|
|---|
|
|
|
|
|
|
t********n
发帖数: 956 | 1 一锤定音， “房价还要涨”的美梦被彻底击碎！地产股集体大跌
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 每日经济新闻 · 2018-08-01 · 来源：每日经济新闻
· 浏览数：3024次
字体： 大 / 中 / 小
图片来源：视觉中国
因为货币政策有所宽松，“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。但昨天，政治局会议上
的一句话，彻底击碎了这一美梦。在今天上午的A股和港股市场，地产股哀鸿遍野：融
创大跌、恒大大跌、万科大跌……
据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半
年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。
对于目前的楼市，政治局会议要求：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市
场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
这句话有多重要？如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示：
房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政
治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。
一盆冷水之后，今天的A股和港股市场立即有了反应，地产股普遍下跌。
地产板块绿油油一大片
先看A股市场，根据同花顺数据，今天早上开盘，房地产开发板块便开始走低，虽然有
短暂的反弹，但截至上午收盘，整体下跌了1.08%
再看个股，房地产开发板块的126只个股中，有92只早盘下跌。其中，7只股票跌幅超过
4%，另有7只股票跌幅超过3%。
其实，今天房地产企业受创最深的，还是在港股市场。其中，新城发展控股跌幅达到了
7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13
只股票跌幅超过3%。
政治局会议：坚决遏制房价上涨
昨天的政治局会议之后，分析师纷纷将焦点聚集到了两点：房地产和货币政策。而这两
者之间又是密不可分的。
先看房地产。如是金融研究院分析称：
一季度的时候房地产还比较稳定，所以4·23会议并没有提，但过去一个季度，房地产
市场开始出现一些微妙的变化，货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松，中
央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”，
中央的政策取向显然和2014年不同，2014年定向降准之后不久我们就等来了“930地产
刺激新政”，但这次的9·30恐怕不会有了。
海通宏观分析师姜超和于博：
房地产泡沫是中国经济最大的风险，如果放任房价上涨，那么无论居民和企业都会习惯
举债投机、而失去努力奋斗的动力。2季度以来，经济下行、“扩大内需”引发走老路
刺激地产的联想，而本次会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”，这一强硬态
度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”，意味着下半年楼市调控难见放松，棚
改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩。
此外，会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，而真正的长效机制在
于房产税，是否有决心推出房产税其实是检验是否真正愿意抑制房价的试金石。
随着央行货币政策的适度宽松，近期市场对楼市的宽松预期又开始显现。此前，每经小
编（微信号：nbdnews）统计发现，6月份全国楼市出现回暖的情况。从6个月房价指数
下降城市数量发现。无论是新房还是二手房，房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少
的趋势。
数据来源：国家统计局
就在这时，新华社连发五篇《当前房地产市场发展述评》。新华社文章提到，
1.楼市调控“目标不动摇、力度不放松”；
2.改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急；
3.楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房
地产市场成为新的风险聚集地；
4.控地价是控房价的基础，做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控
的成效。
5.要重视居民住房出租市场的发展和规范，特别是规范住房租赁经纪行为。
图片来源：视觉中国
就在政治局会议为房地产定下基调的同时，一线城市深圳昨天也发布了又一轮调控政策
，号称深圳史上最强楼市新政：居民购房3年内禁售，企事业单位不得购买商品住房，
“打击”离婚买房。
分析师：货币政策还是微调，不是转向
与房价息息相关的，是货币政策。几天前，海通宏观分析师姜超在《这些年，我们放过
的三次水！》一文中提到，过去10年，每隔三年左右来一次“放水”。而每一次“放水
”，都会伴随着房价的上涨。
而这一次，在流动性紧缺的情况下，央行还会不会“放水”，成了市场关注的焦点。
昨天的政治局会议要求：
保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻
性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币
供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资
、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。
如是金融研究院分析称：
中央这次会议给出了明确答案。“积极的财政政策和稳健的货币政策”是永恒不变的主
基调，但真正的门道在后面的具体政策描述里，上次是删掉了“管住货币供给总闸门，
保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，强调“把加快调整结构与持续扩大内需结合
起来，保持宏观经济平稳运行”，这次变化明显，重提“管住货币供给总闸门”。也就
是说：目前还是微调，不是转向，稳健的基调不能丢。
如是金融研究院分析师开来，现在再去放水对经济是弊大于利。过去十年三轮大宽松，
经济反应越来越迟钝。另一方面，现在放水会导致挤泡沫、去杠杆的努力付诸东流。如
果现在放水，流动性不会定向流向实体，而会涌向金融市场，制造新的泡沫和杠杆。
编辑 | 王嘉琦 |
|
|
|
|
|
|
