u***r
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核心提示：后市不明朗，导致上海市土地相关部门开始“出招”：5月底一连推出多幅
土地预热，包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示。
21世纪经济报道 上海楼市未见好转。金丰易居&佑威联合研究中心提供的监控数据显示
，今年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，环比下跌21.78%。进入6月继
续走低。
后市不明朗，导致上海市土地相关部门开始“出招”：5月底一连推出多幅土地预热，
包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示。据21世纪经济报道记者
统计，5月底上海预热的土地，面积约为145.37万平方米。
综合多家第三方机构的研究分析，这批土地有三大特征：地块面积小（占地10万平方米
以下）、地处市中心地段、具备整体开发概念。德佑地产研究总监陆骑麟认为，政府同
时推出这么多地块，意在试探市场。
董家渡地块提前预热，即是出于上述原因。按照4万元／平方米的预期楼板价匡算，董
家渡13、15地块总价超过300亿。“董家渡地块太大，300亿不是一家开发商能拿下来，
分割出让有利于整个区域的快速提升，并能获得更高溢价。”陆骑麟说。
多数业内人士认为，今年土地溢价空间将受到挤压。将于2014年7月9日出让的黄浦五里
桥地块，即使按照3.55亿元的起拍价匡算，楼板价也高达3.68万元/平方米，是自2003
年以来起始单价最高的宅地。而目前该地块周边的紫荆新苑，二手房成交均价仅为
40289元/平方米。
上海对如此巨量的土地进行预热，源于土地市场和商品房市场的齐齐下滑。
前不久上海已大幅削减了今年的土地出让指标，从去年的1000公顷下调了30%至700公顷
。为避免流标，政府的推地动力也不足。5月除少量配套动迁用地外，仅成交2幅商住地
，面积3.54万平方米，成交金额仅32.4472亿元。还有两幅地块由于无人竞买不得不延
后一周挂牌出让。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，从4-5月情况看，上海土地
市场已跌入底部。
而在商品住宅市场，上海已连续第6个月成交量同比下跌。
据德佑地产市场研究部监控的数据显示，5月，上海商品住宅共计成交59.6万平方米，
环比下跌21.8%，同比下跌34.9%。一手商品住宅成交量跌至2011年以来同期最低水平。
德佑地产市场分析师赵葆根表示，5月上海楼市已经进入“冰冻预警”的阶段，6月份，
开发商为了冲刺半年业绩，面临着更为严峻的去化压力，降价范围和幅度将会扩大。
2014年前5个月上海商品住宅累计成交334.82万平方米，比去年同期下跌31.75%。金丰
易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚也同意，4月、5月上海商
品住宅的成交量不足60万平方米，是一个楼市遇冷确认的明显信号，价格下行的压力正
在加大。
现金流不够充足的开发商，已开始降价跑量。5月30日开盘的绿地海域笙辉，报价由2.8
万元/平方米降至2.5万元/平方米；浦东张江板块的东郊紫园，5月31日推出小区最后35
套别墅房源，原均价7万元/平方米，打7.5折后均价在5万元/平方米左右。
绿地集团董事长、总裁张玉良此前在接受媒体采访时指出，当前中国房地产市场，分化
将进一步加剧，不能简单看空或看多。短期来看，预计未来3-4个月市场会继续呈现比
较严峻的状态，但与此同时外部环境可能会发生一些变化，并随着时间的推移会起到一
定调节作用。（编辑徐炜旋） |
m********8
发帖数: 7463 | 2 擦。这属于砸盘还是领导要先走，抢跑道？
【在 u***r 的大作中提到】
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: 核心提示：后市不明朗，导致上海市土地相关部门开始“出招”：5月底一连推出多幅
: 土地预热，包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示。
: 21世纪经济报道 上海楼市未见好转。金丰易居&佑威联合研究中心提供的监控数据显示
: ，今年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，环比下跌21.78%。进入6月继
: 续走低。
: 后市不明朗，导致上海市土地相关部门开始“出招”：5月底一连推出多幅土地预热，
: 包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示。据21世纪经济报道记者
: 统计，5月底上海预热的土地，面积约为145.37万平方米。
: 综合多家第三方机构的研究分析，这批土地有三大特征：地块面积小（占地10万平方米
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g*****w
发帖数: 1824 | 3 不懂，要刺激房价么，应该限售土地啊，已经卖不出去了还放量不是卸货的架势？ |
m********e
发帖数: 1052 | |
v*******e
发帖数: 11604 | 5
这是根源。如果现在限量，是能稳定房价，但是1.收入会下降；2.留下的土地是给将来
的政府，现在的政府没好处。所以，放一点量，虽然房价会跌一些，但是乘以量后总收
入是增加的，眼前救急要紧，否则政府饿死了。
【在 m********e 的大作中提到】
: 贪婪的土地财政
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