市场调
控办法,建立有效的协调机制,并对本地房地产市场的健康发展负责。省级人民政府要
加强对市、县房地产发展工作的指导和监督管理。国务院有关部门要各司其职,分工协
作,加强对各地特别是问题突出地区的指导和督查。国家发展改革、财政、国土、银行
、税务等部门要调整和完善相关的政策措施。建设部要会同有关部门抓紧制定经济适用
住房管理、住房补贴制度监督、健全房地产市场信息系统和预警预报体系、建立全国个
人住房贷款担保体系等方面的实施办法,指导各地具体实施并负责对本通知贯彻落实情
况的监督检查。
国 务 院
二○○三年八月十二日
b*****d
发帖数: 61690
5
后来他好像不承认把房地产作为支柱产业.

【在 t*******y 的大作中提到】
: 03年一上任就发18号文件,把房地产列入国民经济支柱了。
: 这也难怪,谁让人弟弟在恒大做呢?春江水暖鸭先知啊。
: 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
: 国发〔2003〕18号
: 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:
: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕
: 23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启
: 动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长
: 和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平
: 衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市

t*******y
发帖数: 21396
6
这赖不掉,18号文件第一条就是支柱产业啊:
(一)充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高,带动力强,
已经成为国民经济的支柱产业。

【在 b*****d 的大作中提到】
: 后来他好像不承认把房地产作为支柱产业.
s**********y
发帖数: 3366
7
房地产算是家宝的耻辱柱了。
d**********x
发帖数: 4083
8
翻手为云,覆手为雨。
hw新政盼了六年,骂了四年,又能怎么样呢

1998〕
效启
增长
不平
产市

【在 b*****d 的大作中提到】
: 后来他好像不承认把房地产作为支柱产业.
t*******y
发帖数: 21396
9
明年3月送瘟神了

【在 d**********x 的大作中提到】
: 翻手为云,覆手为雨。
: hw新政盼了六年,骂了四年,又能怎么样呢
:
: 1998〕
: 效启
: 增长
: 不平
: 产市

a*********e
发帖数: 1233
10
朱消气就开始搞住房商品化改革了吧。
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国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 4/17[zt] (转载)三部门规范“二套房认定标准”
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t*******y
发帖数: 21396
11
是的,但10年涨10倍是温总理的功劳

【在 a*********e 的大作中提到】
: 朱消气就开始搞住房商品化改革了吧。
a*********e
发帖数: 1233
12
不过好多原理都是朱消气时代发明的,朱消气要拉内需,发现简单的搞住房商品化不行
,老百姓宁愿窝在旧房里就是不买郊区的新房,消气发明了旧城改造,把你的旧房拆了
,我看你还买不买。结果老百姓的内需被拉出来了。
s******t
发帖数: 12883
13
不管怎么样, 现在中国价值观输出到北美, 伯南克全力学习温总,
活跃房地产, 撑起美国经济复苏。

【在 b*****d 的大作中提到】
: 后来他好像不承认把房地产作为支柱产业.
t*******y
发帖数: 21396
14
这是事实,消气比45年不某私利智商要高些,破坏力也大些。幸好消气当初看中的肛需
只有住房教育医疗三项,要再发明给啥吃饭睡觉肛需收税的方法,小民真没法活啊。

【在 a*********e 的大作中提到】
: 不过好多原理都是朱消气时代发明的,朱消气要拉内需,发现简单的搞住房商品化不行
: ,老百姓宁愿窝在旧房里就是不买郊区的新房,消气发明了旧城改造,把你的旧房拆了
: ,我看你还买不买。结果老百姓的内需被拉出来了。

d****g
发帖数: 988
15
消气演技差点啊

【在 t*******y 的大作中提到】
: 这是事实,消气比45年不某私利智商要高些,破坏力也大些。幸好消气当初看中的肛需
: 只有住房教育医疗三项,要再发明给啥吃饭睡觉肛需收税的方法,小民真没法活啊。

p********r
发帖数: 1193
16
去茶馆看看忙总对当前形势的分析就知道了

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.5

【在 b*****d 的大作中提到】
: 03年刚上任,就决定吹地产这个泡泡?还是后来发现,地产捞钱最快.
a*********e
发帖数: 1233
17
100口棺材那一段演技一点都不差。还有趟地雷阵之类的。总理开始走演艺路线是从朱
消气开始的。

【在 d****g 的大作中提到】
: 消气演技差点啊
l*******i
发帖数: 2334
18
上台前就谋划呢吧。02年弟弟温家宏在恒大,几年就成龙头老大了。
y***i
发帖数: 11639
19
不是。是朱镕基干的。先是房产商品化,然后因为土地分派黑箱操作太多,很多公司
权钱交易得到土地发了财。大家异口同声说:应该透明化,公开拍卖土地。多么简单易
行显而易见1+1=2公理一样可靠的解决方案啊。就象民主柿油这样的公理一样可靠。
哈哈哈,然后党中央从善如流,公开拍卖土地,没想到开了潘多拉盒子,房价狂涨。
现在没人记得当年自己也鼓吹透明化,公开拍卖土地了。一起骂土共。
温家宝接手以后土地就一直涨。成为地方财政收入的基石,结果象鸦片一样上了瘾。
老百姓吃尽苦头。这些老百姓都是当年痛恨土地分派黑箱操作,让那些公司挣了大钱的
老百姓。老百姓们骂土共的同时,对自己是没有丝毫的反省的,全是土共的错误。土共
是故意的!呵呵呵。

【在 b*****d 的大作中提到】
: 03年刚上任,就决定吹地产这个泡泡?还是后来发现,地产捞钱最快.
t*******y
发帖数: 21396
20
笑死人了,照那么说3000万人下岗还得工人反省了,再推一步,用你们3000万轮的理论
和数字,饿死的3000万农民还得反省自己了

【在 y***i 的大作中提到】
: 不是。是朱镕基干的。先是房产商品化,然后因为土地分派黑箱操作太多,很多公司
: 权钱交易得到土地发了财。大家异口同声说:应该透明化,公开拍卖土地。多么简单易
: 行显而易见1+1=2公理一样可靠的解决方案啊。就象民主柿油这样的公理一样可靠。
: 哈哈哈,然后党中央从善如流,公开拍卖土地,没想到开了潘多拉盒子,房价狂涨。
: 现在没人记得当年自己也鼓吹透明化,公开拍卖土地了。一起骂土共。
: 温家宝接手以后土地就一直涨。成为地方财政收入的基石,结果象鸦片一样上了瘾。
: 老百姓吃尽苦头。这些老百姓都是当年痛恨土地分派黑箱操作,让那些公司挣了大钱的
: 老百姓。老百姓们骂土共的同时,对自己是没有丝毫的反省的,全是土共的错误。土共
: 是故意的!呵呵呵。

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防止房奴弃房,央行力挺楼市坑!商业性个人住房贷款即将调整!
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O****X
发帖数: 24292
21
我靠,这地洗的
大陆这个土地和房地产是几乎完全照搬香港的模式,傻子也知道这个模式是怎么回事啊

【在 y***i 的大作中提到】
: 不是。是朱镕基干的。先是房产商品化,然后因为土地分派黑箱操作太多,很多公司
: 权钱交易得到土地发了财。大家异口同声说:应该透明化,公开拍卖土地。多么简单易
: 行显而易见1+1=2公理一样可靠的解决方案啊。就象民主柿油这样的公理一样可靠。
: 哈哈哈,然后党中央从善如流,公开拍卖土地,没想到开了潘多拉盒子,房价狂涨。
: 现在没人记得当年自己也鼓吹透明化,公开拍卖土地了。一起骂土共。
: 温家宝接手以后土地就一直涨。成为地方财政收入的基石,结果象鸦片一样上了瘾。
: 老百姓吃尽苦头。这些老百姓都是当年痛恨土地分派黑箱操作,让那些公司挣了大钱的
: 老百姓。老百姓们骂土共的同时,对自己是没有丝毫的反省的,全是土共的错误。土共
: 是故意的!呵呵呵。

y***i
发帖数: 11639
22
不懂。

【在 t*******y 的大作中提到】
: 笑死人了,照那么说3000万人下岗还得工人反省了,再推一步,用你们3000万轮的理论
: 和数字,饿死的3000万农民还得反省自己了

y***i
发帖数: 11639
23

现在是傻子都知道了。当年是:傻子都知道黑箱操作让公司便宜得到土地,造成国有
资产流失,所以应该透明化,公开拍卖,这样国家的利益才不受损失。
呵呵呵。果然,国家利益最大化撩。要么事后诸葛亮最容易做呢。事后是傻子都知道
哇。

【在 O****X 的大作中提到】
: 我靠,这地洗的
: 大陆这个土地和房地产是几乎完全照搬香港的模式,傻子也知道这个模式是怎么回事啊

y***i
发帖数: 11639
24
说这话不是说应该支持黑箱操作。而是说:中国这事真是不容易。这是特别典型的:
解决方案似乎超级显而易见,结果却完全出人意料的例子。

【在 y***i 的大作中提到】
:
: 现在是傻子都知道了。当年是:傻子都知道黑箱操作让公司便宜得到土地,造成国有
: 资产流失,所以应该透明化,公开拍卖,这样国家的利益才不受损失。
: 呵呵呵。果然,国家利益最大化撩。要么事后诸葛亮最容易做呢。事后是傻子都知道
: 哇。

i*****g
发帖数: 11893
25
笑了起来,就像生物科研是不?

【在 y***i 的大作中提到】
: 说这话不是说应该支持黑箱操作。而是说:中国这事真是不容易。这是特别典型的:
: 解决方案似乎超级显而易见,结果却完全出人意料的例子。

1 (共1页)
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就是说,除了给房地产企业,银行的钱借不出去了?中行正式宣布执行差别化的个人住房贷款政策[ZT]
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