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Military版 - 董藩被国务院邀去喝茶 曾言京房价25年后80万1平
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董藩:25年后全国均价每平米9万,北京80万/平米多家企业酝酿涨价 CPI调控面临国际局势挑战
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相关话题的讨论汇总
话题: 董藩话题: 房价话题: 涨幅话题: 北京话题: 价格
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T**********e
发帖数: 29576
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12月24日早晨8点,拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
一条微博,“昨晚突然接到通知:不要回家了,请直接到某处,明早到另一个地方,不
要带手机等任何东西了。”
这条微博被转发了774次,数倍于董藩发表的其他微博。上一次,董藩被疯狂转载的微
博是,25年后“全国均价达到9万,北京房价80万,最高要千万”。
好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后,董藩更新微博,自称近距离见到国
务院高层,见面历时一小时。很多网友关心,是不是又要出台新政策了。
12月24日傍晚,董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中,次日,董藩接通本报记者电
话后,以“这事不能讲”为由,匆匆挂断了电话。
被高度关注的楼市动态
华远地产[简介 最新动态]董事长任志强也有好奇心,他在微博上问董藩,“还要穿西
服吗?”董藩回答说,“喝茶穿便衣。”
中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈,他告诉记者,这样的约谈一年
中可能会有几次,是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判
断,顾云昌认为在现有时间节点,从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。
目前一线城市的住宅去化速度很快,但三四线城市供给量却很大,需求相对不足。市场
相对稳定,各地出台的政策应该因地制宜。
和董藩的身份相似,北京大学房地产研究所所长陈国强也没有收到邀请。平安夜这一天
,他也同样认为,近期出台大政策的可能性不大。“8月份国务院那一顿督查后,中央
也没出台政策。”
躁动的市场
接近年底,楼市再度活跃,不仅出现年内第二波成交高峰,且多地频现地王,北京等热
点城市的房价抬头。据亚豪市场总监郭毅观察,年初北京通州还有一些均价13000元/平
方米的楼盘,现在多处于没房状态,且通州最低价格的楼盘已涨至17000元/平方米以上
。二手房涨幅更为惊人。上海还出现了日光盘。一线城市的房地产市场呈现出强烈的上
涨预期。
21世纪不动产分析师张磊认为,只要不出台新政,2013年的房地产市场必定量价齐升。
成交量会增长,是因为符合购房条件的居民(购房需求)在增加。根据一般价值规律,在
供给不变的情况下,需求的增加,价格有上涨的动力。由于2011年下半年至2012年上半
年近一年时间内,多数城市土地供应同比大幅下滑,从而将对2012年年底至2013年尤其
是2013年上半年的商品房供应产生影响。在成交量增长的压力作用下,房价将呈现上涨
的趋势。
调控呼之即出?
陈国强认为,不必出台更严厉的政策,只要加强现有政策的执行和实施,可以起到应有
作用。他观察到,北京等一线城市已经开始采取行动。“调控的主动权掌握在地方政府
手里,北京等一些城市正在积极响应中央精神。”
对于“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”现象,北京市住建委相关负责
人回应表示,经调查发现,上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规
炒作行为。据了解,北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人,并启动了执法程序。
首创置业[简介 最新动态](02868.HK)董事长刘晓光预计,在2013年房价涨幅可能有所
扩大的预期下,调控政策仍将从紧,但若房价涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉
措施的可能。张磊等市场人士也持相似看法。
张磊指出,无论如何,新一届中央政府仍会把房地产调控进行下去,绝不会容忍房价暴
涨。
在预测明年的政策走势时,全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生提到了一个关键词,
“换届效应”,她认为换届肯定会对市场产生影响。“就看2013年3月份释放出来的信
号是什么样的,如果释放出一个更加改革的、开放的、走城镇化道路的信号,房地产投
资不会继续下滑,但商品住宅板块也不会像原来那样‘猛动’,即使在城市化的前提下
,住宅的建设速度也不会像前10年那样快。”聂梅生不支持房价会暴涨暴跌的言论,而
是认为市场会趋于稳定。
转发点评:
董藩的逻辑是,在过去的25年里,北京房价涨幅肯定超过了10倍,2000年北京的平均房
价是5000-6000元每平,最贵的房也就每平米1万;2012年北京平均房价是2.5万元每平
,最贵的能每平米10万。依此逻辑类推,只要今后25年中国经济继续保持年均GDP10%的
高增长,M2货币发行速度继续每年平均15%,那么再过25年,北京的房价按照25年后的
人民币计价在上涨10倍,最高价格达到每平米100万是完全有可能的。
我个人认为,董藩的北京的房价再过25年翻十倍有点过高,他可能没有考虑中国将要在
2015年前后度过人口结构的拐点,之后中国将进入快速老龄化阶段,整个社会的经济增
长速度和货币发行速度都会下降。
如果考虑到在未来25年内,中国的经济增长速度和货币发行速度——这两个决定房价长
期趋势的最关键因素都会下降一档,我觉得把他预测的北京房价再过25年翻十倍调低至
翻5倍比较靠谱。
按照今后25年房价上涨5倍的反推下来,今后25年内北京房价的年均复合上涨速度大概
平均为7%左右,与之对应的银行体系中M2增速(货币发行速度)大概也在平均7%左右,
与之对应的中国经济GDP年均也就是增长3-4%,这绝对是一个很保守的预测值。
因此再过25北京房价翻5倍,也就是到2037年,北京平均房价上涨到每平12.5万元,最
贵的上涨到每平米50万,这也同样是一个很保守的预测值。
附录:1978年至2009年,中国30年实际物价对比记录
第一类:食品类。
1978年时,面粉价格为0.185~0.22元/斤,根据中国粮油信息网,本月上海面粉价
格为1.19元/斤~1.92元/斤,价格涨幅为5.4~10.38倍。
1978年,猪肉价格为0.85~1元/斤,根据中国价格信息网,2009年11月底鲜猪肉(
肋条肉、精瘦肉)价格为9.59、11.39元/斤,价格涨幅为9.59~13.4倍。
1978年,带鱼价格0.305~0.38元/斤,根据中国价格信息网,11月底带鱼价格8.08
元/斤,涨幅21.3~26.5倍。
第二类:高档烟酒类。1978年中华香烟0.55元/盒,茅台酒8元/瓶;当下价格分别
为57元/盒、828元/瓶,价格涨幅为103.6倍和103.5倍。
第三类:衣服类。1978年每套衣服10~20元,目前每套100~500元,涨幅5~50倍。
第四类:交通类。1978年北京地铁票价0.1元,目前为2元,涨幅20倍(北京地铁票
价曾为3元,后为鼓励乘用公共交通2007年调低票价)。
第五类:医疗类。1978年阑尾炎手术价格8元,目前90~500元,涨幅11.25~62.5
倍。
第六类:居住类。1978年水费0.12元/吨,目前3.7元/吨,涨幅30.8倍。
w*j
发帖数: 6104
2
不奇怪吧。
以后大家收入都是以亿为单位,人民币有1米一张的。北京1米吃顿饭而已。
c*****i
发帖数: 11737
3
董藩这种靠吃瓦片砖头过活的人纯粹是在扯JB淡

傍晚,董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中,次日,董藩接通本报记者电

【在 T**********e 的大作中提到】
: 12月24日早晨8点,拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
: 一条微博,“昨晚突然接到通知:不要回家了,请直接到某处,明早到另一个地方,不
: 要带手机等任何东西了。”
: 这条微博被转发了774次,数倍于董藩发表的其他微博。上一次,董藩被疯狂转载的微
: 博是,25年后“全国均价达到9万,北京房价80万,最高要千万”。
: 好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后,董藩更新微博,自称近距离见到国
: 务院高层,见面历时一小时。很多网友关心,是不是又要出台新政策了。
: 12月24日傍晚,董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中,次日,董藩接通本报记者电
: 话后,以“这事不能讲”为由,匆匆挂断了电话。
: 被高度关注的楼市动态

M******8
发帖数: 10589
4
在这点上我跟您这个薄轮看法一样。

【在 c*****i 的大作中提到】
: 董藩这种靠吃瓦片砖头过活的人纯粹是在扯JB淡
:
: 傍晚,董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中,次日,董藩接通本报记者电

y****g
发帖数: 36950
5
快来我没事
i*****g
发帖数: 11893
6
很正常啊
倒时候北京一地的房地产 就可以买下美国了,很爽很过瘾的
T**********e
发帖数: 29576
7

上次是东京皇宫周围的地可以买下加州。
不过中国不是日本,说不定真把米国买下一劳永逸,米国就再也翻不了盘了。

【在 i*****g 的大作中提到】
: 很正常啊
: 倒时候北京一地的房地产 就可以买下美国了,很爽很过瘾的

m**d
发帖数: 21441
8
为什么我看成了曾国藩被邀请喝茶呢?

【在 T**********e 的大作中提到】
: 12月24日早晨8点,拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
: 一条微博,“昨晚突然接到通知:不要回家了,请直接到某处,明早到另一个地方,不
: 要带手机等任何东西了。”
: 这条微博被转发了774次,数倍于董藩发表的其他微博。上一次,董藩被疯狂转载的微
: 博是,25年后“全国均价达到9万,北京房价80万,最高要千万”。
: 好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后,董藩更新微博,自称近距离见到国
: 务院高层,见面历时一小时。很多网友关心,是不是又要出台新政策了。
: 12月24日傍晚,董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中,次日,董藩接通本报记者电
: 话后,以“这事不能讲”为由,匆匆挂断了电话。
: 被高度关注的楼市动态

m**d
发帖数: 21441
9
100万一平米一点也不稀奇,现在拆迁都要快10万一平米了。
1 (共1页)
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太有钱了, 被嫉妒了。利比亚GDP1万刀,咋看起来和伊拉克差不多一样穷
北师大教授:25年后北京房价每平80万人民币处于严重的高估状态
董藩:25年后全国均价每平米9万,北京80万/平米多家企业酝酿涨价 CPI调控面临国际局势挑战
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