s*******l 发帖数: 8210 | 1 谁都知道房产税是增加房屋拥有成本,遏制房价,阻击投机,公平短缺基本生活资源的
好办法。美国在给买房子自住的老百姓低贷款利息和低首付的同时,以地产税来限制有
钱人不公平的拥有过多房子或者投机炒买炒卖房子,以保证房价的理性变动和老百姓都
买得起房和住得起房。这么搞了二三百年了,德州大城市200,300平方米的大别墅才10
万到20万美元,洛杉矶这样的黄金海岸城市别墅也才30,40万美元。差不多大学毕业的
学生工作2年都能买得起房子。
然而,相比而言,中国的房价高得可怕,可官员们装模作样的这办法,那措施折腾了10
年,房价却越涨越高。他们嘴上说束手无策,可心底里其实就是盼望着房价涨,多涨,
快涨,不停的涨。道理很简单,因为官员们房多,房大,房好,房值钱。 房产税会让
他们的皮被剥得比老百姓多,房价跌了他们的痛苦会更大,所以他们死活都不会愿意搞
地产税,原因是搞了就会被年年剥皮。
要不你看,这两会代表和委员压根不敢说房价,你们以为他们傻?
如是说来,在官员的期盼和纵容下,没有房产税的中国,永远解决不了房价问题。 |
c***c 发帖数: 21374 | 2 只要需求足够大,35%的房产税也白搭
中南海里面如果卖房子,就和委员们开会的房子一墙之隔,350%的房产税,你觉得卖得
出去不?
【在 s*******l 的大作中提到】 : 谁都知道房产税是增加房屋拥有成本,遏制房价,阻击投机,公平短缺基本生活资源的 : 好办法。美国在给买房子自住的老百姓低贷款利息和低首付的同时,以地产税来限制有 : 钱人不公平的拥有过多房子或者投机炒买炒卖房子,以保证房价的理性变动和老百姓都 : 买得起房和住得起房。这么搞了二三百年了,德州大城市200,300平方米的大别墅才10 : 万到20万美元,洛杉矶这样的黄金海岸城市别墅也才30,40万美元。差不多大学毕业的 : 学生工作2年都能买得起房子。 : 然而,相比而言,中国的房价高得可怕,可官员们装模作样的这办法,那措施折腾了10 : 年,房价却越涨越高。他们嘴上说束手无策,可心底里其实就是盼望着房价涨,多涨, : 快涨,不停的涨。道理很简单,因为官员们房多,房大,房好,房值钱。 房产税会让 : 他们的皮被剥得比老百姓多,房价跌了他们的痛苦会更大,所以他们死活都不会愿意搞
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s*******l 发帖数: 8210 | 3 死是绝对性需求,人人都需要,人人都愿意嘛? 这也就是说,需求是有代价的, 代价
太大了需求就变成供给了。
【在 c***c 的大作中提到】 : 只要需求足够大,35%的房产税也白搭 : 中南海里面如果卖房子,就和委员们开会的房子一墙之隔,350%的房产税,你觉得卖得 : 出去不?
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l**p 发帖数: 6080 | 4 买350%房产税的sb还没出生
【在 c***c 的大作中提到】 : 只要需求足够大,35%的房产税也白搭 : 中南海里面如果卖房子,就和委员们开会的房子一墙之隔,350%的房产税,你觉得卖得 : 出去不?
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c***c 发帖数: 21374 | 5 你在中南海常委们开会隔壁的房子,350%的房产税,排队买的多了。
【在 l**p 的大作中提到】 : 买350%房产税的sb还没出生
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c***c 发帖数: 21374 | 6 供给能有多大?
就北京来说,不要说二环了,就是三环,乃至四环以内,能提供多少房子?就那么多的
供给。全国人民里面有钱的%多少打算来买?你打算多少房产税?
【在 s*******l 的大作中提到】 : 死是绝对性需求,人人都需要,人人都愿意嘛? 这也就是说,需求是有代价的, 代价 : 太大了需求就变成供给了。
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s*******l 发帖数: 8210 | 7 大小官员,食利阶层,利益团体,既得先富房太多,房太大,房太值钱,左右社会,控
制舆论,颠倒因果,扰乱视听,所以人家希望房价猛涨,大涨,天天涨。希望中国永远
没有房产税,那才能用房子盘剥劳苦大众1万年。 |
D**S 发帖数: 24887 | 8 关键就在你前面这个条件.
【在 c***c 的大作中提到】 : 只要需求足够大,35%的房产税也白搭 : 中南海里面如果卖房子,就和委员们开会的房子一墙之隔,350%的房产税,你觉得卖得 : 出去不?
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s*******n 发帖数: 10426 | 9 现在的房价,有效需求绝大部分都是投资需求,自住需求的话,在北京就是房价跌一半
,那些屁民还是一样买不起,也就变不成有效需求。
所以,俺个人认为,只要习近平够狠,继续印钱刺激经济,房价熬过他这10年问题不大
。不过之后,共产党就得准备内战了...
【在 c***c 的大作中提到】 : 只要需求足够大,35%的房产税也白搭 : 中南海里面如果卖房子,就和委员们开会的房子一墙之隔,350%的房产税,你觉得卖得 : 出去不?
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D**S 发帖数: 24887 | 10 北京全境17000平方公里,平原至少6000平方公里.
只要政府愿意,北京的建设用地可以认为是无限的.
当然,供水有问题,但那是另外个讨论的议题了.
一帮子居心不测的房炒,总要试图把北京和香港东京齐谈并论. 其实人家东京外围的房
子都比北京便宜了,还是一户建.
【在 c***c 的大作中提到】 : 供给能有多大? : 就北京来说,不要说二环了,就是三环,乃至四环以内,能提供多少房子?就那么多的 : 供给。全国人民里面有钱的%多少打算来买?你打算多少房产税?
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D**S 发帖数: 24887 | 11 房地产公司自己都声称新房购买者只有三分之一是初次置业.言外之意,就是三分之二都
属于投资/投机.
【在 s*******n 的大作中提到】 : 现在的房价,有效需求绝大部分都是投资需求,自住需求的话,在北京就是房价跌一半 : ,那些屁民还是一样买不起,也就变不成有效需求。 : 所以,俺个人认为,只要习近平够狠,继续印钱刺激经济,房价熬过他这10年问题不大 : 。不过之后,共产党就得准备内战了...
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N*****m 发帖数: 42603 | 12 升级的不少吧
【在 D**S 的大作中提到】 : 房地产公司自己都声称新房购买者只有三分之一是初次置业.言外之意,就是三分之二都 : 属于投资/投机.
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D**S 发帖数: 24887 | 13 所谓升级,相当多也都是投资意图显著,比较复杂.而且别的地方不清楚,北京的升级,都
是偏向城里的房子的,而新房基本外围的多.所以,你自己想想去.
【在 N*****m 的大作中提到】 : 升级的不少吧
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N*****m 发帖数: 42603 | 14 这个就不对了
当年首付少,只能买小房;现在首付多,生了孩子,自己的房子也涨了,换大房很正常
。你这个2/3相当不靠谱。
【在 D**S 的大作中提到】 : 所谓升级,相当多也都是投资意图显著,比较复杂.而且别的地方不清楚,北京的升级,都 : 是偏向城里的房子的,而新房基本外围的多.所以,你自己想想去.
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s*******l 发帖数: 8210 | 15 供给和需求是相对的。 如果每个官员的需求之有一个老婆,市场上老婆的供给就会相
对的大,就便宜;反之,如果每一官员的需求是100个老婆,那市场上老婆供给量就会
相对变小,也就是出现女人相对不足,价格就会狂涨。
【在 c***c 的大作中提到】 : 供给能有多大? : 就北京来说,不要说二环了,就是三环,乃至四环以内,能提供多少房子?就那么多的 : 供给。全国人民里面有钱的%多少打算来买?你打算多少房产税?
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s*******n 发帖数: 10426 | 16 升级其实也一样,如果升级后不卖掉旧有住宅那就是投资,卖掉旧有住宅的话,如果有
人接盘这样一级一级传递下去那就是健康的房地产市场了,可是现在二手房的价格一样
是过高,离使用为主的有效需求很远。
所以,问题还是一样的,目前国内的房地产市场早就脱离正常轨道了,可行的办法就是
硬挺,这个还能挺很多年,如果政府够狠的话,或者是捅破泡沫。可知的是两种方法的
结果都不会好,不可知的是那种方法会更好一点。现在国内搞不清楚的就是要怎么选的
问题,所以犹豫不决。
【在 D**S 的大作中提到】 : 所谓升级,相当多也都是投资意图显著,比较复杂.而且别的地方不清楚,北京的升级,都 : 是偏向城里的房子的,而新房基本外围的多.所以,你自己想想去.
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s*******l 发帖数: 8210 | 17 硬挺啥硬挺?官员拿着一堆房豪爽让我硬挺? 官员有房子大老婆二老婆三老婆的转
着圈生娃,老百姓没有地方娶媳妇咋样硬挺? 真是饱汉不知饿汉饥啊。
【在 s*******n 的大作中提到】 : 升级其实也一样,如果升级后不卖掉旧有住宅那就是投资,卖掉旧有住宅的话,如果有 : 人接盘这样一级一级传递下去那就是健康的房地产市场了,可是现在二手房的价格一样 : 是过高,离使用为主的有效需求很远。 : 所以,问题还是一样的,目前国内的房地产市场早就脱离正常轨道了,可行的办法就是 : 硬挺,这个还能挺很多年,如果政府够狠的话,或者是捅破泡沫。可知的是两种方法的 : 结果都不会好,不可知的是那种方法会更好一点。现在国内搞不清楚的就是要怎么选的 : 问题,所以犹豫不决。
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s*******n 发帖数: 10426 | 18 硬挺的意思是动用一切手段维持经济增长,比如继续超发货币。这样才能保证继续有投
资需求进入房地产市场,房地产的泡沫才不会破。
习近平如果够狠,那挺到他这届过去没问题,毕竟中国的盘子这么大。不过盘子大虽然
能挺,可是翻盘的时候也会更狠......
【在 s*******l 的大作中提到】 : 硬挺啥硬挺?官员拿着一堆房豪爽让我硬挺? 官员有房子大老婆二老婆三老婆的转 : 着圈生娃,老百姓没有地方娶媳妇咋样硬挺? 真是饱汉不知饿汉饥啊。
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D**S 发帖数: 24887 | 19 不知道习啥样的人,换了我是他,肯定要在上台伊始,就主动刺破这泡沫,一来就算有
副作用,至少还有两届时间来修正,二来也可以让民众知道问题是从上任继承下来的.
【在 s*******n 的大作中提到】 : 硬挺的意思是动用一切手段维持经济增长,比如继续超发货币。这样才能保证继续有投 : 资需求进入房地产市场,房地产的泡沫才不会破。 : 习近平如果够狠,那挺到他这届过去没问题,毕竟中国的盘子这么大。不过盘子大虽然 : 能挺,可是翻盘的时候也会更狠......
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s*******n 发帖数: 10426 | 20 恐怕没这么简单。抛开经济上的时机和选择,单说政治上,你的小弟安排好了吗?屁股
还没坐稳就敢搞这么大的事?
王莽的例子在那里摆着呢,搞不好可是要遗臭万年的...
【在 D**S 的大作中提到】 : 不知道习啥样的人,换了我是他,肯定要在上台伊始,就主动刺破这泡沫,一来就算有 : 副作用,至少还有两届时间来修正,二来也可以让民众知道问题是从上任继承下来的.
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D**S 发帖数: 24887 | 21 这些咱们都不知道.
没准习觉得自己跟正苗红不那么担心呢.
【在 s*******n 的大作中提到】 : 恐怕没这么简单。抛开经济上的时机和选择,单说政治上,你的小弟安排好了吗?屁股 : 还没坐稳就敢搞这么大的事? : 王莽的例子在那里摆着呢,搞不好可是要遗臭万年的...
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s*******n 发帖数: 10426 | 22 我只是怀疑新一届有多大决心、多大能力来解决这些问题...
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 D**S 的大作中提到】 : 这些咱们都不知道. : 没准习觉得自己跟正苗红不那么担心呢.
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D**S 发帖数: 24887 | 23 我只相信现在是不同利益方在内部博弈.
【在 s*******n 的大作中提到】 : 我只是怀疑新一届有多大决心、多大能力来解决这些问题... : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s*******l 发帖数: 8210 | 24 经济增长?开玩笑,温家宝把房价一涨,十年gdp就可以增长1000%;人民币一
涨,十年gdp就可以再增长250%。 这搞经济方法,我明天就可以让中国经济增
长1万倍,看好了,是明天,1万倍。
【在 s*******n 的大作中提到】 : 硬挺的意思是动用一切手段维持经济增长,比如继续超发货币。这样才能保证继续有投 : 资需求进入房地产市场,房地产的泡沫才不会破。 : 习近平如果够狠,那挺到他这届过去没问题,毕竟中国的盘子这么大。不过盘子大虽然 : 能挺,可是翻盘的时候也会更狠......
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N*****m 发帖数: 42603 | 25 你这样就是跟津巴布韦一样了
可惜这10年人民币兑美元还升值了
【在 s*******l 的大作中提到】 : 经济增长?开玩笑,温家宝把房价一涨,十年gdp就可以增长1000%;人民币一 : 涨,十年gdp就可以再增长250%。 这搞经济方法,我明天就可以让中国经济增 : 长1万倍,看好了,是明天,1万倍。
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s*******l 发帖数: 8210 | 26 你以为现在这房子价格在生活支出中的比重比津巴布韦低?
【在 N*****m 的大作中提到】 : 你这样就是跟津巴布韦一样了 : 可惜这10年人民币兑美元还升值了
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N*****m 发帖数: 42603 | 27 在说购买力,你咋转进到生活支出比重了?
【在 s*******l 的大作中提到】 : 你以为现在这房子价格在生活支出中的比重比津巴布韦低?
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D**S 发帖数: 24887 | 28 现在北京diaosi购房模式普遍:
双方父母,没准还要加上爷爷奶奶姥姥老爷,甚至七大姑八大姨,凑足100万以上的
首付,加上公积金,最终要贷款至少100-200万,每月净收入的至少百分之五十
用来还贷.
【在 s*******l 的大作中提到】 : 你以为现在这房子价格在生活支出中的比重比津巴布韦低?
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s*******l 发帖数: 8210 | 29 祖宗八辈子的钱都买了房了还能有啥购买力?
【在 N*****m 的大作中提到】 : 在说购买力,你咋转进到生活支出比重了?
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N*****m 发帖数: 42603 | 30 除了2都,其他地方就不是中国了?
【在 s*******l 的大作中提到】 : 祖宗八辈子的钱都买了房了还能有啥购买力?
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D**S 发帖数: 24887 | 31 大多数地方的房价和当地平均收入比,也都不低了.当然一般都比北京这种变态地方好
那么一点.
【在 N*****m 的大作中提到】 : 除了2都,其他地方就不是中国了?
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N*****m 发帖数: 42603 | 32 各地和网上的零售业、消费都比10年前下降了?
【在 D**S 的大作中提到】 : 大多数地方的房价和当地平均收入比,也都不低了.当然一般都比北京这种变态地方好 : 那么一点.
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d**y 发帖数: 18174 | 33 所言极是,习近平没有这个魄力,也没这个能力
【在 s*******n 的大作中提到】 : 恐怕没这么简单。抛开经济上的时机和选择,单说政治上,你的小弟安排好了吗?屁股 : 还没坐稳就敢搞这么大的事? : 王莽的例子在那里摆着呢,搞不好可是要遗臭万年的...
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D**S 发帖数: 24887 | 34 你是他爹?
【在 d**y 的大作中提到】 : 所言极是,习近平没有这个魄力,也没这个能力
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s*******l 发帖数: 8210 | 35 价格翻跟斗涨了销售额能下降吗?
【在 N*****m 的大作中提到】 : 各地和网上的零售业、消费都比10年前下降了?
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s*******l 发帖数: 8210 | 36 是啊,这哪里是个国家,简直就是个枷锁嘛。 共产党给人民套的这枷锁看来前后几代
人得戴着三呼万岁了。
【在 D**S 的大作中提到】 : 现在北京diaosi购房模式普遍: : 双方父母,没准还要加上爷爷奶奶姥姥老爷,甚至七大姑八大姨,凑足100万以上的 : 首付,加上公积金,最终要贷款至少100-200万,每月净收入的至少百分之五十 : 用来还贷.
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s*******l 发帖数: 8210 | |
q******3 发帖数: 166 | 38 好奇一下,刺破房产泡沫的办法?
除了找借口斗地主分田地外,还真想不出有啥办法能刺破泡沫的。
【在 D**S 的大作中提到】 : 不知道习啥样的人,换了我是他,肯定要在上台伊始,就主动刺破这泡沫,一来就算有 : 副作用,至少还有两届时间来修正,二来也可以让民众知道问题是从上任继承下来的.
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s*******n 发帖数: 10426 | 39 多着呢,比如房产税,只要使投资人不愿意进入房地产,泡沫就破了。
【在 q******3 的大作中提到】 : 好奇一下,刺破房产泡沫的办法? : 除了找借口斗地主分田地外,还真想不出有啥办法能刺破泡沫的。
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q******3 发帖数: 166 | 40 征收房产税的政治成本太高,房多的人不高兴~没房的人因为房租涨了也不高兴。
你想啊~你在上海拿退休金的一个月2400一个人,老两口4800,有两套房,一套自己住
,一套出租,一个月收入3000,2个人一个月收入也就7800,也就是勉强够吃饭的钱,
现在你说要征收房产税,按照1%收,那房子一年房产税就是2万,你让那老两口怎么生
活? |
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s*******n 发帖数: 10426 | 41 现在的情况是,泡沫破了的结果就是灾难性的,没得选的。
能选的只是什么时候、怎么刺破能少损失点...
【在 q******3 的大作中提到】 : 征收房产税的政治成本太高,房多的人不高兴~没房的人因为房租涨了也不高兴。 : 你想啊~你在上海拿退休金的一个月2400一个人,老两口4800,有两套房,一套自己住 : ,一套出租,一个月收入3000,2个人一个月收入也就7800,也就是勉强够吃饭的钱, : 现在你说要征收房产税,按照1%收,那房子一年房产税就是2万,你让那老两口怎么生 : 活?
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q******3 发帖数: 166 | 42 不一定,现在实业这么困难,泡沫破了那么资金会往哪里跑?
跑美国去?现在美股涨这么好~
【在 s*******n 的大作中提到】 : 多着呢,比如房产税,只要使投资人不愿意进入房地产,泡沫就破了。
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D**S 发帖数: 24887 | 43 首套房不征税,或者至少一定面积(比如人均30平方米什么的)不征税.这有什么难
于操作的.
说的好像所有多余房子出租的都是这种虚拟的低收入老两口似的.
【在 q******3 的大作中提到】 : 征收房产税的政治成本太高,房多的人不高兴~没房的人因为房租涨了也不高兴。 : 你想啊~你在上海拿退休金的一个月2400一个人,老两口4800,有两套房,一套自己住 : ,一套出租,一个月收入3000,2个人一个月收入也就7800,也就是勉强够吃饭的钱, : 现在你说要征收房产税,按照1%收,那房子一年房产税就是2万,你让那老两口怎么生 : 活?
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D**S 发帖数: 24887 | 44 你是真想不出,还是不敢想?
【在 q******3 的大作中提到】 : 好奇一下,刺破房产泡沫的办法? : 除了找借口斗地主分田地外,还真想不出有啥办法能刺破泡沫的。
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q******3 发帖数: 166 | 45 泡沫最简单的办法就是在房贷上作文章,比如提高首付,这样保证金融危机不会往社会
其他角落上蔓延。。问题是中国骗子多~房子是最不容易被骗的了,君不见股市现在的
乌烟瘴气。 |
D**S 发帖数: 24887 | 46 我看,干脆取消房贷就是,全现款买房.估计房价直接掉到现在的三分之一.
【在 q******3 的大作中提到】 : 泡沫最简单的办法就是在房贷上作文章,比如提高首付,这样保证金融危机不会往社会 : 其他角落上蔓延。。问题是中国骗子多~房子是最不容易被骗的了,君不见股市现在的 : 乌烟瘴气。
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q******3 发帖数: 166 | 47 除了强行征税外?利用国家机器强征我觉得属于斗地主分田地的范畴~
毕竟私人财产神圣不可侵犯啊~
【在 D**S 的大作中提到】 : 你是真想不出,还是不敢想?
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q******3 发帖数: 166 | 48 这个也是个办法,呵呵
【在 D**S 的大作中提到】 : 我看,干脆取消房贷就是,全现款买房.估计房价直接掉到现在的三分之一.
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s*******n 发帖数: 10426 | 49 资金哪里也跑不了,直接蒸发了,原来100万的房子,现在50万,那50万就消失了...
【在 q******3 的大作中提到】 : 不一定,现在实业这么困难,泡沫破了那么资金会往哪里跑? : 跑美国去?现在美股涨这么好~
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q******3 发帖数: 166 | 50 问题是黄金地段的房价还那个样子,二线城市以及偏远地区的房价估计完蛋了
【在 D**S 的大作中提到】 : 我看,干脆取消房贷就是,全现款买房.估计房价直接掉到现在的三分之一.
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s*******n 发帖数: 10426 | 51 提高首付不见得有效,只要投资者相信房子还能保持、升值,那就会继续入市,维持泡
沫。
【在 q******3 的大作中提到】 : 泡沫最简单的办法就是在房贷上作文章,比如提高首付,这样保证金融危机不会往社会 : 其他角落上蔓延。。问题是中国骗子多~房子是最不容易被骗的了,君不见股市现在的 : 乌烟瘴气。
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D**S 发帖数: 24887 | 52 什么叫"强"征?
难道有人主动嚷着被征税?某种意思上,所有的税都是"强"征的不是?
私人财产神圣......这又和征税有什么冲突么?
【在 q******3 的大作中提到】 : 除了强行征税外?利用国家机器强征我觉得属于斗地主分田地的范畴~ : 毕竟私人财产神圣不可侵犯啊~
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D**S 发帖数: 24887 | 53 同时辅以房产税,打掉投机获益预期.
方法肯定有,政府敢不敢出台才是关键.
但是往后看,肯定不可能总指望卖地来钱,房产税才是长久.
【在 q******3 的大作中提到】 : 问题是黄金地段的房价还那个样子,二线城市以及偏远地区的房价估计完蛋了
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q******3 发帖数: 166 | 54 看看Boston TeaParty的定义:
征来的税用途不透明
没有被征群众认可的代表参与讨价还价的新税种。
【在 D**S 的大作中提到】 : 什么叫"强"征? : 难道有人主动嚷着被征税?某种意思上,所有的税都是"强"征的不是? : 私人财产神圣......这又和征税有什么冲突么?
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q******3 发帖数: 166 | 55 首付对于打压房价没太大效果,但是首付高了,一旦房价崩盘不至于使危机蔓延。
在java中就叫loose coupling
【在 s*******n 的大作中提到】 : 提高首付不见得有效,只要投资者相信房子还能保持、升值,那就会继续入市,维持泡 : 沫。
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D**S 发帖数: 24887 | 56 党国60余载,今朝才返过味儿来?
那建国初年侵占的老房子又该怎么说呢,呵呵.
【在 q******3 的大作中提到】 : 看看Boston TeaParty的定义: : 征来的税用途不透明 : 没有被征群众认可的代表参与讨价还价的新税种。
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s*******l 发帖数: 8210 | 57 一国国民,纳税是义务,纳共产党的税很光荣,何以能成了强征? 再说了,没有人侵
犯你的私有财产嘛,安能有斗地主一说?
【在 q******3 的大作中提到】 : 除了强行征税外?利用国家机器强征我觉得属于斗地主分田地的范畴~ : 毕竟私人财产神圣不可侵犯啊~
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r*c 发帖数: 16750 | 58 我日,你信口开河啊
LA 400k想买3000尺的房子,你去黑人区买吧。
10
10
【在 s*******l 的大作中提到】 : 谁都知道房产税是增加房屋拥有成本,遏制房价,阻击投机,公平短缺基本生活资源的 : 好办法。美国在给买房子自住的老百姓低贷款利息和低首付的同时,以地产税来限制有 : 钱人不公平的拥有过多房子或者投机炒买炒卖房子,以保证房价的理性变动和老百姓都 : 买得起房和住得起房。这么搞了二三百年了,德州大城市200,300平方米的大别墅才10 : 万到20万美元,洛杉矶这样的黄金海岸城市别墅也才30,40万美元。差不多大学毕业的 : 学生工作2年都能买得起房子。 : 然而,相比而言,中国的房价高得可怕,可官员们装模作样的这办法,那措施折腾了10 : 年,房价却越涨越高。他们嘴上说束手无策,可心底里其实就是盼望着房价涨,多涨, : 快涨,不停的涨。道理很简单,因为官员们房多,房大,房好,房值钱。 房产税会让 : 他们的皮被剥得比老百姓多,房价跌了他们的痛苦会更大,所以他们死活都不会愿意搞
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g******n 发帖数: 53185 | 59 400k在chino那遍布牛粪味道的地方也买不了3000尺的房子
【在 r*c 的大作中提到】 : 我日,你信口开河啊 : LA 400k想买3000尺的房子,你去黑人区买吧。 : : 10 : 10
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s*******l 发帖数: 8210 | 60 不会
【在 r*c 的大作中提到】 : 我日,你信口开河啊 : LA 400k想买3000尺的房子,你去黑人区买吧。 : : 10 : 10
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r*c 发帖数: 16750 | 61 最低的时候可以
【在 g******n 的大作中提到】 : 400k在chino那遍布牛粪味道的地方也买不了3000尺的房子
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r*c 发帖数: 16750 | 62 求
【在 s*******l 的大作中提到】 : 不会
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s****n 发帖数: 539 | 63 我给中国的房地产税提个建议:
-- 除了第一套自住房房地产税征定为2%外,其余从第二套房开始,采取【阶梯式地税
法】,从5%开始,每加一套增加10%.
-- 打比方:某某某拥有十套房,其中一套自住,另九套投资房,5%、15%、25%、35%..
.一直到95%为上限。
-- 这样既保护了只有一套自住房的广大百姓,又可遏制炒房风。
@但不知新一界的中共最高层谁有魄力和胆量挑战既得利益者们,甚至不惜放弃自己的
利益!没有这种改天换地的决策,什么房地产调控等等永远只是隔靴搔痒! |
s*******l 发帖数: 8210 | 64 现在也可以
【在 r*c 的大作中提到】 : 最低的时候可以
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x****u 发帖数: 44466 | 65 你越限制投资房地产,房价越贵。过去限制投资粮食交易市场,吃饭就要粮票。
..
【在 s****n 的大作中提到】 : 我给中国的房地产税提个建议: : -- 除了第一套自住房房地产税征定为2%外,其余从第二套房开始,采取【阶梯式地税 : 法】,从5%开始,每加一套增加10%. : -- 打比方:某某某拥有十套房,其中一套自住,另九套投资房,5%、15%、25%、35%.. : .一直到95%为上限。 : -- 这样既保护了只有一套自住房的广大百姓,又可遏制炒房风。 : @但不知新一界的中共最高层谁有魄力和胆量挑战既得利益者们,甚至不惜放弃自己的 : 利益!没有这种改天换地的决策,什么房地产调控等等永远只是隔靴搔痒!
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s*******l 发帖数: 8210 | 66 明白人。说实话,现在发1万个文件,搞10万条措施,都不如一个房产税有用。问题是
,现在当官的不愿意搞,高了10套房子就得交10套房子的房产税,人会干吗?
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【在 s****n 的大作中提到】 : 我给中国的房地产税提个建议: : -- 除了第一套自住房房地产税征定为2%外,其余从第二套房开始,采取【阶梯式地税 : 法】,从5%开始,每加一套增加10%. : -- 打比方:某某某拥有十套房,其中一套自住,另九套投资房,5%、15%、25%、35%.. : .一直到95%为上限。 : -- 这样既保护了只有一套自住房的广大百姓,又可遏制炒房风。 : @但不知新一界的中共最高层谁有魄力和胆量挑战既得利益者们,甚至不惜放弃自己的 : 利益!没有这种改天换地的决策,什么房地产调控等等永远只是隔靴搔痒!
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r*c 发帖数: 16750 | 67 你从redfin 上找一个,贴上来看看
【在 s*******l 的大作中提到】 : 现在也可以
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s****n 发帖数: 539 | 68 今非昔比,过去限制交易、吃饭要粮票那是没有办法的办法,因为粮食不够吃啊!大家
每人限制少吃点儿至少不让大家伙都饿死。现在是市场经济了,如果不狠杀炒房风,贪
婪者更贪婪,没房者更买不起自住房,这天下还能不大乱吗?迟早的事。
【在 x****u 的大作中提到】 : 你越限制投资房地产,房价越贵。过去限制投资粮食交易市场,吃饭就要粮票。 : : ..
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x****u 发帖数: 44466 | 69 炒房还是因为有需求,不然为什么不炒卫生纸?
【在 s****n 的大作中提到】 : 今非昔比,过去限制交易、吃饭要粮票那是没有办法的办法,因为粮食不够吃啊!大家 : 每人限制少吃点儿至少不让大家伙都饿死。现在是市场经济了,如果不狠杀炒房风,贪 : 婪者更贪婪,没房者更买不起自住房,这天下还能不大乱吗?迟早的事。
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s*******l 发帖数: 8210 | 70 等我有空给你找一个
【在 r*c 的大作中提到】 : 你从redfin 上找一个,贴上来看看
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s****n 发帖数: 539 | 71 不就是贪恋¥¥¥的需求吗?有一套自住就不错了,抄几套投资也还说的过去,一人占
几十套就过分了,中国本来就人多地少、寸土黄金,物质是守恒的、地球就那么点大,
你一人占了100套就意味着相应的有100个家庭没有房自住。别跟我谈什么需求不需求的
,我始终认为在市场经济下虽然追逐利益是天经地义的,但还是要遵循一定的人性与道
德的框架,人非动物,还是要有一定社会责任,在你填满你¥¥¥需求的同时,你不能
把自己赚¥¥¥的快乐建立在别人没房住的痛苦之上!天天谈和谐社会,就是因为社会
矛盾日益加深,每个人都不要太自私、贪婪,地球会和谐很多。而看当今的中国,几乎
天天随时随地演绎着 Law of the jungles 里的厮杀,人对自己的同类,何苦比 beast
还更 beast 呢?
【在 x****u 的大作中提到】 : 炒房还是因为有需求,不然为什么不炒卫生纸?
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x****u 发帖数: 44466 | 72 几十套的也只有顶级贪官有了。王立军也就是一套。。。
beast
【在 s****n 的大作中提到】 : 不就是贪恋¥¥¥的需求吗?有一套自住就不错了,抄几套投资也还说的过去,一人占 : 几十套就过分了,中国本来就人多地少、寸土黄金,物质是守恒的、地球就那么点大, : 你一人占了100套就意味着相应的有100个家庭没有房自住。别跟我谈什么需求不需求的 : ,我始终认为在市场经济下虽然追逐利益是天经地义的,但还是要遵循一定的人性与道 : 德的框架,人非动物,还是要有一定社会责任,在你填满你¥¥¥需求的同时,你不能 : 把自己赚¥¥¥的快乐建立在别人没房住的痛苦之上!天天谈和谐社会,就是因为社会 : 矛盾日益加深,每个人都不要太自私、贪婪,地球会和谐很多。而看当今的中国,几乎 : 天天随时随地演绎着 Law of the jungles 里的厮杀,人对自己的同类,何苦比 beast : 还更 beast 呢?
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s****n 发帖数: 539 | 73 以中国人多地少的国情,自住房除外,抄三套房以上的就该杜绝了。一个人让其他三家
人没房住就很不厚道了,让几十家、上百家没房住,这样的人按中国国情该拉去毙了!
【在 x****u 的大作中提到】 : 几十套的也只有顶级贪官有了。王立军也就是一套。。。 : : beast
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x****u 发帖数: 44466 | 74 事情很复杂。比方说城中村改造,一家被补偿两套的情况很多。
住房搞国家分配,表面上虽然不花钱,但实际上住的比现在差。
【在 s****n 的大作中提到】 : 以中国人多地少的国情,自住房除外,抄三套房以上的就该杜绝了。一个人让其他三家 : 人没房住就很不厚道了,让几十家、上百家没房住,这样的人按中国国情该拉去毙了!
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g*******g 发帖数: 9753 | 75 真能意淫
你见过谁家没房子住了?
【在 s****n 的大作中提到】 : 以中国人多地少的国情,自住房除外,抄三套房以上的就该杜绝了。一个人让其他三家 : 人没房住就很不厚道了,让几十家、上百家没房住,这样的人按中国国情该拉去毙了!
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s****n 发帖数: 539 | 76 事情再复杂也有因有果,类似改造补偿这类特殊情况可以酌情,况且所补偿的房大多仍
为自住房,就算第一套自住,第二套为投资房,那还不在限购范围内,打击的主要对象
是抄三套以上的。房产税制度只要运用恰当是一种很好且合理的政府干预手段,为的是
更均匀地分配住房资源。考虑到中国各地发展不均衡,房产税税率可由当地政府调控,
比如在美国,很多政策是Federal level,有些是State level 或更低一级政府,而房
产税就是County level.
【在 x****u 的大作中提到】 : 事情很复杂。比方说城中村改造,一家被补偿两套的情况很多。 : 住房搞国家分配,表面上虽然不花钱,但实际上住的比现在差。
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x****u 发帖数: 44466 | 77 个人炒房和房地产商建房其实没有本质区别。如果少了炒房团,盖的也就少了,问题更
大。中央并不希望打掉房价,只是希望房价不要出现太大泡沫。
在王府井吃个快餐,比日本在皇居周边吃还贵,可房价还是便宜不少的。
【在 s****n 的大作中提到】 : 事情再复杂也有因有果,类似改造补偿这类特殊情况可以酌情,况且所补偿的房大多仍 : 为自住房,就算第一套自住,第二套为投资房,那还不在限购范围内,打击的主要对象 : 是抄三套以上的。房产税制度只要运用恰当是一种很好且合理的政府干预手段,为的是 : 更均匀地分配住房资源。考虑到中国各地发展不均衡,房产税税率可由当地政府调控, : 比如在美国,很多政策是Federal level,有些是State level 或更低一级政府,而房 : 产税就是County level.
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l********n 发帖数: 1038 | |
k******4 发帖数: 10 | 79 常委傻么,你买了咱就搬,回头再低价收回来
【在 c***c 的大作中提到】 : 你在中南海常委们开会隔壁的房子,350%的房产税,排队买的多了。
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s*******l 发帖数: 8210 | 80 这是2013年3月5日中国上海的“集装箱村”
【在 g*******g 的大作中提到】 : 真能意淫 : 你见过谁家没房子住了?
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d****h 发帖数: 4291 | 81 这就是为啥你当不了政客的原因
政客想的永远是把烫手的山芋给扔出去,别砸在自己手里
而不是啥狗屁民生,大方向。
【在 D**S 的大作中提到】 : 不知道习啥样的人,换了我是他,肯定要在上台伊始,就主动刺破这泡沫,一来就算有 : 副作用,至少还有两届时间来修正,二来也可以让民众知道问题是从上任继承下来的.
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s****n 发帖数: 539 | 82 原来你是“将折民”孙子,难怪站着说话不腰疼!
【在 g*******g 的大作中提到】 : 真能意淫 : 你见过谁家没房子住了?
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s*******l 发帖数: 8210 | 83 政客就是现在大会堂开会的那几千wbd,事关国家和人民利益的奶粉问题,房子问题死
活只字不提,尽说些扯蛋没有用的什么中山装做国服呀,上网要实名呀,节假日要延长
呀什么的毛痛脚痒的东西。会一散,回去还不是和二奶亲热当他的雷书记,雷市长啥的?
【在 d****h 的大作中提到】 : 这就是为啥你当不了政客的原因 : 政客想的永远是把烫手的山芋给扔出去,别砸在自己手里 : 而不是啥狗屁民生,大方向。
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g*******g 发帖数: 9753 | 84 老汉奸你这就不懂了
这些人在农村老家都有大豪斯的,比你家大多了
【在 s*******l 的大作中提到】 : 这是2013年3月5日中国上海的“集装箱村”
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s********a 发帖数: 2796 | 85 增加成本怎么会减少投机?
投机的首要因素是资源的不对称或短缺,另外一个则是信息不对称,成本是次要因素好
不好?
如果房屋总量不能达到需求,作为一个必需的消费品,提高成本最终还是要被消费者买
单啊。
10
10
【在 s*******l 的大作中提到】 : 谁都知道房产税是增加房屋拥有成本,遏制房价,阻击投机,公平短缺基本生活资源的 : 好办法。美国在给买房子自住的老百姓低贷款利息和低首付的同时,以地产税来限制有 : 钱人不公平的拥有过多房子或者投机炒买炒卖房子,以保证房价的理性变动和老百姓都 : 买得起房和住得起房。这么搞了二三百年了,德州大城市200,300平方米的大别墅才10 : 万到20万美元,洛杉矶这样的黄金海岸城市别墅也才30,40万美元。差不多大学毕业的 : 学生工作2年都能买得起房子。 : 然而,相比而言,中国的房价高得可怕,可官员们装模作样的这办法,那措施折腾了10 : 年,房价却越涨越高。他们嘴上说束手无策,可心底里其实就是盼望着房价涨,多涨, : 快涨,不停的涨。道理很简单,因为官员们房多,房大,房好,房值钱。 房产税会让 : 他们的皮被剥得比老百姓多,房价跌了他们的痛苦会更大,所以他们死活都不会愿意搞
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s****n 发帖数: 539 | 86 合理的增加成本当然可以抑制投机,至少对目前的中国国情可以,很多人就是因为手中
握有几套甚至更多套投机房,直接减少了自住房的库存,库存少、房价高、大众更难买
房、形成恶性循环。中国不比美国、澳洲,这些国家人少地广,投机炒房尚且没有如此
疯狂,中国本就人口密度高、人均住房面积少,供求关系本就不平衡,那么投机炒房是
否更让中国房市火上浇油呢?
【在 s********a 的大作中提到】 : 增加成本怎么会减少投机? : 投机的首要因素是资源的不对称或短缺,另外一个则是信息不对称,成本是次要因素好 : 不好? : 如果房屋总量不能达到需求,作为一个必需的消费品,提高成本最终还是要被消费者买 : 单啊。 : : 10 : 10
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B********4 发帖数: 7156 | 87 你就臆想个个房子都在中南海里面好了。现在5环那个鸟不拉屎的地方都卖到天价了。
不要多,1%的房产税,就全部打回原型。
【在 c***c 的大作中提到】 : 只要需求足够大,35%的房产税也白搭 : 中南海里面如果卖房子,就和委员们开会的房子一墙之隔,350%的房产税,你觉得卖得 : 出去不?
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z****n 发帖数: 1933 | 88 这房子怎么也得上亿吧。就算1亿。每年交3.5亿税,有几个排队的?
【在 c***c 的大作中提到】 : 你在中南海常委们开会隔壁的房子,350%的房产税,排队买的多了。
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s*******l 发帖数: 8210 | 89 当然增加持有成本会减少投机了。因为在持有成本很低的情况下,投机客可以无限多的
拥有房子和无限久的持有房子。一旦很多人这么做,市场房子就会减少,供需平衡就会
打破,房价就会上升。一伙投机客脱手后,另外一伙投机客就又会进入,从而再一次的
推高房价。就这么周而复始。
但是,当持有成本相对增加后,投机客拿在手里房子的期间成本就会增加,时间越长,
成本越大。如果再和增值税配合,投机的利益将会比两头挤压而变得很小,投机的目的
就失去了意义。投机客自然就对投机丧失信心,那么在房子问题上的投机行为必然就会
减少。
【在 s********a 的大作中提到】 : 增加成本怎么会减少投机? : 投机的首要因素是资源的不对称或短缺,另外一个则是信息不对称,成本是次要因素好 : 不好? : 如果房屋总量不能达到需求,作为一个必需的消费品,提高成本最终还是要被消费者买 : 单啊。 : : 10 : 10
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b****g 发帖数: 7311 | 90 卖一套房子阿。收税目的就是不让你占用过多的资源。美国富豪的后代交不起房产税,
捐出部分房产的很多
【在 q******3 的大作中提到】 : 征收房产税的政治成本太高,房多的人不高兴~没房的人因为房租涨了也不高兴。 : 你想啊~你在上海拿退休金的一个月2400一个人,老两口4800,有两套房,一套自己住 : ,一套出租,一个月收入3000,2个人一个月收入也就7800,也就是勉强够吃饭的钱, : 现在你说要征收房产税,按照1%收,那房子一年房产税就是2万,你让那老两口怎么生 : 活?
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x*******e 发帖数: 1905 | 91 房产税是公平的,如果你拥有一个1000万的房产还叫穷,交不起房产税,就应该搬到一
个小的房子里面去,或者搬离上海,北京。给那些能够支付得起房产税的人。很正常。
增加持有成本才能让房子流动,并且出租。使得房价下降。如果你觉得这对上海北京的
拥有房子的低收入不公平。那么你的所得本来就是不公平获得的,因为你是上海人,北
京人,平白赚了几百万。
【在 q******3 的大作中提到】 : 征收房产税的政治成本太高,房多的人不高兴~没房的人因为房租涨了也不高兴。 : 你想啊~你在上海拿退休金的一个月2400一个人,老两口4800,有两套房,一套自己住 : ,一套出租,一个月收入3000,2个人一个月收入也就7800,也就是勉强够吃饭的钱, : 现在你说要征收房产税,按照1%收,那房子一年房产税就是2万,你让那老两口怎么生 : 活?
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T*****9 发帖数: 3015 | 92 这是神马算法,小数点呢?
【在 z****n 的大作中提到】 : 这房子怎么也得上亿吧。就算1亿。每年交3.5亿税,有几个排队的?
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T*****9 发帖数: 3015 | 93 那你不觉得这会配合户籍制度再次来个地域限制么?比如北京户籍的免除房产税之类的?
【在 x*******e 的大作中提到】 : 房产税是公平的,如果你拥有一个1000万的房产还叫穷,交不起房产税,就应该搬到一 : 个小的房子里面去,或者搬离上海,北京。给那些能够支付得起房产税的人。很正常。 : 增加持有成本才能让房子流动,并且出租。使得房价下降。如果你觉得这对上海北京的 : 拥有房子的低收入不公平。那么你的所得本来就是不公平获得的,因为你是上海人,北 : 京人,平白赚了几百万。
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O*******N 发帖数: 2689 | 94 这也是全国人民往往对某些地方的人带有色眼镜辨别的缘由
【在 x*******e 的大作中提到】 : 房产税是公平的,如果你拥有一个1000万的房产还叫穷,交不起房产税,就应该搬到一 : 个小的房子里面去,或者搬离上海,北京。给那些能够支付得起房产税的人。很正常。 : 增加持有成本才能让房子流动,并且出租。使得房价下降。如果你觉得这对上海北京的 : 拥有房子的低收入不公平。那么你的所得本来就是不公平获得的,因为你是上海人,北 : 京人,平白赚了几百万。
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s*******l 发帖数: 8210 | 95 房产税还不仅可以让多房户吐出多余的房子,而且可以让投机商离开房市,还有一个更
重要的功能,那就是能够让房地产商加快房屋建设并最大限度的减少囤积聚集。
按照美国的经验,房地产商从拥有土地的那一天起,就要按照购买价格对土地交税,那
就是说,你的土地从持有开始就是有代价的,也就是成本是累加的。而接下来在房子建
造过程中,房产税还得按工程完成进度课征。
这样,日益流失的经济利益逼着房产商赶紧完工把房子卖掉,拖的时间越长,你的期间
成本就越大,你最后的收益就会减少。所以你不得不赶紧建成,毫无保留的赶紧卖掉。
这就是美国地产商为啥不敢囤积房子,差不多都是build to order 的核心原因。 |
l*******r 发帖数: 39279 | 96 我说这位严重脱离中国社会现实的老将
3.5%的房产税,假如房子只有100万,每年也得交给政府3万5,而上海的人均收入才5万
。你还让P民活吗?
你打算让房价下跌80%?那么房奴怎么办?银行免掉他们的贷款?政府倒贴20%的个税?
【在 s*******l 的大作中提到】 : 房产税还不仅可以让多房户吐出多余的房子,而且可以让投机商离开房市,还有一个更 : 重要的功能,那就是能够让房地产商加快房屋建设并最大限度的减少囤积聚集。 : 按照美国的经验,房地产商从拥有土地的那一天起,就要按照购买价格对土地交税,那 : 就是说,你的土地从持有开始就是有代价的,也就是成本是累加的。而接下来在房子建 : 造过程中,房产税还得按工程完成进度课征。 : 这样,日益流失的经济利益逼着房产商赶紧完工把房子卖掉,拖的时间越长,你的期间 : 成本就越大,你最后的收益就会减少。所以你不得不赶紧建成,毫无保留的赶紧卖掉。 : 这就是美国地产商为啥不敢囤积房子,差不多都是build to order 的核心原因。
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s*******l 发帖数: 8210 | 97 房价100万不重要,重要的是房产税政策一旦实施,房价会很快回归理性,跌到它应该
去的那个合理价位。到时候,那100万的房子可能就成了50万或者30万了。你要交的税
就会相对减少而变得让你看起来比较合理的程度。
再说了,你叫了房产税,房价下来了,你买房的支出就大幅度减少,你因此就可以省下
钱来存在银行,一点一点用利息交房产税给国家了。退一万步讲,交给国家,这总比一
次性交给地产商好。
其实,房价跌50%还是80%,对老百姓都是一样的,没有影响。因为老百姓就那么一套房
,房价涨1000%和跌80%都是空的,是阿Q式的虚幻而已,因为涨跌你都不敢卖,卖了就
没有。
至于有多套房子的贪官,先富,小将他爹娘,那是损失比较大。可这些人钱多,哪里在
乎这么几套房子啊? 卖了就好了,叫唤就显得没有分度了。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 我说这位严重脱离中国社会现实的老将 : 3.5%的房产税,假如房子只有100万,每年也得交给政府3万5,而上海的人均收入才5万 : 。你还让P民活吗? : 你打算让房价下跌80%?那么房奴怎么办?银行免掉他们的贷款?政府倒贴20%的个税?
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l*******r 发帖数: 39279 | 98 你就没明白
要是房价降到30万,那些贷款买唯一住宅的怎么办??变成负资产了
香港97年金融危机的时候,楼市大跌,多少人跳楼
30万的房子现在也有啊,在奉贤
你这个方案仅适用于少部分没房子的人,这部分人其实是少数
【在 s*******l 的大作中提到】 : 房价100万不重要,重要的是房产税政策一旦实施,房价会很快回归理性,跌到它应该 : 去的那个合理价位。到时候,那100万的房子可能就成了50万或者30万了。你要交的税 : 就会相对减少而变得让你看起来比较合理的程度。 : 再说了,你叫了房产税,房价下来了,你买房的支出就大幅度减少,你因此就可以省下 : 钱来存在银行,一点一点用利息交房产税给国家了。退一万步讲,交给国家,这总比一 : 次性交给地产商好。 : 其实,房价跌50%还是80%,对老百姓都是一样的,没有影响。因为老百姓就那么一套房 : ,房价涨1000%和跌80%都是空的,是阿Q式的虚幻而已,因为涨跌你都不敢卖,卖了就 : 没有。 : 至于有多套房子的贪官,先富,小将他爹娘,那是损失比较大。可这些人钱多,哪里在
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s*******l 发帖数: 8210 | 99 你没有明白没有关系,我告诉你就行了。
比方你在上海,房价如果跌到30万,对于只有一套房子的老百姓来说,你也不会卖,因
为你卖了就没有地方住了。变没有变成负资产都是是笔空帐而已,作用不大。 再说,
现在是商品经济时代,买房,卖房是自己的投资行为,国家不能给你保证你只赚不赔。
你要怕赔就今天卖,不要等到以后有了房产税后房子跌了再卖。
再说了,这国家,按共产党的说法是全中国人的,不是,更不仅仅只是买了房子的人的
或者有了房子的人的。你有房子的只想让国家保证让你的房价涨价给你赚钱,那没有房
子的呢?
所以说嘛,房产税是最公平的政策,适合的不仅仅是全世界,也很适合全中国,适用的
不光是有房子有钱的中国人,也很适用没有房没有钱的中国人。
【在 l*******r 的大作中提到】 : 你就没明白 : 要是房价降到30万,那些贷款买唯一住宅的怎么办??变成负资产了 : 香港97年金融危机的时候,楼市大跌,多少人跳楼 : 30万的房子现在也有啊,在奉贤 : 你这个方案仅适用于少部分没房子的人,这部分人其实是少数
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B********4 发帖数: 7156 | 100 香港97年金融危机的时候,楼市大跌,多少人跳楼?
Less than 10 people.
【在 l*******r 的大作中提到】 : 你就没明白 : 要是房价降到30万,那些贷款买唯一住宅的怎么办??变成负资产了 : 香港97年金融危机的时候,楼市大跌,多少人跳楼 : 30万的房子现在也有啊,在奉贤 : 你这个方案仅适用于少部分没房子的人,这部分人其实是少数
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I***e 发帖数: 1136 | 101 应该是卖不出去。
【在 c***c 的大作中提到】 : 只要需求足够大,35%的房产税也白搭 : 中南海里面如果卖房子,就和委员们开会的房子一墙之隔,350%的房产税,你觉得卖得 : 出去不?
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