z****e
发帖数: 54598 | 1 一指标显示哪些城市房价已崩盘
2015年10月11日03:02:00 [新闻大杂烩]
要说房价自城镇化论、丈母娘论、生孩子论之后，又多了一个原罪，这就是小学生，至
此这个续集就算是接上了，怪博士说了，在所有城市中小学生数量增长快的，房价涨幅
就高，比如厦门，比如北上广，而在东北哈尔滨、长春、沈阳这些地方，小学生数量这
几年间反而是下降了10%-20%，所以东三省的房价很难再涨，这几年也都处于比较低的
水平。看起来，这小学生数量还真是一个水晶球，确实跟房价的高低有比较密切的关系
，简直高科技啊！Mitbbs.com
但其实仔细想想，这不就是人口理论嘛，人口增长的城市房价就高，人口不长了，房价
也就不涨了。而小学生的背后是年轻的劳动人口，小学生多了，这个城市的新增劳动人
口也会成比例的增加。所以房价就有上涨的动力。比如，2013年，北京增加了45.5万人
，上海称增加了35万人，如果这些人都买房，至少需要10万套房子的供给，如果造不出
来，那房价就只有往上涨了。Mitbbs.com
那结论是什么样呢？房价未来到底还会不会涨呢？Mitbbs.com
既然房价跟人口的流动有关，那就要看看大家都在干什么了，有人算了下，发现绝大多
数城市这十年来的平均人口增长都在3%以下，而房价却至少每年涨2成，只有北京、上
海、深圳等几个城市，人口增长超过了3%，只有厦门超过了6%，而由于严格的限购，北
上广深的房价年均涨幅也低于15%，所以这么看，中国房价的最大泡沫恰恰来自于二三
线城市，这些地方人口不涨，光涨房价，简直就是叔可忍婶也不可忍。Mitbbs.com
至于一线特大城市的房价？那就要看未来的人口情况了，本身2015年以后，人口结构就
会发生变化，年轻人越来越少，老头老太太越来越多。另外，政策也在做着努力，国务
院做出的户籍制度改革意见明确指出，严控特大城市人口规模，什么又是特大城市呢？
人口500万以上的都是。掐指一算，这样的城市在中国应该怎么也有小20个，大部分都
属于高房价的地区。如果政策落实到位，这高房价慢慢也就变成了空中楼阁。Mitbbs.
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所以，这个理论如果成立，那么一张房地产的雷区地图就出来了。起码有些城市已经不
能再碰了。比如，人口流失的城市：呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔
滨、兰州、太原、贵阳、大连，这些都是属于房地产的高危区，而人口强劲增长的城市
：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京，可能还有
几天蹦头儿。Mitbbs.com
拿大连来说，2008年以来中国人口流失最严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育
阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过全国平均水平。
在大连买房你会发现2014年最高到了12000，现在已经果断跌了20%。太原也是一样，在
校小学生人数是29.8万人，到2013年（2014年数据没有查到）为25.4万，5年下降了14.
8%（由于计划生育政策，全国小学生这5年平均下降9.4%），人口处于明显流失状态。
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再看北京，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长为20%
，北京市小学、初中都将持续迎来入学的高峰。这个速度绝对够快，所以这五年的北京
房价几乎翻了一倍，但今后五年可能也有问题了，由于特大城市人口控制，北京市提出
明确计划，小学在校生规模由2014年的82.9万人逐年增长至2019年的103.4万人，总规
模将增加20.5万人，年均增长率为4.5%。也就是说之后的五年，房价失去了疯涨的基础
，北京房价顶多也就是一个维持现状。Mitbbs.com
小学生人口流失，基本这个城市就失去了房价上涨的动力，甚至马上就要暴跌。所以在
这些地方投资的朋友，务必尽快撤出。Mitbbs.com |
m********5
发帖数: 17667 | 2 重庆和大连的计划生育搞得非常好，值得表扬
房价下跌是好事，说明人均资源占有率上升了
【在 z****e 的大作中提到】
: 一指标显示哪些城市房价已崩盘
: 2015年10月11日03:02:00 [新闻大杂烩]
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: 要说房价自城镇化论、丈母娘论、生孩子论之后，又多了一个原罪，这就是小学生，至
: 此这个续集就算是接上了，怪博士说了，在所有城市中小学生数量增长快的，房价涨幅
: 就高，比如厦门，比如北上广，而在东北哈尔滨、长春、沈阳这些地方，小学生数量这
: 几年间反而是下降了10%-20%，所以东三省的房价很难再涨，这几年也都处于比较低的
: 水平。看起来，这小学生数量还真是一个水晶球，确实跟房价的高低有比较密切的关系
: ，简直高科技啊！Mitbbs.com
: 但其实仔细想想，这不就是人口理论嘛，人口增长的城市房价就高，人口不长了，房价
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w***x
发帖数: 1763 | 3 小学生人数下降根本不能推出城市房价如何. 影响房价的因素多着呢.
大连之前房价升得很高的一个重要原因是东北有钱人很多在大连投资买房. |
z******4
发帖数: 4716 | 4 有钱人投资时表象 根部原因是经济人员导致城市成长 有钱人在里面齐了加速泡沫作用
【在 w***x 的大作中提到】
: 小学生人数下降根本不能推出城市房价如何. 影响房价的因素多着呢.
: 大连之前房价升得很高的一个重要原因是东北有钱人很多在大连投资买房.
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h*********g
发帖数: 9102 | 5 东北只有当官的才混的爽，家里没背景的还是得来南方，机会相对多些，活得也更有尊严
东北只要当个小官就是土皇帝，屁民连奴隶都不如
赵本山的徒弟新年下跪向师父师母敬茶，就是东北社会的写照，现实更甚
【在 z****e 的大作中提到】
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: 要说房价自城镇化论、丈母娘论、生孩子论之后，又多了一个原罪，这就是小学生，至
: 此这个续集就算是接上了，怪博士说了，在所有城市中小学生数量增长快的，房价涨幅
: 就高，比如厦门，比如北上广，而在东北哈尔滨、长春、沈阳这些地方，小学生数量这
: 几年间反而是下降了10%-20%，所以东三省的房价很难再涨，这几年也都处于比较低的
: 水平。看起来，这小学生数量还真是一个水晶球，确实跟房价的高低有比较密切的关系
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: 但其实仔细想想，这不就是人口理论嘛，人口增长的城市房价就高，人口不长了，房价
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c****x
发帖数: 6601 | |
m***n
发帖数: 12188 | |
w**********k
发帖数: 6250 | 8 对，腾出来给黑幕三占有
【在 m********5 的大作中提到】
: 重庆和大连的计划生育搞得非常好，值得表扬
: 房价下跌是好事，说明人均资源占有率上升了
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O***O
发帖数: 1854 | 9 辽宁今年GDP增长6%还是5%。中共治下的5-6%，就是这样任性！
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: 2015年10月11日03:02:00 [新闻大杂烩]
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: 要说房价自城镇化论、丈母娘论、生孩子论之后，又多了一个原罪，这就是小学生，至
: 此这个续集就算是接上了，怪博士说了，在所有城市中小学生数量增长快的，房价涨幅
: 就高，比如厦门，比如北上广，而在东北哈尔滨、长春、沈阳这些地方，小学生数量这
: 几年间反而是下降了10%-20%，所以东三省的房价很难再涨，这几年也都处于比较低的
: 水平。看起来，这小学生数量还真是一个水晶球，确实跟房价的高低有比较密切的关系
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: 但其实仔细想想，这不就是人口理论嘛，人口增长的城市房价就高，人口不长了，房价
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y*****3
发帖数: 1914 | 10 顶
【在 m********5 的大作中提到】
: 重庆和大连的计划生育搞得非常好，值得表扬
: 房价下跌是好事，说明人均资源占有率上升了
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C**o
发帖数: 10373 | 11 中国要建设超级城市，每个城市一亿人口
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【在 z****e 的大作中提到】
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: 2015年10月11日03:02:00 [新闻大杂烩]
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: 要说房价自城镇化论、丈母娘论、生孩子论之后，又多了一个原罪，这就是小学生，至
: 此这个续集就算是接上了，怪博士说了，在所有城市中小学生数量增长快的，房价涨幅
: 就高，比如厦门，比如北上广，而在东北哈尔滨、长春、沈阳这些地方，小学生数量这
: 几年间反而是下降了10%-20%，所以东三省的房价很难再涨，这几年也都处于比较低的
: 水平。看起来，这小学生数量还真是一个水晶球，确实跟房价的高低有比较密切的关系
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: 但其实仔细想想，这不就是人口理论嘛，人口增长的城市房价就高，人口不长了，房价
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a*******m
发帖数: 14194 | 12 中国挖的人口大坑，还有中心城市，中央政府的吸血模式决定了，
肯定先从最低一级，最根子上开始烂。
从农村到城市，从内陆到沿海，从偏远城市到中心城市，一级级慢慢腐烂。
如果大连已经加入到这个行列的话，估计前面剩下的城市不会超过20了。
基本上等于问题已经烂过胸口了，或者等于水已经漫过胸口了。
等到烂到北上广深，基本上就等于没过头顶，彻底玩完了。
再中心的城市，再能吸血，也有极限，现在已经6万一平米了（北京内环），
看看能到多少吧。一套房子就是1个million刀， 看看能牛逼多久吧。
中国在过去二十年，基本上一直是上升趋势，工资不断上涨，企业不断扩大，
每个人都认为明年比今年会更好，所以都在不断的高估自己的未来支付能力。
在过去的20年，胆子大点的，步子大的，的确是占到了便宜。
但是，未来20年是不是还是以前的样子，是不是会衰退，很难说。但是，如果
一旦进入衰退周期，死得最快的，跳楼最早的，就是这帮子胆子大的人。我觉着
中国社会又要新一轮洗牌了。 |
h******i
发帖数: 21077 | |
C**o
发帖数: 10373 | 14 属实
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【在 h******i 的大作中提到】
: 好事！可以多引入黑幕三移民。
|
h******i
发帖数: 21077 | 15 我靠，鸭子你还在。
你这几天也在这里集中治疗？
【在 C**o 的大作中提到】
: 属实
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