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发帖数: 13709 | 1 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
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Mazda6价格抄底直降4万！
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越来越多的二线城市加入到降价行列。
4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比
2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
“市场低迷主要源于两
相关公司股票走势
•万科Ａ
个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太
大,严重供过于求,房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙,但他们
认为,只要资金能挺过这一关,信贷放松后成交量又会回归正常。
不过,市场调整期可能会比开发商想象得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难
以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支
撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。
高利贷“困局”
“最近接到的朋友电话,不是找我买地的,就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告
诉记者,自从去年在邵阳的项目收尾后,他便开始观望并没有买地,手上积攒的现金,现在
准备与朋友合伙成立金融公司,转型专门给房企放高利贷。
“项目做完的基本都转型放高利贷去了”,姜老板说,目前市场上不缺项目,银行收
紧后,缺的都是资金,通常金融类公司以月息2分的利息集中收进来,再以5分的利息放出
去。通常开发商都是借短期,1个月、3个月,放5000万元出去,1个月利息就是250万,比自
己开发项目还划算。
但通过民间借贷周转房地产所隐藏的风险,已经在温州模式中暴露无遗。而据记者
了解,目前民间低于100万的利息通常都是月息2分,超过100万的利息是3分甚至5分,很多
房企显然无法承受。
“借5分、1毛利息周转的现在都死了,但开发商必须冒险赌一把,不借是马上死,借
是慢慢死,万一还不起,顶多把本金退还,或拿房子抵押,反正高利息不受法律保护。”姜
老板所在的长沙邵东县,已有七八家小房企老板跑路。
“前几年放高利贷赚了三四个亿,最低都是6分放出去,最后还有1个多亿没收回来,
现在不敢做了。”湖南某投资公司董事长对记者说,他们也还有3个项目在开发,民间利
息太高,近期在深圳找资金,筹备私募基金和P2P网贷平台。
不过现实远比想象困难,该董事长坦言,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民
间资金,尚无计可施。而据记者了解,目前银行普遍收紧了开发贷,尤其是中小房企,不是
黄金地段的项目,银行不考虑放贷。
业内人士认为,一旦销售回款遇阻,开发商就难以支撑,2012年长沙房企跑路、倒闭
的现象迟早会再次上演,最快今年下半年,最迟明年会爆发。
2012年,长沙就曾发生十多起开发商资金断裂,房企倒闭或老板跑路事件,皆因涉及
高利贷,最终资金周转出现问题。
湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着,
三角债严重,开发商欠建筑商,建筑商欠材料供应商,民间借贷每个月要付利息,工人工资
又不能拖欠,如果房子卖不出去,资金回笼不了,那整个资金链条都会出问题。
降价亏本甩卖
房企资金链承压的直接后果只能是降价。
长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的COCO蜜城项目,降幅达30%。该项
目位于长沙河西新开发区洋湖垸湿地公园,是四川蓝光地产在去年拍下的地王,楼面地价
达到4841元/平米。业内人士估算,加上建筑成本等,这个项目至少得卖到7800元/平米才
能保本。
然而,今年元宵节后,该盘大张旗鼓打出降价牌,从单价8000多元直奔六字头,引发业
主维权。售楼员告诉记者,目前正在出售的57平米两居,总价不到40万元,69平米的三居,
实际使用面积超过80平米,售价不到50万元,属于“赔本赚吆喝的买卖”。
“蓝光这个外来和尚没有熟悉长沙的水土,前期过于乐观,高价抢地,后期又过于鲁
莽,大幅降价。”一位业内人士认为,开发商试图借助降价打响第一枪,为日后在长沙开
疆拓土奠定品牌基础。
“COCO蜜城”的“跳楼价”扰乱了原本还算平静的长沙楼市。万科白鹭郡从一期开
盘价8500元/平米带精装修,已经下降到如今的6300元/平米。
新城控股长沙公司营销策划负责人刘题解告诉记者,目前长沙楼盘普遍降价幅度在
每平米100-300元左右,大部分是采用推特价房方式暗降。
记者现场了解到,属于江景房的万科金域缇香,也从最高12000元/平米,滑落到如今
单价8000元上下,但销售仍不太理想,去年11月开盘的2栋楼至今仍有部分没卖完。
“上市房企一般更注重资金周转率,所以宁可降低利润率,也要尽快出货。”腾讯大
湘网房产中心总监刘佰忠认为,当市场危难来临时,谁跑得最快,谁就能活下来,大房企今
年的销售任务巨大,全年价格拼杀不可避免。
24万套库存压顶
市场的低迷情绪还在蔓延,开发商们纷纷选择跳水降价,缘于跌入深渊的成交量。长
沙房地产研究中心数据显示,今年一季度,长沙地区(含4县)新建商品房累计成交面积为
386万平米,同比下跌19.53%,住宅网签均价为5669元/平米,其中,属于市区内六区网签面
积为240万平米,同比下跌28.9%。
“比腰斩还严重,现在整个市场的成交量只有这么多,蛋糕比去年变小了,但分蛋糕
的人多了,今年只有降价才能抢到蛋糕。”刘佰忠对记者说,近期最头疼的是营销总监们
,成交量缩水严重,但开发量还在增加,因为压力太大,最近涌现出营销经理离职潮。
令开发商忧虑的是,长沙库存急剧攀升的趋势。长沙统计局数据显示,截至4月1日,
长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米,库存总套数接近24万套。若加上4个县
城,库存量更大。
对于房价并不高的长沙楼市而言,问题的症结始终在于供应量过大。记者统计,目前
仅洋湖片区约7平方公里的小范围内,在建项目就有17个,供应量至少在3万套以上。2013
年该片区出让了11块土地,同比激增一倍,2014年又计划超越2013年,出让998.32亩。
4月18日,《国务院关于长沙市城市总体规划的批复》公布,相比2003年的《总体规
划》,长沙城市规划区域范围扩容近一倍,由2893平方公里扩大到4960平方公里。相比之
下,长沙市人口总量在2011年刚过700万,内六区常住人口不足400万,目前长沙每年新增
人口不足10万。
“这两年的购房者八成以上是真实的刚需。”据刘佰忠了解,每年进入长沙的大学
毕业生有十多万,这些人工作两三年则有购房需求,还有拆迁户和改善型,以及湖南各地
市州为了孩子在省城上学购房群体和目前身处北上广深的湖南人返乡购房。
“但没有人能预计到,刚需还能消化多少增量,目前唯一可以确定的是,庞大的供应
量都将为长沙楼市深度调整埋下隐患。”业内一位分析人士感慨道。
保定政治副中心虚火正褪去：二手房降价50万急抛
楼市供需失衡，库存超500万平方米，去库存需4年，二手房现抛售潮
保定楼市真相：高库存或致"空城"隐忧
"保定政治副中心"带来的"虚火"正在慢慢褪去。
近日，记者在保定调查发现，保定房地产市场已陷入低潮，大多新盘处于封盘停售
状态。
此外，据当地多位房地产中介经纪人告诉记者，保定二手房交易市场也出现了较大
的价格波动。其举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积
171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降
到180万元，但依然难寻接盘者。
同时，保定房地产市场高达510万平方米的库存量，去库存周期超过37个月甚至更
长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼
城。
五证不全在售楼盘大量出现
记者在调查中了解到，在经历3月末的异常上涨后，保定楼市已归于平静，楼市"虚
火"带来的后遗症也开始逐步显现。
近日，记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现，火爆的销
售场面已经一去不复返，丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状
态。
据当地房地产业内人士介绍，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产
开发企业领导开会，随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为促进房地产
市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)。"可能主要是为了抑制房价上涨过快
势头、规范房地产市场，才以严查‘五证’为名，紧急叫停了大部分新盘的销售。"
而在保定，五证不全即开始售房也成为普遍现象。当地多位房地产经纪人向记者证
实，五证不全的一说一大堆，但五证齐全的还真没几个，一般情况下都是先盖楼再补证
，甚至很多楼盘房子卖完了五证都不一定能办齐全。
清明假期前后，在"北京政治副中心初定河北保定"消息的刺激下，开发企业积极推
盘，购房者恐慌入市，保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示，受京津冀一体化利
好消息影响，
3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。
以中国铁建股份有限公司开发的京南一品为例，数据显示，近1个月京南一品销售
价格上涨了1900元，涨幅为25.0%；近15个月的销售价格上涨了3200元，涨幅为50.8%。
据了解，2009年12月4日京南一品首次对外报价仅为3500元/平方米，这也意味着，
销售价格已累计上涨了6000元/平方米，涨幅超过171%。
为进一步规范房地产市场"坐地起价"的行为，4月15日，保定市住房和城乡建设局
、物价局发布《通知》，要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行
预售，在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，商品房
销售明码标价。
在经历昙花一现的"狂欢"之后，保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀。一
方面因为一些优质房源都已经卖空，另一方面，当地人开始以更理性的眼光看待房产投
资，观望情绪日渐浓厚。
"直观的感受就是买房的人少了。以前一个普通的置业顾问一天可以接六七十个买
房咨询电话，现在可能只接到一两个。"当地一家房屋中介公司的经纪人告诉本报记者
，在3月底的时候，可能一天就成交五六十套，现在可能要一个月才达到这个水平。
降价50万元急抛二手房
"现在很多售楼部都处在已经关门状态，从表面上看似乎保定的房价没降，但私人
手里的房源已经出现了很大的松动。"保定一位房地产中介负责人告诉记者，"房价不同
程度的下降已经成为一种趋势，特别是一些高端楼盘降的非常厉害。"
与新盘封盘停售不同，保定二手房市场正显现出价格松动的迹象。上述房地产中介
负责人举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米
的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元
，但依然难寻接盘者。此外，在丽景蓝湾一套两居室也已经从85万元降到75万元，同样
无人问津。
据其估算，现在二手房市场降价5%~10%已经很普遍，"资金量小的炒房客已经开始
赔钱了，从接触到的投资客的情况来看，不考虑资金成本，仅从拿房卖房的价格比较来
看，已经处于亏损状态。"
恐慌入市之后，急于出手房源的业主也开始多了起来。记者在清山公爵城售楼部附
近看到多份业主"急售"的宣传广告。其中一份这样写道，"急售清山公爵城楼王双阳房
屋一套，黄金楼层96.29平方米，71万元包改名。"
此外，PARK湾一置业顾问也表示，手头有业主转让房源，每平方米6500元左右，包
改名费用，但需要全款交易。
"3月底十天的销量就可以抵平常的几个月，在经历了一轮火爆之后，开发商回笼资
金状况不错，甚至很多房地产企业在等待着新的利好政策出台。"上述业内人士表示，
拟将6月份出台的《京津冀一体化发展规划》，或将再次带来看房热潮。
不过，业内人士提醒，保定房价不管怎么炒作，去库存的潜力最终都要落到本地刚
需身上，真正外地的投资客占很小的比例，几乎可以忽略不计。"高速上涨的房价已经
超出很多本地刚需的购买能力，仅依靠短时政策利好，反而容易导致房价的大起大落，
最终伤害房地产市场的健康发展。"
金阳地产总经理杨华表示，现在的火爆实际上是透支了后面的成交量。"保定楼市
的供应量还是比较大的，下半年或者明年保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的
回落。"
高库存隐忧
保定房地产市场库存高企，去库存周期过长的现状也引发业内专家的担忧。
保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共269个，可
售总套数46218套，可售总面积513万平方米，其中，北市区、新市区推盘数量分别为90
、84个，占比65%。
根据搜狐焦点发布的《2013年保定房地产市场分析报告》数据，2013年1月至11月
，保定商品房累积成交150.919万平方米，自住型购房需求在保定消费者中所占比例保
持在74%左右。按此推算，保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。
不少分析人士指出，保定楼市高库存风险正加剧。李恩平表示，保定或会成为另一
个"鬼城"。李恩平的担心在于，河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受
惠，导致部分城市过度扩张。
而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，"保定房价很快就会出现比较尴尬的
回落"。张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀"重演
"。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出
现房价腰斩。
在"做大保定"的战略下，保定承接京津产业园、高铁新城等概念陆续出笼，《保定
环首都地区概念规划》《保定服务首都对接京津概念规划》等专项规划正在编制和对接。
这或将加快保定推地的步伐。数据显示，2013年保定市国土资源局国有建设用地使
用权共挂牌出让67宗地块，出让39宗国有建设用地使用权，其中居住用地共计30宗，总
面积818984.5平方米，约合1228.5亩。
"区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动，如果缺少强有力的统一规划
和顶层设计，一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发
房地产的由头。"中国房地产研究会副会长胡志刚表示。 | b****l
发帖数: 23606 | 2 抄底？一把吵在脖子上吧。
路漫漫兮久远，还长着呢。
着,
居,
2013
90
接。
【在 z*******3 的大作中提到】
: 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
: 正文我来说两句(242人参与)
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: 2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
: 乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
: “市场低迷主要源于两
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| z***e
发帖数: 5600 | 3 2013年数据，全国在建住宅是五年多的销量，今年的销量还在下降
全国均值，每平米价格，中国已经高出美国不少，和美国东北部均值差不多
越来越多的三四线城市成为鬼城
危机一旦爆发，恐怕比次贷危机还严重
和几年前相比，房地产和中国国情的神话逐渐散去，人心散了，不好带了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 z*******3 的大作中提到】
: 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
: 正文我来说两句(242人参与)
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: 越来越多的二线城市加入到降价行列。
: 4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比
: 2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
: 乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
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| b****l
发帖数: 23606 | 4 中国不存在危机。最多跳1000个跳楼的。
【在 z***e 的大作中提到】
: 2013年数据，全国在建住宅是五年多的销量，今年的销量还在下降
: 全国均值，每平米价格，中国已经高出美国不少，和美国东北部均值差不多
: 越来越多的三四线城市成为鬼城
: 危机一旦爆发，恐怕比次贷危机还严重
: 和几年前相比，房地产和中国国情的神话逐渐散去，人心散了，不好带了
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
| d******e
发帖数: 2265 | 5 国内的楼大多一分钱都不值得。
大多都是20层的高楼。郊区你搞的跟曼哈顿一样。将来没人住，没人管理，没人交物业
费， 你敢住吗？
【在 z*******3 的大作中提到】
: 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
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: 4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比
: 2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
: 乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
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| S******8
发帖数: 24594 | 6 一二线大城市，感觉前两年消停了一阵，这次回去一看，妈呀，房地产又爆发起来了，
又是一轮疯狂扩张！
【在 z***e 的大作中提到】
: 2013年数据，全国在建住宅是五年多的销量，今年的销量还在下降
: 全国均值，每平米价格，中国已经高出美国不少，和美国东北部均值差不多
: 越来越多的三四线城市成为鬼城
: 危机一旦爆发，恐怕比次贷危机还严重
: 和几年前相比，房地产和中国国情的神话逐渐散去，人心散了，不好带了
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
| z***e
发帖数: 5600 | 7 纽约曼哈顿的房市在2007底金融危机山雨欲来时还创了新高
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 S******8 的大作中提到】
: 一二线大城市，感觉前两年消停了一阵，这次回去一看，妈呀，房地产又爆发起来了，
: 又是一轮疯狂扩张！
| u*********r
发帖数: 7835 | 8 现在已经超过２００７年底的新高了吧？
【在 z***e 的大作中提到】
: 纽约曼哈顿的房市在2007底金融危机山雨欲来时还创了新高
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
| z***e
发帖数: 5600 | 9 是啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 u*********r 的大作中提到】
: 现在已经超过２００７年底的新高了吧？
| S******8
发帖数: 24594 | 10 现在全世界住宅建设超过一半在中国，而中国的住宅拥有率已经是全球最高了
【在 u*********r 的大作中提到】
: 现在已经超过２００７年底的新高了吧？
| | | f*****9
发帖数: 6768 | | D**S
发帖数: 24887 | | l*****o
发帖数: 9235 | 13 中国的房市理论上能够涨到城市人口占总人口的７５％。不过也可能前一阵子过剩，现
在的房子估计超前了。 | u*****n
发帖数: 3277 | 14 中国房价永远不会降，有肛虚。
【在 z*******3 的大作中提到】
: 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
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| z*******3
发帖数: 13709 | 15 猴妈看着房价一天天危险，心中充满着无限的犹豫和惆怅
跌了，猴妈心疼刚买的那栋房
涨了，猴妈心疼没有及时抄底 |
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