京今年提前大规模供地玉渊潭绝版地块下周出让 - Military版

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京今年提前大规模供地玉渊潭绝版地块下周出让
2013-01-09 07:55:53北京商报微博作者：齐琳(6人参与讨论)
商报讯(记者齐琳)一改过去年中才大批量供地的节奏，北京市今年土
地市场的全面开闸提前至1月，根据北京市土地整理储备中心公布的供地计划，今明两
天，将有石景山老古城地块、朝阳孙河低密度地块等4宗土地迎来自己的买家，而在下
周，西三环玉渊潭绝版地块等也将陆续出让。与此同时，在收获一个量价齐升的年底翘
尾行情后，今年开发商对于土地的追逐有增无减。业内预判，在价格被严格控制的当下
，去年底开始的高配建或将再次延续。
根据出让计划，今明两天出让的4宗地块分别位于石景山区老古城、顺
义新城、朝阳孙河、房山窦店，或许考虑到去年底出现的开发商对土地的争抢，其中三
宗住宅地块——石景山区老古城、朝阳孙河、房山窦店在招标方案里要么直接要求配建
公租房，要么明确挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限
价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方
式确定竞得人。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京选择在2013年一开始就大规
模供地，主要是为了弥补去年供地不足对未来供应的“亏欠”，而用招标或挂牌叠加“
限地价、竞保障房面积”的出让方式，则是希望最大限度地控制开发商因争抢地块推升
“地王”。
“经历了去年底的行情，开发商现在的资金状况好很多，对于土地的需
求也不再遮遮掩掩，这个时候必须一手大规模供地，一手控制价格。”张大伟的这一判
断昨日也获得来自开发商的证实。就在昨日，开发商们在出席“2013中国地产新视角高
峰论坛”时谈及2013年的资金状况时也一致坦言：今年的日子好过得多。
“如果不考虑一个企业是跨越式发展或者是其他发展，我觉得资金面肯
定是放松的。”远洋地产集团总裁李明认为，开发商经过2008年、2009年和2011年、
2012年两次金融危机、资金紧张的阶段，可以说是明确了现金为王的道理，另一方面，
经过过去五年规模增长，每个企业的资金实力和五年前已不可同日而语，以远洋为例，
也是从几十亿的资本金变成几百亿元，企业的现金状况远远好于过去。北京首创集团总
经理刘晓光也坦言，目前品牌房企的现金都保持在100亿元以上。
“上市公司前十名2012年的销售量比2010年增长均超过30%，整个房地
产行业销售的回款基本上是比较满意的，因而在2013年有的公司钱是比较多的，钱多了
自然就要买地。”路劲地产集团主席单伟豹预测，在今年前三个月里，品牌房企都会十
分匆忙、很激进地获取土地。

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