律师称地震后房子倒塌只要人活着还要还房贷 - Military版

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S******8
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4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报
道，参与救援的空军人士称：“看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。”
不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是
否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？
人在房子没了，月供还要继续
国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律
规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还
的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行
人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了
，也不能以此为理由来停止月供。
像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加
霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？“房子损毁了，在没有购买任
何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政
府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解
释。
房子在人没了，房子变为遗产
这种情况，韦律师解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产
列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷
款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，
当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
讨论区
网友“郁闷青年”：
按照合同，如果我不继续月供了，银行就有权没收我的房产。好，我现在就不供了
，请你没收！
网友回复：
要是抵押物没有了，银行可以问个人追讨。好比你借钱买了个电视，搬运时摔碎了
，借的钱一样要还。
律师解答：
根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是
房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以
与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍
未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。
也就是说，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行
追讨的。如果借款人不继续还月供，那借款人的信用记录将会上黑名单。
银行人士解答：
就算是你的房产在的情况下，没收你的房产后，拍卖后还银行的钱。如果房产收后
还不完银行的钱的话，你还要继续还的。并不是收了房后你的钱就还清了。总之欠的是
银行的一笔固定金额的钱，这个合同关系下，这套对应的房产只是抵押物了。

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