|
|---|
|
|
|
|
|
|
t*******e
发帖数: 562 | 1 陈朝文：房价越调控越高的三大原因
在私有化社会里，又放纵房地产市场疯狂投机的调控，必然越调控价格越高。
住房，是人要生存、生活就必需吃、穿、住、用的基本物质资料之一。
上个世纪八十年代，全国房地产业开始起步;九十年代，否定了城镇住房免费分配
制，改革成房地产业市场化。从此就打开了房价上升通道。国家为“促进房地产市场持
续健康发展”，“解决低收入家庭住房问题”，出台无数的政策“大举房地产宏观调控
”。但事与愿违，效果与政策的主观目的相反，特别是最近十多年来，全国房价井喷式
上涨，北上广深等城市，4-5万元左右/㎡，普通劳动者，一年收入不吃不喝，也买不到
1㎡。全国200个县城的房价已经超过9000元。房价突破万元的城市超过60个，其中有近
1/3是三四线城市。
2018年，严厉调控下的成都，出现7万人疯抢1千套房子，队伍绵延了几公里的火爆
。不少城市购房实现摇号制。有的新房一开盘基本秒光。
国家最权威的调控为什么是这种结果呢?
一、历史虚无主义放任市场投机调控的必然
1、投机倒把是市场丑恶的一面将伴随市场始终
也就是说，市场存在，就有人在市场投机牟取暴利;市场就存在投机倒把行为。
市场、商品、货币等，是财产私有制占有方式必须有的配套东西——生活需要各种
各样的物质资料;产品私有，就要把产品卖出去，换成货币，才能购买各种各样的生活
必需品。这样一来，产品就变成了商品;就必须有商品交换的市场，货币。
商品交换，实质是凝结在商品里的价值量的交换。但商品价格又受市场供需状况的
影响而围绕价值上下波动——供大于求，商品价格下跌;供不应求，商品价格上涨。
财产私有制，人就有自己占有无限多金钱财产的欲望。
市场为这个欲望提供了机会——通过市场把掺杂作假的假冒伪劣商品卖出去获得暴
利。通过市场投机获得暴利——囤积居奇，囤积大量商品，造成市场严重供不应求的假
象，该商品价格就暴涨，然后卖出去牟取暴利。或订立攻守同盟，操纵整个市场的价格
，或控制供货商的商品价格，低价买进高价卖出牟取暴利;或控制商品卖价，高价卖出
牟取暴利。
在生产资料私有制社会里，市场丑陋一面的投机倒把行为，达到登峰造极的地步;
而在公有制为主的社会里，市场丑陋的投机倒把就受到极大的限制，不是社会的突出问
题。
2、建国前后迎头痛击疯狂的投机倒把，建立起健康的社会主义市场
1949年4月到次年2月，不到一年时间，全国发生四次物价暴涨。上海物价上涨20倍
。上海人民政府规定，以人民币为唯一货币，禁止黄金、银元、美钞流通买卖。但资产
阶级无视人民政府法令，狂称：“解放军进得了上海，人民币进不了上海”，拒用人民
币，进行黄金、银元投机倒把活动。十天内，上海金银价上涨两倍左右。严重影响市场
物价，人民币的地位。上海人民政府查封了从事投机活动的证券交易大楼，逮捕法办了
金银投机倒把首要分子。这就是“银元之战”。广州、武汉等地也打击了金融投机活动
。物价开始稳定。
“银元之战”结束后，资产阶级又进行粮食、棉纱、煤炭等物资的投机倒把活动。
他们囤积居奇，哄抬物价，1949年上海米价6至7月上涨4倍，10月至11月又上涨3倍。国
民党特务说：“只要控制了‘两白一黑’(米面炭)，就能置上海于死地”。党中央视为
两个阶级之间的一场“米棉炭之战” (又称“两白一黑之战”)来打击。中央统一部署
，从各地调运大量粮食、棉布、棉纱、煤炭等物资，于1949年11月25日大量抛售，使涨
风几天内迅速平息。但为时不久，投机商又欣起涨风。1950年2月, 人民政府经过多方
准备，调集了更多的物资，在市场上敞开抛售，投机商大肆抢购，抢购了三天，他们的
资金用光了，国家还继续敞开供应，他们慌了，开始抛售存货，但已没有买主，连老本
也赔了。到1950年夏，全国物价稳定，结束了我国连续十多年物价暴涨的局面。人民政
府赢得全国人民的信任。这场斗争，毛泽东认为它的意义不下于淮海战役。
3、告别革命后那场惊心动魄的“银元之战”、“两白一黑之战”被虚无主义
1997年《刑法》取消了“投机倒把罪”;2008年投机倒把条例也被取消。而那场“
银元之战”、“两白一黑之战”，有个别人被专政，就是因为他们犯了严重的投机倒把
罪。取消投机倒把罪，就是说，那场斗争中被专政的人的那些行为，并不是罪过，而是
是合理合法的市场行为;把合理合法的行为定为罪过，就是冤枉好人，就是冤案。取消
了投机倒把条例，就是说，市场并没有投机倒把行为，不存在投机倒把问题;市场的囤
积居奇，操控、垄断市场的价格，买空卖空，掺杂使假都是正常的市场行为，把这些行
为当成投机倒把来打击是错误的，是左的的表现，是不懂经济，是阶级斗争扩大化。
这就把那场惊心动魄的两个阶级的经济斗争虚无主义了。
4、放任房地产市场投机倒把的调控必然适得其反
放任房地产市场投机倒把的价格调控，就是说，你们炒房获取暴利是可以的，国家
不反对，但不能把价格一下炒得很高，要平稳地慢慢地高起来，这是全部调控政策、措
施的目的。
⑴放任投机倒把就是鼓动人们在市场里疯狂投机破坏市场秩序。
财产私有制社会里的人，都想自己有金山银山。就是自己办企业，也只能是逐步积
累财富最后成为大富翁;只有在市场里通过投机倒把，囤积居奇，操控物价，转手倒卖
，或者大肆贩卖假冒伪劣商品，才有可能发大财，一夜暴富。比踏踏实实付出辛勤劳动
能赚更多的钱!就是聪明、敏锐的人，正确判断出某种商品，将来会紧俏，也要通过囤
积居奇投机倒把，才能赚得盆满钵满。国家放任投机倒把，就是鼓励人们在市场里疯狂
投机破坏市场秩序。这就彻底扭曲人们的价值观，鼓励人们以更大的狂热进入到投机领
域。
⑵限价限购调控就是最权威地认定商品房是社会更紧俏的商品，大家赶快抢购
社会放任投机倒把的房地产调控，主要是两个方面的调控：一是限制商品房销售价
格;二是限制人们买房，设置各种各样的购买门槛。这样的调控，实际是在最权威的告
诉人们，现在市场上最紧俏，最吃香的东西就是商品房，赶快不顾一切的囤积商品房，
赚大钱。所以，商品房价格就越调控越高，有的地方已经高到天花板了。
正确的调控，应该遵循市场规律：原则上不要去限价，不要去限制购买，而是对投
资性购房釜底抽薪，同时限制倒买倒卖，如现在有些地方实行的多少年后才能卖的政策。
⑶放任投机倒把的调控只能是更大的、延迟破裂的房地产泡沫
道理很简单，在房地产泡沫本来就要破了的时候，市场上最权威的人通过限制购买
、限制价格来告诉人们，商品房是现在市场上最紧俏的商品，价格还有大幅度上升的空
间，这就鼓动起人们翻箱倒柜拿出自己的所有资金，想尽一切办法搞到资金来炒房，把
价格进一步推高，也就是继续吹房地产泡沫，使它更大，延迟破裂。几百年来，人类社
会经济出现过无数的泡沫，最后都破裂了，从来没有永远不破的泡沫。这方面的另一条
规律是：泡沫越大，破裂后对社会经济的破坏越大，将把社会经济爆炸得满目疮痍，一
片狼藉。
二、GDP绑架房地产调控的必然
2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确“房地产业已
经成为国民经济的支柱产业”。这就明确房地产业是支撑社会经济的柱子产业，中坚力
量。
量化的国民经济就是GDP。房地产是“国民经济的支柱产业”，就是把它定为GDP构
成的主要部分，经济数字来源的基础。这样定位房地产业，完全可以说，就是GDP绑架
了房地产——房地产的数字必须越来越大，退一步喘口气都不行，更不能调整，大调整
，只能越来越膨胀。实际政策就是这样对待房地产业的。
棚户区改造中，人为制造需求刺激房地产业。2005年提出棚改不分配回迁房，只给
钱或者房票的政策。没了房子的棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场
，杀入三四线城市房地产市场的钱130亿，因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。
把房地产作为支柱产业后，全社会资源向房地产领域集中，推动了房地产投机热，
而房地产热又真的成为了经济快速增长的推手。这之后，房价连年飞涨。2003年，是中
国当代经济史上一个最重要的转折点，是中国炒房者铸就世纪神话的起点。
2008年世界金融危机爆发，成为挤压房地产泡沫的天然力量，国内房价下跌。
房地产是国民经济的支柱产业，它的下跌整个国民经济就要下跌。这不行，马上就
推出“4万亿”资金救市，天量信贷汹涌而出，把刚刚步入调整的房地产又炒了上来。
由于大量资金脱实入虚，自“4万亿”之后，中国经济就进一步扭曲。如果说，
2003年只是开启虚拟经济疯狂的起点的话，那么，2008年底的“4万亿”救市计划，就
是实体经济割肉给虚拟经济、给投机资金吃肉喝血的重大转折点。由此导致实体经济严
重畸形。
到了2015年，房地产业自身规律开始房价下滑。这不行，支柱产业不能下滑，就马
上采取措施把它扭转向上。3月的全国两会就提出要“加快培育消费增长点，稳定住房
消费”。有关部门宣布，个人转让两年以上住房免征营业税。央行年内连续5次降息，
把利率降到历史低点。同年12月，有关部门作出决策：化解房地产库存，促进房地产业
持续发展。此后，在房地产去库存力度不断加大的背景下，许多因实体经济难做抽身而
退的资金，汇集到专业炒房大军中，一起推动房价，再次飞速上涨。
三、釜底加薪、扬汤止沸调控的必然
早在2016年12月22日，中央经济工作会就明确定位了住房，“房子是用来住的、不
是用来炒的”，“促进房地产市场平稳健康发展”。这是社会最高权威党中央决定了的
房地产市场管理的基本原则。“不是用来炒的”就是说，不允许房地产市场有囤积居奇
，操控市场，哄抬房价，投机炒作，牟取暴利，破坏房地产市场的投机倒把行为。只有
把投机倒把行为打击下去;才有健康的房地产市场。
国家定了“房子是用来住的、不是用来炒的”的基本原则，那就应该采取果断措施
保证落实这个基本原则，不偏离这个基本原则，保证房地产市场平稳健康发展。
国家有很多办法来保证这一基本原则。不用行政处罚、专政的办法，就用经济手段
的办法，也能把投机炒房邪风遏制下去，市场基本没有投机炒房的问题。
首先是国家要大造反对炒房的舆论，形成全社会反对炒房的基本共识。国家坚持这
一基本原则不动摇，不管房地产市场是上升还是调整，都要坚决反对炒房的政策。
主要措施是对炒房坚决釜底抽薪。
首先严格审查确认是不是自己居住而买房：是不是一对夫妻购买的第一套住房;是
不是18周岁以上的未婚成年男女购买第一套住房;是不是真正改善性购买第二套住房，
人平均住房面积低于多少㎡购买第二套才算改善性购买。只有为自己居住而买房，才能
得到社会金融按揭贷款的支持。除此以外的购买，都是投资性买房，社会资金一分也不
支持，全部用自有资金购买。同时，加强银行等社会金融单位按揭房贷的管理，严禁给
投资性买房贷款支持;加强贷款管理，严禁其他贷款流入投资性买房，严禁外资在中国
市场投资性买房。
其次是开征住房长期空置税。住房是人的生活必需品，长期空置就是严重浪费。
再其次是对平均超过多少㎡的住房面积征收房产税。
但实际调控并不是对炒房釜底抽薪，而是釜底加薪，扬汤止沸的调控。
也许有人会说，在对房价暴涨的调控中，增加购房者10-20%的首付，按揭贷款增加
了百分之几的利息，就是抽了釜底的薪，怎么能说是釜底加薪呢?
就是抽了根小柴棍，过了一会又加进去了，这是釜底抽薪吗?
从整个社会的金融政策来说，“四万亿”救市，长期采取积极的财政政策，就是社
会资金大水满灌。制造业经济效益差，大部分资金都流到了房地产市场，为房地产炒房
釜底加薪，另外，从社会金融改革来说，为了搞活金融，就放开很多限制，新的金融公
司雨后春笋般地冒了出来，又有不少的资金流到了房地产市场，为炒房釜底再加薪。
这就为炒房加了大量的薪，莽火炒房，自然就把房价炒到天上去了。
以2016年房地产来说，销售总金额大约在14万亿元，而官方统计的房贷总额就达7
万亿之多，这意味着2016年购房款一半以上都靠贷款。这7万亿贷款，用于刚需买房的
很少，绝大部分是用于炒房，为炒房釜底加薪。
所以，调控就成了釜底加薪，扬汤止沸的适得其反的调控。
经济泡沫，就是投机需求(虚假需求)使资产的市场价格脱离资产内在价值而膨胀的
部分，也就是不被社会承认的虚假价值，垃圾价值。它总有一天要破裂，被社会清除。
这个巨大的房地产泡沫何时破裂?另作分析探讨。
2018/5/31 |
|
|
|
|
|
|
