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发帖数: 5093 | 1 纽约皇后区商业重镇法拉盛缅街夹38大道135-41号一间面积2000平方呎的商业用地，开
价385万元出售。3年前政府公开拍卖，华人餐馆栉比鳞次的「食街」41路夹缅街的一两
层高空置商业楼，华人商家只花了150万元取得业权。地产业者分析，这间近天价的一
层平房商铺出售，成为法拉盛商业楼宇走向寒暑表，反映了房地产和商业楼宇需求方兴
未艾，华资和主流社会地产开发商看好法拉盛这个地产金融「聚宝盆」前景，纷纷投入
资金开发。
（法拉盛38大道135-41号街景）
（法拉盛38大道135-41号卫星图）
（法拉盛38大道135-41号地图，红线内）
法拉盛房地产市场炽热，大型商业与豪华公寓综合楼宇，中小型旅馆等开发方案，如雨
後春笋，直接或间接拉高地产市场价位。
凯斯戏院五度易手翻19倍
2016年8月1日，北京地产公司鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)以6600万元买下北方大
道夹缅街，荒废30年的凯斯戏院(RKO Keith’s Theater)，计划将这座古典的戏院打造
为269个单位的豪华公寓和零售商场。
凯斯戏院1986年被华裔地产商黄仲连以340万元买下。2002年布碌仑为总部的地产公司
Shaya Boymelgreen以1500万元从黄仲连手中购入，原计划改建成豪华公寓和商场，但
受到第七社区委员会等基层质疑，规划一再修改，最终在2010年以2000万元转手卖给
Patrick Thompson地产开发商，2013年，凯斯戏院又被由林清丶倪举凌丶欧阳敏及
Jerry Karlik组成的Flushing Square LLC公司以3000万元买入，九个月前，业权再易
手，北京地产公司鑫苑置业出价6600万元购入，凯斯戏院在过去30年的业权五度易手，
已经翻了19倍，凸显了法拉盛地产市场升势凌厉。
另一家总部在中国北京，与纽约华人地产商合作的集团，2015年据称以9000万的天价收
购李姓韩裔拥有的法拉盛河边的亚洲市场，规划建造豪华公寓和大型综合商场。
近期逾千万元地产交易的纪录是去年年中，上市公司Pinnacle Group地产集团看好亚裔
和不同族裔移民人口未来大量在法拉盛定居，斥资2600万元收购皇后植物园附近的樱桃
大道 (Cherry Avenue) 136-04号一幢7万3907平方呎六层高租金稳定公寓(Rent-
Stabilized)，重新规划发展。
商业发展蓬勃租金狂飙
Pinnacle Group地产集团在2016年一月的另一宗交易，以4300万元买入东法拉盛一座总
面积13万4000平方呎，有145个出租单位公寓，二月份收购邦恩街(Bowne Street)一座
有64个出租单位大楼。
另外，华商富顿集团与美国主流地产开发商合资近10亿元发展友联街夹39大道的市立第
一停车场五亩土地，打造成为有大型综合商场，豪华公寓和YMCA等社区用地的「皇后区
洛克菲勒中心」的法拉盛商场(Flushing Commons)。由原法拉盛中心改建的商场，戏院
和豪华公寓的富顿二号公寓大楼。以及大学点大道夹罗斯福大道的天景豪苑(Skyview)
一期和第二期逾千个公寓单位，都是法拉盛地产市场火红的交易纪录。
地产专家指出，随着移民人口有增无减，商业发展蓬勃，法拉盛已成为华裔地产商及主
流社会地产集团的聚宝盆。不过，商业发展兴旺和居住房屋需求，带来负面影响是，法
拉盛未来几年，无论是楼价和租金，都呈现野马狂奔的飙升现象将会持续，对法拉盛未
来转型发展和对小商业均有不同程度的负面影响。 | w**********1
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