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Military版 - 新华社:中国不会出现美式断供潮:房子被没收也得还贷款
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从3月份的融资数据看当前中国楼市走势(图)多地官员担心住房信息联网急抛售房产
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经过一系列的宣传,房产税终于开始征收了什么是对,什么是错?
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话题: 陈胜王话题: 大楚话题: 住房话题: 断供话题: 贷款
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1 (共1页)
c*********l
发帖数: 3438
1
最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
机及经济危机。
这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
”。
对于个人的住房成为“负资产”后,不同的国家其法律制度不同,个人选择的方式
是不一样的。
在美国,不仅有个人破产法,而且个人按揭贷款合同也规定,如果个人以按揭贷款
购买的住房成为了“负资产”,个人只要选择破产,或“断供”,只要把所持有的住房
交给银行,其个人住房债务就此中止。也就是说,在美国,个人住房按揭贷款的债务是
有限责任的。只不过,如果这样的债务违约发生,会给个人留下信用违约不良记录。
但是对于中国住房按揭贷款来说,中国既没有个人破产法,也没有对其合约给出其
债务为有限责任之规定。在这种情况下,中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。
也就是说,如果中国的房地产市场价格大幅下跌,居民所持有的住房成为了“负资产”
。在这种情况下,不会如美国那样,这些持有“负资产”住房的居民,只要“断供”,
把通过按揭贷款购买的住房交给银行,其债务就可中止。反之,如果居民选择了“断供
”,这时不仅做贷款的银行可能收回该住房,而且该居民所欠下的债务还得继续还。直
到其债务全部还清为止。不仅个人所购买的住房没有了,个人首付及前期供款打了水漂
,而且还背着一身债务。
对美国人来说,不仅其首付低,有些首付为10%,甚至零首付,而且其住房按揭贷
款的债务是有限责任。在这种情况下,一旦其持有的住房成为“负资产”,最理性的选
择是“断供”。这就是为何在美国,一旦住房成为了“负资产”,就容易爆发“断供潮
”的原因所在。
可是,在中国,其情况完全不一样。不仅中国居民购买住房时的首付高,而且其住
房按揭贷款是无限责任,再加上中国最高法院有一个对居民自住房保护的特殊解释,因
此,即使国内房价大幅下跌,不少住房也可能出现“负资产”,但出现“断供潮”概率
则不会太高。没有多少居民会作出这样的行为选择。这几年来国内住房价格一直在快速
飚升,在不同时期购买的住房,即使是通过住房按揭贷款购买,如果房价大幅下跌,其
变为“负资产”的概率也会不一样。比如说,在2009年3月以前购买的住房,如果是一
线城市,其成为“负资产”概率就会低许多。而购买的时间越短,越是在房价高的城市
购买,其“负资产”的概率就会越高。
V**3
发帖数: 12756
2
哇,牛逼, 不仅没收房子,债务还背一辈子
我共威武
黄世仁啊,你他妈的太冤了

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

s*x
发帖数: 8041
3
简直是剥削屁民没商量:谁让你就想着房价涨,不考虑房价跌的!
w********g
发帖数: 3780
4
很好很强大, 很傻很天真.
关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.
V**3
发帖数: 12756
5
好死不如赖活着, 天朝屁民生命力很顽强的

【在 w********g 的大作中提到】
: 很好很强大, 很傻很天真.
: 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.

c****3
发帖数: 10787
6
不是TG发明,香港也一样。TG的金融,都是跟香港学的。
香港人97以后跳楼的不少。跳楼就不用还了。

【在 w********g 的大作中提到】
: 很好很强大, 很傻很天真.
: 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.

w*********r
发帖数: 42116
7
最近在江浙一带地方出现的“断供”的情况,主要是一些民营企业购买的高端住房。早
几年,由于房价快速飚升、暴利普遍、贷款利率低,不少民营企业主纷纷弃实体而炒作
住房。这些企业主通常会把财务杠杆做到最高,把还没有还完贷款的房子拿到银行做二
次抵押贷款。一旦企业出现经营困难或房价下跌,他们就会断供、弃房(因为中国有《
企业破产法》)或跑路。可以说,当中国住房市场出现周期性调整,房价大幅下跌,个
别企业“断供”事情发生是自然的事情,对此我们不用太多担心。而国内居民的“断供
潮”则发生的概率不会很高。即使当前中国央行[微博]要求放松个人住房按揭贷款,要
把一些国内居民赶往高房价的火海,但是商业银行对此动力不足,让大规模的个人住房
贷款流入高房价市场可能性也不太。因为,无论是住房投资者还是银行都知道,当前进
入高房价市场的风险一定会很高。

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

c***c
发帖数: 21374
8
give you some color to see see
l****p
发帖数: 27354
9
钓鱼,继续钓鱼

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

P**6
发帖数: 4699
10
好,谁让屁民签合同时不要求保证自己的权益?还真以为党和政府是和你们站在一起的?
错了!党和政府是站在加州和纽约这边的!

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

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国内房贷加息了上海,重庆 房产税试点具体条文发布(详细条例)
温家宝主持召开国务院常务会议国税总局:房产税扩大试点方案未确定
经过一系列的宣传,房产税终于开始征收了湖南湖北房产税试点准备工作已暂停
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d*****g
发帖数: 4364
11
政府会派武警抢尸 然后卖死尸?
人民公仆对付屁民办法多了

【在 w********g 的大作中提到】
: 很好很强大, 很傻很天真.
: 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.

n**e
发帖数: 574
12
住房按揭贷款 房子被没收也得还贷款+父债子还.
上海建行房贷新动作:“接力贷款 父债子还”
http://www.china.com.cn/chinese/difang/417502.htm
老爸年过半百,还想贷款购房,但按目前个人住房商业贷款最高年龄限制到 70岁来计
算,根本无法贷满 30年,这样一来,月还款负担太重。怎么办?———“父债子还!
”这句中国老话,成就了一个最近全新推出的个人住房商业贷款办法:个人住房“接力
贷款”,即老爸 70岁后,作为共同借款人的子女变更为主贷人继续还款。
听起来很新鲜?但这只是建行上海市分行在个人住房商业贷款领域“创新接力赛”中的
又一新动作而已。记者近日获悉,该行自 10年前发放本市第一笔个人住房商业贷款以
来,已经形成了一条由近 20个品种组成的产品链。“建行模式”的“滚雪球”效应,
正在本市商业银行越滚越大。截至今年 8月底,本市商业银行已累计发放个人住房商业
贷款 1746亿元,有力支持了上海房地产业的快速稳定健康发展。

【在 c****3 的大作中提到】
: 不是TG发明,香港也一样。TG的金融,都是跟香港学的。
: 香港人97以后跳楼的不少。跳楼就不用还了。

n**e
发帖数: 574
13
http://zgws.xinhuanet.com/info.aspx?id=49148&typeid=15

【在 l****p 的大作中提到】
: 钓鱼,继续钓鱼
d******r
发帖数: 16947
14
尼玛国内不允许二手房买卖了?

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

l****p
发帖数: 27354
15
编辑:王海鹏,这个人是个临时工,我共可进可退,立于不败之地

【在 n**e 的大作中提到】
: http://zgws.xinhuanet.com/info.aspx?id=49148&typeid=15
u*********r
发帖数: 7835
16
实际情况是这些屁民靠着房地产狂嘲笑在美华人,是可忍孰不可忍?

【在 V**3 的大作中提到】
: 哇,牛逼, 不仅没收房子,债务还背一辈子
: 我共威武
: 黄世仁啊,你他妈的太冤了

c*****t
发帖数: 10738
17
其实美国foreclosure也不等于房贷全免的。个人还是继续liable的。只不过在实际操
作中,银行继续追债的不多,因为价值不大。个人宣布破产之后就不用还了,这个是真
的。
s*******e
发帖数: 1395
18
父债子还,这根万恶的旧社会有什么不同?
如果银行不担风险,还要那么高的利息,这个旧社会的高利贷有何区别?
o****y
发帖数: 26355
19
就是银行追债成本太高。

【在 c*****t 的大作中提到】
: 其实美国foreclosure也不等于房贷全免的。个人还是继续liable的。只不过在实际操
: 作中,银行继续追债的不多,因为价值不大。个人宣布破产之后就不用还了,这个是真
: 的。

w*********r
发帖数: 42116
20
经济参考报

【在 n**e 的大作中提到】
: http://zgws.xinhuanet.com/info.aspx?id=49148&typeid=15
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S**********b
发帖数: 3142
21
如果真是这样,
那tg是在作死

【在 s*******e 的大作中提到】
: 父债子还,这根万恶的旧社会有什么不同?
: 如果银行不担风险,还要那么高的利息,这个旧社会的高利贷有何区别?

m**c
发帖数: 7299
22
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
s*******e
发帖数: 1395
23
本来么,房贷,就是拿房子作抵押。房子的实际价值和预期价值是银行和贷款者
negotiate的结果。如果风险大,可以利息高一点,down pay高一点。但是,尼玛!利
息高down pay高,房奴还得背无限责任,这不是逼人上绝路么?这就没天理了。

【在 S**********b 的大作中提到】
: 如果真是这样,
: 那tg是在作死

m**********a
发帖数: 10817
24
link please

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

M*****n
发帖数: 16729
25
中国没有个人破产制度 ,所以对自然人就是无限责任
负债紫环也不是TG的创举,中国几千年来都是这样的,
所以中国的经济才能在过去几千年独领风骚
w*********r
发帖数: 42116
26
http://zgws.xinhuanet.com/info.aspx?id=49148&typeid=15

【在 m**********a 的大作中提到】
: link please
s*******e
发帖数: 1395
27
夫债妻还,负债女还,人债肉偿也可以恢复了。黄世仁翻身做主人,中国民族崛起指日
可待。

【在 M*****n 的大作中提到】
: 中国没有个人破产制度 ,所以对自然人就是无限责任
: 负债紫环也不是TG的创举,中国几千年来都是这样的,
: 所以中国的经济才能在过去几千年独领风骚

b**********t
发帖数: 353
28
中国的自住房就是断供,银行也不能收房子。

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

d******r
发帖数: 16947
29
这个是中国国情又打败了国际接轨。
尼玛地产党牛逼啊,怎么适合自己的利益怎么来,
怪不得不断从胜利走向胜利 lol

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

c*****t
发帖数: 10738
30
所以只有中国才有这么多跑路的。

【在 M*****n 的大作中提到】
: 中国没有个人破产制度 ,所以对自然人就是无限责任
: 负债紫环也不是TG的创举,中国几千年来都是这样的,
: 所以中国的经济才能在过去几千年独领风骚

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按揭贷款利率上调将对楼市产生巨大冲击房子被炸贷款就不需要还了吗?
从今年开始广州市的住房按揭贷款利率全面上扬中国段不了供
美国“60 Minutes"特辑:中国楼市或是历史上最大地产泡沫中国房奴如果还不起房贷可以申请破产
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s*******e
发帖数: 1395
31
这倒是一个商机,我准备回国专卖“逃命牌”跑鞋。

【在 c*****t 的大作中提到】
: 所以只有中国才有这么多跑路的。
w*********r
发帖数: 42116
32
这凭什么呀。

【在 b**********t 的大作中提到】
: 中国的自住房就是断供,银行也不能收房子。
a****e
发帖数: 9589
33
父债子偿

【在 w********g 的大作中提到】
: 很好很强大, 很傻很天真.
: 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.

b**********t
发帖数: 353
34
高院的法律解释,自住房是公民生活必需品,为维护社会稳定,银行不能把房主赶到大
街上去。
也就是说,如果自住房的房主如果还不上贷款,那么银行也不能收房子,只能强制执行
房主的其它财产,比如可以要求强制执行贷款人的车,或者拿喜儿抵债....

【在 w*********r 的大作中提到】
: 这凭什么呀。
w********r
发帖数: 14958
35
你竟然还曾经以为有区别。
LOL

【在 s*******e 的大作中提到】
: 父债子还,这根万恶的旧社会有什么不同?
: 如果银行不担风险,还要那么高的利息,这个旧社会的高利贷有何区别?

k*****a
发帖数: 7389
36
别意淫了,北上广的房价比纽约涨得还厉害
s**********d
发帖数: 36899
37
父债子还

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 w********g 的大作中提到】
: 很好很强大, 很傻很天真.
: 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.

f*****9
发帖数: 6768
38
中国好的是断供了还可以住在里面。谁敢来驱赶, 就上汽油同归于尽
x*******e
发帖数: 1905
39
美国的房屋贷款有两种
1. Non recourse loan
针对于自住房,这种贷款银行只能够以房屋作为抵押,房主放弃之后,银行不能够追债
。但是,如果是负资产,银行有损失,这部分债务的免除对于房主来说并不是完全FREE
的,这一部分一般会作为房主的收入上报IRS,因为银行把这个损失打入了自己的成本
从而可以减少IRS的保税。但是在次贷危机的时候,暂时把这个房主TAX的LIABILITY免
除了。
2。recourse loan
一般对于投资房,这种情况,房主断供,银行除了可以收回房屋以外,还可以追债,如
果房主有其他的资产,就必须偿还。当然这要走法律程序,如果成本太高,银行就懒得
搞了。比如负资产就1万块,请律师走法律追债,花销不少。
一般而言,自住房如果REFI了或者转化为出租房之后,non-recourse loan 就会转化成
recourse。

【在 c*********l 的大作中提到】
: 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
: 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
: 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
: 机及经济危机。
: 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
: 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
: 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
: 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
: 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
: ”。

X*******G
发帖数: 14887
40
这算是威胁吗?
摆明了房价要大降了吧。
1 (共1页)
进入Military版参与讨论
相关主题
什么是对,什么是错?从3月份的融资数据看当前中国楼市走势(图)
一年要挣多少钱才能在美国最大25座城市买房?国内房贷加息了
按揭贷款利率上调将对楼市产生巨大冲击温家宝主持召开国务院常务会议
从今年开始广州市的住房按揭贷款利率全面上扬经过一系列的宣传,房产税终于开始征收了
美国“60 Minutes"特辑:中国楼市或是历史上最大地产泡沫上海,重庆 房产税试点具体条文发布(详细条例)
房子被炸贷款就不需要还了吗?国税总局:房产税扩大试点方案未确定
中国段不了供湖南湖北房产税试点准备工作已暂停
中国房奴如果还不起房贷可以申请破产玩真的了?: 多地官员担心住房信息联网急抛售房产
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话题: 陈胜王话题: 大楚话题: 住房话题: 断供话题: 贷款