L*****d
发帖数: 5093 | 1 政策打压以及淡季效应之下，深圳楼市成交量继续回落。
据美联物业全国研究中心统计，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基
础上继续下跌，环比下跌8.27%，同比下跌53.5%；成交面积30.90万平米，环比下跌10.
8%，同比下跌54.2%；成交均价56720元/平米，环比下跌8.15%，同比上涨62.8%。
二手方面，深圳7月二手住宅月度备案量5838套，环比上涨23.4%，同比下跌63.7%；成
交面积48.87万平方米，环比上涨21.1%，同比下跌63.7%。
“进入7月以来，市场一二手成交量表现依旧不见起色，地王的短期刺激效应也在逐渐
消退，再加上淡季效应的叠加，这种低迷的成交走势可能仍要持续一段时期。”深圳中
原研究总监王飞说，从价格上看，现阶段的市场以新房市场带动为主，新房供应的低迷
使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售率，预期得以维
持。二手业主整体信心仍保持坚挺，近端时间深圳二手量价指数都维持在荣枯线以上震
荡徘徊的局面，短期内二手房价下调的可能性变小。
据深圳中原数据，7月深圳新房供应依然维持较低的水平，与6月一样，仅有4个住宅项
目取得预售，总批售量仅为22.95万平方米，较上月下滑12%。虽然总批售套数为2164套
，但公开推售的总套数却只有1559套，环比上月减少14%，显而易见，随着市场进入淡
季，买房人近期入市的观望情绪仍在影响开发商入市的节奏。
“新房市场的开盘量很小，使得成交量也很小，除了市场的原因，这其中也有暑期天气
较热的原因。”深圳中原住宅部副总经理王永刚说，但在7月开盘的楼盘，成交都还不
错，去化率总体在80%左右，主要是这些楼盘定价比较“随行就市”，同时蓄客时间也
较长，在1-3个月。
今年前7个月深圳一手市场平均每月的批售量仅有3500套，而公开入市的数量更少，只
有2150套，不到去年月均水平的一半。如此低的供应量也渐渐反应到成交上，使得成交
仍然维持在低位。根据深圳市规土委公布的结果，7月深圳新房成交均价56720元/平方
米，环比大幅下跌8.2%。从深圳7月成交备案的新盘来看，豪宅的数量明显减少，使得
本月结构性成交影响明显。此前的6月，深圳一手住宅均价达到了61756元/平方米，创
下历史最高，7月则下滑至5字头。
王飞称，从7月新入市的新盘价格来看，并未出现提价和降价的楼盘。 王永刚说，3.25
政策出台前，一季度深圳一手房的月平均成交量在5100套左右，二手房的月平均成交量
在1.4万套，现在的一二手成交量只有那时的4-6成。“不过二手市场价格下跌的情况并
不多见，一些急于出手的投资客或者急于换房的置换型客户会给出一定议价空间，幅度
在5%-10%，不过买家的预期更高，房东方面却中长期看好，这使得二手市场处于胶着的
状态。”
“7月二手的成交量较6月上升了一些，但在一些片区，二手的价格是较6月有所下跌的
。”美联物业罗湖区总监袁新有说，他们区域某小区6月挂出来的一套二手房，总价是
750万元，而在7月，该小区又挂出来两套类似房源，挂牌价在700万元。“现在是价格
下来才能有成交，市场的信心仍不太稳，这也是成交量上不去的原因。”袁新有说。 |
L******w
发帖数: 2317 | |
k*******p
发帖数: 8821 | 3 有个人2007年深圳房价一万的时候买了69套房子囤积着。2008年房价降到八千,他赶紧
全部卖掉了，还亏了很多钱。如果囤到去年或者今年卖，他可以赚5个亿。而且房子租
出去就可以供房子了。 |
T******y
发帖数: 14506 | 4 家宝没和他打招呼？
【在 k*******p 的大作中提到】
: 有个人2007年深圳房价一万的时候买了69套房子囤积着。2008年房价降到八千,他赶紧
: 全部卖掉了，还亏了很多钱。如果囤到去年或者今年卖，他可以赚5个亿。而且房子租
: 出去就可以供房子了。
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k*******p
发帖数: 8821 | 5 我也是偶然看到的旧闻。因为香港1998年曾经出现房子价格降到原来的30%，这个人怕
降得更多就赶快卖掉了。其实第二年就涨回来了，然后就一飞冲天了。
【在 T******y 的大作中提到】
: 家宝没和他打招呼？
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t**d
发帖数: 6474 | 6 都不会看中文就别出来忽悠人了。成交量下跌8%，等于房价下跌8%吗？
10.
【在 L*****d 的大作中提到】
: 政策打压以及淡季效应之下，深圳楼市成交量继续回落。
: 据美联物业全国研究中心统计，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基
: 础上继续下跌，环比下跌8.27%，同比下跌53.5%；成交面积30.90万平米，环比下跌10.
: 8%，同比下跌54.2%；成交均价56720元/平米，环比下跌8.15%，同比上涨62.8%。
: 二手方面，深圳7月二手住宅月度备案量5838套，环比上涨23.4%，同比下跌63.7%；成
: 交面积48.87万平方米，环比上涨21.1%，同比下跌63.7%。
: “进入7月以来，市场一二手成交量表现依旧不见起色，地王的短期刺激效应也在逐渐
: 消退，再加上淡季效应的叠加，这种低迷的成交走势可能仍要持续一段时期。”深圳中
: 原研究总监王飞说，从价格上看，现阶段的市场以新房市场带动为主，新房供应的低迷
: 使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售率，预期得以维
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L*****d
发帖数: 5093 | 7 尼玛中文体育老师教的，读清楚第一段再喷
10.
【在 L*****d 的大作中提到】
: 政策打压以及淡季效应之下，深圳楼市成交量继续回落。
: 据美联物业全国研究中心统计，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基
: 础上继续下跌，环比下跌8.27%，同比下跌53.5%；成交面积30.90万平米，环比下跌10.
: 8%，同比下跌54.2%；成交均价56720元/平米，环比下跌8.15%，同比上涨62.8%。
: 二手方面，深圳7月二手住宅月度备案量5838套，环比上涨23.4%，同比下跌63.7%；成
: 交面积48.87万平方米，环比上涨21.1%，同比下跌63.7%。
: “进入7月以来，市场一二手成交量表现依旧不见起色，地王的短期刺激效应也在逐渐
: 消退，再加上淡季效应的叠加，这种低迷的成交走势可能仍要持续一段时期。”深圳中
: 原研究总监王飞说，从价格上看，现阶段的市场以新房市场带动为主，新房供应的低迷
: 使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售率，预期得以维
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T******y
发帖数: 14506 | 8 深圳一手住宅均价达到了61756元/平方米，创
下历史最高，7月则下滑至5字头。
【在 t**d 的大作中提到】
: 都不会看中文就别出来忽悠人了。成交量下跌8%，等于房价下跌8%吗？
:
: 10.
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o*****p
发帖数: 2977 | 9 这也不是房价。每年成交的房子总是离市中心越来越远。如果房价不变，本来就该越
来越低。要是成交均价不变的话，相当于第一年二环房子和去年一环同价，第二年三环
房子和去年二环同价，第三年四环房子和去年三环同价。。。。你可以想象内环的房子
涨成什么样。
【在 T******y 的大作中提到】
: 深圳一手住宅均价达到了61756元/平方米，创
: 下历史最高，7月则下滑至5字头。
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s********i
发帖数: 17328 | 10 成交均价56720元/平米，环比下跌8.15%，同比上涨62.8%。
【在 t**d 的大作中提到】
: 都不会看中文就别出来忽悠人了。成交量下跌8%，等于房价下跌8%吗？
:
: 10.
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u***n
发帖数: 21026 | |
T******y
发帖数: 14506 | 12 吃人的旧社会
【在 u***n 的大作中提到】
: 操，深圳都这吗贵了，我靠，回国都没有希望了
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T******y
发帖数: 14506 | 13 吃人的旧社会
【在 u***n 的大作中提到】
: 操，深圳都这吗贵了，我靠，回国都没有希望了
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p*********g
发帖数: 2998 | |
R*********j
发帖数: 1957 | 15 嗯。就怕涨得凶，到时跌起来也凶。
[在 playboyying (kyo) 的大作中提到：]
:涨了百分之几百, 跌个百分之8, 算个毛 |
p*********g
发帖数: 2998 | 16 你做梦呢?
【在 R*********j 的大作中提到】
: 嗯。就怕涨得凶，到时跌起来也凶。
: [在 playboyying (kyo) 的大作中提到：]
: :涨了百分之几百, 跌个百分之8, 算个毛
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R*********j
发帖数: 1957 | 17 什么？做梦？涨得凶跌得凶是完全可能的啊。
[在 playboyying (kyo) 的大作中提到：]
:你做梦呢? |
p*********g
发帖数: 2998 | 18 如果按购买力算, 全国房价都要爆跌才行, 你难道还不明白, 政府是不会让房价爆跌这
个道理吗? 宁可烂发钞票, 不不可能让房价崩盘, 这就是现实, 要爆跌, 就是做梦
【在 R*********j 的大作中提到】
: 什么？做梦？涨得凶跌得凶是完全可能的啊。
: [在 playboyying (kyo) 的大作中提到：]
: :你做梦呢?
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s***l
发帖数: 2769 | 19 你海不归还有理了？
【在 u***n 的大作中提到】
: 操，深圳都这吗贵了，我靠，回国都没有希望了
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C*****4
发帖数: 8585 | |
m******r
发帖数: 6963 | 21 又一个不会中文的
【在 C*****4 的大作中提到】
: 前半年还上涨，怎么一眨眼变成跌了4年
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