s*****x
发帖数: 698 | 1 见过几个华人，靠买房出租为生，
都俨然一副大老板的样子。
请问以此为生的话，每月到底能赚多少钱？
和各式各样的tenant打交道，轻松吗？ |
s*****x
发帖数: 698 | 2 经常有很长时间不交房租，还赖着不走的tenant，为什么从来没有发生在华人landlord
身上？
还是发生了他们也不说？ |
g******t
发帖数: 11249 | 3 一般只租给华人学生和小白领吧
中国人信誉都比较好
landlord
【在 s*****x 的大作中提到】
: 经常有很长时间不交房租，还赖着不走的tenant，为什么从来没有发生在华人landlord
: 身上？
: 还是发生了他们也不说？
|
s*****x
发帖数: 698 | 4 其他种族来租，华人房东就不租？
那华人landlord就摊上事儿了，一个种族歧视告得他倾家荡产。
: 一般只租给华人学生和小白领吧
: 中国人信誉都比较好
: landlord
【在 g******t 的大作中提到】
: 一般只租给华人学生和小白领吧
: 中国人信誉都比较好
:
: landlord
|
g******t
发帖数: 11249 | 5 学校附近的应该没有公开的广告，都是私下介绍或者微信群内推的
别人也不知道房子出租啊
【在 s*****x 的大作中提到】
: 其他种族来租，华人房东就不租？
: 那华人landlord就摊上事儿了，一个种族歧视告得他倾家荡产。
:
:
: 一般只租给华人学生和小白领吧
:
: 中国人信誉都比较好
:
: landlord
:
|
s*****x
发帖数: 698 | 6 你说的这种情况我从来没有见过，我看到的都是公开post
: 学校附近的应该没有公开的广告，都是私下介绍或者微信群内推的
: 别人也不知道房子出租啊
【在 g******t 的大作中提到】
: 学校附近的应该没有公开的广告，都是私下介绍或者微信群内推的
: 别人也不知道房子出租啊
|
g******t
发帖数: 11249 | 7 没见过华人出租房子跑到craiglist贴广告的
lab白女找舍友也是私下问认识的朋友，cl上太乱
【在 s*****x 的大作中提到】
: 你说的这种情况我从来没有见过，我看到的都是公开post
:
:
: 学校附近的应该没有公开的广告，都是私下介绍或者微信群内推的
:
: 别人也不知道房子出租啊
:
|
s*****x
发帖数: 698 | 8 原来你生活中的很多买卖都在craglist上进行？
: 没见过华人出租房子跑到craiglist贴广告的
: lab白女找舍友也是私下问认识的朋友，cl上太乱
【在 g******t 的大作中提到】
: 没见过华人出租房子跑到craiglist贴广告的
: lab白女找舍友也是私下问认识的朋友，cl上太乱
|
D***3
发帖数: 12712 | |
s*****x
发帖数: 698 | 10 绾界害宸炲凡缁忕珛娉曠姝㈡煡tenant鐨勪俊鐢ㄨ褰曚簡
銆鍦DRGX3(椋濔獔 鐨勫ぇ浣滀腑鎻愬埌: 銆br />
: 鎵剧粡绾汉鏌ヤ俊鐢br />
<
br>: 椋庨櫓浼氫綆涓嶅皯........
|
|
|
F**0
发帖数: 5004 | 11 房价不涨的地方，出租能赚点钱。
“都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business， 俨然一副小老板的
样子才是合理的。
不过你连米国为啥用木头建房都理解不了， 要理解租房生意还差的太远。 |
n***y
发帖数: 2730 | |
t*d
发帖数: 8340 | 13 可以查background的
租房不指望房租赚钱
都是房子溢价
租金收入盈利在5%-10%最多 |
y****g
发帖数: 36950 | 14 主要是以房养房吧？租金还房贷，几十年后房子就是自己的了。我见过这种。但是我觉
得太遥远了，这种人很有耐性。
：见过几个华人，靠买房出租为生，
：都俨然一副大老板的样子。 |
s*****x
发帖数: 698 | 15 你说的房租盈利是理想状态下的，
事实上出租房子过程中有很多狗血的，不交租金的，装修、维护，打官司，每天忙得狗
一样
: 可以查background的
: 租房不指望房租赚钱
: 都是房子溢价
: 租金收入盈利在5%-10%最多
【在 t*d 的大作中提到】
: 可以查background的
: 租房不指望房租赚钱
: 都是房子溢价
: 租金收入盈利在5%-10%最多
|
s****e
发帖数: 7018 | 16 因为这个生意很简单，很容易入门。
但是有几个危险
1。租客赖账，你只能打官司赶走租客
而且租客还会把你的房子搞得一团糟
你需要花钱维修
2。租金收入要缴税
3。某些地方保护弱势群体，会限制房东的权利
比如，有徐珍凤母女买了栋楼出租，结果被告的破产了 |
s*****x
发帖数: 698 | 17 有啥理解不了的？
以出租为生的人都是垃圾收购商，把买到的垃圾房子稍微拾掇一下租出去，留学生们也
没有更多的选择，只好租住这些垃圾。
反正来美留学本来就做好了吃苦的准备，居住条件、生活水平骤降，都是意料之中的事
情。
: 房价不涨的地方，出租能赚点钱。
: “都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business， 俨然一副小
老板的
: 样子才是合理的。
: 不过你连米国为啥用木头建房都理解不了， 要理解租房生意还差的太远。
【在 F**0 的大作中提到】
: 房价不涨的地方，出租能赚点钱。
: “都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business， 俨然一副小老板的
: 样子才是合理的。
: 不过你连米国为啥用木头建房都理解不了， 要理解租房生意还差的太远。
|
n**e
发帖数: 1296 | 18 美国这种破房子，经常要维修，
中间又有无穷狗血，不胜其烦。
可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些，
但学生的事也多。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 见过几个华人，靠买房出租为生，
: 都俨然一副大老板的样子。
: 请问以此为生的话，每月到底能赚多少钱？
: 和各式各样的tenant打交道，轻松吗？
|
b***r
发帖数: 390 | |
s*****x
发帖数: 698 | 20 说到底，个人房东做的租房生意，无论在哪个国家都属于低端人群
: 美国这种破房子，经常要维修，
: 中间又有无穷狗血，不胜其烦。
: 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些，
: 但学生的事也多。
【在 n**e 的大作中提到】
: 美国这种破房子，经常要维修，
: 中间又有无穷狗血，不胜其烦。
: 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些，
: 但学生的事也多。
|
|
|
s*****x
发帖数: 698 | 21 租给学生的麻烦事的确很多，很多HOA明确规定，不允许把unit租给学生，
有些华人房东还是偷偷租，不知道被邻居告发了会怎样
: 美国这种破房子，经常要维修，
: 中间又有无穷狗血，不胜其烦。
: 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些，
: 但学生的事也多。
【在 n**e 的大作中提到】
: 美国这种破房子，经常要维修，
: 中间又有无穷狗血，不胜其烦。
: 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些，
: 但学生的事也多。
|
L**********g
发帖数: 498 | 22 学生咋了
【在 s*****x 的大作中提到】
: 租给学生的麻烦事的确很多，很多HOA明确规定，不允许把unit租给学生，
: 有些华人房东还是偷偷租，不知道被邻居告发了会怎样
:
:
: 美国这种破房子，经常要维修，
:
: 中间又有无穷狗血，不胜其烦。
:
: 可能挣钱的只有在大学附近的那种apartment会比较好一些，
:
: 但学生的事也多。
:
|
s*****x
发帖数: 698 | 23 閰楅厭锛屽惛姣掞紝婊ヤ氦锛屽闂存壈姘戔鈥⑩鈥⑩
銆鍦LiuQiangDong(qqq) 鐨勫ぇ浣滀腑鎻愬埌: 銆br />
: 瀛︾敓鍜嬩簡
|
t*d
发帖数: 8340 | 24 说明你根本不知道怎么运作
也懒得跟你解释
你这么认为就这么认为吧
【在 s*****x 的大作中提到】
: 你说的房租盈利是理想状态下的，
: 事实上出租房子过程中有很多狗血的，不交租金的，装修、维护，打官司，每天忙得狗
: 一样
:
:
: 可以查background的
:
: 租房不指望房租赚钱
:
: 都是房子溢价
:
: 租金收入盈利在5%-10%最多
:
|
D***r
发帖数: 7511 | 25 我上学的时候跟一个人合租，他家在外地但不是很远，所以只是偶尔来。
开始一周还来住两三天，后来一个月两三天，再后来正月都不来，但房租还交。
这种房客真是太好了。 |
l****u
发帖数: 980 | 26 这问题就像问开餐馆到底能赚多少钱一样，有发财的，有破产的。出租发财的有川普。 |
s*****x
发帖数: 698 | 27 那就请滚蛋，别在这个贴里丢人现眼
: 说明你根本不知道怎么运作
: 也懒得跟你解释
: 你这么认为就这么认为吧
【在 t*d 的大作中提到】
: 说明你根本不知道怎么运作
: 也懒得跟你解释
: 你这么认为就这么认为吧
|
f*********t
发帖数: 11092 | 28 Tulsa大学旁边，3500sq ft房龄81年，售价17万美元
然后有9个房间可以出租，一般旺季可以租出去8间，淡季是5间，全年平均下来租出去6
间，住户自己care煤水电网，一间房子收300刀
6间是1800刀，全年下来是22000刀
Tulsa地税1%
交掉1700房产地税
到手20000刀
拿这个当小副业干四年，房子挂牌15万美元立马一个月内有人接盘
最后赚六万美元
只能当个副业
【在 s*****x 的大作中提到】
: 见过几个华人，靠买房出租为生，
: 都俨然一副大老板的样子。
: 请问以此为生的话，每月到底能赚多少钱？
: 和各式各样的tenant打交道，轻松吗？
|
f*********t
发帖数: 11092 | 29 现在老美也学精了，租给锁男小刘是最佳选项，美国学生第二选项，上班的美国社会闲
杂人员是最差选项，这群人一般住9个月上下但最后拖欠房租两三个月，然后突然搬走
的大有人在
因为是美国人，也不好对付，外国人与学生就好对付多了
【在 D***r 的大作中提到】
: 我上学的时候跟一个人合租，他家在外地但不是很远，所以只是偶尔来。
: 开始一周还来住两三天，后来一个月两三天，再后来正月都不来，但房租还交。
: 这种房客真是太好了。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 30 这活嫌七杂八的P事儿也不少
当个副业玩儿着干还行
别指望赚钱
一年就是贴补个零花而已 |
|
|
a*******g
发帖数: 1221 | 31 就能挣个辛苦钱，甚至连辛苦钱都挣不到。你看物业公司有挣大钱的吗？
美国的房子质量太差，每天各种修都不够你忙活的。并且如果你碰到个不好的租客，基
本上你白忙活。
如果你只针对中国租客的话，他们一般不赖房租，但中国人再多，也就是当地的10%人
口，并且中国人不稳定，经常有退房的。如果你租老外，基本上五六个就能遇上个老赖
，你还没有招。 |
i******r
发帖数: 1175 | 32 在西雅图或在弯曲，弄一套的增值等于一个马公一年工资，租金只要不太赔就行了。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 见过几个华人，靠买房出租为生，
: 都俨然一副大老板的样子。
: 请问以此为生的话，每月到底能赚多少钱？
: 和各式各样的tenant打交道，轻松吗？
|
l******c
发帖数: 2555 | 33 白人租客里面， 垃圾最多
单身大龄白女， 都是纯垃圾
【在 s*****x 的大作中提到】
: 见过几个华人，靠买房出租为生，
: 都俨然一副大老板的样子。
: 请问以此为生的话，每月到底能赚多少钱？
: 和各式各样的tenant打交道，轻松吗？
|
b****n
发帖数: 6896 | 34 这个一般都给代理租房公司。自己搞容易出问题。甩手收钱就可以了。 |
i******r
发帖数: 1175 | 35 做惯穷人失去想象力了，只要租金不要太贪，有高工资的高端人口都抢着租，是你挑租
客。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 有啥理解不了的？
: 以出租为生的人都是垃圾收购商，把买到的垃圾房子稍微拾掇一下租出去，留学生们也
: 没有更多的选择，只好租住这些垃圾。
: 反正来美留学本来就做好了吃苦的准备，居住条件、生活水平骤降，都是意料之中的事
: 情。
:
:
: 房价不涨的地方，出租能赚点钱。
:
: “都俨然一副大老板的样子。” 租房类似一个 small business， 俨然一副小
: 老板的
:
: 样子才是合理的。
|
i******r
发帖数: 1175 | 36 老外也不太常见老赖，如果是独立屋租给家庭，没有碰到过敢赖账的，美国人都怕得罪
地主，得罪的结果是以后得加钱才有地主租给你，地主需要refer的。最多是最后一个
月，人家签了新房子后耍赖，权当损失了就完了。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 就能挣个辛苦钱，甚至连辛苦钱都挣不到。你看物业公司有挣大钱的吗？
: 美国的房子质量太差，每天各种修都不够你忙活的。并且如果你碰到个不好的租客，基
: 本上你白忙活。
: 如果你只针对中国租客的话，他们一般不赖房租，但中国人再多，也就是当地的10%人
: 口，并且中国人不稳定，经常有退房的。如果你租老外，基本上五六个就能遇上个老赖
: ，你还没有招。
|
i******r
发帖数: 1175 | 37 没做过地主瞎想象。租给学生最不好，脏乱，劳模老中韩国人比较脏。其他的一般家庭
都比较愿意生活讲究一些。
【在 f*********t 的大作中提到】
: 现在老美也学精了，租给锁男小刘是最佳选项，美国学生第二选项，上班的美国社会闲
: 杂人员是最差选项，这群人一般住9个月上下但最后拖欠房租两三个月，然后突然搬走
: 的大有人在
: 因为是美国人，也不好对付，外国人与学生就好对付多了
|
g******t
发帖数: 11249 | 38 一般学校附近的出租房接近于放弃的状态了
而且退的时候会扣不少押金
【在 i******r 的大作中提到】
: 没做过地主瞎想象。租给学生最不好，脏乱，劳模老中韩国人比较脏。其他的一般家庭
: 都比较愿意生活讲究一些。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 39 你放心，租房的没有有钱的
在美国，穷人刁民概率比富人高多了
【在 i******r 的大作中提到】
: 没做过地主瞎想象。租给学生最不好，脏乱，劳模老中韩国人比较脏。其他的一般家庭
: 都比较愿意生活讲究一些。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 40 所以都找大学城来租
随便一个哪怕破市立大学Tulsa大学都有600个老中不止
【在 a*******g 的大作中提到】
: 就能挣个辛苦钱，甚至连辛苦钱都挣不到。你看物业公司有挣大钱的吗？
: 美国的房子质量太差，每天各种修都不够你忙活的。并且如果你碰到个不好的租客，基
: 本上你白忙活。
: 如果你只针对中国租客的话，他们一般不赖房租，但中国人再多，也就是当地的10%人
: 口，并且中国人不稳定，经常有退房的。如果你租老外，基本上五六个就能遇上个老赖
: ，你还没有招。
|
|
|
m**********e
发帖数: 12525 | 41 没啥本事的人，出租个房，一年可以赚那么2碗筷，不是很好么
不然你去哪里赚这个钱？ |
f*********t
发帖数: 11092 | 42 南蛮子精明的很，想办法有的是，美国遍地大老粗IQ连你们南蛮一半儿可能都不到
【在 m**********e 的大作中提到】
: 没啥本事的人，出租个房，一年可以赚那么2碗筷，不是很好么
: 不然你去哪里赚这个钱？
|
c*********e
发帖数: 16335 | 43 en, 我这儿，4年前1百万的现在卖3百万；4年前2百万的现在卖6百万。有钱人4年前买
百万的房子，现在卖，赚翻了。这就是为什么，有钱人更有钱，没钱的更没钱。有钱人
知道怎么投资。
【在 i******r 的大作中提到】
: 在西雅图或在弯曲，弄一套的增值等于一个马公一年工资，租金只要不太赔就行了。
|
s*****x
发帖数: 698 | 44 浣犺鐨勭函绮规槸鑷垜鎰忔帆銆br />
濡傛灉杩欐牱鐨勮瘽锛岄摱琛屼綍蹇呮斁璐峰憿
锛熸妸璧勯噾鍏ㄩ儴鐢ㄦ潵鐩栨柊鎴匡紝鏀剁泭鏄00%
銆鍦convergence(Rex馃挭馃惗馃惐馃寧 |
i******r
发帖数: 1175 | 45 还是真有有钱的，我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽，不买房。所以我说
不是地主别乱想象。我就知道有买了近3米的房转身租给一个大公司老板的。那些大老
板不在乎房子赚的小钱，图方便
【在 f*********t 的大作中提到】
: 你放心，租房的没有有钱的
: 在美国，穷人刁民概率比富人高多了
|
s*****x
发帖数: 698 | 46 发现做租房生意的人都是你这种类型，满嘴跑火车，没一句实话
: 还是真有有钱的，我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽，不买房。
【在 i******r 的大作中提到】
: 还是真有有钱的，我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽，不买房。所以我说
: 不是地主别乱想象。我就知道有买了近3米的房转身租给一个大公司老板的。那些大老
: 板不在乎房子赚的小钱，图方便
|
l****u
发帖数: 980 | 47 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了？那我给你们一点科普知识吧：
一般来说，长期平均下来，房租的一半用作各种花费，包括税、修理、管理费用、保险
等等，剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据，各个房子不一样，会有不
同。
用来出租的房子，每月房租除以房价，大于等于１％，这房子就有赚头，也就是所谓的
现金流。否则的话，可能还要往里贴钱，那就不是为赚房租了，而是为了房子升值。这
是以贷款房价的８０％为基础的。
不考虑房价涨跌，出租就是个生意。和其它生意也很像，９５％的房东在头３年内放弃。
如果你觉得房东只能赚个外快零花钱，不妨想想卖一个面包能赚多少钱，那么多面包店
为什么能开下去；想想卖一斤香蕉能赚多少钱，水果店为什么不倒闭。 |
s*****x
发帖数: 698 | 48 出租房屋，是低端人群的谋生手段之一
: 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了？那我给你们一点科普知识吧：
: 一般来说，长期平均下来，房租的一半用作各种花费，包括税、修理、管理费用
、保险
: 等等，剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据，各个房子不一样，
会有不
: 同。
: 用来出租的房子，每月房租除以房价，大于等于１％，这房子就有赚头，也就是
所谓的
: 现金流。否则的话，可能还要往里贴钱，那就不是为赚房租了，而是为了房子升
值。这
: 是以贷款房价的８０％为基础的。
: 不考虑房价涨跌，出租就是个生意。和其它生意也很像，９５％的房东在头３年
内放弃。
: 如果你觉得房东只能赚个外快零花钱，不妨想想卖一个面包能赚多少钱，那么多
面包店
: 为什么能开下去；想想卖一斤香蕉能赚多少钱，水果店为什么不倒闭。
【在 l****u 的大作中提到】
: 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了？那我给你们一点科普知识吧：
: 一般来说，长期平均下来，房租的一半用作各种花费，包括税、修理、管理费用、保险
: 等等，剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据，各个房子不一样，会有不
: 同。
: 用来出租的房子，每月房租除以房价，大于等于１％，这房子就有赚头，也就是所谓的
: 现金流。否则的话，可能还要往里贴钱，那就不是为赚房租了，而是为了房子升值。这
: 是以贷款房价的８０％为基础的。
: 不考虑房价涨跌，出租就是个生意。和其它生意也很像，９５％的房东在头３年内放弃。
: 如果你觉得房东只能赚个外快零花钱，不妨想想卖一个面包能赚多少钱，那么多面包店
: 为什么能开下去；想想卖一斤香蕉能赚多少钱，水果店为什么不倒闭。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 49 对啊
我说的那个在Tulsa就是月租除以房价=1.3%左右
弃。
【在 l****u 的大作中提到】
: 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了？那我给你们一点科普知识吧：
: 一般来说，长期平均下来，房租的一半用作各种花费，包括税、修理、管理费用、保险
: 等等，剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据，各个房子不一样，会有不
: 同。
: 用来出租的房子，每月房租除以房价，大于等于１％，这房子就有赚头，也就是所谓的
: 现金流。否则的话，可能还要往里贴钱，那就不是为赚房租了，而是为了房子升值。这
: 是以贷款房价的８０％为基础的。
: 不考虑房价涨跌，出租就是个生意。和其它生意也很像，９５％的房东在头３年内放弃。
: 如果你觉得房东只能赚个外快零花钱，不妨想想卖一个面包能赚多少钱，那么多面包店
: 为什么能开下去；想想卖一斤香蕉能赚多少钱，水果店为什么不倒闭。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 50 大农村城市的华人跟猩猩一样少，谋生赚钱手段不多，肯定是多项副业叠加啊 租房只
是一项而已
积少成多嘛 苍蝇也是肉
【在 s*****x 的大作中提到】
: 出租房屋，是低端人群的谋生手段之一
:
:
: 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了？那我给你们一点科普知识吧：
:
: 一般来说，长期平均下来，房租的一半用作各种花费，包括税、修理、管理费用
: 、保险
:
: 等等，剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据，各个房子不一样，
: 会有不
:
: 同。
:
: 用来出租的房子，每月房租除以房价，大于等于１％，这房子就有赚头，也就是
: 所谓的
|
|
|
i******r
发帖数: 1175 | 51 真是没钱还失去想象。西雅图和弯曲一米左右的房，就是你说的穷白墨黑，在这个客
户圈吗？房子有白玉房投资，也有白菜房投资，后者才是靠低端人口的，但是也有好处
，一般利高些。白玉房投资的面向租客都是收入不错的。
你没听这么多白左媒体一天到晚complain住不起gentrification？
【在 s*****x 的大作中提到】
: 发现做租房生意的人都是你这种类型，满嘴跑火车，没一句实话
:
:
: 还是真有有钱的，我就有出租给一个放射科医生。那个哥们老跳槽，不买房。
:
|
c*********e
发帖数: 16335 | 52 白玉房投资 很难的。你把房租给律师？那如果他告你怎么办？
【在 i******r 的大作中提到】
: 真是没钱还失去想象。西雅图和弯曲一米左右的房，就是你说的穷白墨黑，在这个客
: 户圈吗？房子有白玉房投资，也有白菜房投资，后者才是靠低端人口的，但是也有好处
: ，一般利高些。白玉房投资的面向租客都是收入不错的。
: 你没听这么多白左媒体一天到晚complain住不起gentrification？
|
i******r
发帖数: 1175 | 53 房子涨得比普通人一年收入还多在西雅图和弯曲不是稀罕事。这已经连续6/7年了。
【在 c*********e 的大作中提到】
: en, 我这儿，4年前1百万的现在卖3百万；4年前2百万的现在卖6百万。有钱人4年前买
: 百万的房子，现在卖，赚翻了。这就是为什么，有钱人更有钱，没钱的更没钱。有钱人
: 知道怎么投资。
|
c*********e
发帖数: 16335 | 54 对，现在全球都在炒房，新西兰，澳大利亚，中国，加拿大，美国。。。炒房是经济不
景气时的经济增长点，政府就靠这个等米下锅了。
【在 i******r 的大作中提到】
: 房子涨得比普通人一年收入还多在西雅图和弯曲不是稀罕事。这已经连续6/7年了。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 55 你要这么说，国内长得更凶
天津房子2016年1月到这个月翻了一番
北京 上海房子也涨了30%
问题是买不起的人倒退N年也还是买不起
【在 i******r 的大作中提到】
: 房子涨得比普通人一年收入还多在西雅图和弯曲不是稀罕事。这已经连续6/7年了。
|
i******r
发帖数: 1175 | 56 我基本上都是投白玉房，平时也不会有事。律师也得找得出茬？合同里的茬也基本就是
地主发现有问题但是故意不修，你认为白玉房有问题你舍得不会找人修？越是搞白菜房
的主在黑人区的房东才会让佃户凑合。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 白玉房投资 很难的。你把房租给律师？那如果他告你怎么办？
|
l****u
发帖数: 980 | 57 看了一下你说的例子，１％够了，但是空房率怎么会那么高？我们这里难以想象，在做
毛估的时候，以１０％空房率来算，实际上要比这低很多。既然是生意，应该做市场调
查，空房率那么高的地方应该回避。
不谈其它问题，如果你买下那栋房子，１．３％说明你开始就能赚钱。你买房的钱已经
付出去了，不会再涨了，房租每年涨，你的净赚会每年增加。如果你买５栋、１０栋这
样的房子，几年后还只是外快吗？
【在 f*********t 的大作中提到】
: 对啊
: 我说的那个在Tulsa就是月租除以房价=1.3%左右
:
: 弃。
|
c*********e
发帖数: 16335 | 58 你说的白玉房 是多少钱的？1百万？2百万？6百万？1千万？差别很大啊。
【在 i******r 的大作中提到】
: 我基本上都是投白玉房，平时也不会有事。律师也得找得出茬？合同里的茬也基本就是
: 地主发现有问题但是故意不修，你认为白玉房有问题你舍得不会找人修？越是搞白菜房
: 的主在黑人区的房东才会让佃户凑合。
|
i******r
发帖数: 1175 | 59 泡沫和价值还是需要分开的。一套1000sqft左右的一线房国内基本不值得投资。虽然我
也有，我不认为值这么多钱。比起国内，美国都是白菜价格
【在 f*********t 的大作中提到】
: 你要这么说，国内长得更凶
: 天津房子2016年1月到这个月翻了一番
: 北京 上海房子也涨了30%
: 问题是买不起的人倒退N年也还是买不起
|
c*********e
发帖数: 16335 | 60 我这年初100万的房子，年底只能卖80万了。你说你如果年初买了个100万的房子，会有
什么感觉?
【在 l****u 的大作中提到】
: 看了一下你说的例子，１％够了，但是空房率怎么会那么高？我们这里难以想象，在做
: 毛估的时候，以１０％空房率来算，实际上要比这低很多。既然是生意，应该做市场调
: 查，空房率那么高的地方应该回避。
: 不谈其它问题，如果你买下那栋房子，１．３％说明你开始就能赚钱。你买房的钱已经
: 付出去了，不会再涨了，房租每年涨，你的净赚会每年增加。如果你买５栋、１０栋这
: 样的房子，几年后还只是外快吗？
|
|
|
i******r
发帖数: 1175 | 61 得和周边比，top25%房价的差不多
【在 c*********e 的大作中提到】
: 你说的白玉房 是多少钱的？1百万？2百万？6百万？1千万？差别很大啊。
|
i******r
发帖数: 1175 | 62 买房也是技术活，和股票一样。如果地段不行，投个屁，割肉走人啊。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 我这年初100万的房子，年底只能卖80万了。你说你如果年初买了个100万的房子，会有
: 什么感觉?
|
c*********e
发帖数: 16335 | 63 我这富人区的房子，多半是医生律师，现在普遍5百万以上，还有个超级富人区，到处
是1千万的房子，那个就算了，不是普通人敢想的。
穷人区的房子，现在普遍1百万，single family house, detached.
【在 i******r 的大作中提到】
: 得和周边比，top25%房价的差不多
|
i******r
发帖数: 1175 | 64 这种区，也有人投资。关键是资金。医生律师也不是天天惦记你这房产，人家浪费的时
间很值钱的。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 我这富人区的房子，多半是医生律师，现在普遍5百万以上，还有个超级富人区，到处
: 是1千万的房子，那个就算了，不是普通人敢想的。
: 穷人区的房子，现在普遍1百万，single family house, detached.
|
c*********e
发帖数: 16335 | 65 我这，富人区多半是买房子，没人租，要租也是租那种像白宫的大豪宅，8百万以上的
大房子，内部装修那个漂亮，大理石地板，游泳池。在那种地方，把房租出去，不是那
么容易。
学校旁边的房子，老中都是买这种。还行，但是，房租挣钱很少，要靠房子增值。
【在 i******r 的大作中提到】
: 买房也是技术活，和股票一样。如果地段不行，投个屁，割肉走人啊。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 66 你好
客流不稳定
暑期老中学生回国仨月，另外访学都是每年的8月份来，转年5月份就退房，全美国旅游
俩月，然后就回国报道述职去了
【在 l****u 的大作中提到】
: 看了一下你说的例子，１％够了，但是空房率怎么会那么高？我们这里难以想象，在做
: 毛估的时候，以１０％空房率来算，实际上要比这低很多。既然是生意，应该做市场调
: 查，空房率那么高的地方应该回避。
: 不谈其它问题，如果你买下那栋房子，１．３％说明你开始就能赚钱。你买房的钱已经
: 付出去了，不会再涨了，房租每年涨，你的净赚会每年增加。如果你买５栋、１０栋这
: 样的房子，几年后还只是外快吗？
|
l****u
发帖数: 980 | 67 没感觉，我又不卖，管它价格干吗。我一直强调这是做生意，做生意，开头就得考虑做
几年就能收回成本。１００万一栋的房子，根本就不是用来做出租生意的。买那种房子
出租是投资，靠房租付贷款，３０年后得一栋免费的房子。一个是生意，一个是投资，
不能混为一谈。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 我这年初100万的房子，年底只能卖80万了。你说你如果年初买了个100万的房子，会有
: 什么感觉?
|
i******r
发帖数: 1175 | 68 川普税改后1米是sweet point
【在 c*********e 的大作中提到】
: 我这富人区的房子，多半是医生律师，现在普遍5百万以上，还有个超级富人区，到处
: 是1千万的房子，那个就算了，不是普通人敢想的。
: 穷人区的房子，现在普遍1百万，single family house, detached.
|
f*********t
发帖数: 11092 | 69 恩 说得不错
投资=习大大说的“不劳而获”
生意=习大大说的“劳动光荣”
既然后者是劳动，难免费时费力搭精力，这就是回到了上面论述的1%那个比例，因为低
于1%的结果是自家的房子被各种租客祸祸的乱七八糟，还得把周围邻里关系搞坏掉了，
自己平时还得没少去给修这修那的，另外就是房租铁得催了，跟本不好好给，里外里搭
时间搭精力，费力不讨好！！
社会里嘛人都有，租客里更是这样
【在 l****u 的大作中提到】
: 没感觉，我又不卖，管它价格干吗。我一直强调这是做生意，做生意，开头就得考虑做
: 几年就能收回成本。１００万一栋的房子，根本就不是用来做出租生意的。买那种房子
: 出租是投资，靠房租付贷款，３０年后得一栋免费的房子。一个是生意，一个是投资，
: 不能混为一谈。
|
c*********e
发帖数: 16335 | 70 租房很费精力的，很多房东最后都不工作了。房客丟了钥匙，你先要回家给他开门，然
后，要给门换锁，整个房子的房客换钥匙。这还是一个小事。其它屁事不要太多。你以
为做房东，到月底去收钱就行了？
【在 l****u 的大作中提到】
: 没感觉，我又不卖，管它价格干吗。我一直强调这是做生意，做生意，开头就得考虑做
: 几年就能收回成本。１００万一栋的房子，根本就不是用来做出租生意的。买那种房子
: 出租是投资，靠房租付贷款，３０年后得一栋免费的房子。一个是生意，一个是投资，
: 不能混为一谈。
|
|
|
f*********t
发帖数: 11092 | 71 那就想辙，把这钱都转嫁给租客来掏
怕啥了
雇几个黑社会连吓唬带啥的，就都老实了
【在 c*********e 的大作中提到】
: 租房很费精力的，很多房东最后都不工作了。房客丟了钥匙，你先要回家给他开门，然
: 后，要给门换锁，整个房子的房客换钥匙。这还是一个小事。其它屁事不要太多。你以
: 为做房东，到月底去收钱就行了？
|
q******s
发帖数: 7469 | 72 赚不了几个钱,因为维修一类费用太高。如果托人管理，基本赚的那点就全吐出去了，
尤其那种东一个西一个房的。买房能赚钱的只有买一个apartment complex,雇人集中管
理才可行。 |
M**2
发帖数: 1121 | 73 小房东现身说法，一般地方的房东很难赚钱，赚点钱就是口袋钱，辛苦钱。跟付出的时
间精力比，投资回报率低到吓人。
个别大城市可能比较特殊。 |
s*****x
发帖数: 698 | 74 雇黑社会？你也就在网上打打嘴炮
装B都装得不像
: 那就想辙，把这钱都转嫁给租客来掏
: 怕啥了
: 雇几个黑社会连吓唬带啥的，就都老实了
【在 f*********t 的大作中提到】
: 那就想辙，把这钱都转嫁给租客来掏
: 怕啥了
: 雇几个黑社会连吓唬带啥的，就都老实了
|
f*********t
发帖数: 11092 | 75 说你毛嫩你还谦虚
尼玛中餐馆福建南蛮都跟黑社会或多或少的勾搭着 吓唬某些人很奏效 还能带来经济效益
一种人必然有一种人来收拾
【在 s*****x 的大作中提到】
: 雇黑社会？你也就在网上打打嘴炮
: 装B都装得不像
:
:
: 那就想辙，把这钱都转嫁给租客来掏
:
: 怕啥了
:
: 雇几个黑社会连吓唬带啥的，就都老实了
|
B**********r
发帖数: 7517 | |
m*****8
发帖数: 241 | 77 我认识个人，他们买了十多套房子出租。不知道他们是否攥钱。 |
l****u
发帖数: 980 | 78 习大大这话说得不错，估计以前做过房东。：）
做什么都一个道理，也没见过谁买辆奔驰、法拉利做出租车上街拉客的。
【在 f*********t 的大作中提到】
: 恩 说得不错
: 投资=习大大说的“不劳而获”
: 生意=习大大说的“劳动光荣”
: 既然后者是劳动，难免费时费力搭精力，这就是回到了上面论述的1%那个比例，因为低
: 于1%的结果是自家的房子被各种租客祸祸的乱七八糟，还得把周围邻里关系搞坏掉了，
: 自己平时还得没少去给修这修那的，另外就是房租铁得催了，跟本不好好给，里外里搭
: 时间搭精力，费力不讨好！！
: 社会里嘛人都有，租客里更是这样
|
l****u
发帖数: 980 | 79 做生意嘛，难免劳神，但是比码工还是清闲多了。不是每个人都喜欢做生意，也没有人
可以喜欢任何生意。挑个自己喜欢的事干吧。
你举的例子真不是个事儿，送钥匙，一般收费＄３０到＄５０一次，比送外卖强吧？如
果你的房东免费送钥匙，珍惜吧，好人啊。换锁当然由丢钥匙的人付钱，如果用
SmartKey或数字锁，连换都免了，重设一下就好了。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 租房很费精力的，很多房东最后都不工作了。房客丟了钥匙，你先要回家给他开门，然
: 后，要给门换锁，整个房子的房客换钥匙。这还是一个小事。其它屁事不要太多。你以
: 为做房东，到月底去收钱就行了？
|
f*********t
发帖数: 11092 | 80 这话没毛病
老中干出租的买的房子装修也都是最差，里面家用电器全是二手，沙发桌椅都是教会
捡来的，只要没有bed bug 蟑螂就用，租的时候面向访学与小刘锁男群体，号称 拎包
入住。。。。都是破家具 烂家电
绝对不给上好的
【在 l****u 的大作中提到】
: 习大大这话说得不错，估计以前做过房东。：）
: 做什么都一个道理，也没见过谁买辆奔驰、法拉利做出租车上街拉客的。
|
|
|
c*********e
发帖数: 16335 | 81 光猛大房，拎包入住，高速上网，洗衣干衣
结果一看，是这样的画风：
窗户对着吵杂的街道，屋里全是二手捡来的家具，有没有臭虫还不知道；wi-fi老是断
线；洗衣一次5块；干衣一次5块3小时还没干。。。
【在 f*********t 的大作中提到】
: 这话没毛病
: 老中干出租的买的房子装修也都是最差，里面家用电器全是二手，沙发桌椅都是教会
: 捡来的，只要没有bed bug 蟑螂就用，租的时候面向访学与小刘锁男群体，号称 拎包
: 入住。。。。都是破家具 烂家电
: 绝对不给上好的
|
c*********e
发帖数: 16335 | 82 对，如果房东是中餐馆端盘子的，白天受老板气，晚上回来就对房客发脾气。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 出租房屋，是低端人群的谋生手段之一
:
:
: 怎么一下这么多人对出租房感兴趣了？那我给你们一点科普知识吧：
:
: 一般来说，长期平均下来，房租的一半用作各种花费，包括税、修理、管理费用
: 、保险
:
: 等等，剩下的一半付过贷款就是房东所得。这是大致的数据，各个房子不一样，
: 会有不
:
: 同。
:
: 用来出租的房子，每月房租除以房价，大于等于１％，这房子就有赚头，也就是
: 所谓的
|
n**e
发帖数: 1296 | 83 想想也知道是这种情况。。。
还是在中国一线城市有几套房出租划算。。。
国内房子不像美国这房子事情这么多，也不用交房产税、保险，修理起来人工也不贵。
。。
国内房租怎么上税？
【在 M**2 的大作中提到】
: 小房东现身说法，一般地方的房东很难赚钱，赚点钱就是口袋钱，辛苦钱。跟付出的时
: 间精力比，投资回报率低到吓人。
: 个别大城市可能比较特殊。
|
f*********t
发帖数: 11092 | 84 国内也不行
给你霍霍的乱七八糟
没事儿这坏那坏的
除非你把一层的三户都买下来,你的租客就是你的邻居，有什么情况敲个门就办
【在 n**e 的大作中提到】
: 想想也知道是这种情况。。。
: 还是在中国一线城市有几套房出租划算。。。
: 国内房子不像美国这房子事情这么多，也不用交房产税、保险，修理起来人工也不贵。
: 。。
: 国内房租怎么上税？
|
s*****x
发帖数: 698 | 85 所以中国城乡结合部的租房生意最红火
: 国内也不行
: 给你霍霍的乱七八糟
: 没事儿这坏那坏的
: 除非你把一层的三户都买下来,你的租客就是你的邻居，有什么情况敲个门就办
【在 f*********t 的大作中提到】
: 国内也不行
: 给你霍霍的乱七八糟
: 没事儿这坏那坏的
: 除非你把一层的三户都买下来,你的租客就是你的邻居，有什么情况敲个门就办
|
