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y***n
发帖数: 4103 | 1 儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資
訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。
根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款
，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋
便宜41%」。
網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對
的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比
仍屬較為划算的價位。
他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都
想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析
報告。
根據這份分析報告，在房貸利率低於10.5%前，買房都將比租屋更為划算。即使利率從
目前的近4%升至5%，買房仍比租屋便宜34%。
當然，各地房市仍有不同房貸利率臨界點，即令買房變得比租房更昂貴的利率水平。舉
例而言，在全美100大都會區中，加州聖荷西的利率臨界點最低，約5.2%，代表當房貸
利率升至5.2%，在聖荷西買房將不如租屋划算。
柯克表示，利率臨界點越低，意味當地房價相對於租金的水平越高，即聖荷西所面臨的
情況。底特律則因房價相較於租金的水平很低，利率臨界點高達35.8%，可說在當地買
房永遠會比租屋划算。
其他如加州舊金山與夏威夷檀香山的利率臨界點為5%-6%；紐約市與加州橘郡的臨界點
為6%-7%；洛杉磯的臨界點為7.5%。
根據這份報告，在全美100大都會區中，有78個利率臨界點高於10%。包括克利夫蘭、曼
斐斯與底特律等中西部與南部城市的臨界點則超過20%。
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Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 買房比租房便宜41 | c*********e
发帖数: 16335 | 2 见一大妈买房，condo,分成5，6间全租出去，自己住地下室。
【在 y***n 的大作中提到】
: 儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資
: 訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。
: 根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款
: ，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋
: 便宜41%」。
: 網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對
: 的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比
: 仍屬較為划算的價位。
: 他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都
: 想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析
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