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发帖数: 61690 | 1 编者按：转眼来到2015年年中，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷状态。房地
产市场也呈现出新的发展趋势，城市间分化加剧、土地市场由热转冷、豪宅扎堆入市、
房企纷纷触网等等....。。为此，中新网房产频道特推出系列年中策划，为您解读上半
年楼市变局。
中新网6月24日电 (房产频道 陆肖肖)2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产
市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化
也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城
市仍在持续下调。
楼市利好政策显效 70城房价总体走势转而向上
去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下
，楼市升温明显。“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率
”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地
提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。
来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月
份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由
64个降为43个。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。
对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，中国社科院城市发展与环境研究所
原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，国家出台的一系列宽松政策的出台，
是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价
格，这对于房地产来说是一个向好的转换。
房地产协会名誉副会长朱中一也告诉中新网房产频道，正是由于国家出台了一系列
利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了
集中释放。
一线城市房价“跳涨” 三四线房价仍下行
值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距
在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4
个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体
较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。
今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月
份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据媒体报道，5月份，开发商在深圳共推出了7138套
新建住宅，涨幅最高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域
价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热，根
据链家地产市场研究部的统计数据，6月份截止到22日，北京市纯商品住宅(不含保障房
，自住房)已成交4486套，环比上涨33.7%，比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园
、华润•萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在2000~3000元/平。
与一线城市的火热相反，三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州
、惠州等地的房价跌幅仍较大，5月份跌幅最高的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低
迷相似，三四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示，6月
份截止到22日，中原地产监测的54个城市合计住宅签约量达18.56万套，环比上涨5.5%
，其中一线城市涨幅最明显，涨幅高达9.6%，而三线城市则出现了8.1%的下调。
对于城市间的分化现象，牛凤瑞表示，房地产是区域性市场，就比如广州的房子不
能拿到长沙去卖，区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足，需求压
力比较大，所以房价较容易出现上涨的情况，所以四个一线城市也始终没有放开限购。
而三四线城市此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以目前库存压力比较大，房
价难现上涨。 |
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