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Military版 - 避20%税的方法来了,真快
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相关话题的讨论汇总
话题: 网签话题: 营业税话题: 指导价话题: 卖方话题: 差额
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1 (共1页)
y****i
发帖数: 2108
1
依稀记得商学院时读过个小case。纽约有段时间限制房价,于是二手房交易的时候要带
家具转让,当然超过政府规定以外的价款就加在家具上。那我估摸着几十上百万的沙发
桌子啥的也快在上海出现了吧。100万的房子,咱们101万卖,交2000税,另签合同买一
套100万的家具吧。家具没说要交税吧
【为了避税,离婚什么的弱爆了】看这个!不但避税而且无视限购。买方先把房款给卖
方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起诉到法院,
卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院的判决书去房产中
心过户,不论是否限购,都可以过户。一分钱税没有!
g*******g
发帖数: 9753
2
你以为就你聪明啊
这些招的漏洞早就被堵死了
y****i
发帖数: 2108
3
怎么堵的你说说。
市场价500万的房子纸面上只卖200万不可以吗?

【在 g*******g 的大作中提到】
: 你以为就你聪明啊
: 这些招的漏洞早就被堵死了

s*****r
发帖数: 43070
4
如果卖方说欠条是假的,买方岂不傻X了
g*******g
发帖数: 9753
5
不可以,因为有指导价的
而且本来税也是按指导价收的,不是按实际成交价

【在 y****i 的大作中提到】
: 怎么堵的你说说。
: 市场价500万的房子纸面上只卖200万不可以吗?

u***t
发帖数: 5899
6
别的地方不知道,美国低于市场价太多卖旧车,过户都会有麻烦的。。。。

【在 y****i 的大作中提到】
: 怎么堵的你说说。
: 市场价500万的房子纸面上只卖200万不可以吗?

s********i
发帖数: 17328
7
在中国用的着这么麻烦么?直接把现钞补给卖家不就行了?剩下的不就是个手续么?
y****i
发帖数: 2108
8
按指导价收税,你丫信口开合。看看下面的新闻。
1继“国四条”营业税“2转5”之后,地税局又调整了营业税、个人所得税的缴纳办
法。五年以内普通住宅、五年外非普通住宅,税负进一步增加,全部税负甚至可达购房
成本的10%左右。
根据原政策,未满五年的普通住房和五年外非普通住房,在营业税差额征缴的前提
下,个税可按照全额1%进行缴纳。
而根据现政策,如果提供发票,营业税、个税都将按照差额征缴,但是个税的纳税比例
为差额的20%;如不提供发票,营业税、个税均按全额征缴,个税依然执行全额1%的税
率。
为了少缴税,有些购房者绞尽脑汁琢磨避税手段。本周,记者对市场存在的一些避
税手段进行了调查,结果发现这些五花八门的避税手段,在不同程度上都加大了交易风
险,对买卖双方来说,很可能得不偿失。
“门道”1:做低网签价部分房款变身装修费
由于征税以网签合同为依据,所以做低网签价就意味着可以少缴税。于是,购房合
同和网签合同就会存在两个不同的价格。但是由于银行贷款也是和网签价直接挂钩的,
因此做低网签价就意味着可贷款额度的减少,首付金额的增加。对于资金实力雄厚的购
房者,固然可以通过这个方法节约税费;但是资金实力欠佳的购房者,恐怕就是雪上加
霜了。
最近,周先生在城南嘉园 (论坛 新闻)买了一处两居室住宅,买卖双方最后议定的
房价是200万元人民币。但是在实际签订购房合同时,周先生却把200万元分成了两个部
分。一部分为购房款150万元,另一部分为房屋修理费用50万元。这样,周先生在与卖
方签订网签合同时,网签价就仅为150万元。由于地税局征税以网签价为标准,周先生
就规避了这50万元产生的税负。
对此,信义房屋(北京)建外大街店主管易华表示,这类行为对于买卖双方都存在
较大风险。对于买方而言,现阶段虽然可以少缴税,但是如果房产今后再进入交易环节
,而房价又上涨很快的话,那么有可能因为现在的低网签价,在差额征税时,造成大额
税负增加。对于卖方而言,网签合同是更具有权威性的合同,卖方可能会面临买方少付
房款的风险。
“门道”2:全款买房
最低网签价缴税最少
北京某中介经纪人赵先生告诉记者:“如果有足够的钱,全款买房是缴税最少的购
房方式。”据赵先生介绍,如果全款买房,不需要贷款,就不用担心网签价格过低、可
贷款额过少的问题。因此,中介一般会给客户按照地区指导价将网签价做到最低,这样
网签显示的交易价格和原房主购买价格会非常接近。按照差额征税的方法,基本上可以
规避营业税和个税,而契税也会非常有限。
“门道”3:先公证房产证
满五年再过户
小孙为了结婚,近期在海淀区购入了一套普通二手房,房产证年限为4年,还差一
年就超过5年了。为了少交税,小孙和卖家商量,双方先签订购房协议,到公证处进行
公证,等房产证年限够5年之后,再到地税局缴税过户。
看似天衣无缝的设计,却蕴含着很大的风险。北京市海勤律师事务所俞延彬律师表
示:买卖协议本身存在违约风险,公证并不能规避这种风险。如果房价在一定时期内大
幅上涨,卖方有可能选择毁约,因买方在欲证明房价上涨所遭受的期待利益损失举证上
存在困难,所以卖方所承担的违约金远远小于房价上升带来的利益,那么买方就面临着
巨大的卖方违约风险。
易华进一步认为,买方损失不仅仅表现在交易失败上,还表现在错过最佳购房时机
,造成购房成本随房价上升进一步上涨。
“门道”4:迁户口
满足改善型居住标准
马女士一家三口在北太平庄有一处97平米的两居室,想再买一处房子。同样被税收
新政带来的税负增加所困扰,于是马女士打起了改善型住房的主意。
据了解,北京市改善型住房的认定标准为家庭人均住房面积小于27.07平方米。如
果想要认定为改善型住房,马女士一家现在的房屋面积不能超过81.21平方米。马女士
的母亲今年年逾8旬,在养老院居住。马女士将母亲的户口迁到了自家的户口本上,以
满足改善型住房认定标准。
但是记者从链家、中原地产等中介了解到,商业银行在贷款申请时,几乎不考虑改
善型住房因素。凡是二套房,在实际操作中,都很难享受到改善型住房待遇,马女士的
做法基本上是难以享受任何优惠的。
“门道”5: 以赠与名义过户私下交易现金
张女士更有绝招,为了避税,张女士计划和卖家私下达成交易,用赠与的名义进行
过户,然后再把钱以别的名义交给卖家,以避免税费产生。
北京中原三级市场研究部总监张大伟提示购房者:据财政部和国税总局去年下发的
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,除了直系亲属等三种情况
之外,其他无偿赠与房屋的情形将被征收20%的个人所得税。此外,加上契税、公证费
等费用,赠与房屋、私下交易往往更费钱。
综上所述,不难发现,在缴税方面打擦边球的各种行为,没有一种是万无一失的,
都有可能引发更加严重的后果。
近日,在链家地产《北京二手房价格趋势研究发表会》上,链家地产董事长左晖告
诉《华夏时报》记者:“对于非合规行为,我们是明确反对的。如果客户采用非合规行
为进行交易,中介公司会停止提供服务。”信义房屋、中原地产等知名地产中介人士也
表示了相同的观点。
链家地产市场分析师张月建议购房者冷静看待税费增加,在进行购房决策时,更多
的通过把握议价空间和政策节点,来节约购房成本,减少在政策方面打擦边球的行为,
以避免不必要的损失。
个税政策收紧 全额缴纳省钱
如果说2009年12月23日,财政部、国税总局联合发布的通知还为差额缴纳营业税留
下了狭小的空间,那么今年1月22日,北京部分区县地税局下发的“个税营业税同差同
全”相关通知,让差额缴税彻底成为了历史。
新旧规定对比
1月1日至1月22日,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税
;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按
照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)
的普通住房对外销售的,免征营业税。
1月22日以后,缴税时必须提供原始购房发票,如营业税按照差额缴纳的情况下,
个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房发票的,所有税费
均需按照全额进行缴纳。即:营业税按照差额纳税的,个税必须按照差额的20%缴纳。5
年内普通住宅或者是5年以上非普通住宅,如果享受个税1%,必须全额缴纳营业税。
根据新旧规定对比,受新政影响最大的是五年以内普通住宅和五年外非普通住宅的
交易。通过计算我们不难看出,同样的二手房交易,涉及差额营业税的房源选择全额缴
纳营业税更具价格优势。(见表1、表2)
五年外房源或受追捧
2010年以来,京城二手房市场无比萧条,成交量环比2009年12月下降了七成左右。
业内人士分析,个税新政,必将造成成交量进一步萎缩。
新政还会带来购买结构的变化。北京中原三级研究部总监张大伟对《华夏时报》记
者表示:对非普通住宅而言,房源选择性会加强,高档二手房市场需求有可能转移到商
品房市场,对打击投机是有利的。但是由于普通住宅购买者通常承受力差,税负的增加
,对经济能力差的购房者打击程度更大。
第三,据链家地产研究部预计,新政将影响部分需求转移到5年外楼盘,而价格涨
幅较慢的楼盘接受意愿将更高。

【在 g*******g 的大作中提到】
: 不可以,因为有指导价的
: 而且本来税也是按指导价收的,不是按实际成交价

g*******g
发帖数: 9753
9
你白痴啊,连你自己贴的东西都看不懂?
门道1不就是说的这个么
网签价150万就是指导价,不能再低了,收税按150万收

【在 y****i 的大作中提到】
: 按指导价收税,你丫信口开合。看看下面的新闻。
: 1继“国四条”营业税“2转5”之后,地税局又调整了营业税、个人所得税的缴纳办
: 法。五年以内普通住宅、五年外非普通住宅,税负进一步增加,全部税负甚至可达购房
: 成本的10%左右。
: 根据原政策,未满五年的普通住房和五年外非普通住房,在营业税差额征缴的前提
: 下,个税可按照全额1%进行缴纳。
: 而根据现政策,如果提供发票,营业税、个税都将按照差额征缴,但是个税的纳税比例
: 为差额的20%;如不提供发票,营业税、个税均按全额征缴,个税依然执行全额1%的税
: 率。
: 为了少缴税,有些购房者绞尽脑汁琢磨避税手段。本周,记者对市场存在的一些避

h******1
发帖数: 16295
10
那个指导价是关键。不想让你卖,指导价就高些。
中国专卖局就是牛,它可以卖,你不行。
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y****i
发帖数: 2108
11
你个傻逼。网签价是网签价,指导价是指导价。

【在 g*******g 的大作中提到】
: 你白痴啊,连你自己贴的东西都看不懂?
: 门道1不就是说的这个么
: 网签价150万就是指导价,不能再低了,收税按150万收

g*******g
发帖数: 9753
12
哈哈,你打滚也没有用,全北京的二手房交易的网签价都是按指导价定的
你愿意把网签价定的比指导价高也随你,不过就连房产局都会笑话你白痴

【在 y****i 的大作中提到】
: 你个傻逼。网签价是网签价,指导价是指导价。
l*****r
发帖数: 2123
13
征税都是按照房管局的指定的价格,一般不会高于买卖的实际价格, 但是500万的房子
,你说200万,做梦。 500万的房子说450万也许能通过。这个所得税一直有,由于购房
成本不好算,很多地方就收总价的1%, 现在国5条说不行, 必须给算好成本,然后安
所得的20%收, 并5年以上的一般住房也要收。
s****c
发帖数: 299
14
但想想看,你帮了卖家,岂不是亏了自己吗?400万的房子你写成交价200万,到你卖的
时候你不是凭空多出来200万的capital gain?

【在 s********i 的大作中提到】
: 在中国用的着这么麻烦么?直接把现钞补给卖家不就行了?剩下的不就是个手续么?
C*******f
发帖数: 13152
15
过两年卖算涨价就不止200万了,不过,要我就不告诉他这个,让他到时候吃个亏,好
多人自以为聪明其实很。。。呵呵

【在 s****c 的大作中提到】
: 但想想看,你帮了卖家,岂不是亏了自己吗?400万的房子你写成交价200万,到你卖的
: 时候你不是凭空多出来200万的capital gain?

w*j
发帖数: 6104
16
那好啊,表面价格降了啊。这样对以后买卖的人不知道是真降还是假降,会对卖方
不利。而且卖房子的人盈利都不一样,同样500万的房子,有的挣了400万,有的后买的
可能只挣了50万,你怎么知道人家私下怎么搞。这样的话对卖家很不利。
而且这种没保障的东西,买家赖账,你没办法。
w********e
发帖数: 8594
17
在中国,若是政府真想管个什么事,那大家也就别想拿规则当挡箭牌。政府说是啥就是
啥。
x********g
发帖数: 110
18
我曾1刀把车卖给朋友,一年后又1刀把车买回,没碰到任何麻烦。

【在 u***t 的大作中提到】
: 别的地方不知道,美国低于市场价太多卖旧车,过户都会有麻烦的。。。。
s***d
发帖数: 15421
19
德州 加州 反正都是按照kbb tax 除非你写gift

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 x********g 的大作中提到】
: 我曾1刀把车卖给朋友,一年后又1刀把车买回,没碰到任何麻烦。
M******8
发帖数: 10589
20
就算你自愿1元钱把房子卖给你愿意卖的人,政府还是要按200万收税。
这种猫腻,简直就是弱智。
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t*m
发帖数: 4414
21
这样买家的 cost basis 就低了,以后可能多交 capital gain tax

【在 s********i 的大作中提到】
: 在中国用的着这么麻烦么?直接把现钞补给卖家不就行了?剩下的不就是个手续么?
i*****y
发帖数: 1554
22
买主再卖的时候岂不是吃亏了?
买主是傻逼吗?

【在 y****i 的大作中提到】
: 怎么堵的你说说。
: 市场价500万的房子纸面上只卖200万不可以吗?

m*****n
发帖数: 3644
23
美国没买卖个二手车?有几个人用这个法子避税?

【在 y****i 的大作中提到】
: 怎么堵的你说说。
: 市场价500万的房子纸面上只卖200万不可以吗?

1 (共1页)
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