|
|---|
|
|
|
|
|
|
m****s
发帖数: 25 | 1 1
这是“逢8”年份的经典纠结：全国房地产行情急转直下，中美贸易战如火如荼。
10月8日，国务院常务会开了，棚改又回来了。
棚改，是“棚户区改造”的简称，本来是城镇化的一个中性方式。但在今年被赋予
了很多感情色彩：很多人把棚改列为本轮房价上涨的一大要因。
今年6月份，棚改暂停，是全国房地产行情急转直下的导火索之一。
在今年6月份之前，真正楼市冷清或出现降价现象的城市，仅有京沪深及周边；并
且，这种冷清不是突发的，已经持续了差不多半年。6月份之后，这种冷清迅速蔓延至
全国，突发性的蔓延。
6 月份之后，只发生了两件大事：一件是棚改暂停，另一件是中美贸易战公开化。
这两件事，拧在一起，编织成了一条精致的导火索，全国房地产行情急转直下的导
火索。
但是现在，棚改又回来了。
2
棚改又回来了。这么说，其实不太科学，官方从未承认暂停过棚改。
该怎么准确形容棚改暂停？准确形容有点绕口：说暂停其实没一刀切全部暂停，但
确实大幅度收紧，相当于暂停了。今年6月份，棚改项目的审批权被收回到了国开行总
行，很多地方的货币安置改成了实物安置——你可以把国开行比喻成“棚改弹药库”，
你可以把货币安置比喻成“楼市的弹药”。
既然没有发文说过暂停，那么现在就不存在重启。但事实上就是重启——国务院常
务会是这么表述的：“督促各地加快开工进度”“保持中央财政资金补助水平不降低，
有序加大地方政府棚改专项债券发行力度”“对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持
政策”……
当然，国常会还是继续强调“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取
消货币化安置优惠政策”。这样的表述当然需要，但已经在“加快开工”和“加大棚改
专项债券发行力度”面前，已经没那么惹眼了。
即使在2008年“四万亿”之际出台的超强刺激房地产文件（国办发〔2008〕131号
）中，你也能读到“落实地方人民政府稳定房地产市场的职责”——刺激的时候这么说
，抑制的时候也这么说，所以你得看上下文语境。
现在的语境是中美贸易战。
3
国务院常务会定了两件事：一件是提高出口退税率，力保外贸；另一件就是推进棚
改。
这两件事都是应对中美贸易战。
我们的素朴逻辑是：应对中美贸易战的主要办法是，扩大内需；如果千方百计扩大
内需还不奏效，那么只能用最后一招——房地产。
你可以不喜欢这个逻辑，我们也不想这么样，反反复复，起起伏伏。但是，迹象越
来越浓了。
2018年的中美贸易战和2008年的美国次贷危机，越来越像了——
十年前的那个秋天，排名第一的万科在全国降价，诸多售楼部被砸，美国次贷危机
使得中国以“四万亿”应对，房价一路冲到 2010 年的峰值；
十年后的这个秋天，排名第一的碧桂园在全国降价，诸多售楼部被砸，中美贸易战
使得我们又得重启棚改，接下来会怎样，我们尚不敢想。
2008年的美国次贷危机也好，2018年的中美贸易战也罢，都是美国自己出了问题，
但中国只能陪着玩。
陪着玩？2016年和2017年房价已经涨得那么凶，难道2018年又像2008年那样超大力
度地刺激房地产？我们不知道。我们只知道，2008年的前一年，也就是2007年，同样也
是中国房价暴涨的经典年份。
但是这一轮确实是会谨慎一些，应该不太会像 2008年那样一往无前。纵然是 2008
年，宏观上“四万亿”，微观上大降房贷门槛并且大降房产交易税费，也是要等到
2009年下半年全国行情才有气色，2010年才达到癫狂状态。
这一轮会谨慎一些，毕竟，除京沪深以外，全国的癫狂状态才刚刚终结三四个月而
已；况且，大降房贷门槛和房产交易税费这两招刚刚在 2016 年用过。
所以，先用重启棚改来探探路，看看能否顶住中美贸易战的猛烈炮火。
顶不住怎么办？我们尚不敢想。还是那句话：房地产不是解药，它只是缓释胶囊，
有巨大的副作用。
4
“去库存啊棚改货币化啊，哪怕真的全部都停了，总有一天还是会回来，换一个名
字回来。”
现在，那个熟悉的配方，正在散发出一丝丝熟悉的味道；只是，还不浓。
但是，别以为棚改回来了，房价马上又要暴涨。任何事情，都需要培土和发芽，才
能开花。
房价暴涨当然是坏事。过去，美国可能确实帮中国做了很多好事；但未来美国能给
中国的，主要是坏事。 | B*********1
发帖数: 3181 | 2 李克强老师，就是从隐秘的保守派，转向公开了呗。
扯下面具，与民间要求改革一方撕破脸皮了。 | m***a
发帖数: 13878 | | b*p
发帖数: 1 | 4 形势危急，再也顾不得了。
要说他那张脸，还真具有迷惑性。
【在 B*********1 的大作中提到】
: 李克强老师，就是从隐秘的保守派，转向公开了呗。
: 扯下面具，与民间要求改革一方撕破脸皮了。
| d*c
发帖数: 1 | |
|
|
|
|
|
|
