c***c
发帖数: 21374 | 1 尤其53俱乐部的
各种passive income方式里，当房东是最累的，最土的，但是也是比较稳妥的
各位将军买房子的话，不要就盯着cash flow或者cap ratio。如今这个市场，但凡cash
flow或者cap ratio好的，基本增值都乏力，而且有贬值可能。买房子, garbage in,
garbage out。 |
c***c
发帖数: 21374 | |
z******4
发帖数: 4716 | 3 短期看只有做地主
第二套房要看现金
将军们应该够了吧
【在 c***c 的大作中提到】
: 各位将军有啥idea？
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c*****t
发帖数: 10738 | 4 很难两全。租房买房的目标人群重合度很小。好卖的不好租，好租的不好卖。
[在 cynic ([email protected]/* */ 1998->2010->?) 的大作中提到：]
:尤其53俱乐部的
:各种passive income方式里，当房东是最累的，最土的，但是也是比较稳妥的
:各位将军买房子的话，不要就盯着cash flow或者cap ratio。如今这个市场，但凡
cash flow或者cap ratio好的，基本增值都乏力，而且有贬值可能。买房子, garbage
in, garbage out。
:中国需要恢复帝制，现代特色的帝制
:帝制不复，华夏不兴 |
F**0
发帖数: 5004 | 5 开个回收瓶子的公司，经营成本为零，说不定还能拿到政府funding。 |
z***t
发帖数: 10817 | 6 租房收益约等于买bond
liquidity还差
等于给失业的自己找个工作挣个管理费 |
xt
发帖数: 17532 | 7 好房子虽然贵，不一定不好租，烂房子虽然便宜，
不一定好租。老外很多不买房子的。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 很难两全。租房买房的目标人群重合度很小。好卖的不好租，好租的不好卖。
: [在 cynic ([email protected]/* */ 1998->2010->?) 的大作中提到：]
: :尤其53俱乐部的
: :各种passive income方式里，当房东是最累的，最土的，但是也是比较稳妥的
: :各位将军买房子的话，不要就盯着cash flow或者cap ratio。如今这个市场，但凡
: cash flow或者cap ratio好的，基本增值都乏力，而且有贬值可能。买房子, garbage
: in, garbage out。
: :中国需要恢复帝制，现代特色的帝制
: :帝制不复，华夏不兴
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xt
发帖数: 17532 | 8 受益高的都是烂房子不增值。房产真正赚钱是要靠
增值，除非你自己盖大楼出租，可以靠房租。还有
一点就是收益要按资本投入计算，一座50万的房子
原始资本投入20%，只有10万多一点。
【在 z***t 的大作中提到】
: 租房收益约等于买bond
: liquidity还差
: 等于给失业的自己找个工作挣个管理费
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m**d
发帖数: 21441 | 9 passive income的意思是不是 躺着把钱挣了？
cash
,
【在 c***c 的大作中提到】
: 尤其53俱乐部的
: 各种passive income方式里，当房东是最累的，最土的，但是也是比较稳妥的
: 各位将军买房子的话，不要就盯着cash flow或者cap ratio。如今这个市场，但凡cash
: flow或者cap ratio好的，基本增值都乏力，而且有贬值可能。买房子, garbage in,
: garbage out。
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m******r
发帖数: 6963 | |
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xt
发帖数: 17532 | 11 早年在硅谷附近搞两套，现在也是躺赚啊
【在 m******r 的大作中提到】
: 法拉盛华人区好租好卖。
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c***c
发帖数: 21374 | 12 没错，就是这个道理
【在 xt 的大作中提到】
: 受益高的都是烂房子不增值。房产真正赚钱是要靠
: 增值，除非你自己盖大楼出租，可以靠房租。还有
: 一点就是收益要按资本投入计算，一座50万的房子
: 原始资本投入20%，只有10万多一点。
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c***c
发帖数: 21374 | 13 躺挣也算
【在 m**d 的大作中提到】
: passive income的意思是不是 躺着把钱挣了？
:
: cash
: ,
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c***c
发帖数: 21374 | 14 华人聚居的地区抗跌
【在 m******r 的大作中提到】
: 法拉盛华人区好租好卖。
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c***c
发帖数: 21374 | 15 好卖的100%好租。只是租金不足以维持正的cash flow
garbage
【在 c*****t 的大作中提到】
: 很难两全。租房买房的目标人群重合度很小。好卖的不好租，好租的不好卖。
: [在 cynic ([email protected]/* */ 1998->2010->?) 的大作中提到：]
: :尤其53俱乐部的
: :各种passive income方式里，当房东是最累的，最土的，但是也是比较稳妥的
: :各位将军买房子的话，不要就盯着cash flow或者cap ratio。如今这个市场，但凡
: cash flow或者cap ratio好的，基本增值都乏力，而且有贬值可能。买房子, garbage
: in, garbage out。
: :中国需要恢复帝制，现代特色的帝制
: :帝制不复，华夏不兴
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c***c
发帖数: 21374 | 16 Waterloo的行情怎么样？
我们这最有有些人也去安省买房子投资了
【在 xt 的大作中提到】
: 好房子虽然贵，不一定不好租，烂房子虽然便宜，
: 不一定好租。老外很多不买房子的。
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xt
发帖数: 17532 | 17 去年一年我们这里房价涨了35%左右。去年这个时候正cash flow
没问题，现在是小亏的情况。50万的房子房租大概1600.
【在 c***c 的大作中提到】
: Waterloo的行情怎么样？
: 我们这最有有些人也去安省买房子投资了
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xt
发帖数: 17532 | 18 我有一个烂房子正在卖掉，哈哈。血的教训啊，其实
倒是不会亏本，就是白忙活。而且房子便宜了，你会
发现你每天都在跟那些烂人打交道，很烦。
我有朋友租房多年，什么烂人都遇到过，包括那种专业
租客。
【在 c***c 的大作中提到】
: 没错，就是这个道理
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c***c
发帖数: 21374 | 19 得买好地方的房子。房租高，租客质量一般自然高。看租客的Linkedin。找个好租客和
招工差不多。
【在 xt 的大作中提到】
: 我有一个烂房子正在卖掉，哈哈。血的教训啊，其实
: 倒是不会亏本，就是白忙活。而且房子便宜了，你会
: 发现你每天都在跟那些烂人打交道，很烦。
: 我有朋友租房多年，什么烂人都遇到过，包括那种专业
: 租客。
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xt
发帖数: 17532 | 20 我那个烂房子租客倒是还算老实人，但是挣钱不多花钱没数，
长期欠我1-2个月。而且房子不增值政府估价还在下降，今年趁
市场好赶快卖掉。
今早接到他们下个房东的电话要reference，我没说坏话，其实有
点很不厚道，哈哈。记住：上任房东的reference没有用。如果
这个人好人家不会说坏，如果不好人家巴不得送神，也不会说不好。
真正管用的是1) Employment 2) credit history(不如1重要)
3）相面 4)运气。
【在 c***c 的大作中提到】
: 得买好地方的房子。房租高，租客质量一般自然高。看租客的Linkedin。找个好租客和
: 招工差不多。
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c***c
发帖数: 21374 | 21 得要之前房东的refernece，不能要现任房东的
【在 xt 的大作中提到】
: 我那个烂房子租客倒是还算老实人，但是挣钱不多花钱没数，
: 长期欠我1-2个月。而且房子不增值政府估价还在下降，今年趁
: 市场好赶快卖掉。
: 今早接到他们下个房东的电话要reference，我没说坏话，其实有
: 点很不厚道，哈哈。记住：上任房东的reference没有用。如果
: 这个人好人家不会说坏，如果不好人家巴不得送神，也不会说不好。
: 真正管用的是1) Employment 2) credit history(不如1重要)
: 3）相面 4)运气。
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xt
发帖数: 17532 | 22 这个有道理！如果我出手以后再有人问起来我就会说实话了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 得要之前房东的refernece，不能要现任房东的
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