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b*****d
发帖数: 61690 | 1 二手房交易遇冷中原、德佑上海裁员
李明
上海楼市成交进一步走低，房地产行业末端的中介行业已唇亡齿寒。《第一财经日
报》记者独家获悉，上海两家排名前五的大型中介公司中原地产和德佑地产已经开始裁
员。
其中一家中介公司的内部人士向本报记者透露：“首期后台裁员10%，研究、财务
、行政、人力等部门都将减员，涉及大概40~50人。门店员工只减不增，短期不再新开
门店。”
对于是否会对现有人员进行降薪，上述内部人士表示：“暂时还没有明确，但可以
确定的是，有些钱(补贴)会延迟发放。”
另外一家大型中介的内部人士也表示，该公司将后台裁员5%~10%。“没有市场流量
，裁员是肯定的。中介行业的波动一直比较大，都是市场好了扩张，市场差了关店裁员
。大型中介裁员比较麻烦，一些‘夫妻店’，说关就关。”
本报记者注意到，已经有一些中介人士在微信朋友圈上“吐槽”。“楼市冬天再次
到来，不知道会不会比2008年更冷。”一位中介人士称。
公开数据显示，2014年4月，上海共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌
13.9%。与一手房市场类似，4月二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分的情况下出现
进一步下滑，并且同样是连续第五个月出现同比下跌的情况。
一位不愿透露姓名的业内人士分析称，目前，全市二手市场面临着房贷收紧、议价
空间不足、一手房降价冲击等一系列不利因素的影响，尤其是近期房贷利率的进一步上
浮更是令这种情况雪上加霜。相较于为冲击半年业绩而可能在五六月加大促销力度的开
发商，二手房东的降价意愿则要弱得多，因此二手市场的僵持局面将会持续较长的时间。
值得一提的是，由于2013年上海楼市火爆，不少中介在去年扩张迅速。如今，市场
的“速冻”让年初还宣称要“抢人抢钱抢地盘”的中介行业措手不及。一些业内人士判
断，接下去有可能会出现中介的关店潮。
数据显示，2013年上海二手房成交套数约31.6万套，同比大涨60.5%，其中，二手
住宅成交29.3万套，同比上涨58.8%，成交量创下历史新高。
上海中原地产的门店数在2013年9月突破400家，而在2012年底，这一数字为300家
。主攻中高端市场的徳佑地产的门店数也从2013年初的95家，扩张到2013年年底的170
家，员工人数从2000人增加到4000人。
“去年扩张比较迅猛的中介，今年确实会比较头疼，因为市场冷却的速度太快。”
一位不愿透露姓名的业内人士对《第一财经日报》记者分析称，“但中介行业也有一个
特点，即很多一线销售的底薪很低或者无底薪，所以，仅仅是要把人员规模降下来，也
很快，但是如果关店潮开始，损失就会比较大了。”
沪上楼市的上一波关店潮出现在2011年下半年至2012年上半年。当时，上海中介门
店数量持续减少，继而开始了不计成本的“折佣大战”，行业陷入“整体性亏损”。从
2012年下半年开始，上海楼市逐步回暖，各大中介又重新积蓄粮草，蓄势扩张。
“上海的水有多深，要跳下去才知道，很多人跳下去了就很难再爬上来。”上海一
家大型中介的负责人认为，相对于别的城市，上海的中介市场有自己的特点，突出的一
点是，上海的佣金水平较低，生意比较难做。 | C****a
发帖数: 6593 | 2 影帝不下台，房地产降不了
这不影帝一下台，房地产就开始降温了
要说过去十年，炒房地产最大的庄家就是贼相
【在 b*****d 的大作中提到】
: 二手房交易遇冷中原、德佑上海裁员
: 李明
: 上海楼市成交进一步走低，房地产行业末端的中介行业已唇亡齿寒。《第一财经日
: 报》记者独家获悉，上海两家排名前五的大型中介公司中原地产和德佑地产已经开始裁
: 员。
: 其中一家中介公司的内部人士向本报记者透露：“首期后台裁员10%，研究、财务
: 、行政、人力等部门都将减员，涉及大概40~50人。门店员工只减不增，短期不再新开
: 门店。”
: 对于是否会对现有人员进行降薪，上述内部人士表示：“暂时还没有明确，但可以
: 确定的是，有些钱(补贴)会延迟发放。”
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