v**a
发帖数: 2062 | 1 最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也
不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入
的普通营业员为标准计算。
我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员
月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.
省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46
%.
LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家
算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税
后可支配收入，并且没有房产税，房屋维护费用很低， 这些中国基本没有的税费加起
来往往已经超过美国税前收入的30%。所以美国的30％的房价收入比实际上应该相当于
中国50%或者更高的房贷收入比。国内房贷要求月供不超过收入50%是经过严格计算后的
标准。按照房贷收入比来看我天朝大部分地方是affordable
的。如果真嫌这个标准太高，完全可以买小一些旧一些和偏一些的房，要达到30%的任
务也不是难事。
当然有人会说物价贵，生活成本高云云。人多地少资源缺乏的发展中国家本来就不该指
望过发达国家的生活，吃饭自己做，买东西上淘宝，出行坐公交，带孩子靠父母本来就
是普通国人现阶段相匹配的生活水平。至于三成的首付，天朝有父母祖父母支援，还有
一胎化，基本不是太大问题。美国首付要求普遍是２０％，跟天朝比也差不太远。
至于那几个贵得很的一线和半一线城市，谁让天朝那么多资源都集中在那呢，谁让全天
朝人都想搬过去呢，谁让全天朝有钱人都到那去买房呢，想不贵也难啊，就忍着吧。
再回过来用房价租金收益来看天朝二三四线城市也不算离谱。
美国的房租收入如果年收益能有房价的5%就会有不少投资者跟进。虽然名义收益只有5%，
但是每年房价还能随通胀调整，总的来说收益能到8%以上，还可以把账做得基本
不怎么交税，收益不低却远比股市稳妥。
国内省会城市现在的房租收益大概有2-3%左右。但是居民所得以每年10%左右的速度增
长，租金一般随收入增长同步增长，买房五六年后租金收益也能够达到4-5%的水平，加
上房价也会按照收入增加而上涨，大城市人口不断流入也会让原来偏远位置的房价扶摇
直上，年平均收益肯定不会比美国差。
从实际房贷收入比和预期出租收益率来看我天朝的affordability都不比美帝差，所以
说国内除了一线和准一线城市，大部分城市的房价都是合理的
另外国内城市交通建设一日千里。如果只按照目前的建设状况买房就会觉得合适交通范
围内的房太贵，但是如果以五年后为标准，现在的偏远地段到时候大部分会变成便利地
段，现在不买等几年交通发展过去了就买不起了。
overall，我老人家意见是国内房价合理可买，北美屌丝男最好每人买一两套，免得以
后想回国的时候再也买不起了。 |
p***n
发帖数: 17190 | 2 大陸用語是這樣
[基本] = [不]
46
【在 v**a 的大作中提到】
: 最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也
: 不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入
: 的普通营业员为标准计算。
: 我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员
: 月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.
: 省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46
: %.
: LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家
: 算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
: 美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税
|
P***y
发帖数: 2885 | 3 中国的房价根本就不合理。供房的按揭占月工资的35%就已经很吃力了，还要父母岳父
岳母几个人来供一套房，房价合理骗鬼都没鬼信。
46
【在 v**a 的大作中提到】
: 最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也
: 不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入
: 的普通营业员为标准计算。
: 我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员
: 月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.
: 省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46
: %.
: LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家
: 算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
: 美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税
|
o**n
发帖数: 2130 | 4 天朝房价非常合理，因为老百姓手里的财富实际上最终大部分都是靠政府投资印钱印出
来的，钱的实际价值并不高，投到房子上相当于正常的货币回收，和通货膨胀相匹配 |
v**a
发帖数: 2062 | 5 十几年前上海内环房价才上万的时候我就用这套理论在天涯上跟人宣传上海房价不离谱
，值得买。当时被天涯上的屌丝群起攻击，说坚决不买等降价。不知道现在那些当年的
屌丝有没有还在继续等降价，有没有后悔。
【在 P***y 的大作中提到】
: 中国的房价根本就不合理。供房的按揭占月工资的35%就已经很吃力了，还要父母岳父
: 岳母几个人来供一套房，房价合理骗鬼都没鬼信。
:
: 46
|
v**a
发帖数: 2062 | 6 再回过来用房价租金收益来看天朝二三线城市也不算离谱。
美国的房租收入如果年收益能有房价的5%就会有不少投资者跟进。虽然名义上只有5%，
但是每年房价平均上还能随通胀调整，总的来说收益能到8%以上，还可以把账做得基本
不怎么交税，收益不低远比股市稳妥。
国内省会城市现在的房租收益大概有2-3%左右。但是居民所得以每年10%左右的速度增
长，租金一般随收入增长同步增长，买房五六年后租金收益也能够达到4-5%的水平，加
上房价也会按照收入增加而上涨，大城市人口不断流入也会让原来偏远位置的房价扶摇
直上，年平均收益肯定不会比美国差。
从实际房价收入比和预期出租收益率来看我天朝的affordability都不比美帝差，所以
说国内除了一线和准一线城市，大部分城市的房价都是合理的。 |
v**a
发帖数: 2062 | 7 天朝政府各种建设最大的资金来源就是靠卖地，用房价的方式从有产者收取，建设成果
最后服务于民，同时建设成果也增加有产者的property value. 美帝靠收税，个税消费
税房产税，收的税全填了些不知名的无底洞，基本没留啥东西给屁民。
【在 o**n 的大作中提到】
: 天朝房价非常合理，因为老百姓手里的财富实际上最终大部分都是靠政府投资印钱印出
: 来的，钱的实际价值并不高，投到房子上相当于正常的货币回收，和通货膨胀相匹配
|
T******y
发帖数: 14506 | |
v**a
发帖数: 2062 | 9 就算公开了财产，钱也不会分到你屁民的荷包。屁民与其哀号买不起房，不如好好分析
下形势不要再错过下一次机会。香港好些住廉租屋的屁民因为十年前在深圳买了房，现
在一跃变为中产阶级。屁民蠢就蠢在一次次犯同样的错误。
【在 T******y 的大作中提到】
: 屁民要求公开财产
|
w*****7
发帖数: 5038 | 10 楼主别害人，房价过了人口峰值就要回落，或者通胀掉，就国内的环境，我劝索南能留
在美国就不要想着回去抢同胞们的资源
哈哈哈
46
【在 v**a 的大作中提到】
: 最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也
: 不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入
: 的普通营业员为标准计算。
: 我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员
: 月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.
: 省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46
: %.
: LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家
: 算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
: 美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税
|
|
|
c******3
发帖数: 6509 | 11 营业员工资3000多算的是税前，和美国比的时候用税后？
按照深圳的收入来算，税前16000左右的人，扣税4000出头，五险一金大约2000出头，
实际到手10000不到。双职工月收入不超过15000元
一套90平米的房子大约500万，月供7000够吗？
中部按照武汉收入来算，5000算是高薪，营业员或者普通职员2000就算中等偏高。双职
工月薪不超过5000元，一套90平米的房大约60万以上，月供2000够？ |
B*********e
发帖数: 1177 | |
B*********e
发帖数: 1177 | 13 国内个人所得税起征点是3500。。
: 营业员工资3000多算的是税前，和美国比的时候用税后？
: 按照深圳的收入来算，税前16000左右的人，扣税4000出头，五险一金大约2000
出头，
: 实际到手10000不到。双职工月收入不超过15000元
: 一套90平米的房子大约500万，月供7000够吗？
: 中部按照武汉收入来算，5000算是高薪，营业员或者普通职员2000就算中等偏高
。双职
: 工月薪不超过5000元，一套90平米的房大约60万以上，月供2000够？
【在 c******3 的大作中提到】
: 营业员工资3000多算的是税前，和美国比的时候用税后？
: 按照深圳的收入来算，税前16000左右的人，扣税4000出头，五险一金大约2000出头，
: 实际到手10000不到。双职工月收入不超过15000元
: 一套90平米的房子大约500万，月供7000够吗？
: 中部按照武汉收入来算，5000算是高薪，营业员或者普通职员2000就算中等偏高。双职
: 工月薪不超过5000元，一套90平米的房大约60万以上，月供2000够？
|
w***x
发帖数: 44 | |
t*******e
发帖数: 191 | 15 天朝二三四线城市，如果人口流入不太多的话， 房价应该与当地收入合理的。 数学归
纳法可以证明： 已知没有人口流入，假当地设收入也买不起，结论是房子没人买。与
大部分事实不符。
证毕
46
【在 v**a 的大作中提到】
: 最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也
: 不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入
: 的普通营业员为标准计算。
: 我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员
: 月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.
: 省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46
: %.
: LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家
: 算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
: 美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税
|
g***n
发帖数: 14250 | 16 都是靠一线城市打工的寄钱回去买，和上一辈几十年的积蓄
【在 t*******e 的大作中提到】
: 天朝二三四线城市，如果人口流入不太多的话， 房价应该与当地收入合理的。 数学归
: 纳法可以证明： 已知没有人口流入，假当地设收入也买不起，结论是房子没人买。与
: 大部分事实不符。
: 证毕
:
: 46
|
v**a
发帖数: 2062 | 17 现在中国城镇化进程远未结束，大量人口涌入大城市。县城和小城市一级会有人口流失
拖垮房价的危险。省城一级的扩张还远未结束。现在一线城市太贵，我老人家意见是在
省城买房比较合适。现在买个城乡结合部的房十年后就变成繁华城区，现在不买十年后
就得花数倍价钱同一个地段的房了。
【在 w*****7 的大作中提到】
: 楼主别害人，房价过了人口峰值就要回落，或者通胀掉，就国内的环境，我劝索南能留
: 在美国就不要想着回去抢同胞们的资源
: 哈哈哈
:
: 46
|
T****e
发帖数: 222 | 18 俺同意！刚刚西安买了两套，放那儿了，收收房租，等着看！
【在 v**a 的大作中提到】
: 现在中国城镇化进程远未结束，大量人口涌入大城市。县城和小城市一级会有人口流失
: 拖垮房价的危险。省城一级的扩张还远未结束。现在一线城市太贵，我老人家意见是在
: 省城买房比较合适。现在买个城乡结合部的房十年后就变成繁华城区，现在不买十年后
: 就得花数倍价钱同一个地段的房了。
|
v**a
发帖数: 2062 | 19 前面有人说了个税起点3500.深圳属于一线城市，不在讨论之列，武汉的例子60万房，
首付三成贷款40多万，两千七的月供。如果想月供少些，买小点旧点偏点的房就好。
【在 c******3 的大作中提到】
: 营业员工资3000多算的是税前，和美国比的时候用税后？
: 按照深圳的收入来算，税前16000左右的人，扣税4000出头，五险一金大约2000出头，
: 实际到手10000不到。双职工月收入不超过15000元
: 一套90平米的房子大约500万，月供7000够吗？
: 中部按照武汉收入来算，5000算是高薪，营业员或者普通职员2000就算中等偏高。双职
: 工月薪不超过5000元，一套90平米的房大约60万以上，月供2000够？
|
S******8
发帖数: 24594 | 20 中国的房子看来是世界上唯一不受经济规律制约的商品了，为了对抗经济危机，大家都
应该买几套保值。 |
|
|
h******k
发帖数: 15372 | 21 房价合不合理跟收入完全没任何关系，因为房子现在的定位是一种金融产品，不是消费
品。
房价合不合理只看一个数据，那就是货币发行量。就中国目前的货币发行量来说中国目
前的房价非常合理，日本当年的房价是不合理的所以崩了。 |
B*********e
发帖数: 1177 | 22 西安外籍人士不能买啊，你怎么买的。
: 俺同意！刚刚西安买了两套，放那儿了，收收房租，等着看！
【在 T****e 的大作中提到】
: 俺同意！刚刚西安买了两套，放那儿了，收收房租，等着看！
|
T****e
发帖数: 222 | 23 老婆还是天朝国籍啊！
【在 B*********e 的大作中提到】
: 西安外籍人士不能买啊，你怎么买的。
:
:
: 俺同意！刚刚西安买了两套，放那儿了，收收房租，等着看！
:
|
k**i
发帖数: 10191 | 24 成都？
46
【在 v**a 的大作中提到】
: 最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也
: 不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入
: 的普通营业员为标准计算。
: 我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员
: 月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.
: 省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46
: %.
: LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家
: 算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
: 美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税
|
k**i
发帖数: 10191 | 25 你的推论错误，因为你忘记了拆迁人群是不需要花钱买，但是房子算被他们“买”走。
【在 t*******e 的大作中提到】
: 天朝二三四线城市，如果人口流入不太多的话， 房价应该与当地收入合理的。 数学归
: 纳法可以证明： 已知没有人口流入，假当地设收入也买不起，结论是房子没人买。与
: 大部分事实不符。
: 证毕
:
: 46
|
x***r
发帖数: 48 | 26 認同，中國計畫生育一代一旦進入50歲階段，人口會出現大範圍減少。到時候中國房價
會不會跳水，就真的要好好想一想了。
[在 water77 (水) 的大作中提到：]
:楼主别害人，房价过了人口峰值就要回落，或者通胀掉，就国内的环境，我劝索南能
留在美国就不要想着回去抢同胞们的资源
:哈哈哈 |
T*R
发帖数: 36302 | 27 基本是这样。和美国类似，除了东西海岸几个水深火热的地方，大部分是affordable。
保定服务员大概2，3千一个月，6，7000是可以买到房的。两口子在加上家里帮忙，没
啥大问题。
北京是另一回事。 |
v**a
发帖数: 2062 | 28 就算人口减少，却仍然会向大城市集中，所以省会城市和区域中心城市应该不会有人口
减少问题的。
再说也许人口根本就不会减少，要相信共产党的能力，共产党能计划生育让中国少生几
亿，就同样能用计划生育让中国多生几亿。最简单的先从党员，公务员和国有单位职工开
始，生不够两个不许转正，生不够四个不得晋升，党员不生够三个开除党籍，马上生育
率就上去了。
【在 x***r 的大作中提到】
: 認同，中國計畫生育一代一旦進入50歲階段，人口會出現大範圍減少。到時候中國房價
: 會不會跳水，就真的要好好想一想了。
: [在 water77 (水) 的大作中提到：]
: :楼主别害人，房价过了人口峰值就要回落，或者通胀掉，就国内的环境，我劝索南能
: 留在美国就不要想着回去抢同胞们的资源
: :哈哈哈
|
