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发帖数: 22479 | 1 猜测中国房地产的明天，可能对海内外经济学家一直是个非常头疼的预测，尤其是会软
着陆，还是会崩盘。
当然，从近些年的过往历史上看，越调越高，赌性大的人无一不在跟政府的对赌中赚德
盆满钵满。但明天还是一样吗？世界范围内的经济学常识告诉我们，这次不一样，可是
每一次金融危机前人们的狂热写照。
潮水退去，方知谁在裸游。不少经济学家更在拿“失去二十年”的日本跟中国当下做对
标，有可以参照之处，也是不一样的地方。最终结局一样还是不一样？我们应该能看到。
FT中文网一篇文章引述麦格理证券(MacquarieSecurities)的数据显示，去年深圳平均
房价是平均收入的41倍，而伦敦、东京和纽约的这个数值分别为29倍、23倍和15倍。去
年年底至今，中国有45个城市陆续推出了限购和其他措施，旨在为不断上涨的房价降温。
最近还有一条消息是拿现在深圳GDP与台湾比较，台湾旺报说，大陆众多世界级的城市
中，深圳被认为是创新之都，光是这一座城市的税收，就抵得过一个国家，而人均GDP
更是不断飙升，2006年只有8000美元，2016年已经达到25200美元，10年增长了2倍还要
多，更是连续4年超过台湾！是啊，深圳去年房价涨幅可是全球之冠。了不起的涨幅，
了不起的GDP，了不起的创新啊。
这次依然会延续上涨-调控-上涨的模式吗？调控尽头在哪里？还是不知道。6月21日，
国际评级机构标普发布名为《中国房地产开发商面临放缓压力，但影响可控》的报告称
，“随着政府出台更多限制措施给炽热的房地产市场降温，随着融资渠道收紧，房地产
行业可能会在2017年下半年和2018年经历一轮周期性下行。
6月12日时断层智库发表了一篇跟谢国忠先生的对话交流，此为第二篇，后续还有一篇
，敬请读者关注，您也可以加入我们的小密圈，进行更多点对点交流：
断层智库：如何看待今年的房地产走势？
谢国忠：地方政府去年拿了很多钱，房地产销售涨了30%多，所以它现在手里钱可能还
没用完，到了年底钱快用完的时候，一些声音又起来，那就不知道了，比如地方说我们
要死了…
原来在日本的时候，人们也觉得日本特殊不会倒，因为土地供应少，这么少地这么多人
，人们都觉得只会涨不会掉，所有人都相信这个，哗，倒下来之后20年还在往下倒。中
国也没有不缺地的事，上海北京没有缺地的，所谓的缺是人为造成的。
断层智库：整体上您的判断？
谢国忠：现在朝下走了，因为打压影子银行搞得乱七八糟的金融产品，不允许银行银行
去参加这些，消费贷款明显跟影子银行是竞争，把这个压下去了，房地产一直好像控制
不会倒。但问题在于，中国什么都是政治平衡，19大之后那么多人说活不下去了，听到
这种声音，他们又要来搞了。
目前是不会换政策的，这是肯定的，因为中央可能也害怕出现像2015年股市那样，引起
政治不稳定，影响19大。但之后的话，就说不准了，因为这个声音非常大。中国这个国
家，它不是按照“法治”来做的，它是人治，那波人相互之间再搞平衡。
所以要搞起来的话，最终有一天它搞不成的，它觉得中国老百姓的话，让他跳他就跳，
但现在看日本，20多年了，老百姓什么都不信，政府再怎么说都没用。有一天老百姓会
不信的。现在政府就认为老百姓是随便玩的，很多官员一说话就是怎么玩。
断层智库：最终会崩盘？软着陆不可能吗？
谢国忠：崩盘不可避免的，没有软着陆的，房地产没有软着陆的。
断层智库：您对最新雄安新区改革模式怎么看？国内之前的自贸区改革，带动了周边房
价快速上涨，雄安新区房价也很高了。
谢国忠：它就是炒房子的概念，就像之前的搞新区，核心目的是炒地。现在就是搞炒地
用钱。雄安要逃过这个命运，就必须要中央组织个班子，去监控，不去买地，先搞规划
，不是通过买地来建设这种循环的模式，规划这个地方怎么样，一步步朝前走。就是不
可以炒地，不可以把地买来买去。只有这样的话，才能建设一个好的城市。
巴黎按照规划的话，法国大革命之后，到现在都是全世界最向往的城市。这是大问题，
我们现在建设城市，都是按照投机，哪里有投机就往哪里走，拿了钱再建设，这样的城
市看上去就有问题了。
断层智库：很多人还是拿当年深圳、浦东新区跟现在雄安新区比，这种比合适吗？
谢国忠：这种说法我不知道是不是领导想的。我的理解，它是要为北京做疏散功能，因
为北京太挤了。这个可能是中央的意图，现在外面炒的沸沸扬扬，要变成上海、深圳，
这是很多人自己的理解。
雄安新区不靠海，没有工业基础，历史上农业不发达，完全靠政治的愿望把这个地方变
成深圳上海一样，我认为是非常困难的。一个地方的经济腾飞跟历史、文化、地理位置
有很大关系，你不能凭空指一个地方说要变成怎么样。
断层智库：您怎么看在中国整体的改革？
谢国忠：现在是变调了，国企越做越大党委制，所以这个就谈不上了。
断层智库：关键还是政府与市场的关系？
谢国忠：对，政府、党跟经济不分嘛，现在是很明确的。市场化看来是不可能的，国企
混合合并后，就是一个大单位了，又回到以前的单位制概念。
断层智库：如果这样的话，资本市场A股有什么作为？
谢国忠：不可能有什么作为，A股的话有多少大股东趴在那边，都是借钱撑得股票，政
府也出两万多亿稳着，就是希望中国老百姓相信股市是到底了，然后让你超里面跳。政
府、大股东都想通过这个来托盘，我觉得中国老百姓没那么傻，至少钱大多数在沿海老
百姓手里，都还是比较有经验的。
现在还有一套就是不用套现，是发理财产品，拿着你的钱，说给5%、6%的利息，去托股
票了，不用套现，一直托着。深圳的创业板、中小板特别严重，价格那么高，盈利质量
那么差。
断层智库：2015年股灾前，当时我跟您聊，您说是骗局。
谢国忠：现在换了新的骗局，说是见地了，来捞底吧，见大家不来，就是大股东靠借钱
托着，然后天天上上下下就在这个位置，让大家觉得这是真正的底。
断层智库：那深港通，债券通，包括融入国际指数，技术上有优势吗？
谢国忠：都没用，外国人不会来的，中国价格这么高，怎么会来？
断层智库：您接触海外投资者，他们对A股什么心理？
谢国忠：他们不懂的，不知道怎么玩的，有些基金来买A股，但量很少的。 |
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