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发帖数: 4847 | 1 近日，关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登
记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行
过登记，就有望依法查询。
不动产登记“四统一”今年有望全面实现
从国土资源部获悉，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，该部将会同联席会
议各成员单位，着力抓好信息平台接入，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台
，全面实现“四统一”。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波曾撰文指出，落实不动产统一登记制度，核心是
必须实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。
据悉，截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一
登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现
了“发新停旧”。全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础
平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。
根据此前国土部列出的时间表，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登
记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登
记体系基本形成。
对于社会普遍关注的房产税，国土资源部有关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不
是开征房产税的前提条件，不过，不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能
够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能更加有效支撑房地产税收改革。
实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。
地方房源登记接入国家平台为调控提供支撑
中国每隔10年就进行一次人口普查，但基本上没有进行过房屋普查。国家基本掌握全国
不同城市的住房拥有量会产生三个方面的作用：
一是为短期的楼市调控提供基本的数据和支撑。
二是从中长期来看，对于大家普遍关心的的房产税，它的征收需要掌握公民、家庭在全
国的房屋拥有量，这样才能制定出比较好的征税方案。
三是利于整个住房制度的设计。如果国家层面掌握了所有公民的住房情况，对于建立住
房制度、制定住房政策也很有帮助。
去年中央经济工作会议提出要逐步建立房地产调控的长效机制，国家对于房地产长效机
制没有过多展开描述，但有关的提法已经持续好几年了。在2014年国家出台的《新型城
镇化发展规划》中，曾经对健全房地产市场调控长效机制有过描述，界定了四个组成工
具：住房政策、土地供应政策、财税政策以及信用政策。
另外，要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国的住房信息联网，推进部
门信息共享。也就是说，全国的不动产统一登记制度是非常关键的，只有建立此制度，
全国不同种类的房源才能统一汇总到国家的平台上，从而实现全国住房信息联网。那么
，联网后的信息不仅国土部可以使用，其他部门也可以使用。这相当于在部门之间共享
了一个数据库平台，从而为我国房地产短期政策制定、长期制度建设提供坚实的根基。”
这两类人的房产要危险了
最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上
查到。到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪
局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。
如果你把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起，就会得出一个惊人
的结论：
当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对
高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪
官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。
这些人，如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管
制已经很严格，很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，
也正在引起央行的关注。
即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而
中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在
2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换（其他国家也在进行类似工作），到那时
你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。
也就是说，2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天
网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非
的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以
被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及
在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。 | w*****7
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