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发帖数: 61690 | 1 【环球网综合报道】据荷兰在线中文网报道，随着连年经济危机的影响，荷兰的房价
一跌再跌，荷兰很多老人正吞食着“以房养老”这一模式所带来的苦果。当年指望着靠
提前支取房产的剩余价值来颐养天年的老人现在不得不面临着债台高筑、被迫卖房的困
境。
我们这里说的“以房养老”，又叫“倒按揭”或“反向住房抵押贷款”，在荷兰已
经有几十年的历史，然而真正流行是从房价节节高涨的上世纪90年代开始。那时候很多
老人都拥有房产，房贷已基本偿清或完全偿清，房子也在不断地增值，然而手中的养老
金和积蓄却为数不多，希望有更多的现金用于周转或过上更好的晚年生活。在这种大环
境下，银行或其他金融机构向这些老人们频频抛出橄榄枝，推销其“倒按揭”金融产品。
荷兰的“倒按揭”其实就是将房子的剩余价值提前套现。所谓房产剩余价值就是房
产现价减去未偿房贷。通常来说，只要房子不卖，房子的剩余价值就被困住，无法取出
来享用。通过“倒按揭”，老人们可以以房产作抵押向金融机构贷款，金融机构会对房
产的现价、借款人年龄、生命期望值等因素进行评估，然后一次性或分批向老人支付钱
款。老人则可以一直留在房子里居住直至去世。当然老人们也必须为这笔贷款支付利息
，然而由于他们已用房子做了抵押，利息会相对较低，但通常利率是不固定的。利息可
以累加在每月的贷款金额上面，也可以由借款人分开支付。金融机构还会给贷款金额设
一个上限，一般是总贷款金额不超过房产价值的75%。一旦贷款金额达到这个上限，借
款人要么必须偿还额外的贷款，要么必须提前卖房。
一场突如其来的金融危机打碎了美梦
在房产市场一片大好的年代，这样一套模式无疑看来是双赢：老人们提前享用了房
产的剩余价值，提高了晚年的生活质量；金融机构赚到利息。然而，这一如意算盘却被
一场突如其来的金融危机给打得粉碎。
荷兰的经验教训
荷兰住宅业主协会新闻官Hans W. André de la Porte向荷兰在线记者介绍了“倒
按揭”在荷兰实行的这些年里一些经验教训。他表示，虽然老人们因此被骗的事情并不
多见，但很多老人没有很好地被告知或者干脆不理解其中存在的风险。他强调，人们在
决定“倒按揭”之前必须好好想清楚后果。“很多人需要好的建议，然而最终作决定的
还是自己，其他人无法为你作决定。如果你打算‘以房养老’的话，你必须清楚地知道
和理解其所带来的后果：比如你给子女留下的遗产将减少；如果贷款达到规定的上限，
利息将无法再加算到贷款金额之上，你要么还钱填补窟窿，要么卖房等等。”
他还介绍到，“倒按揭”有它的缺点：首先，房产的剩余价值逐渐减少，而按揭贷
款金额不减反升；其次，老人们的遗产变少了，而房产往往又是最大的一笔遗产，“因
此，老人们在决定‘倒按揭’时应该和家人商量。”
那么到底老人们有没有能力做这么难的决定呢？De la Porte表示，这得依情况而
定。“如果老人们被很好地告知和理解相关风险，还是有能力做决定的；如果老人们缺
乏足够的信息、无法理解其中的风险，那么做这样的决定还是有困难的。”
据De la Porte介绍，“倒按揭”如今在荷兰几乎已成为明日黄花。自2008年经济
危机爆发以来，由于房价下跌、风险过大，银行对这项业务不再充满热情，很多金融机
构干脆不再提供“倒按揭”产品。在这种情况下，那些希望“以房养老”的老人们也没
有了可以将房产价值提前兑现的选择。据荷兰住宅业主协会网站介绍，荷兰有约30万户
养老金收入低的老年家庭，他们的大部分财产往往就是他们的房子。为解决这一问题，
该协会连同银行、保险公司、养老基金、公共房屋公司在政府的支持下成立了一个“以
房养老工作组”，致力于想出更好的“以房养老”点子，然而到目前为止还没有很好的
方案出炉。
从荷兰的经验和教训我们可以看到，“以房养老”作为一个应对老龄化社会的思路
本无可厚非，然而在具体实践过程中要设计出一套安全、有保障、风险低、可持续的“
以房养老”方案却不是一件易事。房市蓬勃、房价飞涨的时期正是人们对这一模式充满
乐观和期待之际，一切听起来都像是一首美妙的乐曲，但是越是这个时候越要保持清醒
的头脑，作为消费者应清楚地认识到其中的风险，慎重做决定。而政府也应担负起监督
和指导的职责，对金融机构的活动进行规范，向民众提供全面的信息、提醒其中存在的
风险，同各相关机构合作努力探索出一套适合本地情况、安全、可靠的方案和做法。 |
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