v****d
发帖数: 2300 | 1 自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。
虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社
会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京
、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今
为止，国家对此并未明确表态。
西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3
%。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美
国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的
房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然
愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税
的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而
言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我门可以看出美国房产
税是为了藏富于民，为了让房价升值。
在讲这个问题之前，先看一看我的火山理论，了解一下房产税会造成什么样的冲击。
首先，熔浆是两个原因造成的，第一个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业
资金进入房地产;第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地
产形成岩浆。
而岩浆快要爆发的时候，政府插下两根导管，第一根导管就是地产商和地方政府的垄
断，老百姓是自己不能卖地建房的，一定要向地产商买，所以人为的形成了垄断;第
二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模的兴建廉租屋经济适用房
，把全国老百姓都推向商品屋的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果，
就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。
过去为什么调控失败呢?那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石
头是经受不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么过去的调控只有短期的效果。那么你
知道房产税是什么结果吗?房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火
山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的结果还真能压住了，但是，我警
告各位朋友，过去压上大石头压不住火山熔岩那还好，最多就是石头熔化了，火山熔
岩继续爆发，房价继续涨。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，长期压住
了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立
刻爆发、中国经济进一步衰退!
千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本
质，人家美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了!一
旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。
房地产市场到底还有没有希望呢?我认为希望可能还是存在的，比如说重庆模式，只
要重庆模式推出就可以解决火山问题，它可以斩断第二根导管、建构四千万平方米的
廉租屋、经济适用房，同时透过引进大量的外资，包括惠普、富士康、思科等等，稀
释掉火山岩浆。大量外资进来之后必然改善了投资经营环境，再加上减少税负、增加
融资的管道，自然可以消化岩浆。
所以目前政府的决策有两个，第一个房产税，第二个重庆模式。所以很多人问我未来
股价如何走势、楼价如何走势?
我不知道。目前就这两个不同的力量在博弈，只要房产税占了上风，将来前途一片黯
淡，如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以慢慢步入正轨。
香港政府在这方面的做法是，保证大家有房住、政府负担50%的住房。1999年，政府
所提供的廉租和经济适用房高达49%，2004年51%，09年53%，过半数的房屋都是政府
所提供的。我们这边有吗?连重庆市也不过是20%!其他地方更不用讲了。那么，香港
什么样的人能够享受国家补贴呢?月收入6万港币以上者，必须向私人开发商购买商品
屋;月薪在2.6-6万之间的，政府提供低息贷款，优惠价供应住宅;月收入在1.1-2.6万
之间的，以低于市场价30%-45%的价格出售房屋;月收入低于1.1万者，廉价出租屋。
严格执行的结果使得香港50%的老百姓都有政府的补贴，所以香港人没有仇富心理的
。
新加坡截止2009年底，政府总共建设了99.2万套经济适用房，保证85%的老百姓的住
房，而且他不是根据成本核算的，而是根据收入核算的，保证老百姓6年的收入可以
买一栋房。有15%的人住商品屋，每平米价格在4万到5万人民币，高地价、高房价保
证用地的效率维持低税率。
新加坡还有一点比香港好，就是香港的工业用地每平米高达8万港元，全世界最贵，
所以它的制造业全线崩溃，只能做服务业金融业，而新加坡通过政府的绝对垄断，提
供绝对低的价格，80%的工业用地都集中在政府工贸部所设立的裕廊集团内，出租价
格每平米200-280元港币。
所以新加坡有非常繁荣的制造业，这都是政府的规划。新加坡、香港、重庆目前都是
采取双轨制，允许商品屋市场涨价，无所谓，但是一定要推出大量的经济适用房和廉
租屋!
我认为，我们应该学习香港、新加坡、重庆，采取双轨制，不要房产税，允许商品屋
随便涨，如果政府多抽税也有没问题，大规模利用这些税收大量构建经济适用房和廉
租屋!这样我们的未来才有希望！ |
u****d
发帖数: 2578 | 2 现在说这个已经没有一点用了，现在的问题是买个什么样的骨灰盒，重新投胎能快一点。
【在 v****d 的大作中提到】
: 自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。
: 虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社
: 会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京
: 、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今
: 为止，国家对此并未明确表态。
: 西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3
: %。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美
: 国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的
: 房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
: 美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然
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K**********n
发帖数: 1197 | 3 主要是征税来做什么。美国的铲税300%地返还当地教育、社区、医疗等服务，提供免费
的幼儿园、小学、中学甚而大学教育。
中国呢，收垃圾的物业费都已超过美国的物业税了，可纳税的什么都没得到。无度增税
必然是政府贪得无厌，官僚体制日益庞大，最后吸血过度，整个社会崩溃。 |
y*h
发帖数: 25423 | 4 到目前为止凡是预测中国经济崩溃的都被证明是失败的，所以大家安啦，没事的，马照
跑，舞照跳，B照草，不要杞人忧天。
【在 v****d 的大作中提到】
: 自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。
: 虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社
: 会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京
: 、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今
: 为止，国家对此并未明确表态。
: 西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3
: %。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美
: 国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的
: 房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
: 美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然
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u****d
发帖数: 2578 | 5 你说的不在点上。人家就用房产税给教师，医生发工资，不也符合你你要求？原来发给
事业单位的工资可以省下来给领导洗脚。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 主要是征税来做什么。美国的铲税300%地返还当地教育、社区、医疗等服务，提供免费
: 的幼儿园、小学、中学甚而大学教育。
: 中国呢，收垃圾的物业费都已超过美国的物业税了，可纳税的什么都没得到。无度增税
: 必然是政府贪得无厌，官僚体制日益庞大，最后吸血过度，整个社会崩溃。
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u****d
发帖数: 2578 | 6 你说华尔街也学过“狼来了”？还是西方也有类似故事？
【在 y*h 的大作中提到】
: 到目前为止凡是预测中国经济崩溃的都被证明是失败的，所以大家安啦，没事的，马照
: 跑，舞照跳，B照草，不要杞人忧天。
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y*h
发帖数: 25423 | 7
狼来了本来就是个西方故事吧，国产版是“逗你玩”！
【在 u****d 的大作中提到】
: 你说华尔街也学过“狼来了”？还是西方也有类似故事？
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