c*********l 发帖数: 3438 | 1 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面
地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全
球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危
机及经济危机。
这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所
谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房
价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。
这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,
当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供
”。
对于个人的住房成为“负资产”后,不同的国家其法律制度不同,个人选择的方式
是不一样的。
在美国,不仅有个人破产法,而且个人按揭贷款合同也规定,如果个人以按揭贷款
购买的住房成为了“负资产”,个人只要选择破产,或“断供”,只要把所持有的住房
交给银行,其个人住房债务就此中止。也就是说,在美国,个人住房按揭贷款的债务是
有限责任的。只不过,如果这样的债务违约发生,会给个人留下信用违约不良记录。
但是对于中国住房按揭贷款来说,中国既没有个人破产法,也没有对其合约给出其
债务为有限责任之规定。在这种情况下,中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。
也就是说,如果中国的房地产市场价格大幅下跌,居民所持有的住房成为了“负资产”
。在这种情况下,不会如美国那样,这些持有“负资产”住房的居民,只要“断供”,
把通过按揭贷款购买的住房交给银行,其债务就可中止。反之,如果居民选择了“断供
”,这时不仅做贷款的银行可能收回该住房,而且该居民所欠下的债务还得继续还。直
到其债务全部还清为止。不仅个人所购买的住房没有了,个人首付及前期供款打了水漂
,而且还背着一身债务。
对美国人来说,不仅其首付低,有些首付为10%,甚至零首付,而且其住房按揭贷
款的债务是有限责任。在这种情况下,一旦其持有的住房成为“负资产”,最理性的选
择是“断供”。这就是为何在美国,一旦住房成为了“负资产”,就容易爆发“断供潮
”的原因所在。
可是,在中国,其情况完全不一样。不仅中国居民购买住房时的首付高,而且其住
房按揭贷款是无限责任,再加上中国最高法院有一个对居民自住房保护的特殊解释,因
此,即使国内房价大幅下跌,不少住房也可能出现“负资产”,但出现“断供潮”概率
则不会太高。没有多少居民会作出这样的行为选择。这几年来国内住房价格一直在快速
飚升,在不同时期购买的住房,即使是通过住房按揭贷款购买,如果房价大幅下跌,其
变为“负资产”的概率也会不一样。比如说,在2009年3月以前购买的住房,如果是一
线城市,其成为“负资产”概率就会低许多。而购买的时间越短,越是在房价高的城市
购买,其“负资产”的概率就会越高。 |
V**3 发帖数: 12756 | 2 哇,牛逼, 不仅没收房子,债务还背一辈子
我共威武
黄世仁啊,你他妈的太冤了
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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s*x 发帖数: 8041 | 3 简直是剥削屁民没商量:谁让你就想着房价涨,不考虑房价跌的! |
w********g 发帖数: 3780 | 4 很好很强大, 很傻很天真.
关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办. |
V**3 发帖数: 12756 | 5 好死不如赖活着, 天朝屁民生命力很顽强的
【在 w********g 的大作中提到】 : 很好很强大, 很傻很天真. : 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.
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c****3 发帖数: 10787 | 6 不是TG发明,香港也一样。TG的金融,都是跟香港学的。
香港人97以后跳楼的不少。跳楼就不用还了。
【在 w********g 的大作中提到】 : 很好很强大, 很傻很天真. : 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.
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w*********r 发帖数: 42116 | 7 最近在江浙一带地方出现的“断供”的情况,主要是一些民营企业购买的高端住房。早
几年,由于房价快速飚升、暴利普遍、贷款利率低,不少民营企业主纷纷弃实体而炒作
住房。这些企业主通常会把财务杠杆做到最高,把还没有还完贷款的房子拿到银行做二
次抵押贷款。一旦企业出现经营困难或房价下跌,他们就会断供、弃房(因为中国有《
企业破产法》)或跑路。可以说,当中国住房市场出现周期性调整,房价大幅下跌,个
别企业“断供”事情发生是自然的事情,对此我们不用太多担心。而国内居民的“断供
潮”则发生的概率不会很高。即使当前中国央行[微博]要求放松个人住房按揭贷款,要
把一些国内居民赶往高房价的火海,但是商业银行对此动力不足,让大规模的个人住房
贷款流入高房价市场可能性也不太。因为,无论是住房投资者还是银行都知道,当前进
入高房价市场的风险一定会很高。
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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c***c 发帖数: 21374 | 8 give you some color to see see |
l****p 发帖数: 27354 | 9 钓鱼,继续钓鱼
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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P**6 发帖数: 4699 | 10 好,谁让屁民签合同时不要求保证自己的权益?还真以为党和政府是和你们站在一起的?
错了!党和政府是站在加州和纽约这边的!
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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d*****g 发帖数: 4364 | 11 政府会派武警抢尸 然后卖死尸?
人民公仆对付屁民办法多了
【在 w********g 的大作中提到】 : 很好很强大, 很傻很天真. : 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.
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n**e 发帖数: 574 | 12 住房按揭贷款 房子被没收也得还贷款+父债子还.
上海建行房贷新动作:“接力贷款 父债子还”
http://www.china.com.cn/chinese/difang/417502.htm
老爸年过半百,还想贷款购房,但按目前个人住房商业贷款最高年龄限制到 70岁来计
算,根本无法贷满 30年,这样一来,月还款负担太重。怎么办?———“父债子还!
”这句中国老话,成就了一个最近全新推出的个人住房商业贷款办法:个人住房“接力
贷款”,即老爸 70岁后,作为共同借款人的子女变更为主贷人继续还款。
听起来很新鲜?但这只是建行上海市分行在个人住房商业贷款领域“创新接力赛”中的
又一新动作而已。记者近日获悉,该行自 10年前发放本市第一笔个人住房商业贷款以
来,已经形成了一条由近 20个品种组成的产品链。“建行模式”的“滚雪球”效应,
正在本市商业银行越滚越大。截至今年 8月底,本市商业银行已累计发放个人住房商业
贷款 1746亿元,有力支持了上海房地产业的快速稳定健康发展。
【在 c****3 的大作中提到】 : 不是TG发明,香港也一样。TG的金融,都是跟香港学的。 : 香港人97以后跳楼的不少。跳楼就不用还了。
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n**e 发帖数: 574 | |
d******r 发帖数: 16947 | 14 尼玛国内不允许二手房买卖了?
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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l****p 发帖数: 27354 | |
u*********r 发帖数: 7835 | 16 实际情况是这些屁民靠着房地产狂嘲笑在美华人,是可忍孰不可忍?
【在 V**3 的大作中提到】 : 哇,牛逼, 不仅没收房子,债务还背一辈子 : 我共威武 : 黄世仁啊,你他妈的太冤了
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c*****t 发帖数: 10738 | 17 其实美国foreclosure也不等于房贷全免的。个人还是继续liable的。只不过在实际操
作中,银行继续追债的不多,因为价值不大。个人宣布破产之后就不用还了,这个是真
的。 |
s*******e 发帖数: 1395 | 18 父债子还,这根万恶的旧社会有什么不同?
如果银行不担风险,还要那么高的利息,这个旧社会的高利贷有何区别? |
o****y 发帖数: 26355 | 19 就是银行追债成本太高。
【在 c*****t 的大作中提到】 : 其实美国foreclosure也不等于房贷全免的。个人还是继续liable的。只不过在实际操 : 作中,银行继续追债的不多,因为价值不大。个人宣布破产之后就不用还了,这个是真 : 的。
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w*********r 发帖数: 42116 | |
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S**********b 发帖数: 3142 | 21 如果真是这样,
那tg是在作死
【在 s*******e 的大作中提到】 : 父债子还,这根万恶的旧社会有什么不同? : 如果银行不担风险,还要那么高的利息,这个旧社会的高利贷有何区别?
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m**c 发帖数: 7299 | 22 陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴.
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陈胜王,大楚兴.
陈胜王,大楚兴. |
s*******e 发帖数: 1395 | 23 本来么,房贷,就是拿房子作抵押。房子的实际价值和预期价值是银行和贷款者
negotiate的结果。如果风险大,可以利息高一点,down pay高一点。但是,尼玛!利
息高down pay高,房奴还得背无限责任,这不是逼人上绝路么?这就没天理了。
【在 S**********b 的大作中提到】 : 如果真是这样, : 那tg是在作死
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m**********a 发帖数: 10817 | 24 link please
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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M*****n 发帖数: 16729 | 25 中国没有个人破产制度 ,所以对自然人就是无限责任
负债紫环也不是TG的创举,中国几千年来都是这样的,
所以中国的经济才能在过去几千年独领风骚 |
w*********r 发帖数: 42116 | |
s*******e 发帖数: 1395 | 27 夫债妻还,负债女还,人债肉偿也可以恢复了。黄世仁翻身做主人,中国民族崛起指日
可待。
【在 M*****n 的大作中提到】 : 中国没有个人破产制度 ,所以对自然人就是无限责任 : 负债紫环也不是TG的创举,中国几千年来都是这样的, : 所以中国的经济才能在过去几千年独领风骚
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b**********t 发帖数: 353 | 28 中国的自住房就是断供,银行也不能收房子。
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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d******r 发帖数: 16947 | 29 这个是中国国情又打败了国际接轨。
尼玛地产党牛逼啊,怎么适合自己的利益怎么来,
怪不得不断从胜利走向胜利 lol
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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c*****t 发帖数: 10738 | 30 所以只有中国才有这么多跑路的。
【在 M*****n 的大作中提到】 : 中国没有个人破产制度 ,所以对自然人就是无限责任 : 负债紫环也不是TG的创举,中国几千年来都是这样的, : 所以中国的经济才能在过去几千年独领风骚
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s*******e 发帖数: 1395 | 31 这倒是一个商机,我准备回国专卖“逃命牌”跑鞋。
【在 c*****t 的大作中提到】 : 所以只有中国才有这么多跑路的。
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w*********r 发帖数: 42116 | 32 这凭什么呀。
【在 b**********t 的大作中提到】 : 中国的自住房就是断供,银行也不能收房子。
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a****e 发帖数: 9589 | 33 父债子偿
【在 w********g 的大作中提到】 : 很好很强大, 很傻很天真. : 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.
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b**********t 发帖数: 353 | 34 高院的法律解释,自住房是公民生活必需品,为维护社会稳定,银行不能把房主赶到大
街上去。
也就是说,如果自住房的房主如果还不上贷款,那么银行也不能收房子,只能强制执行
房主的其它财产,比如可以要求强制执行贷款人的车,或者拿喜儿抵债....
【在 w*********r 的大作中提到】 : 这凭什么呀。
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w********r 发帖数: 14958 | 35 你竟然还曾经以为有区别。
LOL
【在 s*******e 的大作中提到】 : 父债子还,这根万恶的旧社会有什么不同? : 如果银行不担风险,还要那么高的利息,这个旧社会的高利贷有何区别?
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k*****a 发帖数: 7389 | |
s**********d 发帖数: 36899 | 37 父债子还
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 w********g 的大作中提到】 : 很好很强大, 很傻很天真. : 关键是他没有办法还债, 比如, 欠债的自杀了, 怎么办.
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f*****9 发帖数: 6768 | 38 中国好的是断供了还可以住在里面。谁敢来驱赶, 就上汽油同归于尽 |
x*******e 发帖数: 1905 | 39 美国的房屋贷款有两种
1. Non recourse loan
针对于自住房,这种贷款银行只能够以房屋作为抵押,房主放弃之后,银行不能够追债
。但是,如果是负资产,银行有损失,这部分债务的免除对于房主来说并不是完全FREE
的,这一部分一般会作为房主的收入上报IRS,因为银行把这个损失打入了自己的成本
从而可以减少IRS的保税。但是在次贷危机的时候,暂时把这个房主TAX的LIABILITY免
除了。
2。recourse loan
一般对于投资房,这种情况,房主断供,银行除了可以收回房屋以外,还可以追债,如
果房主有其他的资产,就必须偿还。当然这要走法律程序,如果成本太高,银行就懒得
搞了。比如负资产就1万块,请律师走法律追债,花销不少。
一般而言,自住房如果REFI了或者转化为出租房之后,non-recourse loan 就会转化成
recourse。
【在 c*********l 的大作中提到】 : 最近,有国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面 : 地爆发大规模的“断供潮”。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全 : 球经济危机一样,如果中国“断供潮”大规模爆发,也将引发中国的银行危机、金融危 : 机及经济危机。 : 这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先,所 : 谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房 : 价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。 : 这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说, : 当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供 : ”。
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X*******G 发帖数: 14887 | |