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b****o
发帖数: 82 | 1 估计参与海淘话题的都是写在日本旅游和购买化妆品吧，我今天要说的这个体验比较特殊：在日本买楼。首先自我介绍下，本人非在日常住人口，80后IT男，两年前刚辞职，因为这些年做过些房产投资，现在基本靠收房租过着小日子。考虑到日本买房是从去年下半年开始考察的，现在买这栋刚交完房。
话不多说，先开箱验货：
对，就是这么一栋，2018年4月20日刚刚交付，一栋新楼，土地面积132平，上下两层一共套内171平，一共十套小开间。
每间都是干湿分离的单独洗澡间（洗澡间内热风冷风烘干各种实用装备）和温水洗净马桶，空调 壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉 烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，5年火灾10年地震保险（到期可以自己续）并保证震度5（日本的地震标准，相当于中国的7级地震）不开裂，震度8（相当于中国的9级地震）不会倒，对，就是这样一栋新楼，总价1.16亿日元，差不多680万人民币（北京这个总价能买个啥，自行安居客吧），而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋。
先发一些室内的照片给大家看看，以下照片每间配置都是一样的：
别看每套面积套内只有17平米多一点，但是该有的东西一点都不含糊。
接下来好好算算这套房子的花费，列一个表给大家看看。为了方便大家理解以下金额如果不特殊说明，均是人民币单位。
总价680w，首付240w，其他税费以及最后准备到可以入住的家具 家电 一共花费大约20w，贷款440w,30年，月供1.81w，利率只有2.9%（比国内公积金利率还要低），纳尼！怎么这么低，怎么可以这么低，这不科学啊，对，告诉大家，就这么低的利率。
其实当时银行还可以贷款给我35年，但是银行的贷款经理给我分析了35年月供是1.7w，一个月只差1100元多，而总利息是比较多的，如果按照25年还款的话一个月的金额就比较多，所以简易我终选择了30年来还，性价比最高。 | x****u
发帖数: 44466 | 2 买这个的绝逼冤大头
特殊：在日本买楼。首先自我介绍下，本人非在日常住人口，80后IT男，两年前刚辞职
，因为这些年做过些房产投资，现在基本靠收房租过着小日子。考虑到日本买房是从去
年下半年开始考察的，现在
一共套内171平，一共十套小开间。
马桶，空调 壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉 烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，
5年火灾10年地震保险（到期可以自己续）并保证震度5（日本的地震标准，相当于中国
的7级地震）不开裂，震度8
【在 b****o 的大作中提到】
: 估计参与海淘话题的都是写在日本旅游和购买化妆品吧，我今天要说的这个体验比较特殊：在日本买楼。首先自我介绍下，本人非在日常住人口，80后IT男，两年前刚辞职，因为这些年做过些房产投资，现在基本靠收房租过着小日子。考虑到日本买房是从去年下半年开始考察的，现在买这栋刚交完房。
: 话不多说，先开箱验货：
: 对，就是这么一栋，2018年4月20日刚刚交付，一栋新楼，土地面积132平，上下两层一共套内171平，一共十套小开间。
: 每间都是干湿分离的单独洗澡间（洗澡间内热风冷风烘干各种实用装备）和温水洗净马桶，空调 壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉 烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，5年火灾10年地震保险（到期可以自己续）并保证震度5（日本的地震标准，相当于中国的7级地震）不开裂，震度8（相当于中国的9级地震）不会倒，对，就是这样一栋新楼，总价1.16亿日元，差不多680万人民币（北京这个总价能买个啥，自行安居客吧），而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋。
: 先发一些室内的照片给大家看看，以下照片每间配置都是一样的：
: 别看每套面积套内只有17平米多一点，但是该有的东西一点都不含糊。
: 接下来好好算算这套房子的花费，列一个表给大家看看。为了方便大家理解以下金额如果不特殊说明，均是人民币单位。
: 总价680w，首付240w，其他税费以及最后准备到可以入住的家具 家电 一共花费大约20w，贷款440w,30年，月供1.81w，利率只有2.9%（比国内公积金利率还要低），纳尼！怎么这么低，怎么可以这么低，这不科学啊，对，告诉大家，就这么低的利率。
: 其实当时银行还可以贷款给我35年，但是银行的贷款经理给我分析了35年月供是1.7w，一个月只差1100元多，而总利息是比较多的，如果按照25年还款的话一个月的金额就比较多，所以简易我终选择了30年来还，性价比最高。
| h*****3
发帖数: 526 | 3 租出去每月现金流多少
特殊：在日本买楼。首先自我介绍下，本人非在日常住人口，80后IT男，两年前刚辞职
，因为这些年做过些房产投资，现在基本靠收房租过着小日子。考虑到日本买房是从去
年下半年开始考察的，现在买这栋刚交完房。
一共套内171平，一共十套小开间。
马桶，空调 壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉 烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，
5年火灾10年地震保险（到期可以自己续）并保证震度5（日本的地震标准，相当于中国
的7级地震）不开裂，震度8（相当于中国的9级地震）不会倒，对，就是这样一栋新楼
，总价1.16亿日元，差不多680万人民币（北京这个总价能买个啥，自行安居客吧），
而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋。
【在 b****o 的大作中提到】
: 估计参与海淘话题的都是写在日本旅游和购买化妆品吧，我今天要说的这个体验比较特殊：在日本买楼。首先自我介绍下，本人非在日常住人口，80后IT男，两年前刚辞职，因为这些年做过些房产投资，现在基本靠收房租过着小日子。考虑到日本买房是从去年下半年开始考察的，现在买这栋刚交完房。
: 话不多说，先开箱验货：
: 对，就是这么一栋，2018年4月20日刚刚交付，一栋新楼，土地面积132平，上下两层一共套内171平，一共十套小开间。
: 每间都是干湿分离的单独洗澡间（洗澡间内热风冷风烘干各种实用装备）和温水洗净马桶，空调 壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉 烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，5年火灾10年地震保险（到期可以自己续）并保证震度5（日本的地震标准，相当于中国的7级地震）不开裂，震度8（相当于中国的9级地震）不会倒，对，就是这样一栋新楼，总价1.16亿日元，差不多680万人民币（北京这个总价能买个啥，自行安居客吧），而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋。
: 先发一些室内的照片给大家看看，以下照片每间配置都是一样的：
: 别看每套面积套内只有17平米多一点，但是该有的东西一点都不含糊。
: 接下来好好算算这套房子的花费，列一个表给大家看看。为了方便大家理解以下金额如果不特殊说明，均是人民币单位。
: 总价680w，首付240w，其他税费以及最后准备到可以入住的家具 家电 一共花费大约20w，贷款440w,30年，月供1.81w，利率只有2.9%（比国内公积金利率还要低），纳尼！怎么这么低，怎么可以这么低，这不科学啊，对，告诉大家，就这么低的利率。
: 其实当时银行还可以贷款给我35年，但是银行的贷款经理给我分析了35年月供是1.7w，一个月只差1100元多，而总利息是比较多的，如果按照25年还款的话一个月的金额就比较多，所以简易我终选择了30年来还，性价比最高。
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