a***g
发帖数: 3377 | 1 2013年，我开始看北京房价。就明白这些城市地主恶霸和开发商的伎俩：
2013年，地价是1万5/平方米，当时北京新房均价2.36万/平方米。
假设一个三口之家，住100平方米（包括公摊面积），容积率大概是7.5.
开发商买了1万平方米，3000平方米是房屋面积。这样，一层可以有30套房子。北京普
遍建筑是25层。
一个750套房子。
土地出让金均摊到每个房子的数额=15000x10000/750/70=2857元/年。
告诉我，中国土地的租赁费，贵不贵？
我们再来看看郎咸平说70%的房价都是政府的税费有多无耻：
以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建
税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3
%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等
原来，房地产赚得钱要免税他们才心甘。
除了3%的土地款外，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税，哪个还和土地
相关？
土地增值税得是利润超过20%，看到没有，超过利润20%，你知道制造业平均利润是多少
？零售业是多少？
就算全部加进去，2857×（1+23%）= 3514元/年。就算七十年一次缴纳，24.6万而已。
而房价是240万 |
n*****t
发帖数: 22014 | 2 拜托先整明白啥是容积率好不好？
【在 a***g 的大作中提到】
: 2013年，我开始看北京房价。就明白这些城市地主恶霸和开发商的伎俩：
: 2013年，地价是1万5/平方米，当时北京新房均价2.36万/平方米。
: 假设一个三口之家，住100平方米（包括公摊面积），容积率大概是7.5.
: 开发商买了1万平方米，3000平方米是房屋面积。这样，一层可以有30套房子。北京普
: 遍建筑是25层。
: 一个750套房子。
: 土地出让金均摊到每个房子的数额=15000x10000/750/70=2857元/年。
: 告诉我，中国土地的租赁费，贵不贵？
: 我们再来看看郎咸平说70%的房价都是政府的税费有多无耻：
: 以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建
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n*****t
发帖数: 22014 | 3 北京也许比较奇葩，上海最密集的我见过 2.5，绝大多数容积率在 1 左右。另外现在
一般不讲地价多少一平米，大多用楼面价多少多少。实际呢？买地的成本比楼面价只高
不低，一套售价 3万/平的，楼面价基本在 2 万以上。
兄弟，你是真没概念，好歹找个实例自己仔细算一下吧，开发商顶多算打手了，而且也
是死得最早的那个马仔
【在 a***g 的大作中提到】
: 2013年，我开始看北京房价。就明白这些城市地主恶霸和开发商的伎俩：
: 2013年，地价是1万5/平方米，当时北京新房均价2.36万/平方米。
: 假设一个三口之家，住100平方米（包括公摊面积），容积率大概是7.5.
: 开发商买了1万平方米，3000平方米是房屋面积。这样，一层可以有30套房子。北京普
: 遍建筑是25层。
: 一个750套房子。
: 土地出让金均摊到每个房子的数额=15000x10000/750/70=2857元/年。
: 告诉我，中国土地的租赁费，贵不贵？
: 我们再来看看郎咸平说70%的房价都是政府的税费有多无耻：
: 以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建
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z***e
发帖数: 5600 | 4 看看万柳地块的例子，楼面价4.29万每平方米，楼面价已包括容积率
你看的例子恐怕指的是楼面价1.5万吧
http://finance.sina.com.cn/focus/diwangjingpai/
http://baike.baidu.com/view/1650368.htm
【在 a***g 的大作中提到】
: 2013年，我开始看北京房价。就明白这些城市地主恶霸和开发商的伎俩：
: 2013年，地价是1万5/平方米，当时北京新房均价2.36万/平方米。
: 假设一个三口之家，住100平方米（包括公摊面积），容积率大概是7.5.
: 开发商买了1万平方米，3000平方米是房屋面积。这样，一层可以有30套房子。北京普
: 遍建筑是25层。
: 一个750套房子。
: 土地出让金均摊到每个房子的数额=15000x10000/750/70=2857元/年。
: 告诉我，中国土地的租赁费，贵不贵？
: 我们再来看看郎咸平说70%的房价都是政府的税费有多无耻：
: 以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建
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c****3
发帖数: 6038 | 5 大部分人对资本家的憎恶来源于无知
要是他们知道资本家真的是怎么回事
估计请他们做都不愿意 |
t*******1
发帖数: 765 | |
l***e
发帖数: 136 | 7 新房2万36，是郊区房吧？
室内至少4-5万起跳。
至于暴利，那是肯定的事。
不过，地产的融资成本很贵的。
你没算融资成本，假设资本家有100%资本在运作。
当然，既然资本家只是用很小一部分资本运作，那资本家就是空手套白狼咯。
这才是罪恶之处，比暴利那部分更罪恶。
【在 a***g 的大作中提到】
: 2013年，我开始看北京房价。就明白这些城市地主恶霸和开发商的伎俩：
: 2013年，地价是1万5/平方米，当时北京新房均价2.36万/平方米。
: 假设一个三口之家，住100平方米（包括公摊面积），容积率大概是7.5.
: 开发商买了1万平方米，3000平方米是房屋面积。这样，一层可以有30套房子。北京普
: 遍建筑是25层。
: 一个750套房子。
: 土地出让金均摊到每个房子的数额=15000x10000/750/70=2857元/年。
: 告诉我，中国土地的租赁费，贵不贵？
: 我们再来看看郎咸平说70%的房价都是政府的税费有多无耻：
: 以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建
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