深圳房价暴涨让63平米房需交豪宅税:标准将修改 - Military版

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房价暴涨让63平的房成“豪宅” 深圳政府说马上修改标准
两年前制定的豪宅标准，随着房价的攀升已不再适用，深圳豪宅标准两年一改，这
可能就是传说中的特区速度。
杨依依
深圳房价从今年4月份开始疯狂上涨，带来的一连串蝴蝶效应正在显现。“日售罄
”每周六准时上演，新房成交量连续攀升；二手房价格同样大幅度上涨，房主毁约不断
；办理贷款的购房者在银行大排长龙，多家银行先后提高了首套房贷款利率。
而最新遭殃的是众多普通住宅的业主们，随着深圳新房成交价格的攀升，原有的关
于豪宅的标准已跟不上时代发展。大多数不到90平方米的小房子一跃成为名义上的豪宅
，随之而来的就是按照规定必须支付的“豪宅税”。
深圳关于豪宅的最新定义是2013年9月1日开始执行的《关于深圳市2013年享受优惠
政策普通住房价格标准的通告》，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下
，罗湖、盐田为310万元以下，宝安、龙华为240万元以下，龙岗为210万元以下，光明
为190万元以下，坪山、大鹏为160万元以下。另外，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以
上；单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含)平方米以
下。
就目前交易环节来讲，深圳契税征收标准为3%，算下来福田南山是11.7万起，罗湖
、盐田9.3万起，最近大热的龙华新区的豪宅税是7.2万起。
然而2013年-2015年，深圳房价上涨速度非常快。中原研究的监测数据显示，从标
准开始执行(即2013年9月)至2015年5月，深圳一手房2013年9月份成交均价27143元/平
方米，2015年5月为36076元/平方米，大约在一年半的时间上涨了33%。
按照深圳规土委今年5月份的成交数据，南山区5月份成交均价为61398元/平方米，
这意味着在南山区，新房面积只需要达到63平方米即可成为“豪宅”，福田约为84平方
米，罗湖、盐田、宝安、龙岗分别约为72平、130平、86平和100平。这些都远远低于深
圳市关于豪宅建筑面积在144平方米以上的定义。
已经有龙华的业主开始抱怨所购普通住宅被征豪宅税的无奈。一位刚刚在龙华购买
了一套70平方米住宅的业主称，自己购买的明明是普通住宅，却要按照豪宅的标准缴税
5.2万元的税款。这个业主购房的这套房除了总价达超过了240万元的标准，其它都符合
2013年颁布的关于普通住宅的标准：容积率超过1.0，建筑面积也在144平方米以下。
还有一位6月初刚刚在宝安购买首套房的业主也反映，他购买的是一套单价3.7万元
/平方米的高层住宅，在缴纳契税时，也被告知因为总价超过了宝安240万元总价的普通
住宅标准，而要缴纳3%的契税。
这种情况在北京也曾经上演，2010年北京也曾因房价上涨而修改了豪宅征税标准，
最新的消息是，深圳市规划国土委已向媒体透露，将委托评估中心进行测算，测算后的
豪宅征税标准待报市政府审批同意后公布。
界面新闻记者了解到，深圳曾对豪宅标准进行过两次调整。2013版标准之前还有一
个2011年版本，当时南山区住宅单价在22000元/平方米以上即为豪宅，到了2013年已经
完全不能适用当时的楼市，随即被修改。“豪宅标准”两年一改，这可能就是传说中的
特区速度。

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