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Military版 - 问一下,北京房产如何转移到海外儿女身上啊?
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话题: 赠与话题: 父母话题: 子女话题: 赠予话题: 二环
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1 (共1页)
t******u
发帖数: 1837
1
父母前几天提过他们在二环外的房子,说以当初的2万价格卖给我,现在市值是5百万,
因为美国是这么作的,低价卖给儿女,这样可以吗? 父母说,反正自己家人,给钱没
给钱,经纪人也不知道,我说,这种成交都应该有第三方周转作为监督吧,不可能买家
和卖家单独走账吧
L*****d
发帖数: 5093
2
你有当年买卖的发票收据可以,否则按房管局现在估价交赠予税
t******u
发帖数: 1837
3
怎么算有收据和发票?当年是政府机关卖给司局级的。这个是不是能从政府里查得到?

【在 L*****d 的大作中提到】
: 你有当年买卖的发票收据可以,否则按房管局现在估价交赠予税
L*****d
发帖数: 5093
4
那就不清楚了,给子女的赠予税是1%

【在 t******u 的大作中提到】
: 怎么算有收据和发票?当年是政府机关卖给司局级的。这个是不是能从政府里查得到?
l******r
发帖数: 18699
5
你这个帖子肯定让弦月妒火中烧。

【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子,说以当初的2万价格卖给我,现在市值是5百万,
: 因为美国是这么作的,低价卖给儿女,这样可以吗? 父母说,反正自己家人,给钱没
: 给钱,经纪人也不知道,我说,这种成交都应该有第三方周转作为监督吧,不可能买家
: 和卖家单独走账吧

t******u
发帖数: 1837
6
哥哥你爱上了她,啥好事都惦记着,lol

【在 l******r 的大作中提到】
: 你这个帖子肯定让弦月妒火中烧。
t******u
发帖数: 1837
7
子女在海外的有没有其他手续呢

【在 L*****d 的大作中提到】
: 那就不清楚了,给子女的赠予税是1%
T****t
发帖数: 11162
8
赶快过户吧,TG说不定什么时候开始收遗产税。
赠与还不用公证吧,否则又是一大笔费用
L*****d
发帖数: 5093
9
你外籍吗? 外籍要先回北京注销你的北京户口

【在 t******u 的大作中提到】
: 子女在海外的有没有其他手续呢
l******r
发帖数: 18699
10
过奖过奖。不过弦月家应该在北上广没有房产,却是事实

【在 t******u 的大作中提到】
: 哥哥你爱上了她,啥好事都惦记着,lol
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t******u
发帖数: 1837
11
手续费上是不是也有不同?

【在 L*****d 的大作中提到】
: 你外籍吗? 外籍要先回北京注销你的北京户口
L*****d
发帖数: 5093
12
一样

【在 t******u 的大作中提到】
: 手续费上是不是也有不同?
m*****n
发帖数: 4015
13
好像三种方式 买卖 赠予和继承。
听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。
t******u
发帖数: 1837
14
你人很耐心也很好,我把目前账号仅有的伪币送给你了,能用的只有70,全部赠送

【在 L*****d 的大作中提到】
: 一样
T****t
发帖数: 11162
15
买卖要房屋公证,赠与要亲属关系公证。
明显便宜。
就是大家要占赠与的便宜,才要亲属公证的
最好是继承, 父母写下继承,让公众一下


: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。

: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。



【在 m*****n 的大作中提到】
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。

t******u
发帖数: 1837
16
北京市户口本上有我们全家几口人的名字,上面有几十年前的日子,这个算亲属关系公
证了吗?

【在 T****t 的大作中提到】
: 买卖要房屋公证,赠与要亲属关系公证。
: 明显便宜。
: 就是大家要占赠与的便宜,才要亲属公证的
: 最好是继承, 父母写下继承,让公众一下
:
:
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
:
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。
:

L*****d
发帖数: 5093
17
你搞错了,买卖才是税率最高的,赠予最低,赠予给子女更低,而且手续快,不用网签

【在 m*****n 的大作中提到】
: 好像三种方式 买卖 赠予和继承。
: 听说赠予要承担契税和公证。比买卖的契税高很多。好像是买卖更划算。

a****e
发帖数: 9589
18
姓赵么?不是的话就不要想了。

【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子,说以当初的2万价格卖给我,现在市值是5百万,
: 因为美国是这么作的,低价卖给儿女,这样可以吗? 父母说,反正自己家人,给钱没
: 给钱,经纪人也不知道,我说,这种成交都应该有第三方周转作为监督吧,不可能买家
: 和卖家单独走账吧

t******u
发帖数: 1837
19
赠与只能是父母和子女之间吗?
我有个哥哥,体制内的,他90年代末期分了一套二环外房子,目前市值已经400万了,
他提过要送房子给我,我们感情非常好,因为他手里还有另外4套二环外房,兄妹关系
的,他能赠与我吗?

【在 L*****d 的大作中提到】
: 你搞错了,买卖才是税率最高的,赠予最低,赠予给子女更低,而且手续快,不用网签
L*****d
发帖数: 5093
20
你赠给我也可以啊,只是税率可能有所不同

【在 t******u 的大作中提到】
: 赠与只能是父母和子女之间吗?
: 我有个哥哥,体制内的,他90年代末期分了一套二环外房子,目前市值已经400万了,
: 他提过要送房子给我,我们感情非常好,因为他手里还有另外4套二环外房,兄妹关系
: 的,他能赠与我吗?

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t******u
发帖数: 1837
21
原来不是必须亲属之间才能赠与吗? 那刚才texcat提到亲属公证了?是子女的赠与手
续费最低吗?
sorry 第一次面临这个问题,提的都很小白,不过这问题,一辈子也经历不了几次,
lol

【在 L*****d 的大作中提到】
: 你赠给我也可以啊,只是税率可能有所不同
L*****d
发帖数: 5093
22
子女是最低的,哥给妹就不清楚了,打电话去房管局问吧

【在 t******u 的大作中提到】
: 原来不是必须亲属之间才能赠与吗? 那刚才texcat提到亲属公证了?是子女的赠与手
: 续费最低吗?
: sorry 第一次面临这个问题,提的都很小白,不过这问题,一辈子也经历不了几次,
: lol

K**W
发帖数: 6346
23
赠与。。。
公正关系/
估价//
交手续费。
t******u
发帖数: 1837
24
我不知道往哪打啊,你有号码吗? 你说的子女赠与率是目前最新政策吗?

【在 L*****d 的大作中提到】
: 子女是最低的,哥给妹就不清楚了,打电话去房管局问吧
K**W
发帖数: 6346
25
打住阿,看到这儿,好多人要哭晕、或者眼睛都绿了。。

【在 t******u 的大作中提到】
: 赠与只能是父母和子女之间吗?
: 我有个哥哥,体制内的,他90年代末期分了一套二环外房子,目前市值已经400万了,
: 他提过要送房子给我,我们感情非常好,因为他手里还有另外4套二环外房,兄妹关系
: 的,他能赠与我吗?

t******u
发帖数: 1837
26
他第一套是国家分的,所有的工资和收入cash全剩下来了,2005,2006,2007继续cash
买房了, 买完了国家就出台限购令了,不能再买了,除非是北京郊区的。2008年奥运
以后,那时候大概是普通人能贷款了的缘故,所以购房主力马上就一夜之间指数增多了
,之前都是cash买房,其实也没有多贵,他买了一套35万的二环外的房,现在是300万
了. 不过他丈母娘住那,所以他不好意思说送那套给我,送我的是他自己分来的那套

【在 K**W 的大作中提到】
: 打住阿,看到这儿,好多人要哭晕、或者眼睛都绿了。。
j******r
发帖数: 3327
27
我和父母商量好这样处理他们的财产。这也是他们圈子里惯常的做法:
1、设立遗嘱,死后财产以继承的形式分配。中国还没有遗产税。美国的遗产税免征额
也很高。
2、预备分配给我的哪一部分在遗嘱中全部指定给我的子女。在子女未成年之前我可以
作为监护人代为管理。
我已经成年,有能力量入为出地过体面的生活。这已经足够。不需要意外之财。没人希
望别人喜欢自己的钱而不是自己。我也希望这些留给子女的财产也只是作为一个保险。
花了这么大的精力接受长期的教育,还是希望他们比祖辈更好,建立储蓄更大的财富。
我建议如果你不是马上用钱打算卖掉。大可不必急着转到自己名下。严格地讲房租收入
在美国也要报税的。留在父母名下相当于合法的离岸户口。可能更好。

【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子,说以当初的2万价格卖给我,现在市值是5百万,
: 因为美国是这么作的,低价卖给儿女,这样可以吗? 父母说,反正自己家人,给钱没
: 给钱,经纪人也不知道,我说,这种成交都应该有第三方周转作为监督吧,不可能买家
: 和卖家单独走账吧

i*****e
发帖数: 2810
28
我也顺便问个问题:隔代呢?我们家老人有次说起国内的房子,我说我们俩都用不着,
自己国内也有房子,他们就说要不直接转给小孩。
转给小孩算隔了一代,这个怎么运作?

【在 j******r 的大作中提到】
: 我和父母商量好这样处理他们的财产。这也是他们圈子里惯常的做法:
: 1、设立遗嘱,死后财产以继承的形式分配。中国还没有遗产税。美国的遗产税免征额
: 也很高。
: 2、预备分配给我的哪一部分在遗嘱中全部指定给我的子女。在子女未成年之前我可以
: 作为监护人代为管理。
: 我已经成年,有能力量入为出地过体面的生活。这已经足够。不需要意外之财。没人希
: 望别人喜欢自己的钱而不是自己。我也希望这些留给子女的财产也只是作为一个保险。
: 花了这么大的精力接受长期的教育,还是希望他们比祖辈更好,建立储蓄更大的财富。
: 我建议如果你不是马上用钱打算卖掉。大可不必急着转到自己名下。严格地讲房租收入
: 在美国也要报税的。留在父母名下相当于合法的离岸户口。可能更好。

d****o
发帖数: 32610
29
二环房子这么便宜?

【在 t******u 的大作中提到】
: 父母前几天提过他们在二环外的房子,说以当初的2万价格卖给我,现在市值是5百万,
: 因为美国是这么作的,低价卖给儿女,这样可以吗? 父母说,反正自己家人,给钱没
: 给钱,经纪人也不知道,我说,这种成交都应该有第三方周转作为监督吧,不可能买家
: 和卖家单独走账吧

i*****e
发帖数: 2810
30
我的感觉是差不多这个价。二环内的房子都比较小。

【在 d****o 的大作中提到】
: 二环房子这么便宜?
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j******r
发帖数: 3327
31
我不知道。我只知道他们同辈都是作为遗产处理。细节少说是10年8年后的事情。搞不
好20-30年也有可能。那时候政策法规可能早变了。现在知道也没有用。该交多少契税
就多少契税。总不会资不抵税吧。
至于如果缺小钱,哪么房产在父母手里,等于父母代收房租。我虽然不需要。父母给儿
孙可以上万上万美元地给。
早上出了点事故“大难不死”虽不说惊魂未定也没有什么求知欲,就不google了。你要
找到更多细节欢迎分享。

【在 i*****e 的大作中提到】
: 我也顺便问个问题:隔代呢?我们家老人有次说起国内的房子,我说我们俩都用不着,
: 自己国内也有房子,他们就说要不直接转给小孩。
: 转给小孩算隔了一代,这个怎么运作?

T****t
发帖数: 11162
32
可以先赠与你父母, 你父母再赠与你


: 赠与只能是父母和子女之间吗?

: 我有个哥哥,体制内的,他90年代末期分了一套二环外房子,目前市值已经400
万了,

: 他提过要送房子给我,我们感情非常好,因为他手里还有另外4套二环外房,兄
妹关系

: 的,他能赠与我吗?



【在 t******u 的大作中提到】
: 他第一套是国家分的,所有的工资和收入cash全剩下来了,2005,2006,2007继续cash
: 买房了, 买完了国家就出台限购令了,不能再买了,除非是北京郊区的。2008年奥运
: 以后,那时候大概是普通人能贷款了的缘故,所以购房主力马上就一夜之间指数增多了
: ,之前都是cash买房,其实也没有多贵,他买了一套35万的二环外的房,现在是300万
: 了. 不过他丈母娘住那,所以他不好意思说送那套给我,送我的是他自己分来的那套

j******r
发帖数: 3327
33
其实隔代遗传还有一个考虑就是避免离婚财产分配。中美法律不同。亲戚朋友同事的子
女离婚率很高,家庭不稳定的也不少(因为嫖娼被抓奸了啥的)。三婚都有了。财产分
配很能搞事。我们在旁边都听怕了。而且我当初结婚前就不排除离婚再婚。所以这个问
题做父母的也需要考虑。
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