R*********j
发帖数: 1957 | 1 深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
02-23 08:48 来源 : 央视财经185评论
摘要
【深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡】两年前，李先生还只是上海
一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子
进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。
两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做
首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡
，降价10%甩卖房产。
今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点
二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之
间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二
线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。
深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。
现在炒房客的境遇如何呢？
深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
当记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李
先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏
锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了
第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。
深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
深圳楼市投资者李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加
按(加按揭贷款)，亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4
次，到现在差不多有5000万的盘。
通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达
到了5000万，个人资产翻了十几倍。
然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购
政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量
大幅下滑，这让李先生十分担心。
深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
深圳楼市投资者李先生：像资金链的话，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概
要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。
为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于
最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一
改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。
深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
深圳楼市投资者李先生： 要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在
市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买
家承担税费，现在我们也愿意承担一部分。
记者采访发现，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们
大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第
三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上
税费卖出去还要亏本。
深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市
场获得高额回报的时机已经过去了。
深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及
时退场，不然会带来更大的压力。 |
r*****9
发帖数: 2080 | 2 光说总资产5000万不说净资产有个屁的意义
【在 R*********j 的大作中提到】
: 深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
: 02-23 08:48 来源 : 央视财经185评论
: 摘要
: 【深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡】两年前，李先生还只是上海
: 一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子
: 进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。
: 两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做
: 首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡
: ，降价10%甩卖房产。
: 今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点
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R*********j
发帖数: 1957 | 3 没错。他说一个月要供20万的，以2016按揭利率4.9%（30年），负债差不多3800万。那
净资产估计1200万，他的投资仅100多万，现在卖掉全部房子，仍可赚1000万。
[在 root009 (root) 的大作中提到：]
:光说总资产5000万不说净资产有个屁的意义 |
r*****9
发帖数: 2080 | 4 5000万是纸上市值，你没看他打算降价10%卖房子，降10%那就是4500万，还要算上缴税
。实际拿到手4500万都不到。这风险太大了，市场稍微一波动他就成负资产。
这个傻叉还不如上配资炒港股，收益率比深圳房产高多了
【在 R*********j 的大作中提到】
: 没错。他说一个月要供20万的，以2016按揭利率4.9%（30年），负债差不多3800万。那
: 净资产估计1200万，他的投资仅100多万，现在卖掉全部房子，仍可赚1000万。
: [在 root009 (root) 的大作中提到：]
: :光说总资产5000万不说净资产有个屁的意义
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R*********j
发帖数: 1957 | 5 这样听不来不错，那为什么他还如坐针毡呢？给大家科普一下。
第一个风险在于资金链断裂，假如他每个月不能有20万的租金收入，那么他就可能断供
，那就会被银行强制低价收走。
第二个风险在于房价下跌，那么净资产可能变成负数。就是说，投资亏钱，输掉老本还
不够，还要再借钱还债。
因此，投资有风险，入市须谨慎。最可怕的是你负债买在高位。
[在 Reasonablej (Keguan) 的大作中提到：]
:没错。他说一个月要供20万的，以2016按揭利率4.9%（30年），负债差不多3800万。
那净资产估计1200万，他的投资仅100多万，现在卖掉全部房子，仍可赚1000万。 |
r*****9
发帖数: 2080 | 6 这次回去发现，一线城市的年轻人已经疯了，以前他们观望了几年不敢买房，结果房价
还是暴涨，现在年轻人都已经破罐子破摔了，直接上高杠杆追涨，也不管以后贷款能不
能还得起。中国好多年没有经历过经济危机，只要出现一次解雇潮和降薪潮，这些小年
轻立马会断供死给你看。
【在 R*********j 的大作中提到】
: 这样听不来不错，那为什么他还如坐针毡呢？给大家科普一下。
: 第一个风险在于资金链断裂，假如他每个月不能有20万的租金收入，那么他就可能断供
: ，那就会被银行强制低价收走。
: 第二个风险在于房价下跌，那么净资产可能变成负数。就是说，投资亏钱，输掉老本还
: 不够，还要再借钱还债。
: 因此，投资有风险，入市须谨慎。最可怕的是你负债买在高位。
: [在 Reasonablej (Keguan) 的大作中提到：]
: :没错。他说一个月要供20万的，以2016按揭利率4.9%（30年），负债差不多3800万。
: 那净资产估计1200万，他的投资仅100多万，现在卖掉全部房子，仍可赚1000万。
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R*********j
发帖数: 1957 | 7 2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。
深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。
深圳近两年靠借贷炒房的占百分之六七十以上，真正自住的占少数。深圳前两年房价飙
升的主要原因是银行信贷鼓励炒房。我在一两年前早就说过这个。 |
R*********j
发帖数: 1957 | 8 ”深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产
市场获得高额回报的时机已经过去了。
深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及
时退场，不然会带来更大的压力。” |
R*********j
发帖数: 1957 | 9 没错，我刚才算的净值还没有扣除税费。考虑到税费因素你的风险就更大了。
[在 root009 (root) 的大作中提到：]
:光说总资产5000万不说净资产有个屁的意义 |
x******r
发帖数: 3489 | |
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m*****u
发帖数: 15526 | 11 深圳楼市不看户口随便炒吗？二套没有最低首付吗？
【在 R*********j 的大作中提到】
: 深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
: 02-23 08:48 来源 : 央视财经185评论
: 摘要
: 【深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡】两年前，李先生还只是上海
: 一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子
: 进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。
: 两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做
: 首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡
: ，降价10%甩卖房产。
: 今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点
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R*********j
发帖数: 1957 | 12 追涨杀跌的投资理念在中国尤为严重，中国人赌性高。所以在那个环境下也不能说人家
傻。
在中国最重要的问题是，投资观念落后，中国经济发展以政府主导，能维持到什么时候
。除非永远不按市场规则永远货币超发，但这是不可能的。而放开市场，价格有升有降
是正常现象，而一旦价格下降，由于投资理念的问题，就可能会急剧下跌。中国经济发
展一定会经历这个过程。
[在 root009 (root) 的大作中提到：]
:这次回去发现，一线城市的年轻人已经疯了，以前他们观望了几年不敢买房，结果房
价还是暴涨，现在年轻人都已经破罐子破摔了，直接上高杠杆追涨，也不管以后贷款能
不能还得起。中国好多年没有经历过经济危机，只要出现一次解雇潮和降薪潮，这些小
年轻立马会断供死给你看。 |
R*********j
发帖数: 1957 | 13 当然有限购。有人就是借亲戚和朋友的名义买。有的就是几个人合起来炒。现在限购更
严格了，所以抑制了炒房，买房的人少了，成交量下降，房价下降的压力增大。
[在 microyu (yu) 的大作中提到：]
:深圳楼市不看户口随便炒吗？二套没有最低首付吗？ |
R*********j
发帖数: 1957 | 14 有一点我还有疑问，他说2015年反复操作了17次，这个如何做到？大概是是跟别人合起
来炒，算在一起？ |
R*********j
发帖数: 1957 | 15 他不是已经将三套房降价10%挂牌出售了吗。
他2015年入市的那几套应该还有得赚。
要是现在全部出售，扣除全部税费，估计还可以赚几百万。问题是要有人买，没人买就
只好继续降价，那就赚不了多少。再往后，甚至可能亏损。
[在 xcsnrrkr (攀登者) 的大作中提到：]
:针粘个p，卖掉一套不就完了。贪。 |
z***e
发帖数: 5600 | 16 赶快打开限购，再发十万亿房贷救李先生
【在 R*********j 的大作中提到】
: 深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
: 02-23 08:48 来源 : 央视财经185评论
: 摘要
: 【深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡】两年前，李先生还只是上海
: 一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子
: 进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。
: 两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做
: 首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡
: ，降价10%甩卖房产。
: 今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点
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x******r
发帖数: 3489 | 17 现在新闻就是以偏概全那种，一个个例现象，就呼啦啦写出来。反正写稿是任务，有点
击率就有钱。
深圳房子不愁卖。至少目前。一群人拿着钱等接盘，等坐拥千万家产。只要不是最后一
棒，都有希望。
【在 R*********j 的大作中提到】
: 他不是已经将三套房降价10%挂牌出售了吗。
: 他2015年入市的那几套应该还有得赚。
: 要是现在全部出售，扣除全部税费，估计还可以赚几百万。问题是要有人买，没人买就
: 只好继续降价，那就赚不了多少。再往后，甚至可能亏损。
: [在 xcsnrrkr (攀登者) 的大作中提到：]
: :针粘个p，卖掉一套不就完了。贪。
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R*********j
发帖数: 1957 | 18 由于限购更严，成交量已经大幅下降。
目前来看2016年是最后一棒。2017年一月已经下降一点。政府目前的说法是防止大起大
落，在可预见的可控的范围内应该就是这样，尤其是一线城市。
我刚才已经说了，问题在于这种可控的局面能维持多久。
[在 xcsnrrkr (攀登者) 的大作中提到：]
:现在新闻就是以偏概全那种，一个个例现象，就呼啦啦写出来。反正写稿是任务，有
点击率就有钱。
:深圳房子不愁卖。至少目前。一群人拿着钱等接盘，等坐拥千万家产。只要不是最后
一棒，都有希望。 |
b*******8
发帖数: 37364 | 19 就怕这样的多了，卖的人稍微一多，一跟风，就要崩。不过这天早晚要到。
【在 R*********j 的大作中提到】
: 他不是已经将三套房降价10%挂牌出售了吗。
: 他2015年入市的那几套应该还有得赚。
: 要是现在全部出售，扣除全部税费，估计还可以赚几百万。问题是要有人买，没人买就
: 只好继续降价，那就赚不了多少。再往后，甚至可能亏损。
: [在 xcsnrrkr (攀登者) 的大作中提到：]
: :针粘个p，卖掉一套不就完了。贪。
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s********a
发帖数: 216 | |
r*****9
发帖数: 2080 | 21 国内的中介有全套作假的服务，等着吧，如果房价崩盘，政府肯定抓几个中介出来当替
罪羊
【在 s********a 的大作中提到】
: 全职炒房还能贷到款？没有了工作怎么房贷？
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x******r
发帖数: 3489 | 22 得一代人吧。还没到顶。等上一代人口死亡，下一代开始继承的时候，买房需求骤减的
时候。房市才能平稳。
占坑阶段 因为没有参考和稳定的规范 任何疯狂的现象都有可能出现。
【在 R*********j 的大作中提到】
: 由于限购更严，成交量已经大幅下降。
: 目前来看2016年是最后一棒。2017年一月已经下降一点。政府目前的说法是防止大起大
: 落，在可预见的可控的范围内应该就是这样，尤其是一线城市。
: 我刚才已经说了，问题在于这种可控的局面能维持多久。
: [在 xcsnrrkr (攀登者) 的大作中提到：]
: :现在新闻就是以偏概全那种，一个个例现象，就呼啦啦写出来。反正写稿是任务，有
: 点击率就有钱。
: :深圳房子不愁卖。至少目前。一群人拿着钱等接盘，等坐拥千万家产。只要不是最后
: 一棒，都有希望。
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