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发帖数: 2300 | 1 ■“社科院建议：人均超40平征房产税”后续
11月28日，社科院发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用
房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有
环节房产税。本报昨日在A10版也做了一个整版的特别关注报道。
截至昨天19点30分，邮件加上电话反映意见的读者共有126位之多，有72位（57
.1%）读者不赞成征收房产税，有54位（42.9%）读者赞成收房产税，但是在建议征收
里有8成以上不建议“40平方米一刀切”的方法，也就是说，在所有来电来信中，9成
以上的读者认为40平方米开征房产税不科学。
【读者发问】
40平方米就征税，怎么奔小康？
不少网友认为，住大房子是社会的进步，是国家强盛的体现，如果40平方米以上
就征税，就违背奔小康的初衷。网友hubo向记者表示，40平方米太低了，难道我们都
住10平方米的房子有关部门就高兴？老百姓才算安居乐业？国家提出建设小康国家，
难道住房面积大点就要征税？怎么体现小康？对靠个人努力提前达到小康的中产阶层
也应适当保护，鼓励人们勤劳致富。
得房率高低不统一，按哪个算?
网友zfy向记者表示，他自己家是一套150多平方米的房，实际套内面积还没到120
平方米。所以得房率高低不统一，不公平。这样的事情在中国是非常普遍的，中国房
子的建筑面积和真正意义上的使用面积水分都很大，多层得房率可以到90%以上，而
高层、小高层、公寓的得房率只有70%多，甚至低一点的只有60%多。
人口变化以后，税怎么算？
光明日报社光明网原副总编辑张庆向记者发来邮件，谈了他担心的问题，首先是
建筑面积人均40平，人数是按户口本算，还是按实际生存人或居住人算？保姆算哪类
？这些“人均”计算结果是不一样的。
另外，一旦子女外出（离开本地或出国）学习工作、成婚，老人独居，多半就会
超标，这时如要交税，就是在拉低老年人的生活品质，人口减少后怎么交税？
市值有高低，如何体现公平？
李献打来电话称，自己和朋友均为三口之家，朋友在市中心有一套120平方米的
房子，价值360万，而自己在镇海有一套130平方米的房子，价值也就100万。两套房
子均为自住且唯一住房，如果按照40平来收税，朋友360万的房子不用交税，而自己
超40平，价值只有三分之一不到的房子反而要交税，这就非常不公平了。
毕竟市区的房子和远郊的房子，其价值相差太大了，而且住远郊房子的大多为收
入不高者，就因为面积稍大些就征税，说不过去。
小产权房怎么征税？
网友那片海表示，近期搞征税完全是没有任何道理，国家相关部门应该先把小产
权房的事情理清楚，小产权房没联网，征收房产税后有钱人还会多买没证的小产权房
，反倒会让小产权房建造者得利，这是啥政策啊！和国家清理整顿小产权房的政策相
悖啊！“专家”想到了吗？现在好多人，都开始买农民公寓楼了，买上20套，房管局
档案没有，咋征税？
【读者支招】
建议一：从第三或第四套以上征税
大部分网友都支持这个方案。
网友yangwenjie向记者表示，中国老百姓的生活经过改革开放三十年，总算不用
几代人住一间房了，如果房产税是为了打击投资性购房，那人均40平米收税就完全不
是这样的初衷。现在一套房不论大小，卫生间、厨房、客厅。餐厅、卧室都要有，算
下来怎么也要超过40平米了。
另外，现在几代人融合度很差，孩子和父母住不到一块，不像过去十几口人住在
一起其乐融融，所以每户人家人口都不多，40平米就收税还让不让人活，更何况买房
的人大都是倾其所有再加上房贷，已经很难了，这样是打击投资炒房吗？收入还没增
，连住都要收税？他建议三套房或四套房开始收税，这也与大多数网友反映的一致。
建议二：要综合面积和套数
网友往事向记者发来邮件说，征收房产税，是大势所趋，没有意见。只是在征收
标准上一定要深入研究，多体会基层老百姓的难处，毕竟目前还是中低收入者多，有
的吃苦吃了大半辈子，有的省吃俭用，好不容易贷款买了房，还没有翻身得解放，如
果又要去交房产税，这不是雪上加霜吗？
他建议征收标准应兼顾房屋面积和套数。因为有的人就一套大房子，当时买的时
候可能是家里人较多，买了大面积，确实是需要，以后随着孩子长大成家，老人去世
，相对来说会超标准了，可这种现实情况是客观条件造成的，像这种情况就不能征房
产税。
另外，多套房的面积还不足一套大，第三套房必征房产税，他认为这也不太公平
。所以说，要考虑面积和套数两个方面。
建议三：因家庭结构情况而异
网友浪淘沙表示，（1）已婚者（家中无论是否有孩子、老人）家庭，以4人核算
，人均建筑面积超过一个标准征税。（2）已婚者家庭人口若超过4人，须到税务机关
登记。但该家庭成员在全国各地的住房情况都要列入居住总面积。（3）单身者居住
的建筑面积要略大于家庭平均面积，比如是1.5倍；（4）考虑到有些人为了逃税，可
能会假离婚，因此，宜明确“已婚”、“单身”等概念。“已婚”指如下二种情况，
一种是：已经结婚，且夫妻均在世；另一种是：离婚，但与未成年孩子共同生活。“
单身”指三种情况，一种是从未结婚；第二种是离异无孩；第三种是丧偶无孩。
【互动亮点】
最热心：早上6点多就发来邮件
读者彭日希：“我认为以家庭为单位：以人均不超过60平方米或只有一套住房且
不超过120平方米两种方案比较适当。”早上6点56分，记者的邮箱就收到了读者彭日
希的来信。他是建议开征房产税来抑制房产投机问题，但是对于人均40平方米，感觉
太低了，他建议按人均60平方米或者首套超过120平方米才能征税。
最现实：大多数人生活成本会提高
网友香山枫叶：人均超过40平方米就要征收房产税，对于在城市生活的所有人都
会有冲击。买了房子的要交税，没买房子的肯定要被涨房租；最后的结果就是大部分
城市居民都会提高本已经高过美国的生活成本；但是国家收税以后又不能用于社会保
障，所以大部分人还是会有抵触心理。（记者发现，大多数读者都担心征税会对大部
分人的生活成本造成提高。）
最搞笑：房产税会减少离婚率
读者任志祥：提出人均40平方米以上就征房产税的人思路肯定不清晰，记者文中
所述的那位老大爷，原本住70平方米，老伴过世后难道要征税？别人丧偶以后还要再
多收道税，真是莫名其妙了。
同理，如果这样的情况还出现在离异后独居的一方身上，比如离异后90平方米的
房子给一方，难道要征税？人道吗？不过他也表示，这样不科学的征税是不是会把离
婚率给降低了。
兼听则明，多多益善
昨天，凤凰网、中华网、长江网以及青岛网、温州网等30多家国内或者地方媒体
进行了转载，有几十万的网友阅读，365位网友对此事进行了讨论。由于此报道在全
国相互转载，所以给记者发来电子邮件有来自全国各地的读者。
我的邮箱几乎每5分钟就能收到来自全国的邮件，比平时一个月收到的邮件还多
。我仔细看完足足花了3-4个小时。有十几位读者是用WODR打好发附件给记者，字数
超过了一千字，在此问题上花的时间不下一个小时。
因为有太多的邮件和太多的想法，我们在这里不能一一列举。
中国买房情况复杂，有政府原因，如城中村改造以房抵现；有家庭原因，如父母
给子女买房；有历史形成政策没跟上原因,如买个大房,原来小房子退不出去;有地方
、部门政策不平衡原因,如有的城市分配福利房、保障房,更有居民收入差距原因等等
。一刀切既不公平也不合国情，不利于控制投机行为,更不利于社会稳定，我们报道
此事也是希望集思广益，国家的相关部门在出台政策之前，应该多听听民意。 |
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