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发帖数: 956 | 1 拿最低工资25年能在法国买多大房?
发布时间： 2018-01-06 03:06:43 来源：欧洲时报内参（欧洲时报微信公众号）
作者：海喵 浏览次数：1102 评论：0
【欧洲时报】近日，房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.
498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10
㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每
月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。
据法国《费加罗报》去年底报道， 2017年是房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量
达到最高水平，大城市房价也持续上涨。近日，房屋信贷中介公司Vousfinancer计算了
法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力。如果
没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?
调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房
子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153
欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。
值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比
10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。
巴黎：稳定地昂贵着（10㎡）
从调查数据看来，虽然首都的生存难度自不必多言，但Smic工资的购买力似乎较为稳定
：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能
购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。
在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴
黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。
轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）
房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。
事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大
区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作
；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免
费住宿。
此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区
不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的
河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。
房价猛涨的两城——波尔多、里昂（26㎡）
离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因
生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方
米（约为26㎡）的房屋。
在去年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低
些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2
平米。
与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房
价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价
），Smic收入购买力也相应减少了4平米。
房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）
除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都
较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、图卢兹（Toulouse，
36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房
价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的
房价也均较为接近。
虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温
和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省
资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。
房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）
距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下
跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15
平米。
低利率不敌高房价
有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增
幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+
6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。
有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的
上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。
与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能
力因此上升41%。
当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和
里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格
同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。
当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，了解自己是否有资格享受无
息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31
日。 |
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