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- 北师大教授开炮:重庆房价低于全国平均水平
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L*****s
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1
2013年1月7日08:16重庆时报
近日,在中冶置业2013房地产政策形势论坛上,北师大房地产研究中心主任董藩说,“
重庆是一线的人口,二线城市的开发量,三线城市的价格,房价高不过全国平均水平。”
重庆城镇化有很大发展空间
第二天,董藩又在新浪微博上写道,“我这样说可能得罪很多人”。
数据显示,2012年12月,百城住宅均价为9715元,而重庆(主城区)住宅价格虽然重
回“7”字头,每平米攀升至7202元,但却是低于百城均价水平。
而重庆楼市高成交量也印证了市场大量需求存在。数据显示,2012年1-12月重庆主
城商品房共成交238407套,比2011年多卖出67798套房,也就是说,2012年每天要比
2011年多卖出185.7套房源。
一方面是重庆城市人口数量多,而另一方面是房价保持低位,重庆大学教授蒲勇健
则称,“这是很自然的事。当前重庆城市化加速,而人民收入增长还跟不上城市化水平
,新进完成的劳动力转移后消费不够。在城市化开始阶段,低收入水平的人很多,收入
增长还有个过程。”
蒲勇健认为,“随着城镇化,重庆有大量土地供应,具有很大发展空间,而且重庆
依托低房价,低成本的城镇化,这是作为新成长型城市的竞争优势所在。”
区县增速将高过平均水平
未来的中国城镇化道路该怎么走?一份国家层面上的规划给出了答案。
记者日前获悉,由国家发改委牵头,财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参
与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将对外颁布。
按照规划,在中西部资源环境承载能力较强的地区,培育壮大若干城市群。中西部
地区县城和重要边境口岸逐步发展成为中小城市。
在金科地产集团副总裁李战洪看来,北京、上海等城市是“梯度”布局,城市群分
布合理,而重庆是一线城市的规模,新型城市化要求发展若干个二、三线城市,这对重
庆来说是一个很大的发展机会。李战洪称金科已经率先开始了“1030战略”的整体部署
,抢占了先机。
“未来几年重庆区县房价增长将高于平均水平。”重庆领域机构市场部经理张鑫表
示,近两年,以万州、涪陵为代表的一线区县房价涨幅10%~15%,接近“5”字头;而以
秀山、酉阳为代表的二级区县涨幅在20%,逼近“4”字头。当前区县市场开发节奏相对
主城缓慢,这有利于区县房价涨幅,而主城每年供应量巨大,涨幅有限。
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