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Military版 - 董藩万言回应人民日报:北京房价能涨到80万元/㎡
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北京房价, 专家来了(转)骂胡温的也该住口了
詹国枢谈房价会否涨到每平80万:一切皆有可能海航投入67亿为员工购买保障性住房,均价每平米4000元
不是说房价要涨到80万元一平米吗? 怎么现在就开始砸售楼处了韩寒等中国作家起诉苹果公司侵权集体索赔5000万
北师大教授:25年后北京房价每平80万上海新楼盘开盘了,每平米22万元,一套要2亿
董藩:25年后全国均价每平米9万,北京80万/平米北京学区房供不应求:中关村周边每平米13万
董藩被国务院邀去喝茶 曾言京房价25年后80万1平陕西神木:地产商资金链断裂暴病身亡
香港又火了:港股和香港楼价涨疯了,公屋频频破顶可达每平米15万港元 zt河北与北京相邻小县城房价已过万
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相关话题的讨论汇总
话题: 董藩话题: 房价话题: 北京话题: 房地产话题: 万元
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B*****e
发帖数: 657
1
凤凰房产讯 9月26日,北师大房地产研究中心主任董藩发表万言长文,系统回应人民日
报对他“北京房价25年后涨到80万元/㎡”的批评。董藩从六个方面论述了自己观点的
可能性,包括每年的涨幅只需要12.7%、大量合力比过去更大的因素推动房价上升、保
持未来的高增长局面主要靠货币推动、房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成、北
京注定是房地产市场中的一朵奇葩。
董藩在文章开头写到,《人民日报》在本月13日、23日连发两篇文章批判他学品差、不
靠谱、谋私利。原因是他在某论坛上说过的一段话:“1987年,全国商品房每平米均价
只有408元、北京只有500多元,当时也都说买不起(那时是真买不起),若有人那时说
25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元,打死也没有人相信。但大家都不相
信的事情发生了。如果以今天为始点,再来一个25年,全国均价每平米可能达到9万元
、北京80万元”。
涨到80万元/㎡并不需要很高的年均涨幅
董藩称虽是北京25年后房价达到80万每平米虽然是随口而出的数据,但并非信口雌黄的
结论。董藩认为对2012年官方数据必须修正,还原其真实成交价才能更科学地预测未来
25年的情况。如果按2013年北京每平方米实际成交价估计值4万元元计算,25年后达到
80万元元,平均每年增幅进一步下降到12.7%,比过去25年平均值下降了6个百分点。
十个因素推动房价上升合力比过去更大
董藩指责批评他的人不知道在房价决定过程中,房地产的供应弹性小,需求弹性大;不
知道房地产需求原则上只扩大不缩小这个道理;不知道房地产没有替代品,需求一般不
可能转移或消失;更不知道房价有粘性,涨易跌难。董藩认为这些特性是支撑全世界房
价总体上继续走高的原因。
接下来董藩列举了十个推动房价上升的因素,并且这些因素的合力比过去的更强大。1
.大拆大建;2.人口增长,中国尚未达到人口增长的高峰,估计还有2-3亿的人口增长
空间,而且10年内肯定会修改计划生育法规,放松管制;3.城市化,剔除农民工,按
户籍计算的城市化率估计大约只有35%左右。这些已进城和继续进城的农民逐步按家庭
租房、买房的过程,就是房地产需求继续上升的过程;4.家庭裂变;5.生活方式的演
化:养老不是接到自己家,而是给父母再买一套住房;高收入阶层郊区有别墅、城里有
豪宅的情况大量出现; 6.区际人口的整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城
乡阶层意识;10.群居意识。
保持未来的高增长局面主要靠货币推动
中共中央在“十八大”报告中明确“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比
2010年翻一番”。作为中国的执政党,共产党深深知道,经济增长速度慢下来是不行的
,会出现很多问题,影响到社会稳定。但从现在的情况看,要继续保持相对较高的经济
增长速度,就只能走另外一条路:发票子!
董藩称中国货币供应量年均复合增长率长期高达20%左右,过去有学者曾研究得出结论
:中国要保持相对较高的增长率(7%-9%),货币供应量应该保持在18%-22%之间。中国
靠增发货币和增加信贷推动经济增长的模式,绝对不是一朝一夕就能改变的。他反问道
:“长期来看,当货币投放仍然处于一个远高于GDP增幅的水平上时,谁能控制住房价
的上涨呢?”
房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成
房地产市场上由于土地、房屋不可移动,区域的供应状况不可能象普通商品那样相互调
剂余缺,价格只能独立形成。连每个开发项目的价格水平、每套房子的定价都是不一样
的,我们称其为“单件性”——不仅指位置、楼层、朝向等方面的不同,也指价格的不
同。
董藩回顾了曾看到全球房价最贵的十大城市排行——第一位:摩纳哥的蒙特卡洛,每平
方英尺4420美元(1平方米等于11平方英尺);第二位:莫斯科,每平方英尺1937美元
。据此董藩得出结论,房价是资源紧缺程度的反映,取决于建设用地富裕程度。建设用
地富裕程度是不可以进行国际化调整、改变的。“从这个角度质疑我的结论,是根本不
懂房地产的表现!”,董藩在这里用上了表示语调和情感的感叹号。
北京注定是房地产市场中的一朵奇葩
董藩最后称对北京这个世界城市之林中的“奇葩”来说,房价无论多高都不奇怪,都可
以说是真实、巨大的需求推升的。董藩深谙中国的国情,他列举了除导致中国较高房价
水平的国情因素外,还有一些非常特殊的因素大大增加了北京的商品房需求量:(1)
北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层;(2)北京拥有规模
庞大的国内驻京办事机构;(3)北京拥有规模庞大的涉外机构;(4)北京拥有规模处
于前二位、平均层次最高的白领阶层;(5)北京拥有全国规模最大、平均层次最高的
科、教、卫队伍;(6)北京拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员;(7)北京拥有
最多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者)。
a****l
发帖数: 8211
2
在这个各国拼命给货币注水的年代,这个语言恐怕真的有可能实现。

【在 B*****e 的大作中提到】
: 凤凰房产讯 9月26日,北师大房地产研究中心主任董藩发表万言长文,系统回应人民日
: 报对他“北京房价25年后涨到80万元/㎡”的批评。董藩从六个方面论述了自己观点的
: 可能性,包括每年的涨幅只需要12.7%、大量合力比过去更大的因素推动房价上升、保
: 持未来的高增长局面主要靠货币推动、房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成、北
: 京注定是房地产市场中的一朵奇葩。
: 董藩在文章开头写到,《人民日报》在本月13日、23日连发两篇文章批判他学品差、不
: 靠谱、谋私利。原因是他在某论坛上说过的一段话:“1987年,全国商品房每平米均价
: 只有408元、北京只有500多元,当时也都说买不起(那时是真买不起),若有人那时说
: 25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元,打死也没有人相信。但大家都不相
: 信的事情发生了。如果以今天为始点,再来一个25年,全国均价每平米可能达到9万元

h*********g
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3
均贫富啊,跑步迈向共产主义
y***r
发帖数: 16594
4
哈哈!
高论!
日人民报也脸红了。
w*j
发帖数: 6104
5
那可能吧. 一套房几个亿,别墅100个亿,鸡蛋1万1打,吃碗饭10万.
a****q
发帖数: 165
6
北京当年的房价也就几千吧,现在贵的都10万多了
h**********e
发帖数: 786
7
保持这个印钱速度,完全有可能。
I******I
发帖数: 14241
8
这人知道的太多了。
c*********l
发帖数: 926
9
以前我不相信,现在相信了。以现在的印钱速度,觉得不用25年。

【在 B*****e 的大作中提到】
: 凤凰房产讯 9月26日,北师大房地产研究中心主任董藩发表万言长文,系统回应人民日
: 报对他“北京房价25年后涨到80万元/㎡”的批评。董藩从六个方面论述了自己观点的
: 可能性,包括每年的涨幅只需要12.7%、大量合力比过去更大的因素推动房价上升、保
: 持未来的高增长局面主要靠货币推动、房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成、北
: 京注定是房地产市场中的一朵奇葩。
: 董藩在文章开头写到,《人民日报》在本月13日、23日连发两篇文章批判他学品差、不
: 靠谱、谋私利。原因是他在某论坛上说过的一段话:“1987年,全国商品房每平米均价
: 只有408元、北京只有500多元,当时也都说买不起(那时是真买不起),若有人那时说
: 25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元,打死也没有人相信。但大家都不相
: 信的事情发生了。如果以今天为始点,再来一个25年,全国均价每平米可能达到9万元

e*****s
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10
黨媒特別喜歡人身攻擊對人不對事
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h**********e
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11
国家从来都不好意思公布通货膨胀率,所以大多数屁民基本上都蒙在鼓里。
x****o
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12
也不能算是蒙在鼓里,菜价从过年到现在也没降回去,涨幅巨大,嘿嘿

【在 h**********e 的大作中提到】
: 国家从来都不好意思公布通货膨胀率,所以大多数屁民基本上都蒙在鼓里。
t******g
发帖数: 4044
13
读过动物庄园么?猪的工作就是用无数统计数字证明我们比以前过得更好了。

【在 h**********e 的大作中提到】
: 国家从来都不好意思公布通货膨胀率,所以大多数屁民基本上都蒙在鼓里。
X*******G
发帖数: 14887
14
应该把这种说实话的教授拉到菜市口砍头。
B*****e
发帖数: 657
15
我看有可能

【在 a****l 的大作中提到】
: 在这个各国拼命给货币注水的年代,这个语言恐怕真的有可能实现。
s******9
发帖数: 4623
16
这是新时代的亩产万斤

【在 B*****e 的大作中提到】
: 凤凰房产讯 9月26日,北师大房地产研究中心主任董藩发表万言长文,系统回应人民日
: 报对他“北京房价25年后涨到80万元/㎡”的批评。董藩从六个方面论述了自己观点的
: 可能性,包括每年的涨幅只需要12.7%、大量合力比过去更大的因素推动房价上升、保
: 持未来的高增长局面主要靠货币推动、房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成、北
: 京注定是房地产市场中的一朵奇葩。
: 董藩在文章开头写到,《人民日报》在本月13日、23日连发两篇文章批判他学品差、不
: 靠谱、谋私利。原因是他在某论坛上说过的一段话:“1987年,全国商品房每平米均价
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: 25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元,打死也没有人相信。但大家都不相
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