j****i 发帖数: 68152 | 1 首先要澄清的是,所谓的“产权”,是一种通俗的叫法。不管是70年的,还是“永久”
的,都是指的土地使用权,并不是房子的产权。
中国的70年产权,是房主一次买断70年的土地使用权。缺点是要一次性投入大笔资金,
好处是以后的房价涨跌通货膨胀都不需要担心了。70年后土地使用权到期,能不能续租
,是再一次性续租70年,还是改成每年交一次租金,还是个未知数。
美国的所谓“永久产权”,准确的说是永久性的土地续租权。好处是只要你按时交纳土
地使用费,政府有没有强拆征用,这块地你就可以一直使用下去。另一个好处是,每次
只需要缴纳当年的土地使用费,相对一中国一次性缴纳70年的使用费,负担要小一些。
缺点是土地使用费根据房子的市场价格和通货膨胀率浮动,房主既不能控制又无法预测
。政府可以单方面涨价。一旦你没有按期缴纳土地使用费,轻则罚款,重则卷铺盖 -
滚 - 蛋 |
F*****y 发帖数: 3877 | 2 Q7不就是卡宴吗,为啥原文作者Q7和卡宴的印象完全不一样 |
C*****4 发帖数: 8585 | 3 美国人的永久产权意味着没钱缴税就无家可归,另外也导致没法修地铁没法修高铁没法
换成新房,住到烂掉也得住下去,有钱人都搬走,逐渐沦落成贫民区,没钱修就只好丢
弃出去流浪,有点钱修吧就会成为小偷光顾的目标,没办法了,只好再把拥枪的好处搬
出来 |
j****i 发帖数: 68152 | 4 中国是有可能起征房产税。但这个房产税跟美国的所谓"房产税"不是一回事。中国房子
的售价,包括两部分,一部分是房子本身的价格,另一部分是70年的土地使用费。目前
中国对房产本身是不收财产税的。将来收不收,很难说。
可以跟美国的汽车做个对比。有些州,汽车作为财产,不收财产税。但是有些州,汽车
也要交财产税。收不收税,是由政府的财务状况决定的,现在不收,将来也有可能收。
但是不管汽车交不交财产税,停到停车场里,停车费你总是要交的。有的是包月,一次
收30天的停车费。有的是按天,每次交一天的。
猥琐男的傻逼之处就是胡搅蛮缠,土地使用费,财产税,不同的概念纠缠不清 |