由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Military版 - 苏州惊现豪宅单盘日销35亿元 库存仅够卖3.2个月
相关主题
共产党今天的真正代表是任志强:库存难消化的只能炸掉又一个二线城市扛不住了:苏州楼市限购“松绑”
北京惊人的房价35城楼市库存同比增超两成 一线楼市处境微妙
北京惊人的房价 (转载)房贷新政半月数据考:楼市成交回暖 价格难涨
尽情疯狂涨吧,北京楼市库存仅够5个月销量习近平李克强罕见轮番支招房地产
无锡部分楼盘价格几近腰斩,政府按捺不住曲线救市重大喜讯,产党救市,房地产又要大跃进了
限购取消第二波:沈阳官方否认全面取消,一线城市外将蔓延中国房地产新年峰会成功举办 行业大佬看涨2016
9成大中城市房价环比下降 京沪广深首度全告负深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光zt
深圳买房比北京难:买百平米需不吃不喝20年房价“四小龙”告急!南京苏州合肥只够卖两个月了
相关话题的讨论汇总
话题: 苏州话题: 龙湖话题: 亿元话题: 库存话题: 楼市
1 (共1页)
h*****l
发帖数: 3857
1
苏州惊现豪宅单盘日销35亿元 库存仅够卖3.2个月
■本报记者 王丽新
豪宅项目,单盘两小时销售35亿元!即使在北京这个高净值人群聚集的市场中,单
盘也难以如此快速地被消化掉。毕竟,35亿元的业绩堪比一个项目一年甚至两年的销售
额。
5月6日,龙湖地产在苏州的龙湖狮山原著高端项目开盘即揽收35亿元。不过,在可
售量一路下滑的苏州楼市,这或许并不意外。有消息人士曾向《证券日报》记者透露,
某开发商因苏州团队未能及时拿地布局,错失苏州大涨的市场契机而被训。
“从苏州4月份库存数据来看,市场交易开始有所降温,但去库存周期却比其他一
、二线城市要低。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访
时称,对苏州来说,关键问题是补库存。
单盘日销35亿元
700套房,平均每套价值500万元,即使经过长期的蓄客时间,两小时揽收35亿元仍
可谓“疯狂”。
据公开数据显示,2015年8月21日,龙湖拿地14号地块,即龙湖狮山原著项目的所
在地块。当时,龙湖以26.77亿元总价,楼面价15214.1元/平方米,溢价率70.8%的代价
摘得此地。这块经过93轮竞拍的住宅用地是龙湖在苏州所拿的第二块地。
据接近龙湖地产人士透露,龙湖的魄力,早在两年前龙湖时代天街在苏州入市时,
就已初现。2014年5月11日,龙湖时代天街首次开盘引来千人哄抢,最终两小时去化九
成400套房源。直至2015年11月15日,龙湖时代天街住宅项目以1小时9亿元收官。
据消息人士透露,苏州龙湖对龙湖狮山原著目标较为严苛,其定下的销售指标是上
半年必须出货1000多套房源,以回笼资金,而这是同类高端项目一年甚至更久的出货量。
何况,苏州并不缺豪宅。对于一个高端项目来说,龙湖从拿地到开盘销售的周期不
足9个月时间,以龙湖约90%的回款率指标来衡量,可见其资金回笼速度。
据悉,2016年4月28日,该项目一次性领取预售证1154套房源。而此时,虽然成交
量与上月持平,但苏州楼市已经开始有降温迹象。
库存仅够卖3.2个月
事实上,苏州楼市过去库存量并不低。值得关注的是,从2014年底至今,苏州楼市
可售量一度高达848万平方米,库存消化周期最长达11.5个月。
不过,2015年4月份以来,苏州楼市库存量开始一路下滑。据严跃进提供给《证券
日报》的统计数据显示,苏州楼市可售量由795万平方米一路下滑至今年4月份的361万
平方米,消化周期则降至截至4月底的3.2个月。
“目前,苏州楼市库存规模基本与3月份持平。”严跃进向本记者表示,这说明在
此前苏州政策管控下,市场交易开始回归理性。不过,除了南京,苏州与其他一、二线
城市库存消化周期相比,仍然要低,证明其市场虽然开始滋生降温迹象,但还是比较热。
据中国指数研究院《2016年全国40个大中城市房地产开发投资吸引力研究》报告显
示,一线城市及热点二线城市如南京、杭州、苏州、重庆在各类物业排名中均跻身前十
。对苏州来说,投资吸引力不断提升。
事实上,各大房企确实开始在苏州抢地。
4月7日、8日,苏州土地市场发力,13宗土地成交,总出让金共约250.76亿元,平
均溢价率约200%。其中,苏州市高新区科技城地块由3.7亿元起拍,最终在15.5亿元落
槌,溢价率高达318.86%。
“对于苏州市场来说,最大的问题是补库存,即加大供地规模,以及鼓励房企积极
拿地和加快新开工节奏。”严跃进如是称。
1 (共1页)
相关主题
房价“四小龙”告急!南京苏州合肥只够卖两个月了无锡部分楼盘价格几近腰斩,政府按捺不住曲线救市
天灭我共,上海等20城市去年卖地收入近1.24万亿限购取消第二波:沈阳官方否认全面取消,一线城市外将蔓延
这难道不是个joke吗?在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升4 (转载)9成大中城市房价环比下降 京沪广深首度全告负
三一重工巨头成新财富榜中国首富深圳买房比北京难:买百平米需不吃不喝20年
共产党今天的真正代表是任志强:库存难消化的只能炸掉又一个二线城市扛不住了:苏州楼市限购“松绑”
北京惊人的房价35城楼市库存同比增超两成 一线楼市处境微妙
北京惊人的房价 (转载)房贷新政半月数据考:楼市成交回暖 价格难涨
尽情疯狂涨吧,北京楼市库存仅够5个月销量习近平李克强罕见轮番支招房地产
相关话题的讨论汇总
话题: 苏州话题: 龙湖话题: 亿元话题: 库存话题: 楼市