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发帖数: 10330 | 1 开得起豪车不肯交物业费，上海多名业主被强制执行5人被拘
澎湃新闻记者 陈伊萍 通讯员 奚晓诗
2016-03-25 21:18 来自 浦江头条
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开得起宝马、奔驰，却不肯交一年几百元的物业费？
3月25日，上海市奉贤区人民法院告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者，物业费案件
的数额一般都不大，正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。在这些
“老赖”中，不乏生活富裕的业主。24日，该法院开展了物业类案件专项执行活动，当
天集中拘传被执行人12人，其中5名被执行人被采取司法拘留措施。
物业费欠缴成风
3月24日，为贯彻落实高院《进一步加强破解“执行难”专项治理若干意见》，向执行
难全面宣战，上海奉贤法院开展物业类案件专项执行活动，重拳打击拒不执行法院判决
的物业费欠缴案件。
在专项执行活动前，奉贤法院做了充分的准备，对已受理的物业合同纠纷执行案件进行
梳理。通过与申请执行物业公司座谈，法院了解了被执行人的基本情况、作息规律，另
外，在被执行人生活社区张贴执行公告和被执行人涉案信息等方式，充分做好强制执行
前的告知工作和情况排摸。
在座谈时，物业公司负责人指出，“公司管理的四个动迁小区，物业费本来就低至0.6
元每平方，一户一年也不过就几百元。但欠缴成风，大部分业主都不缴纳物业费，4个
小区多年来累计的损失高达500多万元。”
据法院介绍，物业费案件的数额一般都不大，但时间跨度久。当事人累计多年欠缴，物
业公司持续催讨，再诉至法院，几千元标的的案件往往都拖了七八年以上。也正因为数
额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。
“老赖”中也不乏开着奔驰、宝马的业主，吴某就是其中之一。法院从物业公司获悉，
吴某平时做工程生意、开宝马、养大狗，过着富裕的生活，但就是不缴物业费。在当地
略有名气的吴某不仅自己不缴，还动员整栋楼的业主一起拒缴，物业公司多次碰壁都因
一句“‘杜佬馆’（吴某）缴了再问我们要”。吴某情节恶劣，成为此次强制执行的第
一站。
5人被采取司法拘留措施
执法当日上午6点，奉贤法院执行局全体干警及10余名法警集结出发，奔赴被执行人家
中追缴执行款。
6点30分许，法官敲响了吴某家的大门，穿着睡衣半梦半醒的吴某妻子告知法官吴某正
巧出差在外。法官遂劝说吴某的妻女交付执行款，并告知继续拖欠执行款可能会导致拘
留等更严重的法律后果。吴某女儿明白了事情的严重，立即达成和解意向交付了执行款。
吴某案件顺利解决，法官立即赶赴下一个被执行人彭某家。途中偶然发现一辆车鬼鬼祟
祟停在被执行人家楼下，见法官前来缓慢开动。提前做过排查的执行法官立马认出了驾
驶员是彭某的丈夫，而彭某正坐在后排张望着执行法官。执行法官随即警示“停车”，
追赶上前，制止了彭某的逃逸。
与彭某交谈得知，因其住宅外墙渗水，才拒交物业费。而他们早些天已在小区门口看到
了法院的公告，张望正是担心法院是否来执行自己家。执行法官调查发现，其住宅外墙
的确有渗水的问题，做起了“老娘舅”，帮助物业公司和彭某一家达成和解协议。
奉贤法院蒋宏副院长表示，物业类案件是法院执行的“顽症”，这类案件标的小，容易
被执行人“漠视”，物业公司也可能存在一定的过错。选择物业类案子作为集中执行内
容，是奉贤法院响应市高院破解“执行难”专项治理要求，全面向执行难“宣战”，敢
对顽症“开刀”。
此次奉贤法院物业类案件专项执行活动顺利开展，当天集中拘传被执行人12人，其中7
名被执行人主动履行了义务得到申请人谅解或与申请人达成了执行和解协议，5名被执
行人被采取司法拘留措施。此外，另有9名物业服务合同纠纷案件被执行人在执行法官
上门或知晓专项执行活动后主动履行了义务。当天累计实际执结物业类案件金额64473
元。 |
G****1
发帖数: 8414 | |
v******n
发帖数: 595 | 3 不是卖房子，而是在房子上放一个LIEN，那么以后这个房子在参与任何经济活动之前必
须清除这个LIEN。
【在 G****1 的大作中提到】
: HOA卖你房子
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s*******d
发帖数: 3991 | 4 美国的HOA可以拍卖你的房子
可以为了几千块钱就卖房子
【在 v******n 的大作中提到】
: 不是卖房子，而是在房子上放一个LIEN，那么以后这个房子在参与任何经济活动之前必
: 须清除这个LIEN。
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v********e
发帖数: 1985 | 5 LIEN不用清。但是下家一般不会买有LIEN的。 |
s*****r
发帖数: 11545 | 6 Hoa is a private organization bound by private contracts. What they can do
depends on the private contract. Usually the contract will allow hoa to put
a lien on home owners who breach the contract... But if the contract
prevents a homeowner from selling his house to a black person the
corresponding provision is probably void. |
A*Q
发帖数: 1579 | 7 你看过HOA文件吗？明确指明可以拍卖。
美国这样的早不是新闻，一个伊战老兵的房子被拍卖成了新闻
【在 v******n 的大作中提到】
: 不是卖房子，而是在房子上放一个LIEN，那么以后这个房子在参与任何经济活动之前必
: 须清除这个LIEN。
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a*******6
发帖数: 591 | |
