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Military版 - 北京新地王诞生:楼面价7.3万元每平方米
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9月4日下午,融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下备受瞩目
的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块,折算楼面地价高达7.3万元/平方米,再度
刷新了北京单价地王记录。
农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内,为稀缺优
质地块,东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正
街。邻近农展馆和使馆区,紧邻东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米,建
筑规模不大于59152平方米。
据了解,据挂牌资料显示,农展馆地块的现场竞拍设定了上限价格21亿元,在竞
买报价达到上限价格之后,转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积的方式确
定竞得人。异地建设医院的起始面积为1000平方米,配建医院的部分按照8000元/平米
的价格折算给北京军医,在今年12月5日前交付完毕。
今年8月,农展馆地块在暂停出让近8个月后再次入市,出让总价从20亿降到18亿
,起始楼面价被拉低超300元/平米,不过起始单价仍超过“万柳地王”。业内猜测北京
国土局暂停农展馆地块的出让是为响应国土部号召,平稳地价预期,防止地王再现。一
同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。
今天下午的现场竞拍,吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景
泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家企业参与。竞拍开始不到10分钟,
31号融创触碰了21亿元的上限价格,现场竞拍转入异地配建医院的环节。从现场18.8亿
元的起拍价到以21亿元的上限价格,竞价过程只用了9轮,溢价率被人为压低到16.67%。
最终,融创集团力压和裕地产,以配建27.8万平米医院的条件获得农展馆地块的
开发权,折合楼面价7.31万元/平米,超出很多人的预期。
7.3万元/平米的楼面价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平米的孙河单价地王
,也远远超过了北京万柳地王和崇文门地块的单价。业内人士表示,7.3万元/平米的单
价是全国地王,这个价格在相当长的时间内很难企及。按照7.3万元/平米的楼面价计算
,融创农展馆项目未来的售价将在15万元/平米左右。
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