由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Military版 - 假如中国有房产税 拥有100套房会怎么样?
相关主题
上海近日出台房产税细则 税率0.3%左右 不按原值按估值征一年要挣多少钱才能在美国最大25座城市买房?
现在地方政府已经是挺不住了1975年出生到1984年出生的,赴京发展早买房的
目前房地产税立法的初稿已基本成形地产税不是好事吗?
P2P血本无归很惨吗?这个如果出台 将会惨10倍国内的这个所谓的千万套保障房估计又成笑料了
支持房产税的那几个,怎么不吭声了呢?中国政府要收房产税了。
国内的投资房是定时炸弹。房产税扩围锁定对增量住房征收 或多城市集中推出
加拿大房产税好低啊人民日报:房产税试点三年难撼房价 泡沫没挤出
我现在就希望上海开征房产税 4套房的10%一年起征住房是一种特殊商品
相关话题的讨论汇总
话题: 房产税话题: 套房话题: 房子话题: 100话题: 税率
进入Military版参与讨论
1 (共1页)
h****n
发帖数: 1330
1
齐俊杰
近日,潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座,地产大亨自然绕不过当下中国最热的楼
市问题。其中潘石屹称,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费,他还说我知道
北京有人买了100套房子,自己只住一套。这下震惊了全场。
100套房子什么概念,如果北京房价500万一套的均价计算,这哥们光房产就价值5个亿
。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入超过千万,
而如果他不出租,每年产生的物业费供暖费,平均仅每套房5000元,一年也不过是50万
元。50万对于一个5个亿市值的房子来说,持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘
总所说,征收房产税呢?
我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,而在
纽约州则也超过了2.5%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都
收,如果按照这个税率,100套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5亿,一年交税将超
过1250万元。月支出超过100万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这哥
们拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足
了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。
当然这是美国税率最高的地方,还有些地方税率比较低,比如收入比较高的德州,税率
反而比较低只有1.81%,而夏威夷一个旅游城市就更便宜了,只有0.31%,不过这地方跟
中国海南三亚差不多,属于潮汐城市。在这买房的人本就少,房子有的是还很便宜。所
以这么算下来,按照德州的税率计算比较靠谱,美国房产税大部分地区都是1-2%的税率
,也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间,平均每月50-100万的持有成本。
至于他能不能把租金涨一倍?有租房经验的朋友都知道,即使在北上广深的核心城市,
如果房东给你的租金涨一倍,你会接受吗?我宁愿搬远一点,早起一点,不是我不想租
,而是真尼玛租不起啊!500万的房子,他月租2万,基本上没可能,因为平均收入才1
万,月租两万,他就基本上只有闲置的份了。而闲置了,就要房东自己去交房产税,所
以房东宁可降价也要尽快租出去。所以,租金不但不会涨,弄不好还会降下来。因为之
前的空置房都不敢再空置了。
当然,有人质疑了,美国能比吗?美国是70年使用权吗?至于产权的问题,之前已经有
人解读《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”
。而“自动续期”,含义就是无条件的续期,不必要补交费用,也不需要再次办理不动
产登记手续,民众自动地继续合法使用土地。而立法界也是这个意思,很可能会在近期
就给予明确的司法解释了,意思就是说,你们不是觉得没有产权,不能出台房地产税吗
?那我就给你永久产权,你敢要,我就敢给,但反过来我敢给,你真的敢要吗?
房地产税如果按照美国这个税率征收,对于大多数家庭来说肯定是一笔极大负担,本来
就收入很低了,有的家庭年收入也就5-10万,如果一年让你叫5-10万的房产税,肯定连
祖宗都骂了。所以,我们之所以迟迟没有照抄美国,还是为了保护住房刚需,但问题是
,如果保护了刚需,那么地方政府又收不上来多少税,最后解决不了发展问题。房产税
也就不疼不痒,有根没有差不多,可以参看上海的失败模式。所以潘石屹建议了,那就
是第一套不收,第二套2%,第三套3%,第四套4%,我不知道还会不会以此类推,那么再
来算,100套房这哥们,一年交税4%,就是2000万,如果以此类推下去,那么他这个房
子也就别要了,一年就全都被税务局收走了。那么你猜这哥们会怎么想,每年满打满算
出租赚1000万,却要交2000万的税,这倒贴钱的买卖他还干么?所以这人会疯狂抛房,
100套房,至少要抛掉98套,他的现金流才能为正,也就是说租房才能赚钱。而当这种
囤房客都开始纷纷抛房的时候,房子又卖给谁呢?谁会傻到去买房,因为除了自己住之
外,只要多买一套回来就是负债,每年租出去还要赔钱的,谁会花钱买一堆负债回家呢?
有人说了,我就是硬气,100套房我不交税,也不卖了,就租着他能把我怎么样?是不
能把您怎么样,但会计算滞纳金,只要您还想过户就得把税补齐了,并把滞纳金一并交
齐,你一辈子可以不卖,但下辈子呢,总得有人继承吧,如果这么一直赖着税,第一是
信用扫地,第二房子也就不用继承了,等你百年之后,自然就被人家收走了。
k*******p
发帖数: 8821
2
谁都知道收房地产税房价马上下跌。但是当官的都拥有几十套房子,谁会将自己的军?
当官的巴不得房价涨涨涨!
D****y
发帖数: 2207
3
上海重庆都试点好多年了,跌了么?

【在 k*******p 的大作中提到】
: 谁都知道收房地产税房价马上下跌。但是当官的都拥有几十套房子,谁会将自己的军?
: 当官的巴不得房价涨涨涨!

c*******4
发帖数: 1874
4
上海只对新购房征税

【在 D****y 的大作中提到】
: 上海重庆都试点好多年了,跌了么?
k*******p
发帖数: 8821
5
上海重庆那点房产税跟美帝的比起来不痛不痒。

【在 D****y 的大作中提到】
: 上海重庆都试点好多年了,跌了么?
w*********r
发帖数: 42116
6
美国房产税很高吗?

【在 k*******p 的大作中提到】
: 上海重庆那点房产税跟美帝的比起来不痛不痒。
t*d
发帖数: 8340
7
中国这离谱的房价征不了房产税
500万的房子,2%房产税就是10万,租金一个月就不是一万了
k*******p
发帖数: 8821
8
美帝800万的房子一年大约交12万房地产税。如果按照这个标准,上海很多以前买了房
或者分了房,现在工资10万左右一年的人根本交不起。上海市区一套普通的住宅现在价
值大约800万。
你说美帝房地产税不高是因为房子不值钱。房子30万,一年交4500房地产税。上海根本
没有30万的房子。上海一套稍微像样的住宅也得600万。按照这个比例也要交9万房产税
。很多上海的国企和公务员以前分一套房,买一套房,现在两套房价值1500万。工资现
在一个月一万多。如果按照美帝的标准1500万一年要他交22万的房地产税,他早崩溃了。

【在 w*********r 的大作中提到】
: 美国房产税很高吗?
w*********r
发帖数: 42116
9
谁说房产税按房屋价格算税的?

【在 t*d 的大作中提到】
: 中国这离谱的房价征不了房产税
: 500万的房子,2%房产税就是10万,租金一个月就不是一万了

w*********r
发帖数: 42116
10
哈、哈、开始讲美国房产税高了。

了。

【在 k*******p 的大作中提到】
: 美帝800万的房子一年大约交12万房地产税。如果按照这个标准,上海很多以前买了房
: 或者分了房,现在工资10万左右一年的人根本交不起。上海市区一套普通的住宅现在价
: 值大约800万。
: 你说美帝房地产税不高是因为房子不值钱。房子30万,一年交4500房地产税。上海根本
: 没有30万的房子。上海一套稍微像样的住宅也得600万。按照这个比例也要交9万房产税
: 。很多上海的国企和公务员以前分一套房,买一套房,现在两套房价值1500万。工资现
: 在一个月一万多。如果按照美帝的标准1500万一年要他交22万的房地产税,他早崩溃了。

相关主题
国内的投资房是定时炸弹。一年要挣多少钱才能在美国最大25座城市买房?
加拿大房产税好低啊1975年出生到1984年出生的,赴京发展早买房的
我现在就希望上海开征房产税 4套房的10%一年起征地产税不是好事吗?
进入Military版参与讨论
h****n
发帖数: 1330
11
猥琐上海蓝光人就是想占尽天下便宜。可是,哪有那么好的好事?
g****y
发帖数: 2810
12
造谣

【在 D****y 的大作中提到】
: 上海重庆都试点好多年了,跌了么?
L********r
发帖数: 1067
13
道理谁都知道
t*d
发帖数: 8340
14
死开
垃圾台巴

【在 w*********r 的大作中提到】
: 谁说房产税按房屋价格算税的?
l*****o
发帖数: 19235
15
国内购房成本里面就有70年的土地使用税/费了吧。 理论上,买房的时候这个钱已经交
完了。凭啥还收税
h*********w
发帖数: 1549
16
产党不会让房事崩,还得收税呢
1 (共1页)
进入Military版参与讨论
相关主题
住房是一种特殊商品支持房产税的那几个,怎么不吭声了呢?
要开征房产税啦!国内的投资房是定时炸弹。
ZT房地产税初稿已成形 有望“十三五”头两年推出加拿大房产税好低啊
我党房产税,说征就征我现在就希望上海开征房产税 4套房的10%一年起征
上海近日出台房产税细则 税率0.3%左右 不按原值按估值征一年要挣多少钱才能在美国最大25座城市买房?
现在地方政府已经是挺不住了1975年出生到1984年出生的,赴京发展早买房的
目前房地产税立法的初稿已基本成形地产税不是好事吗?
P2P血本无归很惨吗?这个如果出台 将会惨10倍国内的这个所谓的千万套保障房估计又成笑料了
相关话题的讨论汇总
话题: 房产税话题: 套房话题: 房子话题: 100话题: 税率